中级财务会计（第2版）课件：投资性房地产的初始计量

投资性房地产的初始计量一、投资性房地产的取得方式1.外购投资性房地产2.自行建造的投资性房地产3.内部转换形成的投资性房地产投资性房地产初始计量

二、投资性房地产核算的账户设置

投资性房地产采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目进行核算。企业投资性房地产的取得成本公允价值高于账面余额的差额等公允价值低于账面余额的差额处置投资性房地产时结转的成本和公允价值变动等借方贷方“投资性房地产”：核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。期末投资性房地产的账面原价投资性房地产的初始计量企业外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。购入投资性房地产时，如后续计量采用成本模式的借：投资性房地产贷：银行存款如后续计量采用公允价值模式的，借：投资性房地产——成本贷：银行存款投资性房地产的初始计量三、外购投资性房地产

【例题】2019年5月，淮源公司从中南房地产开发公司购买一层写字楼用于对外出租。写字楼建筑面积为550平方米，金额500万元，增值税45万元。写字楼契税为22.2万元，全部款项均以银行存款支付。该项投资性房地产后续计量采用成本模式。投资性房地产的初始计量借：投资性房地产5222000应交税费——应交增值税（进项税额）450000贷：银行存款5672000三、外购投资性房地产企业自行建造投资性房地产，其成本由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。建造完工达到预定可使用状态时，应按确定的成本，计入相关账户。投资性房地产的初始计量四、自行建造的投资性房地产如后续计量采用成本模式的借：投资性房地产贷：在建工程等如后续计量采用公允价值模式的借：投资性房地产——成本贷：在建工程等投资性房地产的初始计量四、自行建造的投资性房地产

【例题】淮源公司于2018年12月30日从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2019年5月，淮源公司预计厂房即将完工，与东方公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给东方公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时起租。2019年6月1日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为8000000元；两栋厂房的实际造价均为12000000元，能够单独出售。假设淮源公司采用成本模式进行后续计量。四、自行建造的投资性房地产投资性房地产的初始计量

土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=8000000×(12000000÷24000000)=4000000（元）借：固定资产

12000000

投资性房地产

12000000

贷：在建工程

24000000借：投资性房地产

4000000

贷：无形资产——土地使用权

4000000四、自行建造的投资性房地产投资性房地产的初始计量

企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的：成本模式下，借：投资性房地产（存货在转换日的账面余额）

贷：开发产品（存货账面余额）

已计提存货跌价准备的，还应同时结转存货跌价准备。五、内部转换形成的投资性房地产投资性房地产的初始计量

企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的：公允价值模式下，借：投资性房地产—成本（存货在转换日的公允价值）

公允价值变动损益（借方差额情况下）贷：开发产品（存货账面余额）

其他综合收益（贷方差额情况下）

已计提存货跌价准备的，还应同时结转存货跌价准备。五、内部转换形成的投资性房地产投资性房地产的初始计量企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，

成本模式下：借：投资性房地产累计折旧（固定资产已计提）固定资产减值准备贷：固定资产（账面余额）投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备

投资性房地产的初始计量五、内部转换形成的投资性房地产淮源企业拥有一栋办公楼用于本企业总部办公。2019年3月10日,淮源企业与乙企业签订了经营租赁协议,将该办公楼整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为2019年4月15日,为期5年。2019年4月15日,该办公楼的账面余额3000万元,已计提折旧800万元。淮源企业对投资性房地产采用成本模式计量。借：投资性房地产——写字楼3000

累计折旧800贷：固定资产3000投资性房地产累计折旧800五、内部转换形成的投资性房地产投资性房地产的初始计量

企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，

公允模式下：借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）累计折旧（固定资产已计提）固定资产减值准备

公允价值变动损益（借方差额情况下）贷：固定资产（账面余额）

其他综合收益（贷方余额情况下）

五、内部转换形成的投资性房地产投资性房地产的初始计量2019年3月1日,淮源企业将企业一项房地产停止自用，以经营性租赁方式租出，划分为投资性房地产，采用公允价值模式计量。该房地产原值2600万元，累计折旧800万元，公允价值2000万元。借：投资性房