2024年大学试题(财经商贸)-房地产估价历年考试高频考点试题附带答案

2024年大学试题(财经商贸)-房地产估价历年考试高频考点试题附带答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.房屋一级市场2.将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个采暖房间为（）采暖方式。A、集中采暖B、局部采暖C、区域供热D、分部供热3.按基金是否可以追加，可分为（）。A、单位型B、追加型C、股权式D、有价行E、开放型4.交通管制5.下列选项中，通常情况下不属于房地产估价机构为抵押贷款前阶段所提供的服务是（）。A、抵押价值评估B、贷款项目评价C、抵押成数测算D、抵押权人有关风险提示6.（）是评估估价对象价值的时间界限。A、估价时段B、价值时点C、评估理论D、估价间歇7.城市规划8.宗地图9.通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（）。A、前者较低B、前者较高C、两者相等D、两者不可比10.收益年限11.托老所12.（）存在高本底的镭。A、石材B、合成隔热板材C、隔声材料D、壁纸13.污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A、工业污染源B、交通污染源C、生活污染源D、大气污染源14.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体A、实体、权益、区位B、实物、权益、区位C、实物、权益、位置D、实物、权益、位置15.下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A、法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B、再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C、房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D、不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值16.按城市性质划分城市类型，可分为（）。A、工业城市B、交通港口城市C、中心城市D、特殊职能的城市E、直辖市17.无机非金属材料包括（）。A、大理石B、玻璃C、建筑陶瓷D、木材E、建筑塑料18.未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？19.容积率20.非法转让国有划拨土地使用权21.城市规划管理的任务不包括（）。A、保障城市规划建设法律、法规的施行和政令的畅通B、保障城市综合功能的发挥C、确定城市的规模和发展方向D、保障社会公共利益22.房屋三级市场23.对保险业进行监管的目的之一是保护被保险人利益，这是因为（）。A、保险业是一个负债性很强的行业，为了保证保险公司的赔偿或者给付能力，要求加强对保险业的监督管理B、保险是一个特殊的行业，有必要对其进行监督管理C、保险合同是一种长期合同，需要有外部力量来监督保险公司履行保险合同中规定的义务D、保险业是一个专业性很强的行业，需要对保险业进行监督管理，使保险费的收取适度E、保险业设计的人员多，又涉及到国际金融，需要对保险业实施监督管理24.按照房地产基本存在形态划分，房地产价格包括（）。A、土地价格B、单位价格C、楼面地价D、建筑物价格E、房地价格25.土地评估机构第2卷一.参考题库(共25题)1.简述房地产估价目的的概念及其分类？2.保留价（拍卖底价）3.下列关于水污染源的说法正确的是（）。A、工业废水是城市水污染的主要来源B、生活污染源主要是城市化造成的C、生活污水的特点是含氮、硫、磷高D、农业污染源的特点是面广、分散、难于治理E、工业污染源的特点是量大、集中4.下列有关其他土地附着物的描述，正确的有（）。A、属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转让而一同转让的物B、与土地、建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以在物理上分离，但是这种分离是不经济的物或者实体C、与土地分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值受到明显损害的物或者实体D、放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面的物或者实体E、仅仅与土地、建筑物毗连的物或者实体5.楼面地价6.下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A、面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B、土地面积量算是地籍测量的重要内容C、土地面积量算在权属调查和野外测量的基础上进行D、通过土地面积量算可以取得各级行政单位、权属单位的土地总面积和分类土地面积的数据资料7.明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（）。A、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》B、《中华人民共和国城市房地产管理法》C、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》D、《房地产估价师执业资格考试实施办法》8.实际价格9.大气污染源情况的影响可从（）方面来看。A、源强B、源弱C、源高D、源低E、源近10.我国保险公司的组织形式是（）。A、股份有限公司B、国有独资公司C、两合公司D、合资公司E、合伙公司11.估价报告12.影响商业房地产价格的区域因素？13.估价报告的审核结论，不可以是（）。A、可以出具B、适当修改后出具C、应重新撰写D、估价不合理14.套内墙体面积15.重置价格16.现金流量折现法17.在现实生活中，有哪些方面需要进行房地产估价？18.在保险事故发生后，房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是（）。A、市场价格B、保险价值C、商品价值D、财产损失19.大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。20.下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础21.下列选项中，属于“完全的市场”必须同时具备的条件有（）。A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买B、买者和卖者的人有限C、买者和卖者都有进出市场的自由D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化22.购买房地产的条件23.下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是（）。A、不承接超出自己专业胜任能力的估价业务B、对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明C、对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务D、不替代他人签署房地产估价报告24.空置商品房25.土地二级市场第3卷一.参考题库(共25题)1.下列（）不属于房地产影响因素中的区域因素。A、土地形状B、地形C、城市规划调整D、环境状况E、配套设施状况2.（）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。A、合理原则B、有效原则C、合法原则D、公正原则3.土地使用权划拨4.综合楼5.非法出租国有划拨土地使用权6.房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。A、消费者的收入水平B、消费者的预期C、该种房地产的开发技术水平D、相关物品的价格水平7.影响房地产供给的非价格因素？8.耕地保护9.商品房的结构10.房地产特性11.地价区段12.（）可以用来养护和拌制混凝土。A、自来水B、清洁的天然水C、污水D、酸性水E、海水13.土地价格、建筑物价格、房地价格的含义及其相互之间的关系？14.下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。A、地役权价格B、租赁权价格C、抵押权价格D、宅基地使用权价格15.房地产的社会经济位置经过一段时间之后可能会发生变化是因为房地产的（）会发生变化。A、环境景观状况B、对外交通C、外部配套设施D、市场E、用途16.什么是城市基准地价？17.下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是（）。A、降低房地产开发贷款利率B、减少土地储备贷款C、降低契税D、减少土地供应18.构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容的是（）。A、城市规划法律规范的制定B、城市规划的组织编制C、城市规划的审批管理系统D、城市规划实施管理系统19.土地证发证机关20.房地产基础测绘得到的房产的基础图纸是（）。A、房产分丘平面图B、房产分层分户平面图C、房产分幅平面图D、地籍图21.下列关于定额计价方式的表述中，错误的是（）。A、价格形成介于国家定价和市场价之间B、定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的C、工程量由招标人和投标人分别按图计算D、形成的合同价格的主要调整方式有变更签证、定额解释、政策性调整22.哪些公用面积应分摊？23.下列关于封闭型基金与开放型基金在运作上区别的表述中，正确的有（）。A、封闭型基金证券只能在交易市场上买卖，价格波动大，开发型基金证券价格波动小B、封闭型基金证券不允许称有人赎回，开放型投资基金证券允许赎回C、开发型基金公司通常只发行一种股票，资产机构中不允许有负债D、封闭型基金公司可以采取和一般股份公司相同的法律形态E、公司型封闭型基金，经营业绩的好坏对股东来说至关重要24.独立、客观、公正原则25.通常情况下，依法判定估价对象的状况，指的是估价对象的（）。A、实际情况B、过去状况C、设定状况D、未来状况第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案: 如前所述，开发商出售新建商品房形成了房屋一级市场。房屋一级市场特点有三：第一，是房屋的增量市场；第二，属房屋产权交易；第三，一般对应于土地二级市场。2.参考答案:B3.参考答案:A,B4.参考答案:公安机关交通管理部门根据法律法规，出于某种安全方面的原因，对于部分或者全部交通路段的车辆和行人在道路上通行以及其他与交通有关的活动所指定的带有疏导禁止限制或指示性质的规定。5.参考答案:D6.参考答案:B7.参考答案:城市人民政府为了实现一定时期内城市经济社会发展目标。确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所做的综合部署和具体安排。8.参考答案: 是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。9.参考答案:B10.参考答案: 是指预计估价对象未来可以获取收益的时间，具体是指自估价时点起至估价对象未来不能获取收益之日时止的时间。11.参考答案: 为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托（日间照料中心）和全托两种（摘自《老年人建筑设计规范》第2页、《城镇老年人设施规划规范》第2页、《社区老年人日间照料中心建设标准》第8页）。12.参考答案:A13.参考答案:C14.参考答案:B15.参考答案:A,B,C16.参考答案:A,B,C,D17.参考答案:A,B,C18.参考答案: 未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。19.参考答案: 全部建筑面积/规划建设用地面积。20.参考答案: 非法转让国有划拨土地使用权，是指违反法律规定，未经有批准权的人民政府批准，将国有划拨土地使用权转移给他人的行为。21.参考答案:C22.参考答案: 房屋三级市场的主要特点在于不是房屋所有权的交易，而是部分权利的交易，是存量房部分权利（如：租赁权、占用权、抵押权、使用权等）在市场上的转让。23.参考答案:A,C,D24.参考答案:A,D,E25.参考答案: 土地评估机构是指依法取得评估资格，接受客户委托从事土地价格评估业务的中介服务组织。第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案: 目的：是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。 分类：土地使用权出让（招标，拍卖，挂牌，协议）、房地产转让（买卖，交换，赠与，以房地产作价入股，以房地产抵债）、租赁、抵押、典当、征收征用补偿、课税、保险、损害赔偿、纠纷调处、司法鉴定、企业对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、资产置换、买卖、托管经营、清算、设立公司时以房地产作价出资、房地产估价纠纷调处中的房地产估价复核或鉴定。2.参考答案: 是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。3.参考答案:A,B,C,D4.参考答案:A,B,C5.参考答案: 又称为建筑物面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格，是一种房地产的单位价格。6.参考答案:A7.参考答案:B8.参考答案: 指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。9.参考答案:A,C10.参考答案:A,B11.参考答案: 是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见书，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价格或价值的分析报告。12.参考答案: 商业及业务种类、规模、商业聚集状况；商业近邻地域状况，顾客群体数量及状况，商业繁华程度及兴衰动向、停车设施状况、土地利用的管理制度等。13.参考答案:D14.参考答案: 是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。15.参考答案: 又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的估价水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物所必需的支出和应该获得的利润，可以理解为“替代”16.参考答案: 是对企业未来的现金流量及其风险进行预期，然后选择合理的折现率，将未来的现金流量折合成现值。17.参考答案: 房地产管理工作；土地使用权出让价格评估；房地产交易；房地产保险；房地产课税；征地和房屋征收拆迁补偿；房地产分割；房地产纠纷；房地产拍卖底价；企业各种经济活动中涉及的房地产估价需要；其他目的的房地产估价的需要。18.参考答案:D19.参考答案:错误20.参考答案:D21.参考答案:A,C,D22.参考答案: 成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。23.参考答案:C24.参考答案: 指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。25.参考答案: 已经进入市场的土地有偿使用权整体转让形成了土地二级市场。这种转让一般发生在土地使用者之间，最显著的表现形式是开发商预（销）售新上市的商品房。此时，已经获得有偿使用权的土地，随商品房自然而然转移到了小业主手里。第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B2.参考答案:C3.参考答案: 是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。4.参考答案: 是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。5.参考答案: 非法出租国有划拨土地使用权，是指违反法律、法规的规定，未经有批准权的人民政府批准，将国有划拨土地使用权租赁给他人使用的行为。6.参考答案:C7.参考答案: 房地产开发商和拥有者对未来的预期、生产成本。8.参考答案: 耕地保护，是指运用法律、行政、经济、技术等手段和措施，对耕地的数量和质量进行的保护。9.参考答案: 售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。10.参考答案: 可移动、独一无二、寿命长久、供给有限