产业项目选址论证服务投标方案（技术标）

产业项目选址论证服务投标方案一、对本项目的理解 3(一)项目背景、现状及存在问题的理解 3 32.现状分析 53.存在问题的合理性建议 8(二)项目特点及技术问题的理解 1.项目特点的理解 2.关键技术的理解 3.工作难点的认识 4.城市交通规划中解决问题的对策 29 1.统一基础资料收集内容 2.统一报告文本体例 303.统一主要图纸要求 1.合法性原则 2.合理性原则 3.安全性原则 351.体现合规性与灵活性 352.体现合理性：规划符合性分析 3.体现灵活性：修改城乡规划的要求及反馈意见 4.体现多样性与适用性 5.体现标准性与规范性 37(四)工作技术要求 381.现状调查及分析研究 382.用地兼容性论证 383.控制指标论证 4.用地界线与规划四线控制要求论证 5.现有历史建筑保护与重要公共建筑物拆除论证 6.景观分析 7.交通组织与设计论证 398.环境影响初步分析 9.各类配套服务设施论证 10.论证报告成果由规划论证说明与规划图集组成 三、工作计划及工期 (一)进度计划安排 1.进度计划表 2.保证进度的措施 一、对本项目的理解(一)项目背景、现状及存在问题的理解(二)建设用地内或地块周边建筑有日照时限要求的，应编制日(三)单幢建筑(不含地下室)面积在20000平方米以上或配建机动车泊位在1000个以上的新建火车站、长途汽车客运站、轨道交通站点、机场、大型商业和物流设施、影剧院、体育场(馆)、医院(四)对建设用地地下空间开发利用的条件进行论证，确定(五)道路、管线等线性市政工程应论证其功能、作用、范围、(六)对需要控制景观亮灯的用地，提出亮化工程控制要求。“一”:指腾退一个传统产业；“三”:即打造三条特色产业链(光电激光产业链、机电装备产业链、数字创意产业链);“五”:即建设五个特色产业园(信息技术产业园、光电激光产业园、留心留根产业园、文创文旅产业园、总部经济产业园);“百千亿”:指招引落地产业项目100个以上，产业用地3000亩，达产税收12亿元、总投资额150亿元、产值200亿元。力争到2022年，累计完成企业拆迁700家以上，淘汰造纸产能760万吨，招引落地产业项目100个，其中高新产业项目80个(高新制造业项目60个)、152项目8个(力争10个),为2025年创2、高品质城市建设公共服务等五大类别，三年实施新建项目81个，总投资约276.54亿约38450米，其中2022年底形成“一环两横三纵”的路网框架。2020年建成道路6条，包括江滨南大道东延至大源溪工程、春永线改造工程、大桥南路改造工程等，总长度约11530米；2021年建成道路7条，包括富春湾大道(一期)、经纬路(一期)等；2022年建成道路7条。入杭州富春湾新城，打造30分钟融杭通勤交通圈。大力推进续建新建13个邻里小区、人才公寓以及省人民医院富将以杭黄1平方公里片区综合开发项目为试点，打造TOD模式+根据《杭州富春湾新城生态环境建设三年行动计划(2020-2022年)》,未来三年，新城将以“生态宜居、治理有效、创客服务、筹城镇体系规划和城市总体规划(开发区总体规划),及国防建设、防(二)建设项目所在地城乡规划行政主管部门向上一级城乡规划(三)有关部门同意建设项目开展前期工作的文件或项目建议书(五)有关图件。6.城乡规划行政主管部门依据有关法律、法规和批准的城乡规以及在城市总体规划确定的规划建设用地范围外进行选址的建设项8.建设项目选址研究报告应当委托具有相应城市规划编制资质申请人应当在选址意见书有效期届满前30日内向原核发机关申请延项目，各级城乡规划行政主管部门不得核发《建设用地规划许可(二)项目特点及技术问题的理解建设项目所需的配套布局要求应当符合城乡地供暖及相关技术1.4社会影响分析1.5交通影响分析重点分析项目建设期间及建成后对影响范围内城市或区域交通型城市交通设施，或建设规模超过规定标准4倍的非交通设施性质建1.6历史文化影响分析重点分析项目建设对历史文化名域(名镇、名村)、历史文化街Tab.2Siteselectionrecuirementsofdevelepmen自然保护区和重要核心区缓中区不得选址建设任句生产设施项目不得选址建设污染环境，破坏资源或者景观的生产设施装目建设其也项目，其污染物拌放不漂据过国家和地力规不得选址建设积害自然保护区内环境及量的各类项日保护区一级保护区不得督建，扩建与供水设资和保护水源无关的各类项目二级保护区不得登建。扩建向不体排放污染物的建改项日水温涵养区重污染的建设项日调着区一建设工矿企业及其他污染环境。破环资源或老量观的建设项目不得决外建液与地质淡述保护无关的各类项日Tab.IAnalysiscontentsofsup建设项目居住魂筑类项目√√√V√√公共建筑类项日√√√√√工业仓健类项目√√√√√√√对外交通设施类项日√√√√通路广场类项目√√√市政公用设施类项目√√√绿地类项目√特妹用地类项目√√其他用地类项目√√√√1.7项目安全性分析运用这种方法，可以对研究对象所处的情景进行全面、系统、准应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。找出环境影响的因素：思考对本公司经营造成重大影响的因素是什么?收集信息对影响因负面因素营课题的正面和负面的出今后需要应对的经营大影响的因素化课题是什么?对影响因提炼出经营课题司经营造成重大影响的因素化公司现在和未来出今后需要应对的经营电子学的进展(正负五分)(可以用正负五分制等方法)变化的动向(可以用正负五分制等方法)微观因素的变化分析·在分析企业经营实力时，可以分为领导层、生产与技术实力、业务结构、人力资源、财务和资源组织、组织实力和经营管理、市场营销实力、商誉等无形资产等·对每一部分都要进行类似以下的分析(见示例如下)分制)时间作用外都人员确用物，出处仅列出图分评信费标。实际操作可能有所调整分制)时间作用外都人员聘用雅，此处仅列出部分评信些标。实际操作可能有所调整将企业的优劣势分析结果也简明扼要的表示出来，这个表格称作优势S:劣势W:机会0:威胁T:优势S:劣势W:机会0:威胁T:(一)土地权属资料收集不全面(二)土地权属界址位置调查确认困难(三)未定权属关系的待处理问题(四)土地权属调查成果要素不完整土地权属调查的主要成果是权属调(核)查表和宗地草图。由于各调查人员的专业重视程度参差不齐和被调查单位的一些主客观原1、权属调(核)查表内相关说明不细致。主要是有关土地的重2、调查意见缺乏必要的说明。对未定权属土地、未登记土地和二、园林设计难点2、植物配置三、城市交通规划难点(2)城市道路网密度低、系统性差，不能适应机动化发展和智能理间距应不超过400米。提供足够的路网密度和系统性要比单纯追求(4)城市道路横断面设计不合理，导致道路挥。(1)具有合理的等级结构、功能结构和布局结构。合理的城市道(2)每一条城市道路都有多重特定的功能。城市道路规划建设应(3)城市道路交叉口是影响甚至决定道路网交通容量的关键。4、城市道路要慎重处理好与城市空间、土地开发、历史风貌、序号难点1建设项目的环境影响报告书的内容中要求建设项目对环境可2建设项目的环境影响评价，应当避免与规划的环境影响评价相3为建设项目环境影响评价提供技术服务的机构，不得与负责审批建设项目环境影响评价文件的环境保护行政主管部门或者4建设单位应当在报批建设项目环境影响报告书前，举行论证5对于跨省、自治区、直辖市行政区域的建设项目，地区间责任6环境保护行政主管部门应当对建设项目投入生产或者使用后所产生的环境影响进行跟踪检查，对造成严重环境污染或者生7有些文本较差，环评关注的问题没有交待清楚，具体工作不规范，环评工作未能达到《环评法》要求，不注重实质，流于形8环评业务量较大，环评从业单位及人员较少，专9不注重实质，流于形式。部分环评文件的这部分内容是东抄西二、工作思路(一)工作思路分析论证客观真实，论证报告文本应具备6个方面的基本内容。在政府部门出具的城市总体规划(县市域总体规划)、镇总体规在所在区块控制性详细规划图上的先址位置图。比例比例1、测空(二)工作原则土地利用、基础设施等建设条件及同类项目(三)工作特点重点分析建设项目是否符合相关城乡规划的强制性内容以及用体规划)、镇总体规划或相关乡规划、村庄规划、以及相应地块控制关城市总体规划(县市域总体规划)、镇总体规划等想衔接。建设项目响分析响分析医史文化居件律筑类某目√√√√√√√公具建筑类求日√√√√√√工业在锅类不目√√VV对外交通没共类项目√√√√√√V五是广场类项目√√√√√√市改公用没族类场目√0√√0√√O√√特殊用进类项目√√√O√√√其他用地类项目√√O√√(四)工作技术要求建设项目用地性质与控制性详细规划中的地块控制规定不一致对地块建设涉及的现状历史建筑保护与重要公共建筑物拆除等(一)项目概况3、选址需求，包括区位、场地条件、外部条件、项目选址的特(二)项目选址的依据和原则(三)项目所在地块及周边区域情况(四)选址方案的比选论证7、建设项目与机场净空、微波通道、军事设施保护及国家安全(五)结论与建议2、清晰反映拟选址建设项目及其周边用地布局、基础设施关系的城镇总体规划图纸，视建设项目情况包括市、县(市)域空间利用规划图、市、县(市)域基础设施规划图、市、县(市)域综合交通规划图、镇村布局规划图、中心城区(镇区)用地布局图等。A蒙g区《生态开施空间杭州市城市总体规划图临平司物4选址论证的建设项目，市、县(市)城乡规划主管部门应当依据城乡报送材料1、项目建议书批复(审批类项目提供)3、项目所在地城市、县城乡规划主管部门的初审意见(各3份)4、标注项目拟选位置的城市总体规划或专项规划等图纸(各35、标注项目拟选位置的现状地形图(各3份)6、环境影响评价文件的审批意见7、建设项目选址论证报告及专家审查意见(需编制选址论证报告的)8、公示、听证的相关材料(可能对周边居住环境产生重大影响9、风景名胜区主管机构的意见(位于省级以上风景名胜区范围10、文物主管部门意见(位于地下文物埋藏区、文物保护单位保护范围的)11、安全生产监督主管部门的意见(涉及化学危险品等重大安全事项的)12、国土资源部门对地质灾害报告的审查意见(位于地质灾害易发区的)三、工作计划及工期(一)进度计划安排进度阶段内工期1月2月3月4月5月6月7月月月月月月析析究研地容,论论证要共筑!要共筑!史护建物除分析计计证论分析配套服务论证2.2时间安排2.3建立内部评审制度故处(1)明确项目各项前期准备工作的目标要求，制订分层次的职(2)按照计划规定督促、检查计划执行情况，特别是关键控制(3)发现调研报告的格式不规范，内容不