机电安装工程各系统的维护与保养建议

机电安装工程各系统的维护与保养建议1.1给排水系统维护与保养给排水系统应具有管理检测、维护规程，并且应保证系统处于正常工作状态。维护管理的人员应熟悉给排水系统的布置、性能和操作维护规程。给排水系统维护与保养内容细则如下：1.1.1维护管理人员每天应巡视检查1.1.1.1应进行对市政供水控制阀、水箱（池）水位、给水系统各管路控制切断阀、管线设备、保温、用水器具与卫生洁具进行外观完整性检查，严禁给水系统管线、控制切断阀门与用水器具有跑、滴漏现象，发现问题及时修复和更换。并且检查各增压（循环）水泵的进出口、水源的水压应符合设计工作压力要求，运行状况正常，保证给水系统处于无故障运行状态。1.1.1.2应对排水系统的雨水、污废水管道、隔油池、用水器具与卫生洁具的排水管、室外污、废水的窨井与总管和污水处理池进行完整性外观检查，发现有堵塞和滴漏现象应及时修复，确保排水系统畅通。1.1.1.3应对压力排水系统的排水管道、控制阀门与污、废水泵、集水井水位及水位自动控制器、电源控制箱进行外观完整性检查，发现有堵塞和滴漏、及水位自动控制器、电源控制箱失控等现象应及时修复，确保集水井排水系统正常、畅通。1.1.1.2给水泵房与热交换器房巡视检查：每2—3小时一次，并应做好给水与热水系统运转时水温、压力，电器控制柜电流电压，蒸汽运行压力等运行数据的记录。1.1.2维护管理人员每月应检查1.1.2.1每月（分批定期）应检查卫生洁具、洗涤用器具与排水地漏，确保其使用灵活、平整牢固，器具供水与排放正常完好，无堵塞和滴漏现象。发现问题应及时修复和更换。1.1.2.2每月（分批定期）应检查电加热开水器使用状况：1)检查电加热开水器的电压电流、控制开关，温度控制器运行应符合电加热开水器的使用要求。2)检查电加热开水器的进水管、控制阀、放水龙头使用灵活，无滴漏现象，并且进行电加热开水器的水箱清洗工作，确保电加热开水器的水质符合使用饮用水水质要求。1.1.2.3每月应检查系统供水泵与水箱水位控制器联动运行使用状况；1)对给水供水泵进行一次完整性检查，保证其同心度、避震器、轴封、电流电压和轴承机油满足水泵的启动与运转要求。2)对水箱水位控制器进行高、低水位模拟联动实验，确保给水供水系统运行正常。发现问题及时整修和更换。1.1.2.4每月应检查系统热水供水循环泵热交换器与温度控制阀运行使用状况；1)对热水供水循环泵进行一次外观完整性检查，保证其电流电压符合水泵的启动与运转要求。2)对热交换器的外观、保温进行一次外观完整性检查。并且观察其进出口温度计的供水温度是否符号设计要求，发现热水水温达不到要求时（在正常供蒸汽时），应及时进行温度控制阀的检修与调节，确保热水供水运行正常。3)每月应对压力排水系统的污、废水泵、集水井水位及水位自动控制器、电源控制箱进行高、低水位联动运行检查。在多雨季节，特别是暴雨来临前夕应加强检查，确保运行正常，使地下室免受水患影响。4)每月应对压力排水系统的雨水、污废水、隔油池（器）的排出口管道及排出口的室外窨井进行清通、检查，确保排水系统管道排放运行正常。5)每半年应对各供水水箱进行排放清洗，确保水箱供水水质符合生活用水要求，并且进行热水管道系统换水（管道水清洗）排放，保证热水供水运行正常。6)两年应对给排水系统设备进行全面检查与检修，修补缺损和整新油漆。7)给排水系统发生故障或进行必要的检修工作需要停水或停止使用时，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并且加强防范措施后方能动工。1.2空调水系统与蒸汽管道维护与保养空调水系统与蒸汽管道系统应具有管理检测、维护规程，并且应保证系统处于正常工作状态。维护管理的人员应熟悉给空调水系统与蒸汽管道系统的布置、性能和操作维护规程。空调水系统与蒸汽管道系统维护与保养内容细则如下：1.2.1维护管理人员每天应巡视检查1.2.1.1应进行对空调水系统与蒸汽管道系统各管路控制切断阀、管线、空调器、机组设备、保温进行外观完整性检查，严禁空调水系统与蒸汽管道系统管线、控制切断阀门与空调器、机组设备控制阀及测试仪表有滴漏水现象，发现问题及时修复和更换。并且检查各循环供水泵、空调器的进出口的水压应符合设计工作压力要求，运行状况正常，蒸汽管道系统供汽压力与流量符合设计与使用要求。保证空调水系统与蒸汽管道系统处于无故障运行状态。1.2.1.2空调机泵房巡视检查：每2—3小时一次，并应做好空调水系统运转时水温、压力，电器控制柜电流电压，蒸汽运行压力等运行数据的记录。1.2.1.3风机房每天应巡视检查：每天上、下午各一次，并应做好风机空调水系统运转时水温、压力，电器控制柜电流电压等运行数据的记录。1.2.2维护管理人员每月应检查1.2.2.1对系统供水泵进行一次完整性检查，保证其同心度、避震器、轴封、电流电压和轴承机油满足水泵的启动与运转要求。1.2.2.2对空调器进行一次完整性检查。观察其进出口的水压、水温应符合设计工作压力要求，进出口水量（电磁阀）控制是否达到空调器工作温控要求，发现问题及时提出及时调整或修复（如：清通水过滤器），保证空调器供冷（热）运行正常。1.2.2.3对换热器进行一次完整性检查1.2.2.4对蒸汽管道系统的温控阀、疏水器及截止阀进行一次完整性检查与检修，清除系统中过滤器与疏水器中的铁锈与异物，确保系统正常运行，无跑、冒、滴漏现象。1.2.3配套设备检查1.2.3.1每季度对系统用电设备的电源控制箱、空气开关及线路进行一次完整性检查，清除内部灰尘，并做好电源控制箱的接地复测检查，确保用电安全。1.2.3.2每年进行一次空调水系统的清洗（或化学镀膜清洗）换水工作，并且进行系统设备、管线检查、维修与保养工作。1.2.3.3每两年应对空调水系统与蒸汽管道系统设备进行全面检查与检修，修补缺损和整新油漆。1.2.3.4空调水系统与蒸汽管道系统发生故障或进行必要的检修工作需要停水或停止使用时，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并且加强防范措施后方能动工。1.3空调通风系统维护与保养要保证不同等级、不同要求的空调效果，必须对空调系统的维护保养提出相应的要求与措施。空调系统的维护保养是在工程完工且投入正常运行时的一项日常工作。以下就系统的维护保养工作加以说明。1.3.1设备部分1.3.1.1空气过滤器的清洗及更换一般公共场合空调系统使用粗效空调过滤器,可分为清洗性与一次性两种，当ＢＡ系统上报警时，反映过滤器出现终阻力时，应及时清洗或更换。1)一次性粗效过滤器可直接用新的更换，更换时应气流方向正确，四周固定、可靠、密封。2)可清洗性粗效过滤器在滤网材料上可分为清水清洗与吸尘器反吸法两种。一般金属网丝、棉凸网、粗孔聚胺脂等遇水不收缩的滤料均用清水冲洗或漂洗，且晾干后即可重复使用。如用水清洗，能发生滤料厚度收缩，使过滤阻力增大的滤料（如低密度无纺布滤料等）可采用大功率吸尘器吸去灰尘，重复使用。1.3.1.2空调箱表冷器水量控制表冷器是循环冷冻水与空气进行热湿交换的设备，操作人员应每天定时巡视进入表冷器的进水温度、进水压力和回水温度、压力，进风温度、出风温度，一般空调箱进水温度为7℃，水温差为5℃。进水压力与回水压力的压差与水流量成一定的函数关系。操作人员可通过厂方提供的表冷器水流量――压差曲线图按压力表读得的压差直接查得水流量。如果无水流量――压差曲线，可用超声波水流量计与进、回水压力差分别测得对应压差、流量。通过手动改变回水阀门刻度改变流量，读得相应的压差，分别求出4－6个点即可。如果发现ＡＨＵ的空调范围大面积温度异常，可从进、回水压差异常（以下原因另述），过滤网出现终阻力及皮带轮打滑等原因。如果出现空调区域大面积无空调效果，应首先检查进、回水压差，如压差太大，就说明水过滤器堵塞。应及时清洗水过滤器，一般新系统最好每月清洗一次，至发现水质较清后，每季度一次。1.3.1.3自控水调失灵存在现象同上，且水过滤器已经清洗时，如水压差仍过小，且表冷器表面温度与水温相差过大，可请自控人员检查水管自动调节阀是否正常。1.3.1.4新风阀的开启操作人员应对新风量有足够的重视，在最热的高温或最冷的天气，不能为了节省能源无限度的关小新风。应按设计要求与一定的最小新风量，保证空调场所必要的空气品质。1.3.1.5风机风机是空调系统空气的动力。通风机的正常运转是空调系统动力的保证。操作人员应每天巡视通风机，通过听、看等手段检查通风机的运转情况。听：通风机运转时应无异常噪声。1)轴承运行正常，应有足够的润滑油（或润滑脂），轴承间无金属磨擦声，按供货方要求定期加油。皮带转动的风机，风机轴、电机轴平行度正确，风机、电机紧固可靠，多根皮带张紧力基本一致且正常，一般用手按向下2ｃｍ为宜，皮带正常转动过程中（不包括启动时），应无明显打滑。看：定时观看皮带运转中是否反复跳跃，风机有无明显振动。1.3.2风管部分1.3.2.1防火阀的保养操作人员首先要了解防火阀的作用原理、安装位置和防火阀的开启角度。如出现送风口无送风、回风口无回风，应首先检查防火阀是否关闭，以弹簧作为关闭动力的防火阀应定期检查弹簧张紧力能否满足要求。在修复防火阀的时候，应注意检查易熔片的易熔温度有70℃和280℃之分，绝对不能相互更换易熔片安装必须正确，绝对不允许用其它金属片换代。1.3.2.2风口根据不同季节，送风口的不同气流流型，以保证空调场所的合格温度分布，操作人员要了解不同风口的作用，通过调节阀门保证空调区域内合适的速度场、温度场，不能使人感到过大的吹风感。1.3.2.3风管保温风管的保温一般有二方面作用，其一为风管绝热保温，其次是隔湿作用。在夏季保温层内外存在水蒸汽压力差，如保温层外圈密封破损，水蒸汽通过处进入保温层，并在保温层内形成水滴。如发现上述情况，存在人员应及时清理保温层内部水分，然后再用密封铝箔修补。总之，通风空调系统的运行维护保养工作是一项涉及多工种的工作，要懂得空调、水管系统、机械制冷、自控等多方面基础知识，而且要熟悉所管辖系统的分布，要长期积累管理经验。1.4动力、照明系统维护与保养电气动力、照明系统维护与保养应具有管理检测、维护规程，并且应保证系统处于正常工作状态。维护管理的人员应熟悉电气照明与动力系统的布置、性能和操作维护规程，并且具有相应的电气照明与动力系统维护与保养上岗证，持证上岗。动力、照明系统维护与保养内容细则如下：1.4.1维护管理人员每天应巡视检查1.4.1.1应进行对电气照明与动力系统的高低配电房配电控制柜、各机泵房动力控制柜（箱）、电气照明开关箱、输电电缆电线及用电设施与照明灯具进行外观完整性检查，保证电气照明与动力系统送配电与设备运行、照明灯具使用处于无故障运行状态。1.4.1.2每隔三小时对高低配电房配电控制柜、各机泵房动力控制柜（箱）、弱电与电气照明电源开关箱进行巡视检查，并且检查、记录各电器控制柜进出电缆（线）的输送电流电压，应符合系统的设计运行要求，是否按照当（时）天的使用要求开启与关闭控制开关，并且应挂吊相应醒目的警示牌，严禁违章、误操作造成系统送配电与触电伤害事故，确保送配电无故障安全运行。1.4.1.3每隔三小时对生活用水泵、集水井污废水泵、水处理设备、污水处理设备与水箱、集水井自动水位控制器运转、控制柜（箱）与输送电缆（线）进行检测，并且检测运转设备的电机使用时表面温度、运转状况，发现问题及时进行修复与更换，保证其运转正常完好，同时记录检测与修复结果与各控制柜（箱）的输（入）出运行的电流电压。1.4.1.4每天对照明系统的控制开关、灯具进行巡视检查，并且对控制开关用手背进行开关外表面的温度检测，发现异常及时进行检修，发现照明灯具不亮及时更换灯泡（灯管），并且做好检查与修复结果的记录，确保照明系统完好。1.4.2维护管理人员每季度检查1.4.2.1对高低配电房配电控制柜、各机泵房动力控制柜（箱）、弱点电源开关箱进行检查维护保养。对电源开关、接触器进行灵敏度的可靠性检测，同时对配电控制柜、各机泵房动力控制柜（箱）的接线固定螺栓复查紧固、清除铜绿与灰尘，检测接地数据，发现问题及时修复与更换，并且做好保养维修与检测数据的记录。1.4.2.2对照明系统的控制开关箱、开关插座与灯具进行检查维护保养，检查控制开关箱的电源开关、漏电保护器进行灵敏度的可靠性检测和接线固定螺栓复查紧固，并清除铜绿与灰尘。同时对照明灯具进行除尘与检修，发现问题及时修复与更换，并且做好保养维修与检测数据的记录。1.4.2.3对生活用水泵、消防泵、集水井污废水泵、水处理设备、污水处理设备的自（联）动控制系统进行模拟或自（联）动控制运行检测，发现问题及时修复与更换，并且做好保养维修与检测数据的记录。1.4.2.4对水箱、集水井的自动水位控制器进行高、低水位模拟联动实验，确保给水供水系统运行正常。发现问题及时整修和更换。特别是在暴雨来临前，应加强对集水井的自动水位控制器、污废水泵检测，确保其运转正常。1.4.3其它电气设备的检查1.4.3.1每半年对生活用水泵、集水井污废水泵、水处理设备、污水处理设备的电动机与水箱、集水井自动水位控制器进行检修与保养：对传动设备的电动机进行接线固定螺栓复查紧固，并清除铜绿与灰尘