广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)课件

广州商业综合体案例广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)维多利广场区位：位于中国广州市天河路与体育西路交界处，毗邻天河体育中心及地铁一、三号线规模：占地20000㎡，总建筑面积140000㎡

功能构成：集购物、办公为一体的综合性楼宇，其中写字楼约80000㎡；裙楼商场约30000㎡，地下停车场约30000㎡竣工时间：2007年投资商：香港越秀投资有限公司设计公司：广州城建开发设计院有限公司物业公司：广州怡城物业管理有限公司

广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)维多利广场建筑结构：它由6层商业裙楼、4层地下停车场及两座分别为52层和36层的写字楼组成。其中，52层的主楼楼高222米，是广州的最高建筑之一

停车场：地下4层，共438个车位裙楼商业：共6层，单层面积约5000㎡A塔楼为大开间，52层超白金级写字楼B塔楼为36层中小面积办公区域写字楼当前售价及租金：销售均价：22000~25000元/㎡租金：约100~140元/㎡·月物管费用：25元/㎡·月广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)维多利广场裙楼商业：以“白领银座”为主题，定位为时尚白领的时尚购物中心，以国际品牌服饰为主导，集购物、餐饮与休闲娱乐为一体负一层：国美电器首层：名品服饰二层：精品皮具、时尚服饰、三层：运动休闲四层：儿童用品、家具精品、数码通讯五层：餐饮休闲六层：餐饮娱乐广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)维多利广场规划设计特色：围绕现代时尚的规划设计理念，采用流线弧形外形现代时尚的建筑设计，营造出柔美的商场空间通透玻璃幕墙，流畅的建筑脉络，泛光溢彩的灯光氛围，勾勒出繁华的天河最迷人的曲线广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

商业综合体维多利广场AB标准层面积：约1300㎡户型面积：150~250㎡实用率：60%标准层面积：约1000㎡户型面积：90~150㎡实用率：54%广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)中信广场——中天购物城区位：位于天河北与林和西路交界处规模：占地2.3万㎡，总建筑面积32万㎡主要物业类型：裙楼商业：中天购物城，共五层，总建筑面积约4万平方米甲级写字楼：总建筑面积约20万㎡，楼高80层公寓（2栋）：总建筑面积约8万㎡，每栋楼高38层停车位：地下2层停车，共900个停车位竣工时间：1997年广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)中信广场——中天购物城规模：共五层，总建筑面积约4万平方米各楼层分布：1F:品牌服饰、商务配套、餐饮、便利店2F:品牌服饰、日用和化妆品3F:餐饮、美容美发、眼镜店、服饰4F:餐饮、美体塑身、商务中心5F:中信国际俱乐部广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)中信广场——中天购物城主要品牌商户：零售服饰：PORTS、MOISELLE、JORYA、VASTOCOLLECTION、SUSSI、BMWlifestyle、baleno：attitude等日用和彩妆零售：屈臣氏、乐扣乐扣、法国英格蜜儿等餐饮：麦当劳、棒约翰、东海海鲜酒家、金刚苑韩国料理、万谷城泰国菜馆、瀛岛寿司、百怡咖啡、星巴克等休闲：玛花纤体、传奇发型中心、帕斯婷（中国）连锁机构、蕾尔斯美甲护理中心等商务配套：中天凯旋商务会展、中信广场国际俱乐部、中国银行、中国移动通信等广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)中信广场——写字楼规模：总建筑面积约20万㎡，楼高80层其余各项指标：单层面积：2500㎡户型面积：112㎡至全层2500㎡大堂楼高：17.7米平均售价：26000元/㎡；租金价格：100-170元/㎡·月广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)中信广场——中信国际公寓规模：总建筑面积约8万㎡建筑结构：两栋38层的公寓组成A栋公寓已整栋售给某日本公司B栋公寓2梯九户，约280户，面积120~180㎡公寓售价及租金：二手参考房价：18000-23000元/㎡租金：约100元/㎡·月物管费用：2.5元/㎡·月广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)中信广场——中信国际公寓户型面积配比面积（㎡）户型配比销售率120~1602房2厅1厨2卫70%100%160~1803房2厅1厨2卫30%100%广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)太古汇太古汇──一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积300,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点指标规模（平方米）层数总建筑面积约300000地下4层，地上39层商场面积56000地下2层，地上3层酒店30000地上28层写字楼一座100000地上39层二座65000地上28层文化中心52000地上10层停车场约800个停车位负3、负4层广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)太古汇广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)各层平面图广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

太古汇各层平面图广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

太古汇各层平面图广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

太古汇各层平面图广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

太古汇各层平面图广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)M层主要品牌O’le超市、Swatch、MANGO、APPLESHOP、NINEWEST、Jessica、Ochirly、周大福、谢瑞麟

太古汇各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)MU层主要品牌NOVO百货、UNIQLO、MissSixty、SEPHORA、周生生等

太古汇各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)首层主要品牌Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、LouisVuitton、MiuMiu、Omega、Prada、SalvatoreFerragamo、MarcJacobs、Hermes

太古汇各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)二层主要品牌LouisVuitton、Prada、MarcJacobs、Hermes、JUICYCOUTURE、COACH、SWAROVSKI、OMEGA、ROLEX、CHLOE

太古汇各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

太古汇文华东方星级酒店广州首间文华东方酒店坐落于太古汇，层高28层，总建规模约20000平方米设计：设计优雅而现代的五星级酒店客房：约300间别致客房及服务式公寓宴会：多间特色餐饮及宴会场地商务：宽敞而设施齐备的会议场地广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

太古汇高端甲级写字楼太古汇两幢甲级写字楼提供一流的硬件设施以及专业的物业管理，是您拓展事业的不二之选。大楼备有各式先进设施及高科技配套，以及全年无休每天24小时运作的中央监控室，时刻监察整个物业，确保大楼正常运作；同时，由一支超过300人的楼宇管理及技术人员组成的专业团队更是随时候命，为您营造完美的工作空间一座：4F～39F，单层面积2780㎡～2870㎡，总建筑面积约100000㎡二座：4F～28F，单层面积2530㎡～2680㎡，总建筑面积约65000㎡广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

太古汇一座平面图广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

太古汇二座平面图广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

太古汇文化中心太古汇文化中心内设图书馆、专业剧场、影视、群众艺术等文化设施，是各国艺术、文化交流的圣地广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)中华广场区位：中华广场雄踞于广州市中心——中山三路与较场西路交界处，北与广州“烈士陵园”相对，东与休闲广场——英雄广场为邻规模：占地3.5万平方米，商场面积17万平方米，写字楼建筑面积12万平方米开发商：中华广场由广州兴盛房地产发展有限公司开发投资商：香港昌盛集团有限公司全额投资建成租赁方：海印集团现整租中华广场除－1F、5F、7F以外的商场面积物业管理：仲量联行广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

中华广场各层品牌布局负一层负一层主要品牌CK、GUESS、依妙、Ochirly、歌莉娅、Levi’s、cne、Kisscat、adidas、nike、屈臣氏、星巴克、国美广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

中华广场各层品牌布局一层一层主要品牌DHC、TOUGH、广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)二层二层主要品牌H&M、丝芙兰、FivePlus、2％、卡宾

中华广场各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)三层三层主要品牌Taste、迪士尼、飞鸿移动、

中华广场各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)四层四层主要品牌：手机数码通信龙粤通信、诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信

中华广场各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)五层五层：中华百货

中华广场各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)六层六层：特色餐饮

中华广场各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)七层七层：美食广场＋大型餐饮

中华广场各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)八层八层：中华广场电影城

中华广场各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)九层九层：美容美体＋办公

中华广场各层品牌布局广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

中华广场中华国际中心建筑面积：120000平方米层数：62层单层层高：3.85米，净空达2.75米单层面积：2000平方米特色：独有10－13层近2万平方米中国最大写字楼豪华会所；还将引进Low－E双层镀膜中空玻璃、5A智能化管理体系及五星级酒店式的物业管理服务广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)天河城广场建筑规模：占地4.1万㎡，建筑面积近33万㎡主要物业类型：购物中心：总建筑面积16万㎡，总营业面积10万㎡(-1～8层为商业经营场地）甲级写字楼：粤海天河城大厦，总建筑面积10.3万㎡，主体总高度195米。层数45层五星级酒店：粤海喜来登酒店，总建筑面积为5万㎡，层数33层停车位：地下两层停车场，车位数约800个广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)天河城广场规模：总建筑面积16万㎡，总营业面积10万㎡(-1～8层）开业时间：1996年业态配比：（零售：57%，餐饮：29%，休闲娱乐：14%）主力店：百货：天河城百货（3.4万㎡）超市：吉之岛超市零售：zara经营状况：很好

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天河城

天河城广场主要商家：吉之岛-1F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

天河城

天河城广场主要商家：服饰零售：ZARA、GUESS、MANGO、ClavinKlein、G-STAR、JESSICA等鞋类：NINEWEST、百丽、真美诗、GEOX、Bata等化妆品：Sephora、资生堂、欧泊莱等钟表饰品：TUDOR、ROLEX、TISSOT、OMEGA、施华洛世奇等1F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

天河城

天河城广场主要商家：百货：天河城百货服饰零售：JNBY、圣大保罗、品良、ANNZO、葛莱蒂等珠宝钟表：豪柏钻石、浓情砖石、swatch等餐饮：水果捞2F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

天河城

天河城广场主要商家：百货：天河城百货服饰：banbini、ebasegarcon、米笛眼镜店：东方眼镜、眼镜88、明廊眼镜等餐饮：斯域咖啡店3F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

天河城

天河城广场主要商家：百货：天河城百货电器专卖店：国美电器数码通讯：龙粤通讯、壹号通、数码驿站、APPLE、SONY、三星数码等电影院：飞扬影城4F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

天河城

天河城广场主要商家：百货：天河城百货书籍音像：天林书城、图仪音像精品玩具：力克模型、TAYOHYA、LOTUS采莲、5F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

天河城

天河城广场主要商家：餐饮：宴江南、大家乐、KFC、真功夫、金刚苑、巴克闪冰等娱乐：环游嘉年华6F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)

天河城

天河城广场主要商家：餐饮：稻香、必胜客、大家乐、怡景西餐厅、意粉屋等百货：奥特莱斯名牌折扣店7F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)天河城——粤海大厦规模：总建筑面积10.3万㎡，主体总高度195米。楼高45层（5～45层）其余各项指标：单层面积：约2270㎡标准层层高：4.05米楼层分布：办公楼层：5-45层；避难层：4、19、33层；电梯数：22台经营方式：只租不售，单一业权目前平均租价：约160元/㎡·月营业状况：2009年租金收入1.2亿元广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)天河城——喜来登酒店规模：总建筑面积为5万㎡，层数33层其余各项指标：客房数量：450间单层面积：约1500㎡配套设施：大型会议室，5家餐饮店，健体中心、水疗、康乐及泳池等设施经营方式：引进战略合作伙伴喜达屋酒店及度假村国际集团，合作经营“粤海喜来登酒店”竣工日期：2010年广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场建筑规模：占地5.7万㎡，总建筑面积42万平方米主要物业类型：购物中心：总建筑面积约30万㎡

(-1～7层为商业经营场地）东塔：甲级写字楼广晟大厦，总建筑面积约3.7万㎡，层数25层西塔：五星级公寓和酒店，总建筑面积约11万㎡，层数41层停车位：地下两层停车场，车位数约900个广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场（商场）规模：总建筑面积30万㎡

(-1～7层为商业经营场地）开业时间：2005年业态比例：（零售：52%，餐饮：18%，休闲娱乐：30%）主力店：百货：广州友谊百货（3万㎡）、novo百货、人行道鞋城（9000㎡）超市：百佳超市（1.2万㎡）零售：H&M经营状况：良好，日均客流量超过80万

广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场（商场）-1层：超市：百佳超市（面积1.2万㎡）零售散铺：共591个小商铺，主要由“小吃街”、“女人街”和“潮人原创品牌区”三大主题概念区组成租金：500-1000元/㎡·月

广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场（商场）主要商家：百货：友谊百货、novo百货服饰：H&M、GUESS、欧时力、fiveplus、MO&CO等钟表：TUDOR、梅花表、天王表等珠宝：六福、谢瑞麟、ARTINI等化妆品：Sephora、HR、sisiley、资生堂、兰蔻等餐饮：星巴克、哈根达斯等

1F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场（商场）主要商家：百货：友谊百货、novo百货、人行道鞋城服饰：UR、emu、esprit、白丝、莎莲奴等眼镜：东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等餐饮：水果捞、泡芙等

2F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场（商场）主要商家：百货：友谊百货、novo百货服饰：UR、emu、esprit、白丝、莎莲奴等眼镜东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等餐饮：水果捞、泡芙等

3F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场（商场）主要商家：百货：友谊百货、novo百货服饰：UR、emu、esprit、白丝、莎莲奴等眼镜东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等餐饮：水果捞、泡芙、棒约翰、禾绿回转寿司、拉丁餐厅等食品特产：广东特产、桃源食品、燕之家燕窝、甜言蜜语等

3F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场（商场）主要商家：运动服饰：数码电讯：苹果数码专卖店、龙粤通讯、壹号通、联通合作厅、SOFO幻想曲等眼镜东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜等餐饮：尚苑餐厅、72街、旨庐咖啡等娱乐：欢歌KTV

4F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场（商场）主要商家：儿童服饰：JOJO童装、卡米尼、芭比、QQBABY等琴行：乐韵琴行、怡富琴行等餐饮：真功夫等娱乐：玩具反斗城、冰河湾真冰溜冰场

5F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场（商场）主要商家：家居建材：爱蒙、索菲亚、科尼尔厨具、百得胜衣柜、好莱客衣柜、尚品宅配、名船居等餐饮：大椰丰饭、拉斯维加斯等

6F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场（商场）主要商家：电影院：飞扬影院娱乐：世纪欢乐城、哇哇哇游乐园、机动游戏等

7F广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场——东塔（酒店+公寓）规模：总建筑面积约11万㎡，地面41层，地下2层各楼层分布：9-23层：万豪酒店（总建筑面积约3万平方米）25-41层：万豪金殿公寓（总建筑面积约8.5万㎡）总户数：368套（一层27户）户型面积：单位面积在61-200㎡之间，产品是层高4.6米的小复式；47-140平方米的户型是单房至四房。售价：均价4.5万元/㎡（带6500元/㎡精装修）其中8层和24层是中空消防层广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)正佳广场——西塔（广晟大厦）规模：总建筑面积3.7万㎡，层数25层其余各项指标：单层面积：约1850㎡户型面积：120-500㎡标准层层高：3.5米配套设施:水,电,宽带,电话,中央空调,电梯,集中供暖经营方式：出售开售价格：约1.38万元/㎡（2005年）目前平均租价：约130元/㎡·月广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)万菱汇建筑规模：占地6万㎡，总建筑面积约23万㎡主要物业类型：购物中心：总建筑面积5.8万平方米(-1～4层为商业经营场地）甲级写字楼：万菱国际中心，总建筑面积约6.8万平方米，层数49层公寓（2栋）：君临国际公寓，总建筑面积约10万㎡，楼高30层停车位：地下两层停车场，车位数约650个广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)万菱汇广场（商场）规模：总建筑面积5.8万㎡