地产公司-工程样板先行-操作指引

成都地产公司工程样板先行操作指引成都地产公司工程样板先行操作指引编制部门：运营管理部编制刘伟日期2019-06-15审核徐新柱日期2019-07-05批准毛江军日期2019-07-31修订记录修订状态修改内容修改人审核人批准人已修订为1.3版根据《朗诗绿色地产工程质量管控办法》决定进行相应更新成都地产公司工程样板先行操作指引二适用范围三术语及定义3.1材料样板3.2工艺工法样板(施工样板)的标准。3.3实体样板四职责说明4.1运营管理部.1.1负责本细则的编制和修订，指导本细则的执行。.1.2参与重要材料样板、工序工法样板的确认、验收。.1.3负责对各项目的工程样板实施情况进行抽查。4.1.4负责对项目部进行技术支持、检查及监督实施。5负责收集整理各项目的优秀施工样板，形成标准并在公司内部推行。4.1.6抽查工程样板使用的材料和设备。4.1.7参与交房样板间的验收。4.2项目部.2.1项目部是项目工程样板先行实施的责任部门。成都地产公司工程样板先行操作指引4.2.3负责对总分包单位报送的样板工程实施方案进行审批。4.2.5负责对总包、分包单位使用的材料、设备进行验收并与封样进行比对和核定。4.2.8及时向运营管理部反馈工程样板执行情况，并结合执行情况提供合理化建议。4.3设计部4.4客服部付标准一致。4.5营销部售标准一致。五样板制度的要求及实施要点5.1样板先行的一般要求5.1.1所有在建、待建项目，都必须按照本操作指引要求开展样板引路工作。对于严格执升不推荐。成都地产公司工程样板先行操作指引完成。毛坯样板开始时间为主体结构拆除达到1/3总层数开始(多层、别墅封顶后开始)，305.1.5工序工法样板选择应在同一套或同一楼层，在不同的部位分别做此工艺及各个不同5.1.6工序工法样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不5.1.7工序工法样板工程按照本操作指引实施且验收合格后，后续展开大面积施工质量标任人，确定工艺标准、工序要求及质量标准，5.1.9样板验收资料包括隐蔽验收资料、工序交接资料、停歇点检查资料等。各类样板定板、确认及封样资料应留存待查(图纸、图片可以以电子文档形式保留)；施工工序及成品可工场5.2材料样板(材料封样)范围：防水卷材、防水涂料、保温板及网格布、防水保护聚苯板等。、成都地产公司工程样板先行操作指引、植草砖、广场砖等。5.2.5水电安装材料。明灯、射灯、庭院灯、草坪灯、防爆灯等。嘴水袋、自喷头、手报、接合器、烟感、温感、口、防火阀、保温材料。5.2.6其它材料：信报箱、标识牌等。5.3工艺样板(施工过程样板)5.3.1主体结构样板：施工缝清理、对拉螺杆设置、天棚盘管铺设工序样板、钢筋保护层5.3.2.1砼反坎：接触面处理样板、支模样板、拆模后砼外观样板。5.3.2.2砌墙：底部实心砖或砼反坎、灰缝样板、顶部斜砌样板、门窗洞口边预留实心砖板。5.3.2.3构造柱：钢筋绑扎样板(含拉墙筋)、支模样板、马牙槎样板、簸箕口支模样板、板。5.3.2.4窗台样板：支模、窗台成型、先做窗台再砌上部墙体。5.3.2.5其它节点：线盒孔节点、预留线盒或门窗过梁、消火栓洞口样板、临时通道洞口板应与营销合同附图核对，并与预测面积核对。5.3.3抹灰相关工序样板：混凝土毛化处理、墙体不同材质交接处局部补强措施、砌体中层成都地产公司工程样板先行操作指引。5.3.6遮阳卷帘安装样板(如有)：罩壳轨道及皮带盒等定位、与门窗外墙完成面相对位5.3.7水、电、暖安装工程样板：选一套或同一楼层内，与砌体样板一同实施，包括：上水安装、下水安装、地暖安装、雨水安装样板展示(不低于一个作业面)；强电、弱电户内箱5.4实体样板(装修或毛坯样板)队伍实施范围内每种装修风格实施一套套内整体样板间。施少于一个房间，含踢脚线、过门石(或过门砖、过门线条)。堂：选择一个单元出入口和一个首层大堂。电梯厅:选择一个单元的标准楼层的整个公共走道和楼、电梯厅。5.5外立面样板实施要求搭配时，应包括交接面或交接带；(3)装饰线条或阴阳角线条；(4)外墙勾缝及饰面材料色施外保温层。底层与装饰面层之间的粘结层(或固定件)纳入外立面装修样板工程管理范围。5.6景观样板实施要求装中心景观区硬质铺装面积不得小于10平方米，且应包括至少5.6.2园区道路样板：每一种类型(如石材、砖、水泥)的园区道路各做一段样板，其宽成都地产公司工程样板先行操作指引5.6.3软景、种植土层的工法展示及微地形塑造。草坪、地被、灌木