新农村规划设计说明书

新农村修建性规划设计说明项目概况地处豫西浅山丘陵区，位于距洛阳市以西25公里处，东西长57.5公里，南北宽50公里，总面积1670平方公里，耕地面积58125公顷，境内交通发达。焦枝铁路洛宜支线直抵城郊，宜故、郑卢两公路分别沿洛河两岸纵贯东西，南阎公路横跨县境南北，另有数十条乡村公路与全县各地相通。

新农村寺位于城西7.5公里处的洛河南岸，系熊耳山余脉，海拔500米，面积约7.5平方公里，翠柏满山，丛林森然。此山又名凤凰山，新农村寺原名报忠寺，传说凤凰山为周灵王葬处，因而得名新农村，寺又因山得名新农村寺。新农村项目用地总面积约660亩，包括90亩前进小区、290亩新农村小区、60亩灵秀小区和196亩龙泊水岸四大块，，其中西部退河堤线50米，占地24亩。项目用地北侧为洛河和莲花公园，东南侧为新农村寺景区，西侧为陈宅河，南侧为安虎公路，地理位置优越，交通便利。新农村小区用地整体呈矩形形状，总计290亩，包括北侧预留用地面积约2.31万㎡，即35亩；南边沿安虎公路商住楼用地面积约1.05万㎡，即15亩；一期安置用地面积240亩，即16.34万㎡，计划安置约2100人。龙泊水岸用地呈L形状，总计196亩，包括沿街商业26亩。新村定位新农村定位为新农村小区社会主义新农村建设试点项目，依托新农村镇旅游项目新农村寺景区和新农村莲花公园，把新农村打造为新农村镇“最美乡村”的旅游目的地。规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《中华人民共和国土地管理法》3、《河南省社会主义新农村村庄建设规划导则》4、《住宅设计规范》5、《建筑设计防火规范》6、《城市居住区规划设计规范》7、国家及洛阳地区相关规划、建筑设计规范和法规等四、设计理念（1）“人性化”理念规划设计贯穿空间环境满足人的活动要求、生态环境要有益于人的生理需求、文化环境要达到陶冶人的要求、人文环境要照顾人的交往要求、管理环境要符合人的方便需求等“人性化”理念，创造舒适宜人的住区环境和高性能的商业空间。（2）“生态型”理念规划以空间的合理利用为目标，建立科学的人工化环境，提高居住小区生态系统的自我调控能力，将建筑设计、环境规划和景观营造紧密结合，营造一个安全、清洁、美丽、舒适的生态型居住空间。（3）“均好性”和“健康性”理念强调景观的均享，强化半私密空间，强化窗前的视觉效果，强调日照充足、朝向均好，能够满足正常的健康条件，强调建筑、景观与人的均好性。（4）“旅居结合”理念作为现代人居住和生活的空间，不仅满足了旅游的需要，也带动了周边居住和商业等的需求，旅游条件和居住环境的相互融合。规划目标在政府、村民和开发商的共同努力下，本项目依托新农村寺的文化底蕴和新农村莲花公园旅游地产的商业链，努力打造一个宜阳市具有江西婺源“最美乡村”特色和徽派风格的新农村，努力打造一个新农村寺旅游风景区。一、新农村小区为新农村村民建设美丽的安置小区，带动新农村第三产业的发展，为村民提供多样的就业机会，使得新农村村民在政府的领导下走向富强。二、龙泊水岸的开发为周围提供了休闲、娱乐等人文活动，与莲花公园的生态、绿色理念相呼应，充分体现了新村的生态美和休闲娱乐美。五、项目特色新农村建设不能把当地传统的建筑文化丢掉，规划要与当地经济社会发展的要求相适应，充分考虑地形地貌，适当兼顾民风习俗。本次规划徽派风格的新农村具有四大特色。1、新村临街布置底层商业和二、三层住宅混合的建筑模式，既延续了新农整个新农村的主要指标如下：总用地面积636亩，总建筑面积35.39万㎡，容积率0.85，绿化率42.52%。新村户型主要以外圈5层、内圈4层为主，面积主要为120㎡和160㎡，其中：A:5层120㎡户型，107栋，1070套。建筑面积12.51万㎡；B：4层120㎡户型，70栋，560套，建筑面积6.80万㎡；C：5层160㎡户型，46栋，460套，建筑面积8.19万㎡；D：4层160㎡户型，10栋，40套，建筑面积1.46万㎡。沿街商业建筑面积2.13万㎡。（一）、前进小区户型配置用地面积90亩，建设住宅共46栋，426套，建筑面积5.94万㎡，容积率0.99，绿化率38.45%。A:5层120㎡户型，29栋，290套。建筑面积3.78万㎡；B：4层120㎡户型，17栋，136套，建筑面积1.68万㎡；沿街商业建筑面积0.49万㎡。（二）、新农村小区户型配置总用地面积290亩，分两期建设，容积率0.87，绿化率45.21%。1.一期安置住户：一期用地240亩，建设住宅共69栋，608套，建筑面积10.41万㎡。A:5层120㎡户型，12栋，120套。建筑面积1.38万㎡；B：4层120㎡户型，11栋，88套，建筑面积1.16万㎡；C：5层160㎡户型，36栋，360套，建筑面积6.41万㎡；D：4层160㎡户型，10栋，40套，建筑面积1.46万㎡。2．预留发展用地安置住户：预留用地35亩，预留住宅建筑面积约3.39万㎡。（此项不计入甲方预投资项目范围内。）A:5层120㎡户型，14栋，140套。建筑面积1.61万㎡；C：5层160㎡户型，10栋，50套，建筑面积1.78万㎡；3.沿街商业沿街商业面积0.69万㎡。（三）、灵秀小区户型配置用地面积60亩，正在建设中，此项目依据原规划内容设计，约建设住宅150户，容积率0.73，绿化率40.81%。（四）、龙泊水岸户型配置A:5层120㎡户型，52栋，520套。建筑面积5.74万㎡；B：4层120㎡户型，42栋，336套，建筑面积3.96万㎡；沿街商业建筑面积0.95万㎡。（二）、公共服务设施新农村公共服务设施都布置在新农村小区290亩范围内，但其功能是服务于整个新农村的。公共服务设施建设主要有村委会、小学、幼儿园、文化站、老年活动室、社区卫生服务站和物业管理等，其中：1．村委会1172.9㎡2．幼儿园922.7㎡3．文化站和老年活动室1617.2㎡4．社区卫生服务站1400.3㎡5．小学3328.6㎡6.物业910.2㎡公建总建筑面积约9351.8㎡（三）、新农村小区一期用地平衡小区用地主要包括4大类：一期居住建筑用地9.08万㎡，约55.57%公共服务设施用地3.56万㎡，约21.79%道路广场用地2.09万㎡，约12.79%绿化景观用地1.61万㎡，约9.85%（四）、新农村小区一期户型配比A:5层120㎡户型，约17.39%B：4层120㎡户型，约15.94%C：5层160㎡户型，约52.17%D：4层160㎡户型，约14.50%（五）、投资预算1、计算标准建筑按800元/㎡公建按1000元/㎡道路按100元/㎡绿化按150元/㎡2、新农村小区投资估算新农村小区项目内容主要包括以下八项，计算各项预投资.住宅建筑：10.41万*800元=8328.00万元公建：9351.8*1000元=835.18万元中心商业：4161.6*1000元=416.16万元沿街商业：6896.8*1000元=689.68万元市政设施:294.13万元水系:155.6万元道路：2.09万*100元=209.00万元绿化景观：1.61万*150元=241.50万元总和11169.25万元，即1.117亿元。3、龙泊水岸投资估算龙泊水岸项目内容主要包括以下六项，计算内容如下。住宅建筑：9.70万*800元=7760.00万元沿街商业：0.95万*1000元=950.00万元市政设施:240.50万元水系:186.32万元道路：1.58万*100元=158.00万元绿化景观：1.37万*150元=205.50万元总和9500.32万元，即0.95亿元。八、给排水工程设计1、设计依据：《建筑给水排水设计规范》GB50015—20032、用水量：2.1生活用水量：用水单位用水定额最高日用水量(m3／日)住宅250L／日．人331.50公建6L／m2日30.05浇洒道路1L／m2日4.50绿化2L／m2日5.58小计371.63未预见10％37.16合计408.792.2消防用水量：用水单位设计秒流量(L／s)室外消火栓15室内消火栓15合计303、给水系统：3.1水源：基地水源由陈宅河给水设施引入，室外给水管道为环状(生活与室外消防合用)，由两路市政给水管引入。3.2水压；市政给水管网压力不低于0.15Mpa。3.3供水方式：公建(一、二层)由市政给水管网直接供水；多层住宅由无负压变频给水设备供水，供水方式为：给水设施→无负压变频给水设备→室外给水干管→室内给水支管→(低区设调压阀)→各户用水点。4、消防系统：4.1室外消防给水系统：室外消防给水由两路市政给水管网引入(与生活合用)并形成环路，室外按保护半径不超过150m，间距不超过120m设置室外消火栓。4.2室内消火栓系统：本项目各单体建筑均按规范设置室内消火栓及其管网，并于室外设置水泵结合器，距水泵结合器15~40m间设置室外消火栓或消防水池取水口。消火栓系统按火灾延续时间2小时设计。4.3自动喷水灭火系统：按防火分区设置信号阀及水流指示器，报警阀组设置于车库内。喷头采用68度闭式喷头。室外设置水泵结合器，距水泵结合器15~40m间设置室外消火栓或消防水池取水口。自动喷水灭火系统加压泵设置于室外水泵房内，该系统的与住宅共用消防高位水箱，水箱有效容积不小于10分钟用水量。4.4灭火器配置：1）车位按B类火灾配置灭火器；2）其它部分按A类火灾配置灭火器。5、排水系统：5.1污水系统：最高日排污量取建筑生活给水的90％，则最高日排污量为367.91m3/日.5.2设计暴雨强度取21O.4L／s.ha(估算值)。基地面积4.67ha，则设计雨水量为：0.176m3/s。屋面雨水采外排水方式，道路雨水采集用雨水口排至基地雨水管，再排入市政雨水管网。6、节能与环保措施：节能环保主要考虑建筑材料的使用，合理利用有机建筑材料；节能可以考虑新生能源，像风能，太阳能热水器等节能设施。九、电力电气工程设计1、设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008《低压配电设计规范》GB50054—95《建筑设计防火规范》GB50016-2006《智能建筑设计标准》GB／T50314—2006《住宅设计规范》GB50096—1999（2003版）《建筑物防雷设计规范》GB50057—94（2000版）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98《有线电视系统工程技术规范》GB50200—94《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB／T50311—2000其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。2、设计范围本工程设计包括供配电规划，10Kv、220／380v配电系统及电讯规划。2.1变电站的配置：拟在新农村小区内设一座10Kv箱式变电站，分别供东、西两部分用电。内设：高压室，变压器室及低压室，具体数量、位置及容量与供电部门协商后确定。2.2供电线路：10Kv电源线路配置由供电部门确定。220／380V线路采用YJV22—1Kv型电缆直接埋地敷设，埋深室外地坪下0.8米3、供电规划本工程由市政电网分别引来两路10Kv的高压线至变电站，由变电站的变配电室分别引来两路220／380v线路，两路电源同时工作，供二级负荷用电。用电指标：建筑类别用电指标（W/m2）建筑类别用电指标(Kw/户)商业40～80住宅6～84、220V/380V配电系统本项目户内用电为三级负荷，公共照明及消防用电为二级负荷。按各建筑的功能要求分别从箱式变电站引一路或二路电源至各建筑物，分别供给各楼的动力负荷及照明负荷用电。采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，照明用电采用树干式供电。照明、插座均由不同的支路供电；除空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。5、电讯规划在小区内设一电讯电视弱电中心机房，由中心机房再引致各分站(电讯电视机房)，每套住宅电话按1或2对设计，市政电话电缆先由室外引入至首层总接线箱，再由总接线箱引至各层分线箱。各层分线箱配线给终端的每个电话插座，有特殊要求按实际情况确定。电