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文档简介

第页共页物业土建维修管理制度模版第一章总则第一条为规范物业土建维修管理工作，保障建筑物的正常使用和维护，制定本制度，根据《物业管理条例》等相关法律法规，以及相关标准和规范，加强对物业土建维修的规范管理。第二章维修责任第二条物业管理公司负责建筑物的维修工作，并委托专业的维修单位进行实施，确保维修工作按时、按质完成。第三条物业管理公司应当建立健全物业土建维修管理的组织机构，明确各级岗位职责，划定维修范围，做好维修工作的统筹协调和监督管理。第四条物业管理公司应当定期对建筑物进行维修保养计划的制定，并按计划进行维修工作。维修保养计划应当重点关注建筑物的安全性和实用性，确保建筑物的正常使用和延长使用寿命。第三章维修范围与管理第五条物业土建维修的范围包括但不限于建筑结构、设备设施、水电管网等方面的维护和维修工作。第六条物业管理公司应当建立健全维修工作的管理制度，明确维修工作的流程和程序，使维修工作能够有序进行。第七条物业管理公司应当建立健全维修工程的投标采购制度，明确采购程序和要求，确保维修材料的质量和价格的合理性。第八条物业管理公司应当建立健全维修工程的验收制度，对维修工程进行验收评估，确保维修工程的质量和合格性。第四章维修资金第九条物业管理公司应当按照相关法律法规和规定，合理安排维修资金，根据维修保养计划制定资金预算。第十条物业管理公司应当建立健全维修资金的使用管理制度，确保维修资金的合理使用和监督。第五章维修合同第十一条物业管理公司应当与维修单位签订书面合同，明确双方的权利和义务，确保维修工作的顺利进行。第十二条维修合同应当包括以下内容：双方的基本信息、维修工程的范围和内容、工程质量要求、价款支付方式、维修工程的期限、违约责任等。第十三条物业管理公司应当对维修合同的履行进行监督和管理，确保维修工作的合同履约。第六章维修质量与验收第十四条维修单位应当按照维修合同的约定，按时、按质完成维修工作。第十五条维修单位应当对维修工程进行质量控制，确保维修工程符合相关标准和规范。第十六条物业管理公司应当进行维修工程的验收评估，对维修工程的合格率进行评估，发现问题及时整改。第七章维修监督和投诉处理第十七条物业管理公司应当加强对维修工作的监督和管理，定期对维修工程进行检查，发现问题及时整改。第十八条物业管理公司应当建立健全维修工作的投诉处理制度，对于收到的投诉应当按照规定进行处理，并对处理结果进行跟进和回访。第八章法律责任第十九条违反本制度的规定，有下列行为之一的，物业管理公司应当承担相应的法律责任：1.不按照维修保养计划进行维修工作的；2.不按照合同约定进行维修工作的；3.严重影响维修工程质

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