F3.1-2土建总包与精装分包工作界面划分

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土建总包与精装分包工作界面划分,,,,,,,,

界面,,设计界面,施工界面,,,,备注,需上会议定审

,,,完成面,,接收面,,,

类项,,,完成单位,工作内容,接收单位,工作内容,,

土建工作,1、墙面,精装设计,土建总包,砌体结构完成，墙面、梁底、梁侧面、结构柱水泥砂浆抹灰完成；门洞尺寸根据户内门尺寸预留，安装踢脚线、壁挂电视等位置需做实心砖,精装总包,墙体抹灰面验收，面层精装,土建总包负责质量问题整改，洞口封堵完成后正式移交,技术部需要出抹灰区域工作面，建议明见结构梁、柱、墙建议抹灰

,2、卫生间、厨房墙面,精装设计,土建总包,墙面抹灰（粗麻面）完成，橱柜吊柜位置做实心砖,精装总包,墙面铺贴精装,墙面抹灰为粗麻面交接，厨卫墙面抹灰考虑门窗四周贴砖厚度预留，注意抹灰平整度，方正度，土建总包负责质量问题整改,【粽子老师造价课堂】

,3、顶棚,精装设计,土建总包,结构砼顶面修补完成，厨、卫间顶面完成结构面即可,精装总包,顶棚精装（乳胶漆或吊顶）,土建总包需要顶棚钉眼的处理，顶棚不需刮腻子,因质检验收墙顶见白，如土建总包负责施工，必须对材质、工艺做法按照精装标准执行，必须用石膏找平

,4、房/厅地面,精装设计,土建总包,完成至结构找平层（达到木地板安装条件平整度）,精装总包/木地板分包,精装总包负责完成至精装面层，并负责施工期间的成品保护,注意相关标高关系,土建总包，地面贴砖区域可以不进行砂浆找平，节省成本，减少湿作业

,5、卫生间防水,建筑设计,土建总包,结构完成后第一道防水及保护层施工完成，保护层完成，防水层涂刷高度四周完成面以上300mm，淋浴区防水高1000mm（节省成本用于二次防水，但需满足质检验收标准），洗手台防水高度为1000mm，防水保护层完成，闭水试验完成，记录完整,精装总包,"第二道防水及保护层施工，防水层涂刷高度四周完成面以上300mm,淋雨区防水高度吊顶上2000mm,洗手台防水高度为1000mm，防水保护层完成，闭水试验完成",注意盲管口的高度和坡度、马桶、地漏等预留位置尺寸,建议两次防水，责任划分明确，同时防水质量是精装质量重点

,6、厨房地面,精装设计,土建总包,结构面完成，穿楼板管道封堵完成，排水管区域防水完成，泼水试验完成，防水保护层完成（局部防水无需做保护层）,精装总包,"防水层涂刷高度四周完成面以上300mm,洗菜盆防水高度为1000mm，防水保护层完成，闭水试验完成，精装完成至精装面层",,【粽子老师造价课堂】

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,7、外墙门窗、栏杆,建筑设计,土建总包,1、门窗分包完成合同约定工作，安装牢固，连接件埋入墙体抹灰层内，窗框与墙体预留缝隙塞缝饱满，外墙打胶严密，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊现象，窗扇开启灵活，淋水试验检测合格，记录完整2、栏杆分包完成合同约定工作，安装牢固，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊现象,精装总包,通知门窗单位进行内部打胶，并接收和负责门窗、栏杆的成品保护，以及施工过程的成品维护工作,洞口尺寸根据门窗、栏杆厂家安装工艺要求提前确认精洞口预留尺寸；土建负责精洞口整改；注意1窗框与墙体之间缝隙不应大于5mm，以及窗框和墙体安装方正；待面层完成后进行内墙与窗框打胶，打胶顺直、饱满、美观；注意2护窗栏杆安装位置，评审精装交付是否保留，如保留要确保做法美观,1、护窗栏杆是否安装，如取消存在安全隐患（业主入住后因无护窗栏杆发生安全责任，开发商会存在责任）；如安装，会增加成本，美观性；2、不安装，交付采取温馨提示，提醒业主自己安装，纳入合同；或者安装，交付采取安装纱窗或者在窗扇安装简易栏板，可以应业主自己需求拆除

,8、入户门,建筑设计,土建总包/入户门分包单位,入户门分包完成门框的安装和框内灌浆和塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口及打胶,精装总包,负责通知分包安装入户门，并接收和负责门窗、栏杆的成品保护，以及施工过程的成品维护工作,洞口尺寸根据入户门厂家安装工艺要求提前确认洞口预留尺寸；土建负责洞口整改；注意入户门下槛和地面标高关系,应质检验收，至善严安装不应少于6层（精装施工需要拆除、堆放，发生第二次安装），上中下各2层，满足验收条件；其它不安装门扇存在安装电线被盗隐

设备安装,9、给、排水,建筑设计,土建总包,"1、给水管道主管、支管安装到位，完成打压试验

2、排水管道主管、支管完成，完成通水通球、灌水试验3、现场标明管道走向",精装总包,完成排水点位布置深化定位工作；完成合同规定的精装设备的安装,注意1给排水点位定位尺寸、出墙距离，混合阀水嘴横向间距和水平度，以及同层排水卫生间下沉建议考虑排水支管泄水功能注意2各专业分包底盒预埋应按照精装定位图实施和设备安装图纸,【粽子老师造价课堂】

,10、电气（强、弱电）,建筑设计,土建总包,"1、总包负责施工至进户箱、进户线缆及箱芯安装2、结合墙面精装面层，根据精装电气图预埋底盒

3、砼结构、砌体中管道及线盒预留预埋（厨房、卫生间预留贴砖厚底）、穿线、配电箱空气开关编号

4、简易照明灯具安装完成",精装总包,完成开关插座点位布置深化定位工作（100距离内移位改造）；完成合同规定的精装的开关插座面板、灯具安装、调试等工作,注意1电气底盒定位尺寸，以及两底盒之间的距离；注意2各专业分包底盒预埋应按照精装定位图实施,1、因为入户门扇不安装，存在安装电线被盗隐含，建议同安装那6层入户门娃安成电线穿线工作，其余待精装接管场地后，配合穿线工作，办理移交手续2、开关插座面板，是否质检验收由土建总包一起安装完成，还是根据精装要求，由精装负责施工

,11、天燃气管、表,建筑设计/精装设计,土建总包/安防分包,1、总包单位完成管线、底盒的预埋，根据精装电气图预埋底盒2、专业分包完成穿线、设备安装、气管敷设，结合墙面精装面层，根据精装要求敷设气管走向3、现场打样确定管道走向,精装总包,接收和负责门窗、栏杆的成品保护，以及施工过程的成品维护工作,注意天燃气气管不能隐蔽，同时与橱柜/吊柜结合布管，确保美观性、功能性,【粽子老师造价课堂】

,12、安防智能化、设备安装管道、消防,建筑设计,土建总包/安防分包,"1、总包单位负责公共部位的防排烟、通风管道的施工以及相关试验，烟道四周宜做挡水坎，止回阀安装位置及尺寸需结合抽油烟机安装位置和烟管尺度确定

2、其他专业（如安防智能化）结构、砌体内管线的预埋