安阳建业桂花居前期物业管理招标书

安阳建业桂花居前期物业管理招标书汇报人：XX2024-01-10目录项目概述与背景招标范围与要求投标流程与安排投标文件编制指南评标方法与标准合同条款与履约保证金附件及其他相关信息01项目概述与背景安阳建业桂花居位于安阳市文峰区，地理位置优越，交通便利。项目位置项目规模开发商该项目总占地面积约为5万平方米，总建筑面积约为15万平方米，包括住宅、商业及配套设施。安阳建业房地产开发有限公司，具有多年房地产开发经验，注重品质与口碑。030201安阳建业桂花居项目简介确保项目的安全、整洁与有序，提供优质的客户服务，维护公共设施设备的正常运行。通过专业化的物业管理服务，提升项目品质，增强客户满意度，实现物业保值增值。前期物业管理需求与目标管理目标管理需求招标目的通过公开招标的方式，选聘具有专业资质和丰富经验的物业管理公司，为安阳建业桂花居提供优质的物业管理服务。招标意义引入市场竞争机制，确保物业管理服务的高品质与高效率，保障业主权益，提升项目整体品质与价值。同时，有助于推动物业管理行业的规范化与专业化发展。招标目的及意义02招标范围与要求基础物业服务包括但不限于房屋维修、设备维护、绿化养护、保洁服务等。安全管理负责小区的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。客户服务设立客服中心，处理业主的投诉、报修、咨询等事宜。物业管理服务内容服务质量及标准服务质量投标人应提供优质的服务，确保业主满意度达到90%以上。服务标准投标人应按照国家和地方相关法规、标准以及招标文件规定的服务标准进行服务。01具备独立法人资格，具有有效的营业执照。02具有物业管理企业资质证书，且资质等级符合招标文件要求。03近三年内具有同类型、同规模小区的物业管理经验，且无重大违法违规行为记录。04具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。投标资格要求03投标流程与安排VS自招标公告发布之日起至XXXX年XX月XX日止，每天上午9:00至11:30，下午14:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）。报名地点安阳建业桂花居售楼处（地址：安阳市XX区XX路XX号）。报名时间报名时间及地点递交方式投标人应将投标文件密封并在封口处加盖投标人公章，于投标截止时间前递交至招标人指定的地点。截止时间投标文件递交的截止时间为XXXX年XX月XX日XX时XX分（北京时间），逾期送达或未送达指定地点的投标文件将不予受理。投标文件递交方式及截止时间开标程序招标人将在投标截止时间后的第一个工作日进行开标，开标地点为安阳建业桂花居售楼处会议室。开标时，招标人将检查投标文件的密封情况，并宣读投标人名称、投标价格等主要内容。评标程序招标人将组建评标委员会，对投标人的资格、经验、技术、价格等方面进行综合评估。评标委员会将根据招标文件规定的评标方法和标准，对投标文件进行评审和比较，并确定中标候选人名单。定标程序招标人将根据评标委员会的建议，确定中标人并发出中标通知书。中标人应在收到中标通知书后按照招标文件的要求与招标人签订合同。开标、评标与定标程序04投标文件编制指南封面标明投标人名称、招标项目名称、投标日期等基本信息。目录列出投标文件各部分的标题及页码，方便查阅。投标书正文包括投标人资格证明、投标报价、服务承诺、物业管理方案等核心内容。附录提供必要的支持材料，如公司资质证书、业绩证明、技术方案等。投标文件组成要素纸张规格采用A4纸，页面设置合理，方便阅读和复印。字体和字号正文采用宋体或黑体，字号为小四或小五，标题可适当加大字号。行距和段距行距设为1.5倍或2倍，段距根据实际需要设定，保持版面美观。页边距上下左右页边距均设为2.5cm或3cm，方便装订和翻阅。格式规范及排版要求注意事项及常见问题解答01注意事项02投标人应仔细阅读招标文件，确保理解各项要求和规定。投标文件必须按照规定的格式和要求编制，不得随意更改或省略。03注意事项及常见问题解答投标文件应清晰、准确地表达投标人的意愿和承诺，不得含糊其辞或模棱两可。投标人应按时提交投标文件，逾期提交的将被视为无效投标。010203常见问题解答如何获取招标文件？答：投标人可在指定地点或网站下载招标文件，也可向招标人索取纸质版招标文件。注意事项及常见问题解答投标文件是否需要装订成册？答：根据招标文件要求，投标文件可以装订成册也可以不装订成册，但应保证文件的完整性和易读性。注意事项及常见问题解答01答：投标报价应包含所有税费和费用，除非招标文件中另有规定。如何提交投标文件？答：投标人应按照招标文件规定的时间和地点提交投标文件，可以选择邮寄、送达或电子邮件等方式提交。投标报价是否包含税费？020304注意事项及常见问题解答05评标方法与标准由招标人代表和有关物业管理专家组成，共计7人。评标委员会成员负责评审投标文件，确定中标人，并处理与评标相关的其他事宜。职责评标委员会组成及职责综合评分法采用百分制评分方式，对投标文件的各项内容进行量化评分。评分内容包括投标报价、服务承诺、企业实力、管理经验、人员配备等多个方面。评分方法介绍人员配备占总评分的20%，根据投标人拟派项目团队的人员结构、专业能力及经验进行评分。管理经验占总评分的15%，根据投标人在物业管理领域的经验、业绩及口碑进行评分。企业实力占总评分的15%，根据企业规模、资质、信誉等方面进行综合评分。投标报价占总评分的30%，以最低价得最高分，价格越高得分越低。服务承诺占总评分的20%，根据服务承诺的合理性、可行性及创新性进行评分。各项评价指标权重分配06合同条款与履约保证金本合同期限为三年，自签订之日起计算。合同期限物业管理服务包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。服务范围应达到招标人要求的服务质量标准。服务质量按照招标人规定的服务费用标准进行支付。服务费用合同主要条款解读中标人应在合同签订前，将履约保证金缴纳至招标人指定账户。履约保证金的金额根据中标人投标报价的百分比确定，具体金额在合同中约定。缴纳方式金额履约保证金缴纳方式及金额123如中标人未能按照合同约定履行服务义务，招标人有权扣除履约保证金并要求中标人承担相应违约责任。中标人违约责任如招标人未能按照合同约定支付服务费用，中标人有权要求招标人承担相应违约责任。招标人违约责任合同双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决方式违约责任说明07附件及其他相关信息相关法律法规政策依据包括《合同法》、《招标投标法》等，为本次招标活动提供了全面的法律保障。其他相关法律法规该条例规定了物业管理的基本原则、管理机构的设置和职责、业主的权利和义务等，是本次招标活动的重要法律依据。《物业管理条例》该办法规范了前期物业管理招标的程序和要求，明确了招标人、投标人的资格条件和招标文件的编制要求等。《前期物业管理招标投标管理暂行办法》联系方式和咨询渠道招标人名称、地址、联系人、联系电话和电子邮箱等信息，方便投标人在招标过程中与招标人进行沟通和联系。招标人联系方式投标人可以通过电话、邮件、传真等方式向招标人咨询有关招标活动的相关问题，招标人将及时给予答复和解释。咨询渠道投诉受理机构设立专门的投诉受理机构，负责接收和处理投标