廊桥国际踩盘

廊桥国际踩盘报告大深圳策略中心B组（1）目录一、项目基本指标二、项目区位、交通和周边配套三、户型分析四、项目不足五、廊桥国际VS深港一号一、项目的基本指标项目信息开发商深圳市皇城地产开发有限公司占地（㎡）18781地址福田皇岗路与百合三路交界处总建面（㎡）98200物业管理深圳市皇城物业管理公司均价30000建筑类型塔楼、高层容积率3.07栋数4绿化率31%总户数468车位数810开盘日期2011-09-17车位比1.7:1项目最新动态：深物业廊桥国际目前有73-108平2-3房在售，两房价格在27000-30000元之间，三房价格在31000-36000元之间，整体均价32000元，购房一次性可享97折，按揭98折。

二、项目区位和交通地铁七号线福田CBD华强北项目交通：地铁7号线已开工2个月，预计于2015年开通，紧邻皇岗口岸站，皇岗口岸公交总站共设17条公交路线，通达全市各个区域项目区位：本项目位于深圳福田CBD边缘，紧临皇岗口岸出入境边检大楼，位居港深门户一线位置。项目不但是政府将投入巨资打造的25公里CBD景观中轴线的组成部分，更是深港大都会中轴线的中心，融合深港两地的文化和繁荣，20分钟内可到达深圳、香港各大商圈。周边配套中小学：皇御苑高级中学、福南小学、福田小学、福田中学

幼稚园：皇御苑幼儿园、福田机关第二幼儿园等

综合商场：皇御苑超市、711便利店、人人乐

医院：口岸医院、彩田医院、福田医院

邮局：福华路邮局、岗边邮电所

银行：中国工商银行、中国银行、东亚银行自助银行

香港文化主题商业（将引进品牌超市和品牌餐饮）

皇御苑经典会所、红树林水疗中心、醉琴轩海鲜酒楼、陶源酒家、欧索米萝咖啡、游泳池、羽毛球场。

景观资源一线落马洲原生山景城市中心稀缺资源廊桥国际雄踞深港门户，拥揽东南向一线落马原生山林，湿地及深圳河景观，廊桥国际通过大面积的落地玻璃窗、超大景观阳台设计，最大程度将稀缺资源的景观资源纳入室内。三、户型分析（1）

84㎡-89㎡两房两厅两卫：人文关怀、人生意境两房两厅两卫设计的有A1与B1两种户型，建筑面积从84㎡-89㎡不等。雍容、舒适的两房，配置超大的观景阳台，可将新古典异域风情园林尽纳眼中。所有功能空间全明设计，并特配双阳台，双洗手间，既畅享生活意境，又展现出浓浓的人文关怀。户型分析（2）

108㎡三房两厅两卫：落马洲大户风范

B2户型为三房两厅两卫设计，建筑面积约108㎡，阔绰三房，特配入户玄关，优化每一处空间，尽显主人非凡品位。东南向超大景观阳台，落马洲大户风范。功能区分，动静相宜，尽显大户风范。主卧配落地凸窗，昼拥和煦阳光，夜伴星空美景。72-74㎡两房两厅一卫：高端商务人士家庭首选

A2户型为深物业·廊桥国际两房两厅一卫，建筑面积约72-74㎡，紧凑两房，户型方正实用；实为商务人士家庭首选；客厅、餐厅、厨房、卧室等功能分区明确。客厅朝向景观阳台，可将落马洲一线原生山景纳入室内；厨房配置生活阳台，独享家务操作空间。四、项目不足毗邻的主干道是皇岗口岸大型运货车的主要通行道路，货车24小时均有通行，噪音远超过普通车辆几倍！土地使用年限70年，受让时间1991年。大社区的同时，容积率显高，居住舒适度受影响。目前项目离公车站较远，步行需5-10分钟。五、廊桥国际VS深港一号廊桥国际深港一号均价3万/㎡2.5万/㎡容积率3.076.62户型72~89㎡(两房)108㎡(三房)39-60㎡（一房和两房）、60㎡的复式开盘时间

2011-9-172009-10-25VS二者是相同的开发商，几乎相同