龙岗汽车城概念定位20120612-(NXPowerLite)

佳兆业·国际汽车城定位报告投资策划部2012年5月目录一、汽车发展形势二、深圳汽车市场现状三、国内汽车主题公园分析四、项目市场定位五、社会效益分析01汽车发展形势中国汽车历年产销量以及未来4年产销量预测据中国汽车工业协会统计，我国2011年累计生产汽车1841.89万辆，，销售汽车1850.51万辆，连续两年产销量刷新全球历史纪录。2011年，上汽、东风、一汽和长安4家企业(集团)共销售汽车1163.45万辆，占汽车销售总量的62.9%，市场占有率同比提高0.8个百分点。自主品牌市场份额不断上升，日系品牌逐步衰退。市场占有率分析进入2000年后，深圳汽车市场发展大致可以分为四个阶段：第一阶段：50万辆时代时间：2000年-2003年第二阶段：100万辆时代时间：2004年至2006年（3年50万辆）第三阶段：150万辆时代

时间：2007年至2009年（3年60万辆）第四阶段：200万辆时代

时间：2010年至2012年（2年50万辆）

2011年年底，深圳汽车保有量197万辆，2012年2月突破200万辆。随着收入提升，近三年增长率均保持在15%以上，未来汽车发展势头仍保持快速发展，汽车市场潜力巨大。汽车占比全国第一汽车保有量全国第二机动车保有量全国第八备注：以上均为2011年数据。近九成小汽车都是私家车2011年底，深圳的机动车保有量为200.8万辆，其中小客车（包括微型客车，下同）约159万辆，占79.2%。小客车保有量中，私家车（即车主为个人的小客车）约142万，占89%。认知渠道

全民网络时代，通过网络媒体了解到汽车信息的消费者达到60%这一比例，并且成增长趋势。另外，还是有不少的消费者愿意到车展去比较车辆。车展仍然是汽车销售的重要渠道.受调查者基本是深圳市民，其中70%为男性，年龄区间在25-45岁之间的超过九成，77%的受调查者拥有大专以上学历。从收入上看，七成月收入均超过5000元，是目前社会的中坚力量，大多具备汽车消费能力。消费者趋势调查显示，在有购车计划的受调查者中，选择购买15-25万元车型的比例最高，为50%。其次，20%的被访者会选择8-15万元的车型，这与深圳市场A级车占据50%的份额是相吻合的。同时，可以看出深圳B级车市场在迅速增加。汽车价格区位02深圳汽车市场现状嘉进隆汽车城平方汽车园（未来不再扩建）联合华鹏汽车城（2年内搬）鹏程宝汽车城（已拆迁）东益华鹏汽车城东都汽车城（已拆迁）项目区域位置深圳汽车有形市场分布概况东都汽车城拆迁后，龙岗区域汽车市场尚属空白。华南汽车交易市场（已分拆）新濠汽车城国际名车城信义汽车城世纪车城联信汽车市场深圳汽车有形市场比较分析华南汽车交易中心整体市场已分散。联合华鹏汽车交易中心与元瑞汽车交易市场将于2年内要搬迁。深圳汽车有形市场比较分析龙岗东都汽车城，由于处在大运中心范围，于大运之前已拆迁。深圳平方汽车园“深圳汽车城”位于深圳市前海湾物流园区内，背靠西部港区和深圳前海湾保税区，占地100万平方米，是特区内最大的永久性汽车交易市场，项目预计总投资约18亿元人民币，分三期建设，建成后，“深圳汽车城”将涵盖乘用车、商用车新车销售、二手车批发、零售、汽车百货、美容快修、零配件销售、汽车物流等业务。深圳汽车有形市场典型案例分析深圳平方汽车园处于前海中心，由于前海规划已提升为深圳的中心，深圳平方汽车园将不再兴建汽车市场。一期规划用地15万平方米的土地，集商用车4S店、维修店及港口服务业，为一体的商用车配套服务基地。二期已形成土地15万平方米，集乘用车4S店集群为主，含零配件、百货及美容快修、汽车文化、汽车检测等。三期已形成土地50万平方米，含汽车物流、二手车、配套服务、保税中转等。园区建成开业经营的主要商用车4S店、专业维修店，引入了包括奥迪、雷克萨斯、进口大众、进口现代等高端品牌，目前正处于建设阶段，预计2011年底将初具规模。锦龙、广华通、新轩达、兴裕丰、康华发、祥华杰、正邦检测等公司，物流行业有安达运输、海诚威、惠深佳联等客户。涉及各类商用车销售、售后维修服务、信息反馈、零配件供应等，其中销售品牌包括解放、东风、中集、红岩、厦门金龙、博世等国内外主要商用车及零配件品牌，另外北汽福田4S店正在建设中。奥迪展厅，亚洲最大展厅，2011年1月20日开业，总面积16964平方米，其宽度达68米，为国内宽度最大，可进行新车、二手车的销售和维修服务。展厅可摆放50台展车，双层维修车间共有70个工位。主要销售奥迪品牌旗下的A、Q、R三大系列。深圳汽车有形市场分析总结1234汽车市场还处于初级阶段，功能单一，仅仅是汽车展示销售。汽车文化不足，尚未充分体现。汽车市场内缺乏各种体验，没有专用的试车道。最大东都汽车城拆迁后，深圳的汽车市场规模不大，汽车市场的影响力不强。特区内汽车城由于均为临时用地，除罗湖东益华鹏汽车城之外，其他汽车市场都将面临搬迁。汽车市场用地非常紧缺。03知名汽车主题公园分析法拉利汽车主题公园

地址：阿拉伯阿联酋阿布扎比计划：2009年动工，2014年完工规模：这个大型汽车主题公园将占用25万平方米的土地，并以24个独立的景点使每个人都能身临其境，公园的整体造型将采用利于布置的对称形式，就像规划图一样像极了扇贝。功能规划：根据法拉利的规划，公园内还将包括一个能能一览赛道的70米高双塔、云霄飞车、互动博物馆、水上公园、意大利主题电影院等设施;此外还有高尔夫球场、湖滨豪华饭店、医院和别墅度假区，所有工程将于2014年全部完工。发展起源：法拉利为了更好的展示自己的产品以及独特悠久的品牌文化，决定联合阿联酋阿布扎比最大的房地产公司阿尔达(AldarProperties)在阿布扎比Yas岛屿上修建法拉利主题公园，以带动当地经济的发展并与注重旅游观光的邻国迪拜进行抗衡。法拉利主题公园

“法拉利世界”主题公园斥资400亿美元打造，坐落在亚斯岛开发区，毗邻一级方程式阿布扎比赛道。它占地20万平方米，屋顶上有一个全球最大的红色法拉利标志。主要项目：1.以F1为主题的“罗莎方程式”云霄飞车。世界上最快的过山车，乘坐游客将能感受到如同驾驭F1赛车的速度奔驰感，成为主题公园的最大卖点。2.小人国展览。在此展馆中游客可看到包括意大利的风景模型。3.透过互动体验方式，大家将犹如参与Ferrari在F1赛事周的筹备工作，无论是车库设置、设备运输、住宿等，游客将能一窥Ferrari车队参与F1赛事时的筹备过程。法拉利主题公园4.

ThePitWall——在此将建造模拟F1赛道上车队技术总监与车队经理监控临时平台的设施，让游客亲身体验赛事监控的乐趣。5.Ferrari历史展馆。6.专为小朋友设计的赛车游乐学校，将教导孩子如何驾驶车辆。7.在通过训练之后，小朋友即能进阶体验此设施，奔驰于迷你赛道之上。8.

TheRacingLegends——游客将可透过此设施，一次看完Ferrari在F1历史中的过去和现在。9.游戏互动区。小朋友将可体验洗车与打造赛车的乐趣，而完成车辆打造与清洗后，将还可站在高台上遥控自己打造的Ferrari车款。10.3D电影。11.Coppa

diSicilia剧场.大家将收看到一演出Ferrari各项精彩时刻，以及关于Ferrari创办人EnzoFerrari的故事。12.

Carousel——游客将可看见许多Ferrari从未量产的原型车，以及各式从赛事中触发灵感打造而来的设计。2.类似案例法拉利主题公园13.餐厅与授权商店。14.

4D体验设施，随着影片中一名小男孩穿梭时空并进入幻想，同时也来到当年尚未有Ferrari的世界。15.

MadeinMaranello——透过虚拟图像的呈现，游客可在此了解Ferrari如何在意大利Maranello总部打造一辆Ferrari。16.

V12——游客需坐进小车当中，体验V12运转的情境。17.

G-Force——此设施为一62公尺高塔，其座位设计系参考FerrariEnzo，而当游客上座后，该车台也将疾速上冲，再自由落体坠下，此游乐设施类似台湾某游乐园之"擎天飞梭"。18.赛车仿真器。游客将可透过此设施体验Ferrari车队训练。19.虚拟意大利。在此设施中大家将可透过空拍影片，看见意大利的著名景点。20.

FioranoGTChallenge——此小型云霄飞车以F430Spider概念设计而成，游客可享受疾速过弯与冲线快感。德国沃尔夫斯堡汽车主题公园大众汽车城是一项涉及建筑设计、规划设计、景观设计的综合项目。1996年大众集团公司在沃尔夫斯堡市公司总部附近，利用德国中部运河边原先的贮煤场，辟出25公顷空地，投资8亿5千万德国马克，兴建汽车城主题公园。汽车城主题公园的景观设计由汉堡WES景观设计事务所承担，设计师充分运用现状自然条件，配合建筑师，创作以城市广场、人工湖和岛屿景观为特点的主题公园。公园看上去更像是高尔夫球场，有水池，有丘陵。将工业与园林景观结合起来，体现了欧洲重视环保和生态的意识，以及自然、人、技术的和谐，这也是当今社会发展的趋势。所有展厅都尽量利用自然光和通风，主要建筑设有空调。汽车公园中的两幢玻璃塔主体建筑象征着技术进步、透明度和向上的冲劲。其中主体建筑如康采恩广场，汽车塔楼与顾客中心等，以大体量来体现结构特征。康采恩广场位于公园南端，与运河平行，有一长200多米，高18米的长方形大厅，钢结构玻璃幕墙大厅亦作为公园的主要出入口，并设有餐馆、咖啡厅、电影院及儿童世界等多功能活动空间。两幢42米高的圆柱形玻璃塔楼，每幢塔楼可存放400辆大众新车，它们与椭圆形的顾客中心相连接，每隔40秒就有自动升降装置从20层高的塔楼里取出一辆车，并送至顾客中心。建筑师把这两座透明的汽车塔楼比喻为汽车城公园里的“撞击心灵的玻璃发动机”新车在汽车塔里完全由电脑控制。坐在车里上上下下，好似科幻世界，让人大呼过瘾。在汽车实验室里，游客还能自选背景模拟驾驶。驾驶舱可全方位移动，真实感超强。七个独立的汽车品牌馆是用来展示大众集团属下七个主要品牌的汽车，包括大众、奥迪、斯柯达、兰伯基尼、布加迪、西雅特和宾利。与大体量的康采恩广场和汽车塔楼相比则显得小巧且富于个性，外部造型及内部展厅设计充分反映了各个汽车品牌的特殊品质。公园里修筑的陡桥、水坑、台阶等障碍物考验你的驾车技术。4个耸立的大烟囱是沃尔夫斯堡汽车主题公园的标志。这里不仅有6家不同风味餐厅，小朋友们可以在比萨饼餐厅里自己动手选择比萨的配料。另外，公园里还建有一家丽兹卡尔顿酒店，满足那些享乐级游客的需求。不过，大人小孩都喜爱的活动要数“驾车练习”了。成人可选“越野模拟赛”、“安全训练”、“节能训练”等不同的练习模式，小朋友则可参加“儿童驾照”的课程，通过理论考试后，就能驾驶这里专制的“小甲壳虫车”在公园里兜风了。最夺人眼球的建筑物是两幢42米高的圆柱形玻璃汽车塔（CarTower）。每幢塔楼可存放400辆大众新车，它们与椭圆形的顾客中心相连接，每隔40秒就有自动升降装置从20层高的塔楼里取出一辆车，并送至顾客中心。游客还可以坐在玻璃车厢里，像“出场车”一样被送到顶层。不但可细看车入车出的内部运作，还可在塔顶看整个公园，甚至沃尔夫斯堡城的全景，最后安全地回到原地。“时间之楼”博物馆Zeit

Haus

夜景。除了汽车城（Altstadt）主题公园外，沃尔夫斯堡大型主题公园开发项目（2000-2008年）“体验的世界”（WorldofExperience）还包括：传统（Tradition）、探索（Discovery）、挑战（Challenge）、交流（Exchange）、表现（Expression）和幻想（Phantasy）几个主题。其中，邻近汽车城的是名为挑战的公众主题公园（PublicThemepark），面积68公顷，累计投资2.8亿欧元。它由大片的湖水、休闲绿地、运动场地及一个体育馆组成，其核心部分是2004花园展（GardenExhibition2004），园林设计师为GabrieleKiefer，公园设计独到，景观体验颇具特色。北京金港汽车公园北京金港汽车公园是一个集汽车运动、文化、贸易服务于一体的超大型汽车主题公园，也是国内第一家综合性多功能的汽车主题园区。

金港汽车公园占地650亩（45万平方米），拥有一条2.4公里长的国际标准赛道，一条1.2公里长的4X4越野赛道，中间有一个1500-2000平方米的湖面，还有一条适合3-10岁儿童的F5赛道和儿童越野赛道。硬件实施有可以容纳200人的多功能会议厅；500人可以同时用餐的汽车餐吧；8000平方米的名车城和占地50亩的名车广场；汽车酒店、赛车吧、汽车咖啡厅分布在公园的各个角落。还有中国最大的露天汽车电影院高9米，宽20米，可以同时容纳400个车位。20000多平方米的新型驾驶体验区域更是中国的唯一。北京金港汽车公园

金港赛道主要有两个功能，第一个是很多厂商为了做汽车的广告、宣传，做很多的试乘、试驾活动，就会利用赛车场做一些商业活动。它的商业活动在整个营业项目占有60%、70%以上的比例。第二个是在赛事方面，国内有很多的全国巡回的锦标赛，像CCC，还有CFO，CFBK，很多全国锦标赛或者亚洲赛事都会在金港举办。总而言之，它的主要功能就是给汽车厂家作为商业活动，另外就是作为全国锦标赛的赛道。上海国际汽车城位于上海市安亭镇原先一汽大众、上海大众的制造生产基地落户于此，之后在这基础之上进行整体规划。整体由德国的AS&P公司进行规划设计，汽车园林由国内同济建筑主创设计。占地面积达68平方公里。40年商业土地使用年限。总投资1000亿人民币

上海国际汽车城核心贸易区内集展示、贸易、物流等功能于一体的核心贸易区，建有汽车检测中心、汽车商业步行街、二手车交易市场、汽车市场和轻轨站点配套商业服务区。主要标志性建筑和景点有：汽车大厦、汽车展示玻璃幕墙、汽车旋转大舞台、下沉式观演广场、名车旗阵、风铃咖啡岛、郊游房车、现代汽车雕塑园、汽车影院、汽车自选快餐、房车名店、驾驶者之路、汽车餐厅、纪念品广场和观景花园平台等。汽车主题公园：分别有慢车道和快车道，同时赋予不同的主题园林。快车道为安驰路，宽度有40米，慢车道为围绕主题园林而成，分别设有隧道、急转弯、木轮地面、水泥地面、泊油地面等各种形式，供客户切身体验。F1赛场，规划面积5.3平方公里，总投资56亿元人民币，2004年5月建成完工，9月26日成功举办F1世界锦标赛2004中国大奖赛。国际F1赛道(平常可以对外出租，举办国内一些锦标赛或举行一些活动，无赛事时段也可以对外出售门票进行参观)。汽车主题公园之小结纵观国外，德国、美国、意大利等汽车发达城市都已经有相应的现代汽车主题公园。纵观国内，北京、上海等城市也已经有现代全新体验的汽车主题公园。反观深圳，汽车保有量全国第二，私家车比例全国第一，到目前为止仍没有类似汽车主题公园。深圳，呼吁一个全新、现代、体验型的汽车主题公园。04项目市场定位地块一介绍位置：龙岗区龙环大道（北通道）北侧，紧邻龙城高级中学。交通：南面临黄阁安置用地及龙环大道（北通道），出口处为黄阁立交，此处为博深高速的出入支线，两分钟到达龙平立交，可进入水官高速。面积：约14万㎡，性质：政府储备用地年限：租用30年现状：弃土地及垃圾填埋地，尚未平整项目地块项目地块一，用地面积约14万㎡龙城高级中学龙环大道（北通道）地块二，汽车经销商协会汽车用地，15万㎡地块二介绍汽车经销商商会汽车用地情况位置：北通道与回龙路交叉处交通：西面临北通道，南面为回龙路，东面为立交桥，需从回龙路进出北通道。面积：一期用地面积为7.07万㎡，二期约8万㎡。性质：50年国有出让土地，一期正在由经销商商会在规划设计，将于定向招投标。现状：一期土地已平整，二期有部分为其他企业用地，需要再协商置换，据政府领导透露，时间相对较长。地块一环境优美，但地块不平整。地块二土地平整，交通便利。项目SWOT分析两块该地块面积较小，但联合起来超过30万平方米，利用各自特色优势，规划不同功能，共同打造一个综合汽车公园，形成规模优势，同时避免重复及竞争。项目地块一外围环境幽静，空气清新，适合发展汽车生态主题公园，发挥创新型汽车主题业态。项目地块二地势平坦交通便利，适合发展汽车产业、汽车综合办公大楼等汽车相关业态。外部交通顺畅，处于博深高速及北通道（快速干道）旁，进入水官高速仅2分钟车程。土地年限为30年，满足汽车经销商的需求。地块一整体环境较好，契合生态型汽车公园。地块二土地平整，交通便利。地块一土地尚未平整，地势高差大。外部展示形象弱，与北通道之间被黄阁安置小区阻断。两块地块单独的面积都不大。地块一土地性质为临时用地，不能发展高容积率建筑。地块二为挂牌土地，土地成本高。优势劣势机会威胁汽车行业发展正处于快速发展，市场需求较大。市内的汽车市场均为临时用地，面临着搬迁至特区外（除罗湖东溢华鹏汽车城外）宝安也在同时兴建汽车城。汽车4S店经销商对区域位置的谨慎性。有机会，有市场项目总定位:华南首个复合式[国际汽车公园]华南:项目所代表和辐射的范围.首个:在华东(上海&杭州)-华南(广州&深圳)-华中(武汉&长沙),相关业态的项目很多,但完全复合式定位的几乎没有.复合式:包括了整车/用品/服务/餐饮休闲等与汽车消费及汽车文化有关的所有业态.汽车:项目的核心业态与主题.文化:项目的灵魂与亮点,丰富和延展了项目的业态组合.公园:充分体现汽车城的休闲、娱乐与体验.总定位释义:项目总推广语引领汽车新风尚塑造行业品牌，打造领先性、差异性、权威性的时尚文化主题公园汽车城，缔造商业传奇。市场主题定位集汽车展示交易、驾驶乐趣体验、汽车后市场、餐饮、娱乐、休闲等功能为一体，体现生态环境特色的国际汽车公园。主题概念内涵与外延概念图示公园国际汽车城汽车消费特区功能风格推广环境汽车娱乐服务购车个性潮流时尚自由宽松情趣形象塑造品牌宣传包装营造资源共享以国际名品汽车销售展示为中心卖点，突出生态特色，以餐饮美食、娱乐休闲丰富整体内涵的深圳第一家全新综合功能主题商业区。简括“汽车展销、娱乐休闲、餐饮美食等三大主题特色”。市场功能定位佳兆业·国际汽车公园，不仅仅是汽车销售！赋予更多。。。。。。华南首家规模最全的最集中的国际尖端品牌名车展示中心：法拉利、奔驰、路虎、捷豹、保时捷、宝马、凯迪拉克、雷克萨斯等国际名车展示中心，打造永不落幕的国际名车展。华南最惬意的汽车文化主题公园：绿意盎然的公园式景观街区，有着现代时尚的街区风情，色彩缤纷的商亭窗蓬、典雅精致的铁艺装饰，与绿树、草坪、水景、长廊、休闲座椅巧妙的融合在一起，相得益彰。园林建筑、小品与商业的完美融合，在切合汽车文化主题，满足休憩需求的同时，也刺激了消费者的消费神经，成就无穷商业契机。华南最具特色的越野俱乐部：完善的配套设施，打造极具越野风格的小木屋、及看台区，让越野与自然融为一体，给人更加真实的体验空间，给参与者最大程度的挑战，成就汽车发烧友的节庆乐园。华南首家环境最优、最具创意的汽车宾馆：吸取世界各地汽车旅馆的精华意在为车商及购车者提供一个便利、私密的休憩空间它提供的停车位与房间相连，独门独户的设计理念充分满足了客人的私密需求，让爱车住进家中。华南首条互动赛车道：作为亮点重点打造互动性强的场地赛道，首创赛车模式，成为普通大众参与其中的，成就百万人群的娱乐狂欢胜地。市场功能定位三大主题特色之基本功能国际集群4S店集合品牌展销汽配市场以德国、法国、美国、日本、韩国、中国六大区域分别规划，每区域规划2-4家4S店，集合12-18家4S店群，每家4S店占地面积约5000-10000㎡，总体约12万㎡，场地出租，商户自建。30至40家品牌展销，每家约500-1000㎡，总体约30000㎡，物业出租。临社会道路商业街，包含汽车配件、汽车改装、汽车装饰灯，物业出租，面积约5000-10000㎡体验最强的，服务最全的，卖点最突出的汽车展销交易中心。汽车展销市场功能定位特色卖点专业试车道六星级汽车宾馆汽车试驾中心设计建有标准坡道，直线加速，环道、扭曲路、搓板路、卵石路、比利时路、碎石路、减速板路、ESP防侧滑路等各种特殊试车道路。能够做操控稳定性、行使稳定性、整车制动性、坡道驻坡起步滑行等实验。汽车旅馆同时也是一部影片的名字，六星汽车宾馆，设施齐备，装修豪华，即可享受世界顶级汽车宾馆的至尊星级服务；找寻夫妻浪漫情感、感受家庭温馨、热情款待朋友、尊迎政经显贵的首选之地。满足汽车爱好车超酷体验驾车之乐趣，提供陡坡、侧坡、漂移等特殊驾车乐趣。场地日常作为汽车试驾中心，在夜间又可作为停车场，甚至在节假日期间，作为汽车博览展销。体验最强的，服务最全的，卖点最突出的汽车展销交易中心。三大主题特色之汽车展销市场功能定位服务配套汽车尾气检测车管所定点服务金融保险服务提供汽车尾气检测服务。新车上牌、二手车交易过户、车辆年检。极大提升汽车交易服务，以及该区域汽车车主的年检便利性。体验最强的，服务最全的，卖点最突出的汽车展销交易中心。提供新车及二手汽车保险、汽车抵押贷款等。三大主题特色之汽车展销市场功能定位三大主题特色之娱乐休闲野营基地、攀岩、网球中心、羽毛球馆等卡丁车赛道、单缸摩托车赛道、越野体验等汽车影院、汽车主题婚纱基地、儿童主题娱乐、山林会所等运动体育超酷运动休闲娱乐市场功能定位车友俱乐部交友聚会三大主题特色之餐饮美食汇集各地特色风味美食，由商家自行设计风格，建造各式各样的田园风味美食城。每种特色限制2家以内。商户预留前广场，少量停车位。预留大量集中停车场。市场功能定位目标市场定位第一级起步市场:深圳市第二级核心市场:大深圳范围，深、莞、惠第三级扩大市场:珠三角乃至华南区域[第二级核心市场]是本项目最重要的目标市场三级市场体系项目档次定位中高档高档中档购物环境产品主体高档的环境和服务VS中高档为主的产品体系目标客户定位有车一族（车主）车主准车主车迷爱车一族购车意向族有车一族着重打造高端市场，有效覆盖深圳、珠三角乃至华南等重要区域，成为华南一个标志性的汽车销售、运动时尚休闲商业之地，有效填补全国高端汽车主题综合体的空白。游客休闲爱好一族综述国际汽车主题公园，销售的不是汽车，是新时尚汽车文化生活！两地块的功能定位介绍地块一功能定位:国际时尚汽车文化公园充分利用地块的地势和环境，打造全国首个地块一地块二在周边山体，丰富运动体育公园，充分将汽车运动文化的概念全面深入演绎，成为最有内涵、最有品位的汽车时尚文化主题公园。国际奢华名品汽车展，法拉利、迈巴赫、劳斯莱斯等国际奢华汽车汽车文化博览中心，展示汽车发展的文化。新车发布中心，打造全国首个专为新车发布的演绎中心。汽车时尚宾馆，时尚、私密、便捷的全新生活。越野驾驶体验基地，最专业的、最体验的越野体验基地。车模市场，全国规模最大、最集中的车模市场。时尚配套，全国首个最全的汽车周边时尚。娱乐餐饮，满足消费者一站式的消费需求。地块一业态定位:地块一地块二地块二功能定位:国际时尚汽车交易中心打造全国首个最现代化的、最具产业规模效益的实现交易规模化、库存管理集中化、维修服务集中专业化、维修保养人性化、汽车办公综合化等全新现代化的服务管理。地块一地块二主力品牌中心，如宝马、奥迪等4S店汽车交易中心，网络深圳全部汽车经销品牌。新车库存中心，利用最新仓储管理理念，集约化管理。汽车精品购物中心，华南最大的汽车配饰、汽车美容产品以及汽车用品等综合市场，实现市场购物中心化。维修保养服务中心，全国首个集中化的、效率最高的汽车保养维修服务中心。行政中心（工商、税务、车管所驻点机构、汽车尾气检测中心等）。汽车总部大厦，汽车经销商综合办公、金融中心（银行、保险、担保、小额贷款等）、汽车传媒中心。汽车公寓，提供汽车城工作人员的生活居住服务。地块二业态定位:地块一地块二营销及经营模式建议国际奢华名品汽车展汽车文化博览中心新车发布中心汽车时尚宾馆越野驾驶体验基地车模市场时尚配套娱乐餐饮体育公园租赁经营免费参观按场次经营租赁经营/产权酒店式销售租赁经营租赁经营/30年实用权销售租赁经营/30年实用权销售租赁经营/30年实用权销售免费使用汽车业态经营模式主力品牌中心汽车交易中心新车库存中心汽车精品购物中心维修保养服务中心行政中心汽车总部大厦汽车公寓场地出租展馆销售管理经营返租销售外包租赁免费提供物业销售物业销售汽车业态经营模式国际奢华名品汽车展汽车文化博览中心新车发布中心汽车时尚宾馆越野驾驶体验基地车模市场时尚配套娱