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2024年大学试题(财经商贸)-房地产估价历年高频考点试卷专家荟萃含答案(图片大小可自由调整)第1卷一.参考题库(共25题)1.公寓2.对于空置()以上的商品房,商业银行不得接受其为贷款的抵押物。A、1年B、2年C、3年D、半年3.招标出让国有土地使用权4.简述长期趋势法的基本原理。5.若商品的收入弹性系数大于0,则属于()。A、正常品B、必需品C、低档品D、奢侈品6.从房地产估价角度来说,下列对“建筑物”的描述正确的是()。A、包括房屋和构筑物两大类B、仅包括房屋,不包括构筑物C、仅包括构筑物,不包括房屋D、仅仅指房屋7.城市居住区通常以()为主要标志。A、用地规模B、建筑规模C、居住人口规模D、居住户数规模8.下列选项中,不符合房地产实物要素的是()。A、土地B、建筑物C、地上其他定着物D、权益9.()是分部工程的组成部分。A、分项工程B、单位工程C、单项工程D、检验批10.区域因素11.按结构材料不同,地下室可以分为()。A、普通地下室B、全地下室C、钢筋混凝土结构地下室D、砖墙结构地下室E、人防地下室12.宅基地13.房地产的实物、权益、区位的含义?14.城市详细规划的对象是()。A、城市中功能不明确,但地域空间相对完整的区域B、城市中功能比较明确,但地域空间不完整的区域C、城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域D、城市中功能不明确和地域空间不完整的区域15.由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产具有()的特性。A、不可移动性B、用途多样C、相互影响D、易受限制16.控制性详细规划以()为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。A、总体规划B、分区规划C、详细规划D、区域规划E、控制性详细规划17.城市规划18.个人住房按揭需提交哪些资料?19.现金流量折现法20.住宅的“部分产权”21.资本化率22.建筑按照工程费中的人工费不包括()。A、计时工资B、计件工资C、奖金D、管理人员的工资23.()在阳光作用下会与空气中的氮氧化物淡蓝色的光化学烟雾。A、碳氢化合物B、二氧化碳C、一氧化氮D、二氧化氮24.房地产权利的种类中,属于债权的是()。A、地役权B、典权C、抵押权D、租赁权25.构筑物第2卷一.参考题库(共25题)1.估价报告2.建筑密度是指一块土地上所有建筑物的()占该块土地()的比例。3.托老所4.下列不是控制性详细规划的控制体系的规定性指标的有()。A、建筑密度B、用地面积C、人口容量D、建筑控制高度5.有独立设计文件和相应综合概(预)算书,竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程是()。A、单位工程B、单项工程C、分部工程D、分项工程6.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中公共服务设施属于()方面的制约。A、建筑技术B、土地权利设置C、相邻关系D、土地使用管制7.总建筑面积(平方米)8.大多数估价是对将来的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。9.下列属于门窗按照形式分类的是()。A、院门B、栅栏门C、防盗门D、镶板门10.规划形态11.涉及房地产的财产保险主要有()。A、企业财产保险B、城乡居民房屋保险C、安居定期保险D、产品责任保险E、建筑工程一切险12.交通管制13.根据《城市房地产管理办法》,下列有关房地产行政管理的需要,表述正确的是()。A、采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价B、基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格可以定期确定并公布C、房地产权利人转让房地产,应当向省级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价D、房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋属于抵押财产14.拟定估价作业步骤和时间进度,可以采用网络计划技术,例如横道图。网络计划的基本原理不包括()。A、用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系B、通过计算找出计划中的关键工作和关键线路C、通过不断改善网络计划,选择最优方案D、通过网络计划辅助估价目的的判断15.办理按揭贷款应交哪些费用?16.合格的房地产估价师应具备什么样的素质?17.关于估价假设,要防止出现以下3种情况,不包括()。A、滥用估价假设;B、不明确估价假设;C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。18.城市规划19.论述红线控制系统。20.住宅的建筑面积21.商场22.房屋一级市场23.基准地价、标定低价、各类房屋重置价格的含义?24.在英国和其他英联邦国家,法官使用的房地产估价误差范围是()%,有时误差范围放宽到±15%。A、±5%B、±10%C、±15%D、±25%25.在六种基本价值类型中,最基本、最重要、最常用的一种价值类型是()。A、市场价值B、投资价值C、现状价值D、谨慎价值第3卷一.参考题库(共25题)1.在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为()。A、不动产B、物业C、楼盘D、房屋2.专业估价的特点主要有()。A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、有偿或者无偿服务E、承担法律责任3.销售率4.介护老人5.房地产的评估方法有()。A、市场比较法B、综合运用法C、收益法D、成本法6.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。A、同一估价原则、同一估价时点B、同一估价目的、同一估价方法C、同一估价目的、同一估价时点D、同-估价原则、同一估价目的7.黄线控制系统8.集体土地9.下列关于建设用地使用权的最高年限,描述正确的是()。A、居住用地为40年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年B、居住用地50年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年C、居住用地70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年D、居住用地70年,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年10.老年活动中心11.一次性还本付息法12.建筑物区分所有权包括()等。A、按份共有所有权B、专有部分所有权C、共同关系成员权D、共用部分持份权E、长期使用和租赁13.下列选项中,对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有()。A、层高B、楼层C、临街状况D、交通条件E、外部配套设施14.通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为()。A、协议、拍卖、招标B、拍卖、招标、协议C、协议、招标、拍卖D、招标、拍卖、协议15.建设用地使用权期间届满后,建设用地使用权自动续期的是()用地。A、工业用地B、教育、科技、文化C、卫生、体育用地D、居住16.房地产估价师17.公共建筑按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为()。A、教育系统B、超级市场C、医疗卫生D、商业18.房地产19.按建筑物的层数分类,多层建筑指()层的建筑。A、1~3B、4~6C、7~9D、10层以上20.房产21.楼梯段上的垂直高度,最低处不应小于()m。A、1B、2C、3D、522.住宅的开间23.在城市租金支付能力由高到低排序正确的是()。A、零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅B、专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅C、批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅D、轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅24.房地产权初始登记25.账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额。它又可称为()。A、历史成本B、账面净值C、折余价值D、实际价值E、原始购置成本第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案: 是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。2.参考答案:C3.参考答案: 招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织,以书面投标形式,参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。4.参考答案: 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析法和回归分析法,对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。5.参考答案:A6.参考答案:A7.参考答案:C8.参考答案:D9.参考答案:A10.参考答案:房地产所在区域内对房地产价格产生影响的外部因素,一般包括区域特性、周围环境质量、道路通达度、交通设施便捷度、基础设施完善程度等。11.参考答案:C,D12.参考答案: 宅基地,是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。13.参考答案: 实物是指房地产中看得见摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及结合完成的功能三部分。权益是房地产中无形的、不可触摸的一部分,包括了权利、利益和收益。区位是指某事物占有的场所,但也含有位置、布局、分布、位置关系等方面的意义,分为位置、交通、环境和配套措施四方面。14.参考答案:C15.参考答案:D16.参考答案:A,B17.参考答案:城市人民政府为了实现一定时期内城市经济社会发展目标。确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设所做的综合部署和具体安排。18.参考答案: 购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。19.参考答案: 是对企业未来的现金流量及其风险进行预期,然后选择合理的折现率,将未来的现金流量折合成现值。20.参考答案: 是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。21.参考答案: 是房地产的某种年收益与其价格的比率。22.参考答案:D23.参考答案:A24.参考答案:D25.参考答案: 指为某种目的而建造的、人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施,如水塔、烟囱、桥路、道路、隧道等。第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案: 是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见书,可视为估价机构提供给委托人的“产品”,是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件,是给委托方的书面答复,是关于估价对象的客观合理价格或价值的分析报告。2.参考答案:基底总面积;总面积3.参考答案: 为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所,设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施,可分日托(日间照料中心)和全托两种(摘自《老年人建筑设计规范》第2页、《城镇老年人设施规划规范》第2页、《社区老年人日间照料中心建设标准》第8页)。4.参考答案:C5.参考答案:B6.参考答案:D7.参考答案: 指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。8.参考答案:错误9.参考答案:D10.参考答案: 是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。11.参考答案:A,B,E12.参考答案:公安机关交通管理部门根据法律法规,出于某种安全方面的原因,对于部分或者全部交通路段的车辆和行人在道路上通行以及其他与交通有关的活动所指定的带有疏导禁止限制或指示性质的规定。13.参考答案:A14.参考答案:D15.参考答案: 保险费、公证费、抵押登记费。16.参考答案: (1)扎实的估价理论知识; (2)丰富的估价实践经验; (3)良好的职业道德修养; (4)较高的市场调查、判断能力。17.参考答案:D18.参考答案: 城市人民政府为了实现一定时期内城市经济社会发展目标。确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设所做的综合部署和具体安排。19.参考答案: (1)红线的划定:红线是指规划中用于界定城市道路广场用地和对外交通用地(管道运输用地除外)、交通设施用地的控制线。红线导控的核心是控制道路用地范围、限定各类道路沿线建(构)筑物的建设条件。红线分为道路红线、铁路红线、轨道交通红线、站场及客货运中心红线,其中道路红线是规划主要控制线。 (2)红线导控要点: 道路红线导控要点:严格控制道路及立交设施用地红线,红线内土地不得进行任何与道路功能不相符合的使用。特殊道路的断面形式,可按城市规划要求另行确定。道路红线两侧建(构)筑物应根据相应规划管理要求由规划道路红线两侧分别向外退缩,退缩范围内属绿地,不得建设永久性或临时性建(构)筑物。 一般城市道路:新建城市道路应实行统一的城市道路断面、建筑退缩道路距离,保障城市道路建设的标准化和规范化。控制标准详见《城市道路后退红线控制表》。 城市快速路:位于城市建设区外围的城市快速路两侧建(构)筑物应由规划道路红线两侧分别向外退缩50~80米,城区段应根据周边地区发展需要,一般由规划道路红线两侧分别向外退缩15米。 高速公路:位于城市建设区外围的高速公路两侧各后退80~100米,城区段两侧各后退50米,并再控制50米的低密度发展区。 铁路红线导控要点:严格控制铁路沿线用地,在控制用地内不得进行其他建设。建(构)筑物与最近的铁路路轨中线之间要有一定的退让距离,铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于50米;铁路支线、专用线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于15米。建(构)筑物与铁路之间的退让用地,鼓励种植乔木,形成良好的噪音隔离屏障。 轨道交通红线导控要点:椒江区轨道交通包括地铁、市郊列车等类型。在控制用地内不得建设其他项目。地铁建设规划控制区指以地下铁道的中轴线为基准,地面两侧各15米宽的土地带状范围、地铁车站建设规划范围和地铁工程施工用地范围;地铁安全控制区是指地铁车站隧道构筑物、地面线路和高架线路外侧30米以及地铁车辆段、控制中心、变电站征地红线范围外侧30米范围内的区域。以上两个控制区内均不得建设其他项目。 客货运中心红线导控要点:客货运中心包括客运站以及货运站场用地。客货运中心应组织好车流人流,协调与城市交通的关系。客货运中心与周边建筑物应有适当的绿化隔离带,避免布置噪声敏感性建筑。 (3)红线导控重点内容:椒江区道路红线导控的重点是次干道以上道路网以及社会停车场库用地的控制。椒江区客货运中心红线导控的重点是4处客运站以及5处货运站场的用地控制。20.参考答案: 亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。21.参考答案: 是指规划为对外公开进行经营的建筑物。22.参考答案: 如前所述,开发商出售新建商品房形成了房屋一级市场。房屋一级市场特点有三:第一,是房屋的增量市场;第二,属房屋产权交易;第三,一般对应于土地二级市场。23.参考答案: a、指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日法定最高年限土地使用权区域的平均价格。 b、是政府根据管理需要评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格,是该类土地在该区域的标准指导价格。 c、指不用区域、不同用途、不同建筑结构、不同等级的房屋在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润24.参考答案:B25.参考答案:A第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案:B2.参考答案:A,B,C,E3.参考答案: 指售出的户数占可销的总户数的比例。4.参考答案: 生活行为依赖他人护理的老年人(摘自《老年人建筑设计规范》第2页)。5.参考答案:A,B,C,D6.参考答案:C7.参考答案: (1)黄线的划定:黄线是指规划中用于界定城市建设发展用地及村镇建设用地范围的控制线,是规划城市建设用地及村镇建设用地与自然界面、确定要保护的生态地
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