风火广告4月长沙绿地江天一色整合推广提案

?房地产筹划大全—名企历年案例?

团圆网——绿地·江天一色整合推广提案——风火广告/2021/04/知识产权，敬请尊重江天一色·一岸私享房商网—海量房地产资料下载何为“一岸私享〞？天时地利人和1市场分析天时——机遇与挑战并存“新国十条〞重拳出击，楼市拐点已成必然！4月17日，?国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知?全新出台，五大方面，十大条例，针对地方政府、金融机构、土地市场三大层面制定严格政策，全面遏制楼市过快增长！针对地方政府——稳定房价不力将问责

“国十条〞的严厉表达在两方面：一是将遏制房价与维护稳定等量齐观，这是中央对高房价危害性“评级〞最严重的一次；二是首次将地方政府责任放在了?通知?的醒目位置，要求稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，工作不力的要追责。以上政策在国土部出台的配套政策以及银行信贷等方面都得到了表达。房价调控已从中央性举动变成了地方政府责任，比方要求房价上涨过快的地方可以暂停三套房房贷，并叫停非本地居民房贷等。但同时，这次的政策中还有一些缺口未直接规定，如将采取限定购房套数等“临时性措施〞的权力赋予了地方政府。将维护房价稳定纳入党纪国法的考核体系，堵死地方官员在遏制高房价上侥幸和绥靖的退路！切断助推房价上涨的背后推手！针对金融机构——购房者、开发商，两驾马车并驾齐驱

针对购房者：对购置首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭〔包括借款人、配偶及未成年子女，下同〕，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购置第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍；商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购置第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购置住房贷款。针对开发商：对存在土地闲置及炒地行为的，不得发放新开发工程贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。打击高房价区域和高端住宅，抑制炒房和投机购房，打击开发商囤地！打击哄抬房价的核心因素！针对土地市场——超额供地探索出让方式

国土部此前宣布的供地方案将今年土地供给总量提高到18万公顷，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小户型等住房供地比例将到达77%，单中小套型商品房供地方案就已经超过了去年全年土地出让总量。而保障房供给量更是超出了国务院要求总量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次竞价〞、“双向竞价〞等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。加大土地供给，控制拿地价格，从源头控制房价非理性上涨！然而，市场不同，收效各不相同。“新国十条〞这一剂猛药，是否能对长沙市场产生立竿见影的效果?我们不妨从供给量、销售量、房价走势、购房者四大方面来审慎的看待长沙楼市！2021年供给量预测——整体供给大幅提升，比09年增长约79%整体供给量预计将到达1270万㎡，下半年销售面临极大的压力，雨花区供货量更是到达378.27万㎡，为各区最高！上半年市场供求根本平衡，下半年供大于求，供求关系的变化必会影响购房心理的变化，但上半年将不会有太大的表现！2021年销售量预测——楼市观望必将出现，销量收缩已成必然在〞新国十条“出台之前，深圳、海南已然出现大批炒房客抛售事件，而在国十条出台后，地产股全面领跌，上海局部楼盘已抢先打折，北京二手房市场新客量下跌8成，局部楼盘直降4000元/㎡。一线城市的风向变化，必将引致全国观望气氛的全面形成！2021年房价走势预测——在供给大，观望浓的情况下，房价将略有下滑根据对长沙2021年的市场供给量及销售量的预测分析，房价下滑已成必然。但因长沙房价基数较低，从自去年年头到今年3月，房价上涨约1000元/㎡左右，泡沫不算太大。根据以往经验预测，房价下滑的空间不会太大，应在500元/左右，且因上半年销售形势良好，局部开发商回款压力不大，以及长沙市场相较一线城市而言，有一定的滞后性，因此预测房价的波动短时内不会出现，下半年下滑的可能较大。供给量的增长及观望气氛的形成，将有可能导致房价下滑，但预计幅度不会太大，且不会马上表达！长沙购房者分析——自09下半年始，投资者比例大幅提升根据本司代理的楼盘的购房客户分析，自09年下半年开始，长沙的投资价值逐步受到投资者的认同，地州市购房者逐步涌入长沙市场，而至09年底，外地购房团开始进入长沙，湘江世纪城等楼盘就已接待温州等地购房团洽商，至今年第一季度，外地购房者已然占到各大楼盘购房客户的50%，特别是高端工程，投资客占到70-80%，如金烨融府外省市客户到达80%左右，华都也到达70%以上。长沙购房群体的结构性转变将令长沙难以躲过本次楼市调控，投资客必将快速退出市场！但长沙毕竟仍是一个以自住需求为主导的城市，因此预计此次调控对长沙楼市不会产生颠覆性的打击！风火观点：2021长沙楼市四大论断楼市拐点必将出现观望气氛持续蔓延销量收缩已成必然价格下滑马上显现挑战根据进度，工程将会于下半年入市，正值楼市观望及价格波动的浪潮中，不利于工程价格的提升及快速销售；工程的地段注定其定位高端，定价也必然不低，而高总价将影响到本工程的客户群体有一局部二次置业者。机遇工程所有户型面积均控制在125㎡以下，且84%的户型均为90㎡以下，在政策调控范围以外，此新政的出台，对工程吸纳首次置业购置将有较大的推动作用。扩大首次置业与首次改善置业客群，强化本工程是最适宜首次置业、一生居住的房子！铂宫2期〔待售〕开发商：长沙市三联房地产开发有限公司销售热线：84394888、84394999物业：湖南省万和物业管理有限公司项目地址：开福中山路又一村巷38号价格：未定物业类别：住宅、普通住宅建筑类型：普通住宅商业楼其它环线位置：二环以内所属商圈：中心片区开盘时间：预计2010年7月交房时间：2011年二期总建筑面积：62987平方米二期总占地面积：6884平方米绿化率：30%

容积率：6最新动态：预计4月25日二期中山庭启动VIP认筹。一期仅剩1套精装一房在售，价格7200元/㎡，二期户型：29-113㎡一房至三房（30M2公寓40-50M2套间70-76M2两房85-89M2精致三房100-110M2舒适3房）周边配套：公园：长沙市青少年学校：田家炳实验中学,长沙市一中

幼儿园：小杜娟艺术幼儿园

医院：市一医院

商场：家乐福,国美电器

银行：中国银行,中国农业银行二竞争工程分析铂宫二期总共717套住宅，70平米以上的两房、三房为主力户型黄兴路北端，历史文脉中山亭，地段显赫；毗邻五一广场，国际时尚零距离；蔡锷路，营盘路，黄兴路环绕，交通便利；青少年宫、长郡、明德中学、市一医院、省妇幼保健院…周边配套设施非常完善；户型面积控制到位，所有户型均在110㎡以下，其中90㎡以下的紧凑小户占82%，受政策影响较小；建筑用材十分考究高档，光纤宽带、品质生活；货量较少，较为稀缺，700余套限量出售。优势评定周边的居住区建筑较为破旧，对工程形象的昭示有一定的影响。工程密度较高，停车位相对较少，不能完全满足使用要求。劣势评定攻击性策略本工程与铂宫相比，最大的优势在于：居住气氛更宁静。虽然都位于市中心地段，但本工程却是处繁华而居幽静，铂宫在居住感上显然逊于本工程；景观享受更优越。本工程为二线江景楼盘，既可坐观江景，更可近享湘江风光带，铂宫附近并无景观支撑，景观享受自然难比本工程；周边环境更高档。本工程位于传统江景豪宅区，区域规划成熟，高档居住气氛浓郁，而铂宫周边均为旧民居，相对较为破旧、杂乱；交通环境更顺畅。本工程临近湘江中路，进出极为方便，铂宫位置较为深入，且进入小区的道路狭窄，私家车进出不是很方便；停车更方便。对于市中心的高端社区而言，停车是客户极为重视的一个问题，铂宫停车位较少，仅222个，无法满足客户的需求，而本工程车位配比超过2：1，显然充裕的多。东宸国际〔待售〕开发商：湖南宏宇宙投资有限责任公司销售热线：:82324589项目地址：湘春路与北正街交汇处价格：预计7000-8000元/㎡物业类别：小户公寓、板式中户开盘时间：待定总建筑面积：75769.12㎡总占地面积：13175平方米一期建面：46459.3㎡一期总套数：公寓540套，板楼90套绿化率：容积率：约6.5户型面积：公寓35--49M2，板楼118--128m2交通状况：最新楼盘动态：周边配套：教育：明德中学、周南中学

医院：湖南妇幼保健院

文化：湖南日报、省展览馆、省新闻出版局休闲：烈士公园装修介绍：送全屋精装工程位处中心地段，商业繁华似锦，地段价值高；交通四通八达，同时旁边就设有地铁1号线口岸，出行极其方便；近湘雅医院，文化宫、市一中、周南中学、明德中学……周边配套设施丰富；概念性艺术建筑，融入了中式的元素于其中，与周边的建筑形成了完美的统一与过渡；45-55㎡实用小户，总价较低，且在政策调控范畴内；125-135㎡板式中户，为市中心绝无仅有的板式设计，特色性强；建筑用材十分考究高档，同时通过高端石材、星级大堂、高速电梯、总统级安防提升工程档次感。优势评定劣势评定老城区周边平房、棚房混乱杂，形象欠佳，档次不高；工程西边黄兴北路，东边蔡锷路、湘春路都是长沙未来拆迁重点区域，未来几年整个区域都难有安静的高品质生活；工程门前只有少数几路公交站点，必须东至蔡锷路、西至湘江路才有比较多项选择择。开车出行，蔡锷路是单行道只能北上，不能南下；黄兴北路拉通尚待时日，南下必须走湘江大道掉大头；工程虽然靠近地铁1号线湘雅路站与营盘路站，但地铁兴建必将影响其2-3年出行；工程总建筑面积不大，园林绿化较少；户型单一：公寓全为套间，户型从35--49m2，十分单一，顾客层面相对狭窄;板楼全为三房，户型从118--128M2,也很单一，而且总价相对较高；公摊过大，由于是核心筒模式构建，空间浪费相对较大，实用率相对较低；朝向欠佳，由于是核心筒模式构建，注定大局部单位只能一面通风采光；尤其是32层公寓西、北面的通风采光相对更差；攻击性策略本工程与东宸国际相比，最大的优势在于：地段价值更高。虽然都位于市中心地段，但本工程更临近城市主干道，而东宸国际位置较深入，本工程地段价值自然更高；景观享受更优越。本工程为二线江景楼盘，既可坐观江景，更可近享湘江风光带，东宸国际距离湘江较远，景观享受自然难比本工程；周边环境更高档。本工程位于传统江景豪宅区，区域规划成熟，高档居住气氛浓郁，而东宸国际周边平房、棚房混乱杂乱，形象欠佳，档次难以表达；交通环境更顺畅。本工程临近湘江中路，进出极为方便，东宸国际周边道路均较狭窄，且较多单行道，私家车进出不是很方便；户型更适宜。东宸国际户型极为单一，公寓全部为套间，分摊大，实用率低，通风采光差；板楼全为三房。而本工程户型丰富，选择面广，附加值高，更适宜居住。凯乐国际城〔待售〕所属板块伍家岭片区体量占地面积：46400.2平方米建筑面积：250000.0平方米开盘时间5月价格形势预计8000元/㎡左右销售情况总套数：1106已售套数：0户型描述项目分两期开发其中一期“栖凤苑”由四栋高层单元住宅及一栋三梯多户的复式公寓组成，户型从一室一厅到三室二厅，面积从61至126㎡，总共223户，可容纳3800人楼盘动态2010-3-22：凯乐国际城5月底开盘，现VIP卡3万抵8万认筹中2009-11-24：凯乐国际城明年4月份定价格，有61平米的一房，80平米的两房，130平米的三房。办VIP卡预交3万抵8万

规划情况总共由9栋组成，总户数1901户，可容纳6600人，四栋二梯三或四户式高层单元住宅及一栋三梯多户的复式公寓组成。车位总数：387个，比例：101:387，地上车位：101个，地下车位：286个，停车位:住宅车位325个，商业车位62个。西面全部单位望江88.84㎡两房两厅61㎡一房126㎡三房两厅优势评定地理位置优越，位于长沙市湘江大道326号，西面紧依湘江，远眺岳麓山、橘子洲头，北望开福寺、湘江二桥，东临商业街黄兴北路，南接新竹小学；小区周边人文、自然景观条件得天独厚，五面临路。东有王家巷绿化带，西有湘江城市风光带；工程规模较大，拥有较大的社区环境，小区绿化较好，适宜居住；规划用地呈环抱有情的风水格局，是商住两宜的上佳风水宝地；户型面积适中，符合市场需求，三房户型带空中花园和超大阳台，附加值较大。劣势评定工程呈狭长布局，虽为一线临江楼盘，但实际能望江的户型有限，江景价值利用不够；工程五面临路，且住宅均临路而建，较为嘈杂；户型设计不够合理。错层户型空间浪费较大，不实用，而平层户型较多大门正对厕所、厨房，或餐厅正对厕所，风水不好，整体布局不是太合理；工程对外宣传形象档次不高，难以给客户高端楼盘的档次感和尊贵感，形象附加值不高。攻击性策略本工程与凯乐国际城相比，最大的优势在于：户型设计更合理。本工程户型方正实用，拥有空中花园、2.1m宽阳台、270°大飘窗等，附加值高，实用率高，更适宜居住；形象附加值更高。凯乐国际城的对外形象宣传虽然强化了风水概念，但画面感和价值落点给人感觉较为低档，尊贵感不够，本工程拥有极大的可塑性，可通过高贵的形象以及价值的合理包装，强化工程的档次感，与凯乐国际城拉开差距。保利南湖工程〔待售〕位置出让面积规划用途出让年限容积率建筑密度楼面地价长沙市天心区书院路80258.80㎡商业、住宅商业40年、住宅70年≤6.0≤30%2500元/㎡工程预计最快2021年底面市，定位为高端江景住宅，预计户型以中大户型为主。1、长沙在售及待售江景工程众多，竞争极为剧烈。但在售工程多数接近销售尾声，与本工程直接竞争不是太大，我们关注的重点应放在待售工程上，华远金外滩、凯乐国际城、北辰、保利南湖等重量级工程的推出将对工程形成极大的威胁；2、江景与地段始终是提升工程档次的核心要素，但单就景观及地段资源而言，工程并不具备绝对优势，因此我们必须跳出江景看楼盘，充分整合工程强势资源。风火观点：抢占时机未来市场，同区域、同景观资源的待售楼盘较多，且不乏重量级大盘名盘，我们必须抢占其尚未面市之机，快速推出市场，抢先确立工程的江湖地位！整合资源单就江景而言，工程并不具备绝对优势，单就地段而言，可与工程媲美的亦不在少数，我们必须跳出江景看工程，在以江景为根底，以地段为核心的根底上，整合工程所有优势资源，以全新概念，包装独一无二的价值集合体！2工程分析地利——江天一色，一岸私享千年湘江·世家珍藏五一商圈辐射圈松桂园核心圈绿地·江天一色傲居湘江中路，紧临湘雅路、湘春路，千年长沙正中央；近邻开福寺，晨钟暮鼓，福佑人生!南有五一商圈百年繁盛，东有泊富广场新兴商区，北有新河三角洲商业巨擘！千年城央·世居繁华北辰商业五一商圈泊富广场商业如果没有熊希龄兴办的时务学堂，梁启超、谭嗣同亲身教习，蔡锷很可能只是一个平凡湘商；如果没有西园北里赵恒惕公馆辟址为韩国临时政府驻地，大韩民国的历史可能全面重写；如果没有北正街教堂、左宗棠公馆，长沙历史没有湘春路、湘雅路的一页，现代文明进程必定改写；正因为这条路，长沙文明更快进化到当今盛世，而湘春路除了“福址、福街、福门〞，还有世人敬奉的称谓：中央名门古今名人·世居名门山水洲城·藏纳一室近揽湘江浩瀚烟波，远眺麓山层林尽染，俯瞰橘子洲、傅家洲碧浪潜龙，漫步风光带闲情雅致双站地铁·两桥两隧地铁1号线开福寺路站与湘雅路站间，位扼湘江一、二桥间，南接营盘路隧道，北近浏阳河隧道橘子洲大桥营盘路过江隧道银盆岭大桥浏阳河隧道开福寺路站湘雅路站名校环绕·书香世家新竹小学、明德中学、周南中学等百年名校育人杰，中南大学湘雅医学院等培育祖国栋梁之材百年品质·欧陆经典源自地中海宫廷建筑，近百米江岸地标，精粹全球优秀设计与优质建材，筑就百年品质大宅；70-125m2，宜居宜投资；户户观景阳台，超大空中花园、入户花园，两房变三房，轻松多间房超大空中花园入户花园N+1户型观景阳台江景是价值的根底，地段是价值的核心，然而，我们并非一线江景楼盘，如何将二线江景转化为一线江景，是我们考虑的核心问题之一。两大策略，提升江景价值1、使用价值最大化我们认为，江景的价值，并非在于坐观，而在亲临。其一，一线江景楼盘固然能够坐观江景，但朝九晚五的生活，坐观的价值实际上并未充分表达，其二，一线江景楼盘紧邻湘江中路，难免嘈杂，居住感受随之下降。而二线江景楼盘，既可在5分钟内亲临江边散步，更能享美景而得幽静，二线江景，反而能够将江景价值最大化利用；2、规划利用最大化工程虽未二线江景，但在规划上充分考虑到江景价值的最大化利用，因此在规划上，倾斜42°，让更多户型能欣赏江景；此外，开发商也正在与政府洽商前面地块，希望能够将前面地块拿下，而在未来规划上，开发商会充分考虑到每一栋楼的景观性与均好性。虽然我们能够通过两大策略提升工程江景价值，然而，仅靠江景，显然无法支撑工程的价值体系，因此，我们需要——跳出江景看工程！以整合的价值体系，打一套漂亮的组合拳！品质享世居福祉地段居一城福地交通踞南北福路前景耀千亿福运名校拥名校福邸名医得名医福佑江景滨一江福水开福寺临一寺福缘八福临门福缘天成福文化将是整合工程所有价值的核心概念，也是工程区别于其他竞争工程的核心价值，更是从心底里打动目标客户的核心说服力！3客户分析人和——蓝血新贵，福禄之人自古得居中央福地者，必为大富大贵之人！他们是城市中坚力量，中小企业主、独立经营商户、政府高级官员，他们通过不断的努力与奋斗，成为商场、官场竞争中的话语者，坐拥一方权势，囊括一方财富，他们的智慧推动着城市的开展，他们的权势影响着更多人的生活。他们，是城市的栋梁，影响着城市开展的步伐！他们是职业经理人，是营销总监，是艺术总监，是医生、是律师、是建筑师他们通过自身的努力与奋斗，与全球的精英竞争；总之，他们多半事业成功，财富可观，同时在各自社交圈中具影响力。他们，是企业中的干将、行业的支柱，其才其能，堪称将相！他们是：蓝血新贵他们更是：福禄之人大长沙、地州市辐射客户圈他们位于：5公里辅助客户圈2公里核心客户圈核心群体第一类：附近医院的医生：湘雅、省妇幼、市二医院、市一医院、省中医院等；附近学校的教师：明德、周南、新竹、市一中、中南大学、长沙大学等；附近政府机关公务员：出版局、卫生厅、民政厅、省政协、省总工会等；以上人群特征：他们工作地点在附近，希望上下班方便，中午休息也方便，拥有一处市中心高尚居所，既能匹配身份，也能彰显档次，未来还具备较大的升值潜力；第二类：原居民、区域拆迁居民：他们世世代代居住在此，朋友亲人都在这里，习惯了这里的气氛，想留在市中心。比方，嘉盛国际的客户群就有40%以上的原居民。第三类：企业金领：他们在郊区已拥有房子，想在市中心拥有一个居所，既能方便周一至周五的工作，又能彰显他们的身份与档次。周边2公里辅助群体辐射群体范围内的政府公务员；芙蓉路、五一路上的企业高管；五一商圈、三湘南湖商圈的中小企业主与商户。共同特征：工作在城市中心，对城市中心的成熟生活有较大的依赖，同时因为社会地位较高，希望居住成为一种身份象征，因此也希望居住在市中心，并希望是高档次、高品位的住宅。周边5公里长沙渴望中心城区生活的私企业主、政府官员；周边城市的私企业主、政府官员。共同特征：渴望大城市的生活气氛，享受大城市的成熟生活，更向往居住在大城市的这种荣耀感和尊崇感，因此希望向大城市靠拢，在长沙拥有一所地段好、景观好、品质好、档次高的居所，退休后也可搬来长沙常住。大长沙、地州市客户原居民拆迁户外地客企业金领中心地段优美景观品质住宅高贵档次湘江中路湘江、湘江风光带方正户型、高附加值豪宅档次好地段、好环境成熟便利档次高、保值增值湘江中路湘江、湘江风光带市中心5分钟生活圈双桥双隧、双站地铁楼盘品质、档次户型适中总价适中江景豪宅70-125m2中小户型高附加值中等总价我们有什么他们想要什么医生教师公务员离工作地点近高档次、高品质宁静与繁华兼得保值增值3-5分钟车程江景豪宅、中心地段双桥双隧、双站地铁70-125m2，宜居宜投资我们如何打动他们？除了八福临门的价值体系，我们还要给予他们——绝对的优越感！绝对的舒适感！绝对的荣誉感！绝对的福气感！如何营造“唯我独尊〞的福气感？高贵的形象〔富贵、荣耀〕独特的定位〔精准、排他〕富贵的活动〔风水、福文化〕至尊的价值〔附加值打造〕1独特的定位工程定位湘江中·开福寺·地铁上的空中院馆主推定位湘江中：强化工程位处湘江中路的绝佳地段，滨临湘江及湘江风光带的景观优势；开福寺：点明工程所处位置，强化风水环境，强调工程是一处风水福地；地铁口：突出工程临近双地铁口的交通优势，同时传达工程具备极大的升值潜力；空中院馆：强化产品的创新性及品质感，并通过空中花园院馆的新定义表达工程的高端特性。在对工程的深入分析的根底上，我们的定位呼之欲出——地铁·名门·湘江上空的花园院馆次推定位湘江中·地铁口·千年福祉唯锦城宣传口号江天一色·一岸私享主推口号江天一色：强化工程近临湘江、远眺岳麓山的景观优势，凸显大气、尊贵的风范；一岸私享：突出工程的私享特色，园林私享、山水私享等。次推口号山水洲城·福缘天成锦绣中央·福耀湘江御览江山·福领中央工程案名目前工程采用“绿地·江天一色〞的案名，该案名未能较好的表达工程的高端档次及优越的景观及地段资源，因此，我们提出以下更改方案：绿地·金海湾主推案名绿地·外滩相府次推案名绿地·海悦名门绿地·长岛澜桥福文化价值支撑核心价值：湘江中·开福寺·地铁口的空中院馆重要价值：八大至尊价值，筑就名门福邸千年福地·钟鸣鼎食傲居湘江中路，紧临湘雅路、湘春路，千年长沙正中央；近邻开福寺，晨钟暮鼓，福佑人生；双站地铁·两桥两隧地铁1号线开福寺路站与湘雅路站间，位扼湘江一、二桥间，南接营盘路隧道，北近浏阳河隧道；山水洲城·藏纳一室近揽湘江浩瀚烟波，远眺麓山层林尽染，俯瞰橘子洲、傅家洲碧浪潜龙，漫步风光带闲情雅致；名校环绕·书香世家新竹小学、明德中学、周南中学等百年名校育人杰，中南大学湘雅医学院等培育祖国栋梁之材；名医护佑·生活盛宴湘雅、省妇幼、仁爱等著名医院护佑心身；岁宝百货、新一佳超市、湘江路美食街等环伺；千亿配套·锦绣钱程地铁1号线、营盘路隧道兴建、两馆一厅即将落成、500亿金融城规划，激发千亿增值前景；百年品质·欧陆经典源自地中海宫廷建筑，近百米江岸地标，精粹全球优秀设计与优质建材，筑就百年品质大宅；N+1户型·空中院馆70-125m2，宜居宜投资；户户观景阳台，超大空中花园、入户花园，两房变三房，轻松多间房。福祉福地福路福运福邸福佑福水福缘2主要推广策略策略一：影响力营销目的：迅速建立工程知名度，树立市场领头羊地位；思路：跳出地产做地产，借助相关媒体与合作单位资源开展公益性或新闻实效价值性较强的营销活动，占位长沙市场未来高度做工程；效果：打造房企新名片，彰显江景豪宅标杆的气质；手段：通过赞助或冠名形式举办相关公益或新闻实效性较强、影响力较大的活动，如2021城市开展及投资分析顶峰论坛、政要/商界名流现场考察等。策略二：价值营销目的：传达独特主张，表达工程与众不同的高贵气质；思路：摈弃传统“王婆卖瓜、自卖自夸〞方式，通过体验式情景营销，让目标受众感受工程独特品质；效果：感染受众，获得其认同；手段：引进艺术品、收藏品进入售场、世界知名艺术品展览〔例：李自健画展〕、奢侈品展览〔例：迈巴赫、玛莎拉蒂车展〕、当代艺术家展等。策略三：圈层营销目的：利用客户口碑宣传拓展圈层营销；思路：通过内、外部资源整合，搭建特定圈层人群参与、交流平台，积累目标客户，同时通过关系维护，促进人际传播；效果：对目标客户群进行深耕细作，积累有效客户；手段：邀请行业内领军人物举办相关目标客户群感兴趣的高品质活动，累进性鼓励制度、大客户准团购等。策略四：渠道营销目的：直击目标客户群，提高宣传效率；思路：通过深入目标客户群日常工作、生活、娱乐场所，进行针对性较强的一对一直销；效果：扩大营销通路，积累有效客户；手段：高级消费娱乐场所〔如车友会、酒店、奢侈品店等〕工程资料投放、目标客户生活居所〔如政府机关小区、交房时间3年以上的高端住宅小区等〕与工作场所工程资料直邮。工程推广阶段划分第一阶段形象建立期第二阶段第三阶段第四阶段开盘引爆期强化蓄客期持续热销期具体时间节点依据实际情况作细化调整4-7月8-9月10月11-12月第1阶段：形象建立期

重在工程知名度营造，制造话题，引起市场关注福邸名门篇

福缘天成篇

福耀湘江篇

福领中央篇

第1阶段：活动筹划高度筹划2021城市开展及投资分析顶峰论坛开发商以赞助商形式与长沙规划局合办；邀请政府相关领导、城市规划专家学者、金融行业专家、行业协会领导及名企领导等参与；共同探讨城市开展及未来投资走向。借助政府力量召集行业协会及各大企业领导；借助“2021城市开展及投资分析〞话题对工程进行嫁接，快速提升工程形象，并在探讨过程中渗透工程信息，令其成为代言长沙开展、标志长沙投资方向的风向标；借助专家、政府、媒体的共同关注，提升工程形象。形式：活动时间：2021年5月目的：“福缘天成〞风水讲座借助售楼部开放契机，邀请知名风水大师在现场举办规模宏大、档次较高的风水讲座，一那么强化工程极好的风水环境，二那么可推出办VIP，认购可获得风水大师免费为住宅布局的配套效劳，提升工程综合竞争力。活动时间：2021年7月第2阶段：强化蓄客期

重在工程美誉度提升，优势剖析，引起客户兴趣第一系列：优越区位系列名门见证篇

全新启航篇

凌江御城篇

第二系列：无敌江景系列御驾篇

辉耀篇

疆界篇

第三系列：独到户型系列户型价值篇1

户型价值篇2

第2阶段：活动建议

寻找长沙十大福祉以寻找长沙十大福祉为噱头，炒作工程〞福文化“，并通过系列软文的方式，充分阐述工程〞福文化“的价值观点，吸引市场关注。活动时间：2021年8月建议：邀请国际设计大师—高文安先生〔或梁志天先生〕对示范单位及交楼标准进行设计，同时为工程推广提供一个较好的炒作条件；考虑工程所处位置及地脉人文，建议在装修风格上充分表达人文风格与现代奢华的完美结合。标杆树立“生活，与国际大师握手〞国际级鉴赏样板间倾情呈现高文安梁志天国际级鉴赏样板间风格建议——“古典邂逅现代奢华〞精装样板设计思路：目标客户群主要以30-45岁的首次购房及改善购房的客户为主；为迎合工程地脉特征及产品特性，建议装修设计应表达中西结合、尊贵奢华的风格。——具收藏性的顶级交楼标准本工程定位为区域内高档住宅物业，装修应表达其档次感；本工程的装修应满足客户的荣誉感与满足感；目前同区域工程中，大局部工程都注重在材质上增加本钱，缺乏人性化考虑；工程在装修标准打造上除了需要重视材质之外，应多考虑现代科技与人性化结合方面。思考点：每天享用大师的作品备注：出于价格考虑，此方案可作为一种配套效劳，供客户选择。即客户选择带精装交楼，那么每平米增加800元。看电视已经不是客厅与卧室的专利,从现在开始只要你愿意就可以。小小细节处理,就让淋浴间变得与众不同将现代科技嵌入生活享受抽拉式的浴柜设计，即有效利用了空间，更凭添了几分人性化的关心，表达品位与档次滑动式浴镜、浴柜的设计能够充分考虑空间细节感动生活第3阶段：开盘引爆期

强化工程的稀缺，凸显客户尊荣感，促开工程开盘热销改写历史篇

创立历史篇第3阶段：活动建议

标杆树立〞畅游湘江“诺亚方舟高端开售会以前所未有的形式举办此次开售会，一那么表达工程的高端档次，二那么充分凸显工程拥有的江景资源。活动时间：2021年10月住江天一色，游香江胜地针对购房客户进行抽奖游香港香江的活动，让客户对工程的景观、文化拥有更深刻的认知，并通过活动提升客户对工程的好感度。活动时间：2021年10月第4阶段：持续热销期

通过尊荣感及稀缺感的营造，进一步拉升工程档次传世篇

选择篇

经世篇

第4阶段：活动建议

文化深入千福汇香江收集“福〞字相关的字画、剪纸、刺绣、编织等相关艺术品，于售楼部展出，并邀请知名书画家于现场挥毫，书写不同字体的“福〞字，活动期间购房客户，均可获赠一幅名家书写的“福〞字书法。活动时间：2021年11月百万风水宝树，福佑江天一色为了充分彰显工程良好的风水环境，以及开发商在风水布局上的用心，建议以“移植百万风水宝树〞的方式，在现场风水位栽种风水树，并以此为噱头，进行炒作，让工程的福文化更加深入人心。活动时间：2021年11月第二套设计方案第一阶段第二阶段第三阶段媒介组合现场为王重点以现场包装、现场展示、现场户外等为主，实现低本钱、高成效推广总费用：一期总销售额约1.2亿元总体媒介费用约315万元〔不包含售楼部及样板房建设，因为价格高所以广告费按总销售额的1.5%计算〕现场包装及物料：约47万元，占15%现场包装：楼体巨幅广告、楼体霓虹灯字、围墙广告等约28万：宣传物料：夹报、折页、户型单张、刀旗等约19万元强力推动报纸及其他辅助媒介：约268万元，占75%报纸广告：潇湘晨报为主，长沙晚报为辅，总体约150万元网络广告：0731FDC为主，新浪房产为辅，9-12月投放，约13万元电梯广告：芙蓉中路写字楼、机关大楼、住宅楼，月投放，100块，约10万元短信广告：芙蓉中路沿线写字楼、机关单位、原居民，主要节点发布，320万条，25万元电台广告：金鹰955，9-10月投放，每日7-8次，重要节目附带2-3次，约21万元定点广告：周边酒店、餐厅、商场、娱乐场所DM广告或易拉宝广告16万其他媒介：备用16万元(含活动)3至尊的价值1、360°无敌景观卧室优化目前工程虽做到了大多数户型面江，但从户型设计上看，其优越感及尊贵感尚觉缺乏，可将面江户型的窗户优化成外悬的大弧形飘窗，一那么在视觉上提升望江的景观面，二那么在气势上营造俯拥江山的优越气度。2、多层级立体水景园林因受规模限制，工程园林略显小，为了让客户有移步换景的良好观感，建议采用多层级的立体水景园林进行设计，以提升园林的层次感和灵动感，同时水景可与江景照应，充分表达工程江景豪宅的特性。江景附加值1、名师定制样板房样板房是最具有感染力的地方，建议邀请知名设计师定制样板房，以现场感染客户，一那么提升工程在客户心目中的形象，同时提升客户对工程价格的心理承受空间。此外还可为客户提供个性化装修方案，提升附加值。2、世界著名酒店式精装版大堂大堂是客户的门面，为了充分提升工程的档次感，给客户予尊荣感，建议参考世界知名酒店大堂设计，以豪华、大气而独具风格的大堂感染客户，提升其对工程的认同感。配套附加值3、全智能社区系统为了表达工程引领潮流、与时代紧密接轨的特性，建议在社区内引入全智能社区系统，每户仅需3000元的低费用，那么可换取工程一大增值卖点，提升工程豪宅形象。4、全天候皇家物业效劳越是高层次的客户，越是看重物业的效劳，建议引入专业物业公司，打造全天候皇家物业效劳，从生活起居各个方面入手，为业主打造尊贵贴心的皇家式居家效劳。形象附加值因工程定位高端，因此在工程售楼部包装等方面也应充分表达工程的高贵感和品质感。建议售楼部主色调采用深咖啡与金色结合，充分凸显工程的档次与品位。首层包装建议二层包装建议建议将售楼部二层包装成VIP洽谈区，以高档咖啡厅卡座形式包装，充分凸显工程的高端，营造尊贵感。顶层空中花园样板间建设建议因工程样板房无法在短期内实现，产品价值难以直观的呈现给客户，因此建议将售楼部顶层的花园包装成三大主题风格空中庭院，让客户充分体会到工程的价值所在，也更能直观的感受到空中庭院将带给他们的截然不同的生活模式。日式庭院欧式庭院中式庭院整案回忆与总结整体汇报完毕谢谢聆听，期待精彩合作

THANKS！内容简介：一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、工程工程、营销筹划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量……二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业……三、企业实战〔开发商、代理商、广告公司〕：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火……四、热点城市〔覆盖全国绝大局部地区〕：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛……五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！！货到付款！！！由于篇幅所限，以下仅列出2021年更新的局部资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取假设干资料，联系客服验证！更多详情介绍请登陆：联系QQ：1323556639

<研究报告2021年09月更新>?2021年中国房地产宏观调控走向分析?--41页pdf

<研究报告2021年09月更新>?2021年上半年全国房地产市场研究报告?--163页pdf

<研究报告2021年09月更新>?2021年上半年北京别墅销售排行?--2页pdf

<研究报告2021年09月更新>?2021年8月上海房地产市场月度报告?--38页ppt

<研究报告2021年09月更新>?2021年8月南通房地产市场成交分析?--6页word

<研究报告2021年09月更新>?2021年8月哈尔滨房地产市场月报?--18页word

<研究报告2021年09月更新>?2021年8月成都房地产住宅市场成交分析?--8页word

<研究报告2021年09月更新>?2021年8月北京房地产商业地产市场分析报告?--7页word

<研究报告2021年09月更新>?仲量梁行2021年合肥公寓市场研究报告?--54页ppt

<研究报告2021年09月更新>?中原2021年上半年长沙房地产市场报告?--36页word

<工程工程2021年09月更新>?土地一级开发工程本钱测算通用模板?--5页excel

<工程工程2021年09月更新>?阿特金斯2021年酒店地产开发案例?--62页pdf

<工程工程2021年09月更新>?成都万科房地产工程防水抗渗体系?--35页pdf

<工程工程2021年09月更新>?某工程一期建筑方案设计招标文件?--90页word

<工程工程2021年09月更新>?地中海风格经典楼盘参考?--296个文件jpg/word

<工程工程2021年09月更新>?2021年日本商业街景观实拍?--78张图片jpg

<工程工程2021年09月更新>?给排水与采暖工程施工工艺标准?--15个文件word

<工程工程2021年09月更新>?2021年8月乌鲁木齐绿城·玫瑰园别墅现场照片?--9张图片jpg

<工程工程2021年09月更新>?西元推广机构2021年年广州江景房典型户型?--198页ppt

<工程工程2021年09月更新>?XXX工程工程设计工作检讨会议报告?--40页pdf

<销售管理2021年09月更新>?世联如何进行开盘前客户摸排?--26页pdf

<销售管理2021年09月更新>?中原2021年1月31日珠海华发水郡二期A区开盘报告?--23页ppt

<销售管理2021年09月更新>?2021年文登香湖此岸销讲?--7页word

<销售管理2021年09月更新>?房地产销售培训宝典-以顾客为中心的销售?--209页ppt

<销售管理2021年09月更新>?2021年南京新景祥营销事务流程?--46页word

<销售管理2021年09月更新>?2021年3月郑州托斯卡纳营销回忆?--6页word

<销售管理2021年09月更新>?世联2007年深圳金地梅陇镇2期价格策略报告?--93页ppt

<销售管理2021年09月更新>?2021年7月太原星河湾一期开盘营销分析?--17页pdf

<销售管理2021年09月更新>?2021年7月太原星河湾开盘报告?--16页pdf

<销售管理2021年09月更新>?世联物业代理部工程经理工作手册?--20页pdf

<物业管理2021年09月更新>?廊坊盛通物业管理程序文件?--40个文件word

<物业管理2021年09月更新>?2021年当代万国城游泳池设备操作手册?--18页pdf

<物业管理2021年09月更新>?某物业管理公司贯标文件?--60个文件word

<物业管理2021年09月更新>?信阳和美物业管理管理大纲?--67页word

<物业管理2021年09月更新>?XX物业管理管理规程?--285页word

<物业管理2021年09月更新>?弱电设备运行维护管理效劳方案?--55页word

<物业管理2021年08月更新>?忠信物业考核标准?--13页word

<物业管理2021年08月更新>?房屋建筑管理手册?--2个文件word

<物业管理2021年08月更新>?戴德梁行物业管理效劳标准手册?--14个文件word

<物业管理2021年08月更新>?中信广场全套物业管理方案?--33页word

<名企案例2021年09月更新>?中原2021年6月无锡融侨·观邸工程整合推广策略提案?--73页ppt

<名企案例2021年09月更新>?中原2021年6月济南红尚坊招商销售策略报告?--122页ppt

<名企案例2021年09月更新>?同策2021年上海大华·圣地维辣Ⅲ竞标方案?--76页ppt

<名企案例2021年09月更新>?同致行2021年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告?--27页ppt

<名企案例2021年09月更新>?达观机构2021年长沙中粮·北纬28°整合推广策略提案?--214页ppt

<名企案例2021年09月更新>?2021年5月1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案?--3页excel

<名企案例2021年09月更新>?中原地产周刊〔〕?--16页word

<名企案例2021年09月更新>?博思堂2021年7月12日－2021年7月18日长沙地产广告监控?--78页ppt

<名企案例2021年09月更新>?博思堂2021年5月10日－2021年5月17日长沙地产广告监控?--60页ppt

<名企案例2021年09月更新>?博思堂2021年5月3日－2021年5月9日长沙地产广告监控?--56页ppt

<企业管理2021年09月更新>?某公司组织授权手册〔标准模板〕?--12页excel

<企业管理2021年09月更新>?房地产营销筹划〔姚玉蓉〕?--214页ppt

<企业管理2021年09月更新>?策源工作手册2021版?--143页word

<企业管理2021年09月更新>?2021年龙湖企业管理与运营管理?--62页pdf

<企业管理2021年09月更新>?2021年莱蒙鹏源定制化薪酬分析报告?--51页ppt

<企业管理2021年09月更新>?2021年万科营销出品标准化?--76页pdf

<企业管理2021年09月更新>?2021年6月建设工程承包合同?--78页ppt

<企业管理2021年09月更新>?某地产集团综合治理工作手册?--19页word

<企业管理2021年09月更新>?2021年8月国信地产本钱管控节点概要?--58页ppt

<企业管理2021年09月更新>?绩效考核根底知识?--40页ppt

<研究报告2021年09月更新>?天启开启2021年12月大连琥珀湾工程市场研究报告?--59页ppt

<研究报告2021年09月更新>?世联上海千亩大盘案例集?--67页pdf

<研究报告2021年09月更新>?世联2021年主题酒店研究及案例?--44页ppt

<研究报告2021年09月更新>?丰吾堂观市2021年08月重庆房地产市场月报?--36页word

<研究报告2021年09月更新>?滨海旅游地产综述?--90页ppt

<研究报告2021年09月更新>?2021年7月长沙房地产市场月度播报?--30页word

<研究报告2021年09月更新>?2021年07月18日成都龙湖长桥郡精品营销调研?--27页ppt

<研究报告2021年09月更新>?2021年6-7月区域房地产市场价格月度分析报告?--82页word

<研究报告2021年09月更新>?2021年5月成都房地产市场报告?--106页pdf

<研究报告2021年09月更新>?2021年夏季万科新产品分析：四大产品形态代表详析?--65页ppt

<销售管理2021年09月更新>?世联如何进行开盘前客户摸排?--26页pdf

<销售管理2021年09月更新>?中原2021年1月31日珠海华发水郡二期A区开盘报告?--23页ppt

<销售管理2021年09月更新>?2021年文登香湖此岸销讲?--7页word

<销售管理2021年09月更新>?房地产销售培训宝典-以顾客为中心的销售?--209页ppt

<销售管理2021年09月更新>?2021年南京新景祥营销事务流程?--46页word

<销售管理2021年09月更新>?2021年3月郑州托斯卡纳营销回忆?--6页word

<销售管理2021年09月更新>?世联2007年深圳金地梅陇镇2期价格策略报告?--93页ppt

<销售管理2021年09月更新>?2021年5月17日苏州融侨城销售中心开放执行方案?--106页ppt

<销售管理2021年09月更新>?2021年7月太原星河湾一期开盘营销分析?--17页pdf

<销售管理2021年09月更新>?2021年7月太原星河湾开盘报告?--16页pdf

<工程工程2021年09月更新>?土地一级开发工程本钱测算通用模板?--5页excel

<工程工程2021年09月更新>?成都万科房地产工程防水抗渗体系?--35页pdf

<工程工程2021年09月更新>?地中海风格经典楼盘参考?--296个文件jpg/word

<工程工程2021年09月更新>?2021年日本商业街景观实拍?--78张图片jpg

<工程工程2021年09月更新>?国家大剧院施工组织设计方案?--354页word

<工程工程2021年09月更新>?2021年8月乌鲁木齐绿城·玫瑰园别墅现场照片?--9张图片jpg

<工程工程2021年09月更新>?2021年8月某工程售楼部及样板房装修施工招标文件?--9页word

<工程工程2021年09月更新>?XXX工程工程设计工作检讨会议报告?--40页pdf

<工程工程2021年09月更新>?阿特金斯2021年酒店地产开发案例?--62页pdf

<工程工程2021年09月更新>?金隅嘉业房地产开发公司小户型设计竞赛?--12页ppt

<工程工程2021年09月更新>?2021年1-8月长春土地出让表?--1页excel

<工程工程2021年09月更新>?某工程一期建筑方案设计招标文件?--90页word

<工程工程2021年09月更新>?恒大2007年室内精装修工程管理指导书?--108页word

<工程工程2021年09月更新>?给排水与采暖工程施工工艺标准?--15个文件word

<工程工程2021年09月更新>?西元推广机构2021年年广州江景房典型户型?--198页ppt

<工程工程2021年09月更新>?2021年北京燕山石化金燕园园林景观施工工程施工组织设计?--53页word

<工程工程2021年09月更新>?07SD101-8电力电缆井设计与安装?--138页pdf

<工程工程2021年09月更新>?北京君山高尔夫别墅户型图?--70张图片jpg

<工程工程2021年09月更新>?万科2021年7月29日大型中央空调安装工艺标准?--12页word

<工程工程2021年09月更新>?2021年05月某公司工程工程施工现场管理细那么?--119页word

<企业管理2021年09月更新>?某公司组织授权手册〔标准模板〕?--12页excel

<企业管理2021年09月更新>?房地产营销筹划〔姚玉蓉〕?--214页ppt

<企业管理2021年09月更新>?策源工作手册2021版?--143页word

<企业管理2021年09月更新>?2021年莱蒙鹏源定制化薪酬分析报告?--51页ppt

<企业管理2021年09月更新>?2021年万科营销出品标准化?--76页pdf

<企业管理2021年09月更新>?2021年6月建设工程承包合同?--78页ppt

<企业管理2021年09月更新>?某地产集团综合治理工作手册?--19页word

<企业管理2021年09月更新>?创立客户型开发商---企业转型、制度创新与流程再造?--98页ppt

<企业管理2021年09月更新>?绩效考核根底知识?--40页ppt

<企业管理2021年09月更新>?2021年华润置地经典形象推介：华润的一天?--27页ppt

<企业管理2021年09月更新>?2021年龙湖企业管理与运营管理?--62页pdf

<企业管理2021年09月更新>?浙江通和置业投资预算管理制度?--9页word

<企业管理2021年09月更新>?房地产开发全程解析?--52页pdf

<企业管理2021年09月更