企业融资状况及对策分析-以碧桂园为例

企业融资状况及对策分析——以碧桂园控股有限公司为例摘要：社会经济发展为房地产企业提供了重大发展机遇。然而，随着市场空间的瓜分和行业日渐激烈的竞争，国家开始对房地产行业进行政策调控，这使得房地产企业面临前所未有的挑战。本文根据当前房地产企业所采取的融资方式，分析其控制融资成本的主要路径，为企业合理控制发展风险，强化管理水平提供相关建议，从而促进相关行业内的企业形成核心竞争力，提升经济效益。房地产作为一个高速增长的行业,为中国经济做出了非常大的贡献,但同时也要看到,行业积累了一定的风险。房地产的金融化越来越严重,而当前的政策倾向却是强调“去金融化”。从而确保住房回归正常属性。实际上“三道红线”本身的提示目的并非是针对房地产行业，而是为了有效缓解行业内出现的负债率过高的负面问题，控制房地产行业风险进一步加大。关键词：房地产；融资；对策Enterprise

financing

situation

and

countermeasure

analysis——Take

Country

Garden

as

an

exampleAbstract:The

development

and

progress

of

The

Times

has

created

a

wide

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for

the

development

of

real

estate

development

enterprises.

In

recent

years,

with

the

continuous

expansion

of

the

development

scale

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the

construction

industry

and

the

corresponding

introduction

of

national

policies,

real

estate

development

enterprises

are

facing

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This

paper

analyzes

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current

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methods

and

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cost

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of

real

estate

development

enterprises,

studies

effective

management

strategies

to

effectively

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to

effectively

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the

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real

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development

enterprises

through

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continuous

summary

and

improvement

of

relevant

experience.Asahigh-growingindustry,realestatehasmadeagreatcontributiontotheChina'seconomy,butatthesametime,itshouldbenotedthattheindustryhasaccumulatedcertainrisks.Thefinancializationofrealestateismoreandmoreserious,thecurrentsupervisionisalsodefinancialization,hopethathousingtoreturntothenormalconsumerproductattributes.Theproposalofthe"threeredlines"isnottocrackdownontherealestate,butforthephenomenonoftoohighdebtratiointherealestateindustry,tocontroltherapidimprovementofthedebtratio,andtopreventandcontroltheoccurrenceofrisksintherealestateindustry.Keywords:realty；financing；countermeasure目录TOC\o"1-2"\h\z\u摘要： IAbstract: I1引言 11.1研究的背景及意义 11.2国内外研究现状 11.3本文研究的内容及方法 22企业常见的融资方式及优劣 22.1银行贷款 22.2股票筹资 22.3债券融资 32.4融资租赁 43碧桂园融资状况分析 53.1碧桂园简介 53.2碧桂园融资状况 64碧桂园应对融资问题的主要措施 114.1获得充足的银行贷款 114.2做好规划，降低融资成本 114.3开拓多元化的融资渠道 114.4投资海外项目 125房地产行业融资问题的解决对策 125.1吸引私募资金 125.2提高自身的管理能力 135.3加强与金融机构的合作 135.4开拓海外融资渠道 145.5完善相关法律 14参考文献 15致谢 161引言1.1研究的背景及意义1.1.1研究背景我国的社会主义市场经济涵盖了民营经济的力量，且在国民经济发展中扮演重要角色。但受制于内外部因素制约，目前民营企业融资问题愈发突出，已经严重制约相关企业规模发展。1.1.2研究意义（1）通过股权融资，企业可以不再囿于资金短缺的制约，凭借所获得的资金资源迅速扩大规模，成为行业龙头；（2）我国民营经济作为社会主义市场经济的重要组成部分，有利于提升企业知名度，充分吸引人才；（3）一旦企业股权融资成功，相关企业可以获得除资金资源外的更多优质资源；（4）通过股权融资，企业的管理体制得到升级，治理结构优化，形成群体决策，最大程度降低企业决策风险。1.2国内外研究现状国外：目前，主流观点认为项目融资实例可以追溯到在20世纪60年代，英国的北海油田项目。但是如果从商业运作角度来看，实际上，这种所谓的项目融资可以追溯到7个世纪以前的欧洲。目前，项目融资已经扩散至全世界，并成为一种司空见惯的手段。相比于项目融资初期，已经在资金数额、时间期限和政府介入等方面更为成熟，其涉足的领域也已经涵盖诸多行业，成为世界经济的助推器。当前项目融资仍处于迅猛发展阶段，可以预见的是，在金融工具不断更新的背景下，项目融资逐渐国际化和技术化，并将在发展中国家开拓巨大市场。国内：目前国内金融机构开始尝试变更经营机制，重点关注金融风险，推出融资金融产品。服务范围涉及到各类大型设备国际租贸等多种金融服务品种。在我国，早期项目融资侧重于外资。随着全球经济一体化推动，市场经济改革的深入，国内信贷开始尝试项目融资。就目前而言，更多的项目融资被应用于一些规模较大且收益稳定的一些基础设施项目。这些项目的资金来源广泛，比如中外合资和外商独资项目。结合现状，我国已经开始将发展项目融资的方式从利用外资转向挖掘国内资金潜力。明确发展项目融资要达到筹资的目的，同时对企业而言也能够适时更新经营手段和机制。结合上述近些年来国家颁发相关法律政策，以确保项目融资规范化发展。1.3本文研究的内容及方法1.3.1说明选题的背景及意义；1.3.2阐述碧桂园集团的概况，主要概述碧桂园集团的公司概况、历史、文化等；1.3.3通过阅读资料，从各方面分析碧桂园集团近几年的融资状况及对策；1.3.4对房地产行业发展的憧憬及愿望，通过对碧桂园近年来的融资状况及对策分析，整理出其优势与不足之处，科学预测企业未来的发展，为房地产行业的转型升级提供更可靠的依据。2企业常见的融资方式及优劣2.1银行贷款作为企业融资的重要渠道，银行根据资金性质，将相关业务分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款。专项贷款顾名思义其用途特殊，而且贷款利率较低。而贷款主要有三种类型：信用贷款、担保贷款和票据贴现。2.1.1优点（1）操作性高，对于公开市场的依赖性较低，进而节约大量发行成本，将成本控制在合理范围内。（2确保股东控制权集中。（3）相当于银行股东在得到股息后重新投回资金，且可以减少个人所得税。2.1.2缺点（1）留存盈余会对银行普通股价产生不利影响，导致投资者对银行的潜在市场价值产生不信任感，进而阻碍银行的未来发展规模。（2）筹集资本在数量上往往受制于银行本身。2.2股票筹资一般而言，股票具有永久性和无期限性，且压力较小，因此资金筹备方面风险偏低，对于市场竞争主体而言，这可以促进企业经营自主权，实现自主经营、承担盈亏、制定发展、自我管理。此外，股票市场有利于实现资本重组，进一步优化企业的组织构成，提升整合水平。2.2.1优点风险小。一般情况下，股票没有特定的日期限制，且无需支付一定比例的利息，因此在偿还本金和利息方面承受压力较小。融资可以扩大企业在行业内的影响力，从而获得市场较为正面的评价和肯定。发行股票主要是为了筹备主权资金，二公司能够借入债务主要是凭借普通股本和留存收益。如果主权资金越多，就越能够为公司建立起保护屏障。因此，通过发行股票，公司既可以获得有形的资金支持，又可以获取无形事物信用支持。通过融资所获得的资金具有永久性和无明确日期的特点，从本质上讲一般不需要偿还。只要公司能够持续开展经营，就可以长期使用，具有较高的资金来源稳定性，最大程度满足企业发展需求。（4）利息负担数额相对固定。公司可以根据经营状况选择时机决定是否分配股东，具有较大的自主权。当企业经营效益一般时，可以选择少支付股利。（5）融资在一定程度上可以促使企业融到到现代规范企业经营环境中。2.2.2缺点成本偏高。对于投资者而言，一旦投资普通股票要承担较高的风险，因此必然期望可以获得较高的投资报酬率。另一方面对筹资者而言，税后利润中的一部分需要用于股利，不能抵扣税费，而且选择发行股票本身所需费用较多。融资要经过上市等程序，需要相当长的时间等待，而且企业间的竞争激烈，对于迫切需要资金的企业而言，时间成本过大。使控制权无法集中。一旦企业决定发行股票，就会引进更多股东，这不利于公司控制权的集中管理。（4）在尚未发行新股前，公司所积累的盈余会影响到普通股的利润，导致股票价格降低。2.3债券融资企业债券，也可以称之为公司债券，具体而言是一个企业在完成相关法定程序后，约定在一定期限内偿还本息，这实际上是一种有价证券，因此也可以自由进行转让。这明确了发债企业和投资者两者之间存在债务关系。一般在企业的日常经营中，持有者并不直接参与，但是享有到期收回本息的权利。如果企业出现破产问题，债权人享有优先索取财产的权利。2.3.1优点债券筹资在成本上具有优势。对投资者而言，由于限制性条款的存在，投资者可以收到充分保护，降低资金风险，与此同时所获的的利润也比较低，一般会低于股息成本。对于筹资方而言，债券的利息最大的特点是可以在税前支付，因此在一定程度上可以抵扣税费，因此成本上也较股票更低。当公司正常经营的时候，投资者所享有的索取权和控制权较低。因此不会较大程度的分散公司的收益，影响股东的集中控制权。（3）存在一定的营运资金，并且需要跌期权。借助债券投资，公司可以拥有运用资本，而且可以从债权人处获得看跌期权，这是以公司总资产为标准。一旦出现公司价值缩减的情况，一般股东可以讲自己的剩余所有权和控制权转移给债权人，从而自己承担有限责任。（4）起到杠杆作用，无论公司盈利状况如何，持有人只需要收回一定的固定收入，另外的收入可投资与于股利分配等。2.3.2缺点（1）具有相对固定的日期，需要定期操作，并且支付利息。一旦不能及时履行承诺将会导致公司经营方面的严重后果。（2）加大破产风险。由于这一类筹资具有限度，一旦财务杠杆提升，其筹资的成本也会大幅度增加，导致经营风险随之加大，甚至破产。（3）公司债券通常会存在限制性条款，并且需要抵押和担保，这本质上是置换一部分的控制权，导致经理和股东的权力被压缩。2.4融资租赁融资租赁是出租方根据选择从供应商处购买相应贸物，并交给承租方使用权。这种融资方式承租方需要遵守契约按期支付租金。融资租赁，顾名思义是资金和物品共同融合，兼具金融和贸易的作用，有利于企业的融资效益，进而推动相关企业的技术得到发展，而且作用显著。一般而言，融资贸易具有三种类型，分别是购买、售出后回租和杠杆贸易。除此之外还有多种结合类型，比如租贸和补偿等等。这为企业开展技术改造提供了一种新思路，借物品与资金的融合，企业在生产商可以迅速更新设备，同时可以节省大量资金。提高利用率。2.4.1优点（1）能够确保款项回收的时效性，为资金预算提供便利，简化了相关核算流程。（2）能够精简产品销售这一环节，提升企业资金的流转效率。（3）降低投资承担的风险。（4）租赁期满后，承租人可以购买租贸设备，并且可以以相对较低的价格获得。2.4.2缺点（1）成本代价高。（2）设备残值无法获得。（3）固定租金成为支付负担。（4）与银行信贷相比，风险高涉及范围广。3碧桂园融资状况分析3.1碧桂园简介碧桂园控股有限公司（以下简称碧桂园），上市地点为香港的证券交易所，具体地理位置在广东顺德。就目前中国住宅开发商行业而言，碧桂园处于行业前列。其经营运营模式呈现出集中化标准化的特点，具体业务涵盖物业、装修、就带开发等数个领域。2007年，碧桂园在联所主板进行上市，这为公司发展提供了充足资金，同时开始打通国际资本市场。上市后，碧桂园也得到了市场的充分认可并先后加入摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股，恒生综合指数、恒生中国内地综合指数及恒生中国内地流通指数成份股，这意味着香港资本市场乃至国际资本市场对于碧桂园的地位充分肯定。从成立以来，碧桂园受到国内经济红利的影响，一鼓作气从广东地区顺利将影响力扩大至全国经济发达地区。碧桂园主要财务状况如下：表3.1碧桂园财务状况表单位：亿元项目2020年2019年2018年应收账款及票据4109.374381.954263.97存货1.05万亿8220.816357.59土地使用权0024.96资产总额2.02万亿1.91万亿1.63万亿应付账款及票据4109.374381.954263.97营业收入4628.564859.083790.79销售成本3619.513592.712766.03财务成本73.0611.7113.48税前利润855.29989.39795.63经营活动产生的现金流量净额-216.31146.66293.81投资活动产生的现金流量净额-59.17-190.91-122.69筹资活动产生的现金流量净额-541.36252.57738.32数据来源：东方财富网从上表可以看出，碧桂园应收账款及票据和应付账款及票据比较稳定，存货逐年增长，近三年平均增长率为18.2%。三年财务数据2019年最好，2020年受国家调控政策和疫情双重影响，2019年均有不同程度的下降。尤其是经营活动产生的现金流量净额从2019年正转为负，下降了247.5%，经营活动已经不能为企业带来所需的现金流。3.2碧桂园融资状况3.2.1融资利率处于低水平从2013年到2017年碧桂园的融资成本呈现明显下降趋势，降低为5.2%，从销售规模来看，目前已经上升为行业前列。在组织结构上，碧桂园拥有金融和资本市场信息部门，这极大拓宽了企业融资途径，形成了购房尾款ABS融资。从净负债率来看，碧桂园在2018年的表现平稳，但融资利率显著上升，这种现象与低成本融资的债券到期关系密切。2018年，由于行业内的货币流动收缩，因此新发行债券的融资成本提升。此外需要关注到，碧桂园在一些三四线城市存在的土地储备偏多，也说明这些地区的购房需求下降，导致债权人的评级受到影响。图3.1碧桂园历年融资成本数据来源：东方财富3.2.2具有成长与稳健兼具的负债水平通过对碧桂园在2019年上半年的资产负债情况进行分析，可以了解到，在这半年碧桂园的资产负债率达到89.33%，通过对碧桂园资产负债率高的原因进行分析发现，主要是碧桂园的预收款规模相对较大，预售款总额高达6057亿元，而这些预收款在未收回期间并不会为企业创造利息，所以就导致在回收期间内大量预收款的机会成本凭空消失。碧桂园目前的总负债比例为40%，净负债率为58.5%，目前我国很多大型房地产企业都面临着高负债率的问题，绝大多数房地产企业的负债率高于70%，对此可以发现，相比于这些房地产企业来说，碧桂园的负债率已经控制在一个较低的水平上。通过对我国在2019年所公布的上半年的破产公告进行分析发现，我国在2019年上半年宣布破产的企业有274家，而碧桂园在同行业当中凭借自身的低净负债率优势保持在一个较为稳定的发展运营水平。碧桂园能以高资产负债率，远低于行业的净负债率的姿态奔跑，得益于碧桂园高比例的经营杠杆。这也就是碧桂园之所以能高速成长的原因。快周转撬动高经营杠杆，是碧桂园快速发展的终极秘诀。碧桂园2015年开始总杠杆规模大幅提升，开始逐步超过龙头平均水平，而2015年之后经营杠杆大幅提升是支撑总杠杆水平提升的主要原因。图3.2碧桂园历年资产负债率数据来源：碧桂园年报图3.3碧桂园杠杆水平图数据来源：东方财富3.2.3融资方式：银行借款占主流2019年银保监会发布的23号文，明确指出要加强对于银行和信托机构的监督管理，严格控制房地地产企业的融资行为，尽可能缩小行业的融资规模。对于房地产企业来说，融资受到了极大的限制，这是对行业的寒冬，但对于资金筹措渠道灵活多样，拥有成熟的境内外资本市场平台的地产头部公司，行业融资收紧对其影响有限，反而有望促进信用能力优势转化为资源获取优势。在此背景下，地产业公司逐渐分化，具有融资优势的房企将不断巩固其融资的护城河，而部分房企将不得不面临掉队的困境。表3.2碧桂园公司负债结构单位：亿元项目有息负债总额银行及其他借款优先票据公司债券可转换债券2019年3371221857447352占比66.9%17.3%14.3%1.6%2018年32832316417419131占比70.5%12.7%12.8%4.0%数据来源：东方财富碧桂园的银行借款比例很高，众所周知，相比于其他融资渠道来说，银行融资所产生的利息最少，所以一直以来，企业都有限选择银行融资，以此来控制自身的融资成本。但是政府在银行融资这一方面的管理和控制力度相对较小，所以为碧桂园的融资提供了一定的操作空间。碧桂园银行借款比例高达66.9%，偿债能力的强弱对企业的影响至关重要。3.2.4融资难下对碧桂园偿债能力分析表4.5碧桂园财务数据总资产总负债所有者权益流动资产流动负债存货20202.02万亿1.76万亿2570.03亿1.74万亿1.49万亿1.05万亿20191.91万亿1.69万亿2186.08亿1.63万亿1.40万亿8220.81亿20181.63万亿1.46万亿1734.08亿1.40万亿1.22万亿6357.59亿数据来源：碧桂园年报（1）产权比例：产权比率实际上就是企业负债和所有者权益之比，通常会利用产权比例对企业的资金结构进行评价，以此来分析企业的资金结构是否合理。产权比例可以充分的体现出债权人和股东资本之间的关系，债权人在投入资本之后，会受到股东权益不同程度的保护，并且两者之间存在着显著的负相关关系，即负债总额越高，受到股东权益保障的程度就越低。产权比率=负债总额/股东权益2018：产权比例=14600/1734.08=8.422019：产权比例=16900/2186.08=7.732020：产权比例=17600/2570.03=6.85当企业的产权比例发生变化时，就侧面说明该企业的长期偿债能力和资本结构发生变化，一般来说，产权比例与长期偿债能力之间表现出正相关关系，且与资本结构合理性夜蛾表现出正相关关系。通过对上述式子进行分析了解到，在2018年-2020年三年间，企业产权比例出现逐年降低的势头，这就说明企业的长期偿债能力逐年增强，资本结构也逐渐趋于稳定。（2）资产负债率：资产负债率这一指标是总负债与总资产的比值，又被称为举债经营比率，能够反映出企业的负债经营能力，也能够反映出债权人所发放的贷款是否安全可靠。对一个企业的资产负债率进行分析，可以了解企业债务占企业自身总资产的比例，也可以对债权人的利益受保护程度进行衡量和反映。资产负债率=总负债/总资产×100%2018:资产负债率=1.46/1.63×100%=89.36%2019:资产负债率=1.69/1.91/19100×100%=88.54%2020:资产负债率=1.76/2.02×100%=87.25%资产负债率逐年下降，反映了该企业融资越来越难，获得外部资金越来越少。这也是整个房地产行业的现状。（3）权益乘数：权益乘数积极上就是资产总额与股东权益总额的比值，又被称为股本乘数，能够反映出所有者投入与企业总资本之间的比值关系，体现出企业的负债程度，权益乘数与企业负债程度之间表现出显著的负相关关系。与此同时，企业负债程度也能够反映出债权人的权益受保护程度，两者表现出负相关关系，所以如果企业能够保持一个较高的权益乘数，那么就说明该企业的负债程度相对较低，那么对于债权人来说，其权益就能够受到更高的保护。权益乘数=资产总额/股东权益总额（即=1/(1-资产负债率)）2018:权益乘数=16300/1734.08=9.402019:权益乘数=19100/2186.08=8,742020:权益乘数=

20200/2570.03=7.86通过对上述式子进行分析，可以了解到，在2018年至2020年这三年之间，企业的权益乘数呈现出逐年降低的趋势，这充分说明企业的负债程度逐年递减，债权人的权益受到更高的保护。（4）流动比率：流动比率能够有效的衡量企业流动资产的偿债能力，是企业流动资产与流动负债的比值，因为在短期债务未到达期限之前，企业的流动资产可以现现，用于偿还企业的债务。通常流动比率的数值与企业资产变现能力和短期偿债能力之间表现出显著的正相关关系。一般来说，企业的流动比率控制在1为最佳，这样企业的流动资产能够全部变现，并且能够用于偿还企业的负债。流动比率=流动资产合计/流动负债合计2018:流动比率=1.40/1.22=1.152019:流动比率=1.63/1.40=1.172020:流动比率=1.74/1.49=1.17通过对上述式子进行分析，可以了解到，在2018年至2020年这三年之间，企业的流动比率呈现出逐年上涨的趋势，这充分说明企业的资产变现能力和短期偿债能力增强，但是近三年的流动比率都为支持1.1-1.2之间，整体比率较小。（5）速动比率：速动比率实际上就是企业速动资产和流动负债之间的比值，其中速度资产主要为企业的短期投资、现金以及应收账款等，利用速动比率能够有效的反映出企业流动资产的偿债能力。速动比率=速动资产/流动负债×100%其中:速动资产=流动资产-预付账款-存货2018:速动比率=（14000-6357.59）/12200×100%=62.64%2019:速动比率=（16300-8220.81）/14000×100%=57.71%2020:速动比率=（17400-10500）/14900×100%=46.31%速动比率逐年下降，说明企业存货变现能力减弱，有潜在的损失，会降低企业的偿债能力。通过以上相关指标分析，碧桂园的偿债能力没有大问题。只要企业保持正常经营，在不大幅增加债务的前提下，不会出现财务风险，企业只需选择合适的债务规模和融资渠道，以保证企业正常资金需求。4碧桂园应对融资问题的主要措施4.1获得充足的银行贷款在我国社会经济发展的推动之下，国家也提出要大力加大金融制度改革与创新力度，进一步扩大企业的融资途径，这就为房地产企业融资提供了更多的选择，但是在融资途径扩大的影响之下，银行贷款在房地产融资结构当中的占比也越来越小，但是从根本上来看，由于银行贷款的利息相对较低，所以仍然有很多房地产企业会选择以银行贷款为主，这也是银行获得融资的一个主要方式。银行在与碧桂园进行合作的过程当中，充分的结合碧桂园的融资需求，为其提供的贷款业务和融资债券等业务，帮助碧桂园有效的解决了资金短缺的问题，与此同时，也为碧桂园的进一步发展奠定了充足的资金基础。从一方面来看，采用银行贷款的方式，能够有效的降低企业融资过程当中所产生的成本，减轻企业的资金的压力，还能够帮助企业提升资金周转率，促进企业的发展；从另外一方面来看，碧桂园通过银行贷款的方式获得资金支持的过程当中，可以有效的提高资金的运作效率，与此同时，也可以拓宽自身的融资渠道，选择更加多样化的融资方式，以此来促进企业的融资发展。4.2做好规划，降低融资成本融资是企业经营管理过程当中的一项必要的金融活动，所以，企业管理者需要加强对于融资活动的重视度，并将融资作为企业长期发展战略当中的一个重要组成部分，制定更加明确和科学的融资结构，拓宽企业的融资渠道，为促进企业的可持续发展奠定坚实的基础。碧桂园在前期对工程项目进行投资决策的过程当中，就已经预测了项目的现金流，并在此基础之上制定合理的融资方案，构建科学合理的资金偿还和分配计划，以最大程度的降低企业也在资金运作过程当中所产生的成本和日期费用。但是与其他行业相比较来看，房地产企业在经营和发展的过程当中，需要投入大量的资金支持，所以体验就必须要对资金进行科学合理的规划和分配，降低融资成本，这样才能够有效地提高企业的效益，促进企业的可持续发展。4.3开拓多元化的融资渠道要保证企业的长远稳定发展，就必须要在系统当中提升企业的影响力和信誉，增强企业的综合实力，打造具有市场影响力的品牌，这也是帮助企业拓宽融资渠道，获得多元融资的一个重要方式。通过对碧桂园在近几年来的融资发展情况进行分析，可以了解到，碧桂园在发展过程当中一直将提高自身的工程质量，降低自身的成本为原则，积极拓宽融资渠道，以后得更加多元化的融资，并取得了较好的成效。碧桂园在2015年4月1日正式通过控股引入了中国平安人寿参与投资，投资总额高达63亿港币。随后，碧桂园为了进一步拓宽最深的融资渠道，将融资需求放宽到国外，利用现有的国内外渠道支持到发行人民币公募债和私募债，其中，公募债发行量为60亿人民币，私募债发行量为80亿人民币，还发行了八亿美元的银行贷款与伊斯兰中期票据，总融资规模高达200亿元。碧桂园在2015年发行了俱乐部贷款45亿港元，这是我国房地产企业在海外发行的规模最大的银行贷款，对于国内外同行业产生了较大的影响力，也为碧桂园的进一步发展铺垫了道路。随后，碧桂园在2016年发行公共债券90亿人民币。通过对近几年来国际信用评级机构对于碧桂园经营策略的评价进行分析，可以了解到，碧桂园的信用评级结果为Ba1，在原有的Ba2的基础之上再升一级，当前与投资级仅有一步之差。这也是2015年后碧桂园在信用评级方面的一个突破性的进展。随后，碧桂园再同行业当中的市场竞争力和影响力显著提升，成为我国知名的民营住宅开发商品牌，这也为碧桂园进一步拓宽自身的融资渠道，获得更加低成本和低风险的融资渠道奠定了基础。4.4投资海外项目在房地产项目开发的过程当中，对于资金具有较高的要求，因为前期项目开发需要投入大量的资金，所以，房地产企业的融资是伴随着项目开发的，随着碧桂园发展规模的进一步扩大，开始逐步进军海外市场，而在海外经营和发展的过程当中，也需要引入大量的融资，对此，碧桂园将延续国内与海外病重的经营战略，进一步拓宽海外市场，促进碧桂园的可持续发展。碧桂园在2015年1月至8月间，与马来西亚签订了14亿元的合同，与澳大利亚签订了九亿元的合同，这充分说明碧桂园当前正在积极拓宽海外市场。碧桂园在2016年3月与马来西亚举办了“森林城市”项目的开放仪式，本次与马来西亚所开展的项目合作过程当中，主要采用合资的方式，项目总投资规模为400亿美元。该项目预计开发和建设时间为20年，属于超大型项目，也是目前我国房地产企业至今合作的最大规模的单体项目，在行业当中引起了广泛的关注，这些项目的合作也进一步提高了碧桂园在海外市场的影响力，对于促进企业的海外融资具有积极作用。5房地产行业融资问题的解决对策5.1吸引私募资金5.1.1选择适当的私募方式通过对当前我国所推出的私募方式进行分析，可以了解到，我国主要有证券私募、债券私募以及股权私募这三种方式。企业在融资过程当中，必须要充分的结合自身的实际情况和融资需求，并根据企业的抗风险能力和实际经营状况，对比和分析各种私募方式的风险以及可行性，选择合理的私募方式，确保自身融资结构的合理性。5.1.2确定合理的私募规模企业在进行融资的过程当中，要确保自身的融资规模与资金需求相匹配，如果企业融资规模过大，就会导致出现资金闲置的现象，不利于企业的发展，还会导致企业融资成本增加，这对于企业来说，无疑是造成了较大的风险，从而影响企业的正常经营和活动。因此，企业必须要综合考虑咨询的融资成本和实际需求，一起来选择合理的私募规模。5.1.3聘请专业人员因为私募融资过程当中具有较强的专业性的特点，所以企业就必须要与融资顾问进行密切的交流和沟通，了解私募融资的特点，并且做出专业的融资决策。融资顾问会对企业的实际情况和融资需求做出全面的分析和诊断，基于企业未来发展规划和盈利目标来制定合理的资金预算方案，从而帮助企业确定融资金额，由专业的公司顾问帮助企业做出融资决策，能够有效的降低企业在融资过程当中所产生的融资成本，提高企业的融资效率，有效的规避融资过程当中可能存在的风险问题。5.2提高自身的管理能力5.2.1提高资金管理能力，加快资金流转通过对目前我国房地产的实际发展情况进行分析，可以了解到，当前，房地产企业在发展过程当中存在着显著的资金短缺的问题，并且很多规模相对较小的房地产企业在受到资金限制的影响之下，面临着停工或者破产的危机。对此，要促进房地产企业的正常经营和发展，就需要房地产企业制定一个科学有效的管理制度，提高决策效率，增强企业的资金管理能力，确保在各个环节资金管理和使用的合理性，这样才能够最大程度地提高企业资金的使用效率。而财务人员的数据对于企业的资金管理具有绝对性的影响作用，所以企业就需要从财务人员专业素质培养这一方面入手，以此来提高财务人员的专业能力和综合素质，使财务人员在工作过程当中能够充分的跟踪企业资金的实际流转情况和资金流向，从而提出能够有效提高企业资金使用效率的相关对策。5.2.2开源节流，提高规避风险能力企业在开展融资活动的过程当中，通常会以借贷方式作为融资首选，但是获得资金并不是企业融资活动的一个唯一目标，奇瑞的需要充分的考虑资金的风险问题，在有效规避资金风险问题的基础之上，选择有效的融资方式。对此，企业就需要加强对于市场形式的跟踪，结合国家近几年来所提出的宏观调控政策，根据自身的实际资金使用情况来进行借贷。并且企业在经营发展的过程当中，需要将影响自身发展的各项不良因素考虑在内，对企业债务进行有效的控制和管理，确保现有债务的安全性，避免由于债务过多而对企业的发展造成消极影响。此外，企业在进行资金使用和配置的过程当中，也需要理性的分析资金使用的必要性，避免出现盲目投资，而对企业的发展造成影响，同时，针对企业所存在的一些资产，企业也需要制定相应的资产处置方案，利用现有资产或存货为企业创造价值，这样能够最大程度的发挥闲置资产的作用，也能够提高企业的资金使用效率，充分的发挥资金的效益。5.3加强与金融机构的合作金融机构是吸收民间资本的一个重要载体，所以，房地产企业可以加强与金融机构之间的合作，与其建立起密切的合作关系，以此来解决自身的融资需求。首先，房地产在和金融机构合作和联系的过程当中，需要对当前国家新推出的各项信贷政策进行分析，及时的掌握政策内容，帮助企业规避政策风险的发生。此外，房地产企业通过与金融企业之间的合作和交流，还能够与金融企业之间共同构建一个有效的沟通制度，促进企业与金融系统之间的有效合作。第二，房地产企业可以充分的利用金融机构的信用档案，加强对于自身信用评级的关注度，因为当前我国的各大银行都开始积极构建信用体系，未来企业信用将会成为银行提供贷款的一个重要依据，所以企业失信问题必然会对其融资产生消极容响。对此，企业就需要及时的更新自身的信用情况，提高企业的信用等级，完善企业在金融系统当中的诚信档案，为今后开展融资活动奠定坚实的基础。5.4开拓海外融资渠道随着我国房地产行业的迅速发展，越来越多的海外资本开始融入我国的房地产行业当中，尽管当前我国针对房地产行业的外资引入提出了较多的政策和条件限制，但是国家为进一步促进房地产企业的发展，出台了多项政策和法律，为