商品房买卖合同讲座原

商品房买卖合同讲座单击此处添加副标题YOURLOGO20XX汇报人：XX目录PartOne添加目录标题PartTwo商品房买卖合同概述PartThree商品房买卖合同的签订PartFour商品房买卖合同的履行PartFive商品房买卖合同的违约责任PartSix商品房买卖合同的解除和终止添加章节标题01商品房买卖合同概述02商品房买卖合同的概念商品房：指具有经营资格的房地产开发公司开发的商品住宅买卖合同：指买卖双方就商品房交易达成的协议合同内容：包括房屋基本情况、房屋价款、付款方式等合同目的：保障买卖双方的权益，明确双方的权利和义务商品房买卖合同的法律地位合同的内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定合同应当采用书面形式，并符合法定的格式和要素要求商品房买卖合同是民事合同的一种，受到民法典的调整合同双方应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实商品房买卖合同的主要内容合同双方当事人信息商品房的基本情况商品房价款及支付方式交付时间和方式违约责任和争议解决方式商品房买卖合同的签订03签订前的准备工作了解合同内容：确保对合同条款有充分了解，包括房屋交付时间、付款方式等。确认产权证：确认房屋产权证的真实性和有效性，以避免后续纠纷。确认卖方身份：核实卖方的身份信息，确保其有权出售房屋。确认房屋状况：对房屋进行实地查看，确保其与合同描述相符。合同签订的程序添加标题添加标题添加标题添加标题达成一致意见后签署合同双方当事人就合同条款进行协商合同需采用书面形式合同签订时应遵守法律法规和公序良俗合同条款的谈判和确定确定付款方式、金额及支付时间等财务条款双方对合同条款进行充分讨论和协商明确约定房屋的交付时间、质量标准等关键信息约定违约责任、争议解决方式等法律条款商品房买卖合同的履行04合同履行的基本原则诚实信用原则：买卖双方在履行合同过程中应当保持诚实守信，遵守合同约定，不得违反承诺或欺诈对方。全面履行原则：买卖双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，包括但不限于交付房屋、支付房款、办理过户手续等。协作履行原则：买卖双方应当相互协作，共同完成合同的履行，如协商解决争议、配合对方完成必要的手续等。公平合理原则：买卖双方应当按照公平合理的原则处理合同履行中的问题，如合理分担风险、避免不必要的损失等。合同履行的方式和步骤合同履行的方式：直接履行和间接履行合同履行的步骤：协商、交付、验收、结算等环节合同履行中的风险控制风险识别：对合同履行过程中可能出现的风险进行预测和判断风险评估：对已识别的风险进行量化和评估，确定风险等级和影响程度风险应对：根据风险评估结果，制定相应的防范和化解措施，降低风险损失风险监控：对合同履行过程中的风险进行持续监控和跟踪，及时调整风险应对策略商品房买卖合同的违约责任05违约责任的认定违约责任的构成要件：存在合法有效的合同、存在违约行为、无免责事由违约责任的免责事由：不可抗力、合同约定的免责事由等违约行为：未按照合同约定履行义务违约责任的形式：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任的承担方式继续履行：违约方应按照合同约定继续履行合同义务采取补救措施：违约方应采取合理、有效的补救措施，以减少因违约造成的损失赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失，包括直接损失和间接损失支付违约金：违约方应按照合同约定支付违约金，以惩罚其违约行为违约责任的免除和减轻受损害方过错：因受损害方过错导致合同无法履行，违约方可以免除违约责任。第三人过错：因第三人过错导致合同无法履行，违约方可以免除违约责任。不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，违约方可以免除违约责任。合同约定的免责条款：合同中约定的免责条款，在符合法律规定的情况下，可以减轻或免除违约责任。商品房买卖合同的解除和终止06合同解除的条件和程序合同解除的法律后果：返还财产、赔偿损失等。合同解除的限制：不得违反法律、不得损害国家利益和社会公共利益等。合同解除的条件：双方协商一致、合同履行不能、一方违约等。合同解除的程序：提出解除合同、协商解除事宜、签订解除协议等。合同终止的情形和程序合同终止的情形：双方协商一致、合同履行完毕、解除合同等。合同终止的程序：提前通知对方、协商确定终止时间、办理相关手续等。合同终止的法律后果：恢复原状、赔偿损失等。合同终止应注意的问题：确保合同内容合法、明确约定终止条件等。合同解除和终止的法律后果合同解除：双方不再履行合同义务，但需承担违约责任合同终止：合同关系自然消灭，双方不再承