东北财经大学812会计学中级财务会计课件-投资性房地产

东北财经大学812会计学[中级财务会计]课件-投资性房地产,汇报人：CONTENTS目录添加目录项标题01投资性房地产的定义和特征02投资性房地产的会计处理03投资性房地产的报表披露04投资性房地产的税收筹划05投资性房地产的投资策略和风险管理06单击添加章节标题PartOne投资性房地产的定义和特征PartTwo投资性房地产的定义投资性房地产的持有目的是为了获取租金收入或资本增值投资性房地产是指企业为了获取租金或资本增值而持有的房地产投资性房地产包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物和已出租的机器设备等投资性房地产的计量模式包括成本模式和公允价值模式投资性房地产的特征添加标题添加标题添加标题添加标题投资性房地产通常包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产的特征包括：能够独立计量、能够产生经济利益、能够可靠计量等。投资性房地产的计量模式包括成本模式和公允价值模式。投资性房地产的会计处理PartThree投资性房地产的确认和初始计量初始计量：按照取得时的成本进行计量，包括购买价款、相关税费、直接归属于该项资产的其他支出投资性房地产的定义：指企业为了赚取租金或资本增值而持有的房地产确认条件：企业持有房地产的目的是为了赚取租金或资本增值，并且能够可靠地计量其成本初始计量的会计处理：在取得投资性房地产时，将其成本计入“投资性房地产”科目，同时计入“累计折旧”科目投资性房地产的后续计量计量方法：采用公允价值计量，需要定期进行后续计量后续计量的影响因素：市场价格、租金水平、折旧等因素成本模式：按照历史成本计量，不需要进行后续计量公允价值模式：按照公允价值计量，需要定期进行后续计量投资性房地产的转换和处置转换和处置的会计处理方法转换：将自用房地产转换为投资性房地产处置：将投资性房地产出售、转让、报废等转换和处置的会计处理实例投资性房地产的报表披露PartFour投资性房地产报表披露的内容投资性房地产的定义和分类投资性房地产的计量和确认投资性房地产的折旧和摊销投资性房地产的减值准备和处置投资性房地产的披露要求投资性房地产的披露示例投资性房地产报表披露的形式财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等附注披露：在财务报表附注中详细披露投资性房地产的性质、数量、价值等信息专项报告：针对投资性房地产的专项报告，详细披露投资性房地产的获取、持有、处置等情况其他形式：如内部报告、审计报告等，也可以作为投资性房地产报表披露的形式投资性房地产报表披露的注意事项确认投资性房地产的范围：包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物等确认投资性房地产的计量模式：采用公允价值模式或成本模式确认投资性房地产的折旧方法：采用直线法、年数总和法等确认投资性房地产的减值准备：根据实际情况进行减值测试和减值准备计提投资性房地产的税收筹划PartFive投资性房地产的税收政策税收优惠政策：投资性房地产可以享受一定的税收优惠政策，如增值税、企业所得税等。税收减免政策：投资性房地产在某些情况下可以享受税收减免政策，如符合条件的企业可以享受增值税、企业所得税等税收减免。税收优惠政策的适用条件：投资性房地产享受税收优惠政策需要满足一定的条件，如符合条件的企业可以享受增值税、企业所得税等税收优惠政策。税收优惠政策的申请流程：投资性房地产享受税收优惠政策需要按照一定的流程进行申请，如符合条件的企业可以按照规定的流程进行申请。投资性房地产的税收筹划方法利用税收优惠政策：如税收减免、税收抵免等合理选择投资方式：如直接投资、间接投资等合理安排投资期限：如长期投资、短期投资等合理选择投资地点：如选择税收优惠地区、选择税收优惠行业等合理选择投资对象：如选择税收优惠对象、选择税收优惠项目等合理选择投资时机：如选择税收优惠时机、选择税收优惠政策等投资性房地产税收筹划的风险控制政策风险：税收政策变化可能导致税收筹划失效操作风险：操作不当可能导致税收筹划失败法律风险：违反税收法规可能导致税收筹划无效财务风险：税收筹划可能导致企业财务状况恶化投资性房地产的投资策略和风险管理PartSix投资性房地产的投资策略投资性房地产的投资收益分析投资性房地产的投资案例分析投资性房地产的投资策略总结投资性房地产的定义和分类投资性房地产的投资策略选择投资性房地产的风险管理投资性房地产的风险管理市场风险：房地产市场波动可能导致投资性房地产价值下降经营风险：租赁市场变化可能导致租金收入下降财务风险：融资成本上升可能导致投资性房地产财务压力增大法律风险：法律法规变化可能导致投资性房地产权益受损投资性房地产的风险控制措施风险监控：定期监控风险管理措施的执行情况，及时调整风险应对策略05风险报告：定期向管理层和董事会报告风险管理情况，确保风险管理得到有效执行06风险评估：对识别出的风险进行评估，确定风险等级和影响程度03风险应对：制定风险应