地产合同13篇(房地产签订合同)

地产合同13篇(房地产签订合同)合同编号：

订立合同双方：

出卖方：，以下简称甲方;

购置方：，以下简称乙方。

依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商全都，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方购置甲方座落在市街巷号的房屋栋间，建筑面积为平方米。

其次条上述房产的交易价格：。

第三条付款时间与方法：

1.乙方应于年月日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

2.乙方面交给甲方现金元;其余元均由乙方按甲方供应的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1.甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的%的交易费;担当公证费、协议公证费。

2.乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条违约责任

1.乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约局部房产款%的违约金。

2.甲方必需按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约局部房产款%的违约金。

第七条本合同主体

1.甲方是、，共人，托付代理人即甲方代表人。

2.乙方是单位，代表人是。

第八条本合同经国家公证机关公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份。房产治理局、公证处各一份。

甲方：乙方：

代表：(签名)代表：(签名)

地址：地址：

电话：电话：

年月日年月日

地产合同2

甲方：山东开元臵业进展有限公司

乙方：张国宁

依据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“公平互利、协商全都、等价有偿、共同进展”的原则，就甲、乙双方合作投资开发房地产工程事宜达成如下协议：

第一条投资开发主体

1、甲乙双方同意，以双方注册成立的有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产工程相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业治理。

其次条出资比例及支付

1、有限公司注册资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币万元，占注册资本的%;乙方出资人民币万元，占注册资本的%。

2、有限公司注册成立时，甲乙双方必需按以下商定向新公司的帐户支付资金。甲方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户;乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户。

3、以上双方如不能按上述商定时间足额注入资金，则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。

4经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发工程建立所需资金。

第三条公司经营范围

房地产及房地产工程相关的房地产开发投资、房屋销售;自有房屋的物业治理。

第四条治理机构设臵

1、公司董事会由人组成，其中甲方推举名董事，乙方推举名董事。在董事会中，由方董事出任董事长，在工程公司中，甲方推举总经理人选;公司的财务制度由甲乙双方协商全都后确定，双方各指派财务人员

2、公司工程治理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员，必需根据公司章程进展治理。对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。

3、公司的利润安排，按会计年度结算。公司因经营房地产工程收取的全部投资收益，根据甲乙双方注册资本出资比例依法安排。

4、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权安排以外的用途，需经董事会打算后，报甲乙双方确认后执行。

5、凡涉及公司的详细事项，均以公司章程的商定为准。

第五条双方权利与义务

1、甲方的权利和义务：

(1)根据本协议的商定对开发工程进展投资，并按股份比例取得相应的投资收益，担当投资风险。为工程开发供应人民币万元的启动资金(含注册资金);

(2)负责开发工程经营开发前期各项手续的办理、工程施工治理、市场营销筹划，争取开发工程利益的最大化;

(3)与乙方共同制定公司利益安排的方案，交由董事会通过;

(4)严格遵守本协议其他条款商定的甲方义务。

2、乙方的权利和义务：

(1)根据本协议的商定对开发工程进展投资，并按股份比例取得相应的投资收益，担当投资风险。为开发工程供应人民币万元的工程开发启动资金(含注册资金);

(2)负责开发工程建立中与对外主要关系的协调，尽可能的取得优待地价和开发建立的优待政策，谋求合作公司利益的最大化;

(3)与甲方共同制定公司利益安排的方案，交由董事会和通过;

(4)严格遵守本协议其他条款商定的乙方义务。

第六条终止协议的商定

1、甲乙双方确认，本协议是以第四条商定的内容为合作前提和根底，假如甲乙任何一方违反本协议第四条商定时，则另一方有权选择终止本协议的履行。

2、任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进展赔偿。

3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。

第七条不行抗力因素

1、如发生不行抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不行抗力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不担当违约责任。

第八条其他

1、本协议生效后，双方均应根据本协议的商定准时、全面的履行各自的义务，非经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。

2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

3、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原则协商解决;如协商不成，双方全都同意由临沂仲裁委员会仲裁。

4、本协议未尽事宜，双方可以以补充协议另行协商确定，补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。

5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。

6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起马上生效。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

法定代表人：法定代表人:

授权代表：授权代表：

签约日期：年月日

地产合同3

合同编号：__________________

名目第一局部合同说明

其次局部双方的根本状况

第三局部房屋土地状况概述

第四局部房屋出售价格及手续

第五局部争议的解决

第六局部合同附件

第七局部合同签署

第一局部合同说明

1.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规规定，在公平、自愿协商全都的根底上，甲、乙双方经协商后签字(盖章)生效。1.2本合同一式四份，双方各持二份，且具有同等法律效力。1.3本合同未尽事项，由甲、乙双方另行商定并签订补充协议。

其次局部双方的根本状况

甲方(出售方)：______________法人代表姓名：________________地址：________________________邮编：________________________联系电话：____________________传真：________________________乙方(购置方)：______________法人代表姓名：________________地址：________________________邮编：________________________联系电话：____________________传真：________________________

第三局部房屋土地状况概述

3.1甲方自愿将座落于__________转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房地产已做了充分了解，自愿购置该房地产。3.2上述房产全部以现况为准，双方签订合同房产及土地交付乙方后，双方永无争议。

第四局部房屋出售价格及手续

4.1经双方协商同意房产及土地出售价格为人民币_________万元(大写：_____________________)。4.2本合同签订时乙方应将购房款一次性交付甲方，甲方同时向乙方交付房屋产权证、土地使用证及相关手续。4.3甲方保证上述房产及土地产权清晰无任何纠纷，如发生产权方面的纠纷由甲方负责解决。4.4合同签订后乙方自行办理房地产过户手续，并担当相应的过户费用。

第五局部争议的解决

5.1本合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好合作的精神协商解决。5.2如争议未能于前述方式解决，在开头协商后三十(30)日内，则任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。

第六局部合同附件

6.1乙方身份证复印件6.2房屋产权证6.3土地使用证6.4裁定及其他附件6.5房地产现状录像光盘

第七局部合同签署

甲方：________________________托付代理人签字：______________日期：________________________乙方：________________________托付代理人签字：______________日期：________________________

地产合同4

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条开发工程

工程名称：旬邑原底鑫源小区

地址：旬邑县原底街道306省道以南

其次条工程规模

在本协议所述地块上：拟建旬邑原底鑫源小区工程，规划占地30000平方米，。

第三条合作方式

1、投资方式：合作股份

2、股东组成：合作股份由四个股东组成、大股东占40%股份、其余股东各占20%股份

3、建立治理费用、施工手续等事宜从该工程中的总造价的5%计入建立公司

第四条承包计算方式

1、包工包设备按平方米285元计算

2、包工不包设备按平方米188元计算

第四条前期工作安排

合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

(1)落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

(2)落实合作开发工程占地的规划报建工作。

(3)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

(4)甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作工程的资源供给。

(5)甲方负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建立。

第五条工程治理

本协议签署后，甲方组织合作工程工程关联办公室，详细协商工程治理、工程进展、人员联络、财务及工程进度安排。

第六条物业交付

1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作工程应取得《建立工程质量核验证书》。

2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与施工方、设计单位的竣工验收。

第十条产权确认与产权过户

1、本协议签署后应报送旬邑县原底社区(合作工程主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作工程性质物业的产权归属，即甲方分得产权，

2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，马上该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

第七条保证

1、该工程资金在旬邑县信用联社营业部行开户治理。

2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查催促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

第八条房屋的修理及治理：_________

第九条违约责任：_________

第十条声明及保证

甲方：

1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

乙方：

1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

第十一条保密

甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司规划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为50年。

第十二条通知

1、依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式。

2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。

第十三条合同的变更

本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_5_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。

第十四条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十四条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_1_种方式解决：

(1)提交咸阳市仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十五条不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力事

件发生后10日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。

3、不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称

第十六条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第十七条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十八条合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，双方各执2份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

托付代理人(签字)：托付代理人(签字)：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

签订地点：签订地点：

年月日年月日

地产合同5

鉴于：

1.甲方---------房地产开发公司，系由-------公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了-------房地产工程的开发权。

2.工程概况：-------房地产工程规划占地面积约-------亩，建立用地面积约-------亩，代征地面积约-------亩，容积率约.

3.依据乙方与-------公司于-------年-------月-------日签订的《股权转让协议》中商定：乙方应帮助甲方尽量以协议出让的方式取得-------房地产工程的土地使用权和开发权。如该地块需根据有关规定进展招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件帮助甲方获得-------房地产工程的土地使用权和开发权。

4.甲方经公司董事会打算，将开发-------房地产工程的全部政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，托付乙方进展办理。

经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：

第1条托付事项

1.1授权乙方以甲方的名义取得开发-------房地产工程的全部政府文件的批复及工程征地、农夫的安置补偿、拆迁等事宜。

第2条托付费用

2.1甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款托付事项的托付费用适用包干原则，多不退少不补。

2.2第1条1.1款托付事项，即-------房地产工程的托付费用根据建立规划用地每亩-------万元人民币、规划代征用地每亩-------万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的托付费用共计-------万元人民币。

2.3甲方支付的-------房地产工程的托付费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的本钱。

2.4除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建立本钱、治理费用等，由甲方---------房地产开发公司的股东根据股权比例分别担当。

第3条托付时间

3.1开头时间：甲方原股东-------向-------转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为托付事项开头之日。

3.2完成时间：在-------年-------月-------日之前完本钱合同第1.1款商定的托付事项。

第4条付款时间

4.1-------房地产工程的托付费用，由甲方根据实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清晰，甲方应根据急款急用、不影响工程开发进度的原则准时审核、准时支付。

第5条托付溢价

5.1经甲方财务核算，若-------房地产工程的利润已经超过-------万元(不含-------万元)时，甲方应在财务报告出具之日起-------日内向乙方支付利润的-------%.

5.2经甲方财务核算，若-------房地产工程的利润在-------万元(含-------万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的%.

第6条违约责任

6.1本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按托付费用总额的1%向对方支付违约金。

6.2甲方未按商定支付托付包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金-------万元人民币，乙方有权不退还已为该工程支付的全部款项。若违约金缺乏以赔偿乙方因此所患病的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。

6.3若乙方未按本合同第3条的商定完成托付事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按托付费用总额的1%向甲方支付违约金。但是由于甲方逾期支付托付费用导致乙方未能按期完成托付事项的，应相应的免除乙方的违约责任。

6.4若乙方非因甲方缘由而不能完成托付事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所安排的利润中予以直接扣除。

6.5由于一方的过错造本钱合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方担当违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小担当各自相应的责任。

第7条争议的解决

7.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规章》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。

第8条其他

8.1本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

8.2本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与-------签订的《股权转让协议》生效之日起生效。

甲方：-------房地产开发公司乙方：

年月日年月日

地产合同6

甲方：_______________姓名：_______________身份证号码：________________

乙方：_______________姓名：_______________身份证号码：________________

甲方在建房屋一栋，由乙方承包施工。为明确双方权利义务关系，经公平协商，双方自愿签订本合同。

一、用具设备

二、承建工程

乙方根据设计图纸或甲方提出的要求承建。主要包括主体房屋三层、单独两间院内平房、院墙、大门楼。

三、工程工期

1、甲方规定开工时间为________年_____月____日至________年_____月______日，乙方不得提前和推后。

2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料缘由交房日期可顺延，若因乙方人为缘由工期延时，甲方有权扣除乙方总施工费____%。

四、

五、承包价格付款方式每平方米_________人民币大写：_______________元整_，建筑面积按竣工后实际测量为准。

工程全部完工，交验完毕付到____%，预留___%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。

六、质量要求

乙方应当根据国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方施工费中扣除。

房屋建成后一年内，若消失屋顶、墙体炸裂;墙体倾斜等质量问题的，乙方必需进展免费修理，并且甲方不再付给乙方全部质量保证金。

七、安全生产及其它

安全施工，杜绝一切担心全事故。假如乙方施工人员因自身缘由或乙方安全防护措施不到位消失工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担当何责任和费用。

在合同期内，乙方不得有意长期停工或多加工钱，假如违反本条款，乙方必需赔尝违约金____万元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。

其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。承包方式包工不包料，甲方负责选购施工所需的建筑材料，乙方负责施工，并负责全部施工本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方签字(章)：_______________

乙方签字(章)：_______________

签字日期：_______________

地产合同7

甲方:__________

乙方：__________

依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条开发工程

工程名称:__________

地址:__________

其次条工程用地性质

1.合作开发工程占地__________平方米，土地性质为：__________土地，用地文件以批复为依据。

2.该片土地使用权为：__________，土地使用权人为：__________。

第三条工程规模

在本协议所述地块上：

(1)拟建__________工程，规划占地__________平方米，位于地块__________端。

(2)拟建__________工程，规划占地__________平方米，位于地块__________端。

第四条合作方式

1.__________方供应用地，__________供应全部建立资金。

2.工程工程完成后按本协议安排，甲方分得__________，乙方分得__________，产权随分得物业各方全部。

3.合作开发工程总投资为__________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发工程占地的拆迁、安置、补偿、办理工程报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

4.总投资资金筹措：甲方出资__________万元，分__________次出资，每次出资

__________万元，预收款__________万元;乙方出资__________万元，分次出__________资，每次出资__________万元。

第五条付款方式

在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由__________方安排以下时间付款。

(1)在本协议签署后__________日内，__________方向__________方支付总投资的__________%，内含定金__________万元，合计__________万元;

(2)在本协议签署后__________日内，__________方向__________方支付总投资的__________%，内含定金__________万元，合计__________万元。

第六条前期工作安排

合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

(1)落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

(2)落实合作开发工程占地的规划报建工作。

(3)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

(4)甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作工程的资源供给。

(5)甲方负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建立。

第七条承包发包工作安排

合作工程由第三方承包开发建立，在甲方办理前期手续时，乙方应赐予必要帮助。

第八条工程治理

1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作工程工程关联办公室，详细协商工程治理、工程进展、人员联络、财务及工程进度安排。

2.治理办公室按前述第六条、第七条职责规定，详细协调、落实。

第九条物业交付

1.合作开发物业应于竣工后交付使用，合作工程应取得《建立工程质量核验证书》。

2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。

第十条产权确认与产权过户

1.本协议签署后应报送__________(合作工程主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作工程性质物业的产权归属，即甲方分得__________的产权，乙方分得__________的产权。

2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，马上该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。

第十一条财务治理

1.本钱核算范围:__________

2.决算编制:__________

3.财产清偿:__________

4.利润安排:__________

第十二条保证

1.该工程资金在__________行开户治理。

2.__________方经济责任由__________担保。保证方有权检查催促__________方履行合同，保证方同意当__________方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。

3.__________方愿以__________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。

__________方不履行合同时，__________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

第十三条房屋的修理及治理:__________

第十四条违约责任:__________

第十五条声明及保证

甲方:

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(__________)均已办妥并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

乙方：

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(__________)均已办妥并合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

第十六条保密

甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司规划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为__________年。

第十七条通知

1.依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可釆用__________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可釆取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下:__________。

3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起__________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。

第十八条合同的变更

本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天__________内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。

第十九条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

其次十条争议的处理

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第种方式解决：

(1)提交__________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

其次十一条不行抗力

1.假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。

2.声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。

3.不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

4.本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克制，并于本合同签订日之后消失的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会大事如战斗(不管曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

其次十二条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

其次十三条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。

其次十四条合同的效力

1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2.有效期为______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

3.本合同正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：__________

法定代表人(签字)：__________

托付代理人(签字)：__________

开户银行：__________

账号：__________

签订地点：__________

_____年_____月_____日_____

乙方(盖章)：__________

法定代表人(签字)：__________

托付代理人(签字)：__________

开户银行：__________

账号：__________

签订地点：__________年_____月_____日

地产合同8

德阳市存量房买卖合同

买方：____________________________________

卖方：____________________________________

居间方：____________________________________

四川省建立厅

四川省工商行政治理局

二○○七年七月

特殊提示

为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前仔细阅读以下内容，并在阅读后签字确认：

l、买卖双方经协商全都，可以对合同条款进展修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

2、买卖双方可以通过合同商定，由双方自行打算交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，依据合同商定条件，划转交易资金。

3、买卖双方签订房屋买卖合同后，按商定可以向登记机构申请预报登记。预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会消失产权被查封等特别状况，因此请买卖双方务必留意风险，准时办理过户手续。否则，由此产生的一切责任将自行担当，而与产权登记部门无关。

以上提示内容，我已仔细阅读并完全理解。

卖方签字：买方签字：

日期：日期：

买方：(以下简称甲方)

【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【】

住所：

邮政编码：联系电话：

代理人：身份证号：

住所：

邮政编码：联系电话：

卖方：(以下简称乙方)

【身份证号】【护照号】

住所：

邮政编码：联系电话：

代理人：身份证号：

住所：

邮政编码：联系电话：

居间方：(以下简称丙方)

法定代表人：营业执照注册号：

资质备案号：

住所：

邮政编码：联系电话：

依据《中华人民共和国城市房地产治理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产中介效劳治理规定》等法律、法规的规定，经友好协商，本着公平互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成全都，订立本合同。

房屋根本概况

其次条房屋现状

买卖双方均清晰该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现状为：

1、该房屋已办理房屋全部权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋享有完整的全部权，能完全支配和处理。

2、该房屋处于抵押状态，抵押权人为。抵押权人同意卖方出售该房屋。见附件。

3、该房屋之上存有租约，租期到年月日止。租金为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购置权。卖方须于合同签订日将承租人放弃优先权的书面文件原件交予买方。买卖双方商定以以下第()种方式处理与承租人的租约：

(1)双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。

(2)双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取押金交予买方，剩余租期的租金由买方收取。

4、买卖双方对该房屋之上所附着的户口(无论是出售人自己的还是其他人的)迁出的相关事宜另行商定。

第三条房屋成交价格

甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥元(大写人民币：)，该价格包括房屋的附属设施、设备等物品(包括内容可另立附件)。

房款交付

合同签订后，当事人各方同意按以下第种方式交存或支付房价款：

(1)一次性付款：

甲方于年月日前或将除定金、履约保证金之外的房款￥元(大写人民币：)交付于或【交由双方指定的银行监管】。(买卖双方另行签订资金监管协议)。

(2)分期付款：

①甲方于年月日前或将金额￥元(大写人民币：)交付于或【交由双方指定的银行监管】;

②甲方于年月日前或将金额￥元(大写人民币：)交付于或【交由双方指定的银行监管】

③甲方于年月日前或将扣除定金(或履约保证金)后的余款￥元(大写人民币：)交付于或【交由双方指定的银行监管】。

(3)抵押贷款：

①甲方于年月日前或将首期款(不含定金或履约保证金)￥元(大写人民币：)交付于或【交由双方指定的银行监管】;

②其余款￥元由甲方于年月日前向银行办理贷款，放款时间为银行商定时间交付予卖方。

其余款￥元由甲方托付丙方于年月日前或通过【担保有限公司】或【______________________】办理贷款。(甲方应于签订该合同之日起日内供应贷款所需的全部资料，所需资料三方可另立附件。)因甲方贷款所产生的相关费用由甲方自行担当。

如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后日内补足并交付于或【交由双方指定的银行监管】。

(4)其他：。

第五条逾期付款违约责任

除本合同第十四条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的时间付款，按以下第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之的违约金，合同连续履行;

(2)逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按累计应付款的%向乙方支付违约金。甲方情愿连续履行合同的，经乙方同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。

第1项与第2项中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、其他：。

第六条产权过户办理

甲、乙双方于年月日前到房管部门办理该房屋产权交易过户手续，丙方帮助办理。

第七条税、费支付

买卖过户所涉及税、费甲、乙双方商定按以下方式支付：

1、买方支付;

2、卖方支付。

(根据政府有关规定，买卖双方需付的税费有营业税及附加、契税、个人所得税、交易手续费、产权登记费、住房专项修理基金等)

第八条房屋交付：

乙方应当于将上述房地产交付予买方。在交付房屋时，应当履行以下第手续：

1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进展验收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品。

2、双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。

3、移交该房屋钥匙。

4、。

5、。

第九条逾期交房违约责任

除本合同第十四条规定的特别状况外，乙方如未按本合同规定的期限将该房屋交付甲方，按以下第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过日，自本合同规定的最终交房期限之其次日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已付房款万分之的违约金，合同连续履行;

(2)逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按甲方累计已付款的%向甲方支付违约金。甲方要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同规定的最终交付期限之其次日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。

2、其他：

第十条佣金：

该房屋经撮合成交后，丙方应收佣金共计元(大写：)，三方商定佣金按以下方式支付：

1、方应在支付佣金￥元(大写人民币：)予丙方。

2、方应在支付佣金￥元(大写人民币：)予丙方。

3、

第十一条本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应准时通知相对方，并征得相对方的同意后，在商定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得相对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方担当。在本合同履行期间，因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不行分割的一局部，具有同等效力。

第十二条其他商定：

第十三条违约商定：

1、买卖双方商定，除第十一条外致使合同无法履行或解除的，违约方应根据房屋成交价的%，计元作为违约金支付给守约方，有居间方的，同时由违约方支付元佣金给丙方，并支付本次交易已发生的全部费用。若实际损失大于违约金时，违约方还应担当赔偿责任。

2、甲、乙、丙三方商定，因甲、乙双方相互或与他人私下沟通，损害丙方利益的，由责任方分别根据房屋成交价的%，计元作为违约金支付给丙方;因丙方与他人私下沟通，损害另一方利益的，由丙方和其他责任方分别根据房屋成交价的%，计元作为违约金支付给守约方。若实际损失大于违约金时，违约方还应担当赔偿责任。

3、

第十四条如有以下情形之一的，当事人各方免责：

因不行抗力致使合同无法履行的;

因法律、法规和相关政策变动致使合同无法履行的。

第十五条因本合同发生争议，由当事人各方协商解决。协商不成的，可选择以下第项方式解决：

1、提交_______仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十六条本合同未尽事项，可由当事人各方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。

第十七条本合同经当事人各方签字盖章即生效，本合同一式叁份，当事人各方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：丙方：

代理人：代理人：注册房地产经纪人：

电话：电话：注册号：

电话：

签约地址：

签约时间：年月日

地产合同9

甲方(房地产开发单位)：______________________________________

注册地：

法定代表人：

乙方(投资合作单位)：

注册地：

法定代表人：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着公平自愿、互惠互利、诚信的原则，共同参加合作投资开发房地产工程。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、公平、仔细协商，达成如下协议，以供双方共同遵守和执行。

一、开发工程概况

1.工程名称________________________________________________

2.工程地址________________________________________________

3.用地性质。签约时土地用途为___________，宗地号号，使用权人______(以宗地图、土地使用权证及房产证为准);详细到工程实施时的状况，均以政府或相关部门的批复文件为准。

4.工程占地总面积为______平方米。其中，在本协议所述地块上开发建立工程的详细内容主要包括：

(1)拟建商业工程______平方米;

(2)拟建住宅工程______平方米;

(3)拟建地下车库工程______平方米;

(4)拟建其他附属设施工程______平方米。

二、投资合作模式

1.合作理念

甲乙双方以诚信互利为原则，诚意尽力发挥各自所长，以共同出资、共同治理、共享利润、共担风险为前提，合作开发房地产工程。

2.股权比率

甲方股权比率占房地产开发工程的47%，乙方股权比率占房地产开发工程的53%。根据股权比例安排房地产开发工程的全部收益所得，即利益和风险按各方的股权比例享有或担当。

甲乙双方以诚信互利为原则，诚意尽力发挥各自所长，以共同出资、共同治理、共享利润、共担风险为前提，合作开发房地产工程。

2.股权比率

甲方股权比率占房地产开发工程的47%，乙方股权比率占房地产开发工程的53%。根据股权比例安排房地产开发工程的全部收益所得，即利益和风险按各方的股权比例享有或担当。

三、本次合作投资工程额度

本次合作开发的房地产工程投资总额为________万元(人民币)，依据上述股权比率，甲乙双方商定本次投资合作工程各自应出资状况是：

1.甲方以现款出资万元、以现有土地平方米作价出资万元，该两项实际出资额度占工程投资总额的%。甲方在本次合作开发工程中所占的股份为47%。

2.乙方以现款出资万元、以现有土地平方米作价出资万元，该两项实际出资额度占工程投资总额的%;乙方在本次合作开发工程中所占的股份(含其它资源性股份)为53%。

3.上述工程投资总额包括工程所占土地及土地之上的拆迁、安置、补偿和办理工程报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

四、合作投资工程资金和财务治理

合作工程的资金须在双方指定的_________银行统一开户治理。在本协议双方签署生效后，按以下详细时间和额度拨付各方应出资的款项：

1.工程资金的筹集

依据工程投资总额和上述各方应出资额度，甲方应将现款_____万元，分_次每次拨付_______万元划转至双方指定的上述银行账户;乙方应将现款______万元，分_次每次拨付_______万元划转至双方指定的上述银行账户。

双方首次拨付划转应出资的款项，应在本协议签定之后____日内划转至上述银行账户中;其余分次应出资划转款项的时间由双方据情另行商定，但每次都应在双方确定用款时间之后的____日内将相应额度的款项准时拨付划转至上述银行账户。

双方每次向上述银行账户拨付划转款项之后，都应准时通知本合作工程财务部门的相关财务人员予以核实确认，以入账为准。

2.工程财务和产品治理

(1)财会治理人员的任职聘用

工程财会治理人员的聘用须由甲乙双方共同商定，假如由一方聘用指派的人员担当会计、则另一方聘用指派的人员担当出纳。

聘用任职的财会人员必需具备良好的职业道德、工作力量和品德，要懂得并遵守国家的相关法律法规。

聘用任职的工程财务总监须具备“会计师职称”，并持有国家财政部门颁发认可的“会计师任职资格证”;其他财会人员须具备“会计从业资格证”方可任职上岗。

(2)财会治理部门须制定严谨的财务治理制度和各岗位职责;

(3)财务治理人员须严格执行各项财务治理制度和财经纪律，严格履行财务治理手续，做到日清月结。

(4)各项财务支出须在甲乙双方共同商定、并授权的治理范围和执行权限内进展。每项财务支出要由被授权的相关责任领导人审查批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人或验收人及相关领导的亲笔签字方可入账。

(5)各项财务收入须开具正规制式的收入票据，杜绝收入打白条入账。

(6)本工程中的房产建成后，合作开发工程产品(房产)的出售，须严格执行甲乙双方商定的价格区限(须有定价会议文字纪要)，任何一

方或任何个人无权超出定价区限出售合作开发工程的产品。若产品销售消失临时困难，必要时，也可由双方协商同意后按上述股权比例安排房屋作为各方的收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房屋产品。

(7)工程开发建立的本钱核算、决算编制、财产清偿、利润安排等，要严格遵照国家财务税收制度执行。

(8)其他未及事项双方可随时商定、文字补充。

五、工程的前期工作安排

合作开发工程的前期以下工作应由双方共同负责尽快落实：

1.落实开发工程用地规划手续，尽快取得工程占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。

2.落实开发工程占地规划报建工作。

3.完成开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

4.落实开发工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。

5.办理工程的开工手续，取得工程开工证，使工程得以合法开工建立。

6.落实和完善与工程相关的其他未及工作，以防患未然。

六、工程工程建立的承发包

为保证工程质量和工程进度，本工程工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙双方协商全都的方式科学考证、合理确定。未经对方同意，本协议的任何一方(含关联方)均不得参与本工程工程的投标和设计、施工;

七、工程工程治理

1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建“工程部”联合办公，详细商定：高层领导的分工负责、各部门的组件和人员的聘用安排、落实工程治理和工程监理细则、财务制度和各岗位职责的建立、工程进度安排、与各级行政业务治理部门的联络以及与地方相关民事上的沟通、后勤保障等等详细工作。详细协调和落实上述第五、六条的工作内容。

2.工程的各项行政治理工作，由双方商定委派指定有工作力量的专人详细负责。

3.工程的工程建立治理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术治理和技术监理力量的专人负责，工程建立工程关键程序和步骤须有授权的相关领导或直接责任人签字落实。

4.本协议未及的工程工程治理其他事项可随时商定补充。

八、物业交付

合作开发工程竣工后，甲乙双方应共同参与工程承包商和设计单位的竣工验收，在取得《建立工程质量核验证书》前方可交付物业治理。

九、工程产权确认与产权过户

1.本协议签署后应报送_________(开发工程确实权主管机关)审批，以便按本协议各方的出资比率确定合作开发工程物业的产权归属于各方

的详细比率。

2.按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，马上该片国有土地使用权人变更为该方的手续。此项手续由乙方负责协调并办理。

十、产品售后效劳

严格根据国家对房地产开发建立售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务担当相应的责任。

十一、违约责任

1.甲乙双方应全面、实际履行本协议商定条款所确认的各项义务，任何一方假如没有依照协议商定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应担当违约责任。违约方除连续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。

2.合作一方假如未按双方商定的规划和期限拨付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的相应经济损失。

3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让或租赁本协议所涉及的股份及财产份额、不得私自向任何单位或个人抵押本协议所涉及的资产份额、不得私自设置第三者权益;任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的相应的经济损失。

4.合作一方假如严峻违反本协议，或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致工程中止或终止的，应当担当相应的一切法律和经济赔偿责任。

十二、声明及保证

甲方：

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

乙方：

1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

十三、保密商定

甲乙双方保证对在合作协商进展争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的文件及资料(包括商业隐秘、公司规划、运营活动、财务

信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为__年。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者肯定的经济损失。

十四、通知和告知商定

1.依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必需用书面形式(可采纳书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达时，方可实行公告送达的方式。

2.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起___日内以书面形式通知对方，否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。

十五、协议变更的商定

本协议履行期间，发生特别状况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应准时以书面形式通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出____天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不行分割的一局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任。

十六、双方争议的处理

1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。

2.本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，可以按以下方式解决：

(1)提交工程所在地仲裁委员会的仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

十七、不行抗力

1.假如本协议任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。

2.受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不行抗力大事发生后___日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。一方声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的不利影响。

3.不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

甲方

乙方

地产合同10

甲方(出租方)：______________

乙方(承租方)：______________

甲乙双方经充分协商，同意就以下房地产租赁事项，订立本契约，共同遵守。

第一条甲方自愿将坐落在________区________路(街)_________房屋(房屋建筑面积_______平方米;土地使用面积_________平方米)出租给乙方使用。该房地产的根本状况已载于本契约附件一(略)。乙方对甲方所要出租的房地产做了充分了解，情愿承租该房地产。

其次条甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币(大写)__________。$_______元。租赁期限自_______年_______月______日至_______年_______月______日止。租金按月(季)结算，由乙方在每月(季)的前_________日内交付给甲方。

付款方式：_________。

第三条上述房屋承租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。

第四条甲方保证上述房地产权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅为_______用房使用。

第五条房地产租赁期间，甲方保证并担当以下责任：

1.上述房地产符合出租房屋使用要求。

2.负责对房屋及其附着物的定期检查并担当正常的房屋修理费用。因甲方延误房屋修理而使乙方或第三人患病损失，甲方负责赔偿。

3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前_________个月通知乙方。

第六条房地产租赁期内，乙方保证并担当以下责任：

1.如需对房屋进展装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必需取得甲方同意。

3.因使用不当或其他人为缘由而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或赐予修复。

4.乙方将对甲方正常的房屋检查和修理赐予帮助。

5.乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方，如需连续承租上述房地产，应提前_______个月与甲方协商，双方另签订契约。

第七条违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，一方主见解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。解除合同所造成的损失由责任一方担当，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的________‰向乙方加收违约金。

第八条如因不行抗力的缘由而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不担当责任。

第九条本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决。协商不成时任何一方均可向_______仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

第十条上述房地产在租赁期内所需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自担当。

第十一条本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。

第十二条本契约经双方签章并经房地产租赁治理机关审查批准后生效。

第十三条本契约一式_______份，甲乙双方各执________份。契约副本_______份，送_________房地产交易治理所(处)。

第十四条双方商定的其他事项。

甲方(签章)：___________乙方(签章)：_________

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