房地产交易-商品房预售_第1页
房地产交易-商品房预售_第2页
房地产交易-商品房预售_第3页
房地产交易-商品房预售_第4页
房地产交易-商品房预售_第5页
已阅读5页，还剩12页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产交易-商品房预售本课件PPT仅供大家学习使用学习完请自行删除，谢谢！本课件PPT仅供大家学习使用学习完请自行删除，谢谢！本课件PPT仅供大家学习使用学习完请自行删除，谢谢！本课件PPT仅供大家学习使用学习完请自行删除，谢谢！房地产转让管理专题

——商品房预售商品房预售——房地产开发企业将正在建立中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房价款的行为。一、商品房预售的特征1、商品房预售的标的具有期待性2、商品房预售的周期长、风险大3、商品房预售具有较强的国家干预性4、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。二、商品房预售的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证2、持有建立工程规划许可证和施工许可证3、按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、办理预售登记，取得商品房预售许可证明建立用地规划许可证建立工程规划许可证施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证五证购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证〞三、商品房预售纠纷——认购书中的订金与定金定金——当事人协商约定的一种金钱担保。如果认购书没有明确商品房的具体事项，认购人没有违反认购书，假设双方最终不能签订商品房预售合同，预售人应返还定金；如果认购书对将来签订的合同条件有明确规定，预购人事后不同意以此签订合同，构成违约，不能请求返还定金；如果开发商在签订预售合同时，提出来与认购书中不同的条件而导致预售合同不能签订的，双倍返还定金。订金——可视为“预付款〞三、商品房预售纠纷——面积误差出卖人交付使用的商品房面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原那么处理：1、面积误差比在3%以内〔含3%〕，按照合同约定的价格据实计算；2、面积误差比绝对值超出3%买受人可请求退房，返还已付购房款及利息；买受人不退房的房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%局部的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的局部房价款由出卖人双倍返还买受人。当你遭遇房地产虚假广告某开发商开发一花园小区，在其售楼处和其他宣传资料中的示意图和文字说明该小区之外的正南面是拟建立中的嬉水公园，嬉水公园的南面即为海景，故购置该小区的业主户户可享受无限海景。但业主入伙时却发现开发商标明为嬉水公园的地方正在兴建一超大型高层住宅群。业主不但无缘海景，连通风、采光都大受影响

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 作业报告

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论