策风堂机构-陕西西安房地市场简报课件VIP

09年3月西安市场简报前线机构市场部一、市场行情综述二、本月主要动态三、重大事件解析四、市场行情扫描五、前线市场观点一、市场行情综述二、本月主要动态三、重大事件解析四、市场行情扫描五、前线市场观点关键词双率下调楼市抄底市场回暖本月市场销量614661㎡，市场均价4652元销量环比上涨38%，成交均价环比增长3.2%一、市场行情综述二、本月主要动态三、重大事件解析四、市场行情扫描五、前线市场观点政策导向商务部将发布《境外投资管理办法》下放核准权限3.16商务部发布《境外投资管理办法》，对亿元以下的境外投资核准权限下放地方政府，仅保留少数重大的境外投资核准权限。房地产开发企业计税毛利率下调5个点3.20国家税务总局印发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知，明确根据开发项目所在三类地区，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率均下降5个百分点央行、银监会出台信贷调整十意见支持房企融资3.24《意见》包括了落实中央投资项目配套贷款、加大涉农信贷投放、拓宽中小企业融资渠道、改善民生类信贷政策支持、发展消费信贷、落实房地产信贷政策、产业转移融资支持等十个方面的内容。地方动态杭州刺激消费出台重大政策鼓励二套房贷优惠重庆购房入户政策放宽陕西政府规定职工可用公积金贷款购买第二套房石家庄取消房地产开发４６个收费项目大连购买商品房每户补贴13万江苏无锡建立房地产评估报告机制西安900多户购房市民领取补贴资金300万元上海经适房管理办法4月出台重点城市北京3月成交回暖4月楼盘扎堆上市上海商品住宅成交量连续3周保持10%以上涨幅广州楼价继续下跌销量上涨近五成深圳楼市量价齐升，两月卖房一万多套天津遭遇“回暖倒春寒”，量价双稳，持续增长结束南京交易量屡创新高楼盘提价三月楼市春潮涌动杭州成交攀升，成交价格有所下降重庆价稳量升，连续5周领跑全国一、市场行情综述二、本月主要动态三、重大事件解析四、市场行情扫描五、前线市场观点市场大事商务部《境外投资管理办法》下放核准权限一是对外投资能力正在不断增强，由传统的绿地投资向跨国并购、参股和境外上市等多种形式扩展，投资的领域也由一般的加工制造业向资源开发、制造研发等众多领域转变，地域已经从发达国家和地区向发展中国家地区拓展。二是对外承包工程水平进一步提高，中国企业承接重大项目数量在不断增加。对外投资合作为稳定外需、扩大内需发挥了积极作用。首先是拉动出口的作用越来越明显，带动国内设备及原材料出口，也拉动了国内就业。二是增加了我国企业的国际竞争力，由以往出口产品变为输出资金、技术、商品和管理。三是在贸易顺差较大的情况下，扩大对外投资，有利于促进国际收支平衡。意义：现状：1011一、市场行情综述二、本月主要动态三、重大事件解析四、市场行情扫描五、前线市场观点量价双升，持续早暖春的市场现状分析：量价连续4个月持续增长，完全逆转08年楼市颓废现象，单月销量基本回归到08年初水平。价格持续上扬，环比上涨100余元，同比上涨近400元。城南优势递增，高新注定沉沦？城南优势依旧，递增部分基本替代高新下滑销量比例。3月城北和城东市场的坚挺形象依旧。高新的持续没落，注定城市格局回归三足鼎立。迎接旺季，报媒推广数量井喷报媒推广强势增长，较之2月上涨70%。传统旺季的到来，房展会的推波助澜吸引了更多眼球关注。旺季前段，强势推广等于强势销售，大力度吸引客户。各区域具体市场扫描16量价销量变化较大，成交量逐步步入稳定上涨期，较上月上涨80000㎡。成交价格基本稳定在5000左右，强势区域特色回归。惊鸿一瞥—价稳量涨强化区域优势特色项目名称价格营销内容华城万象470083-125㎡每户万元优惠紫薇尚层4500现实高于想象，3.21-3.2210套特价房，9#封顶加送3%富力城3900D7D8峰景组团140-300㎡限量特价房，最高直减30万，送1200元精装，2W买两房送约10W精装兰乔圣菲47009#公寓一次6%，按揭5%中海国际社区5000全新中央景观组团78-162㎡3.14接受诚意认购，1万抵2万，98折开盘优惠融侨馨苑45003.14起全城认购，65-90㎡小户，首付4万起，26#楼认购即享200元/㎡优惠，认购客户现场抽奖荣城5500一期10W㎡全部封顶，三室准现房首付9万余起海星未来城6400南二环稀缺两居高贵面市5800元起金泰假日花城500010套一口价准现房，臻品三室127㎡，3.7-3.8到场女士获赠精美丝巾拿铁城550039-98㎡总价18万元起2月3月推进式推广—房源迭出，迎接旺季报媒数量突增，环比上浮54%。报媒类型结构基本定型，营销类接近半数，促销类逐步缩水。形象类广告轻微反弹，报媒市场走势逐步明朗。量价延续2月井喷现象，销售前景较为看好。价格反弹，逼近4000大限，量价双升的大好局面初现。持续疯狂—量价双升，低起点优势明显项目价格营销动态新里魏玛公馆5000元48㎡小二房，66㎡小三房，首付3.8万起，月供680元起，免两年房租，1%契税补贴天地时代广场5200元直接削价500元，另一次性有3%优惠万华园上观苑4300元一次性3%，按揭2%银池丽舍云端4450元一次性6%，按揭4%，买房送三年物业费春晓馨苑——50-140㎡原味邻里生活，开始接受诚意咨询赛高国际街区5480元2号楼清盘销售，最高折扣88折，折后4500元高山流水幸福快车4400元百套婚房，三重大礼，最高优惠3.6万元金源皇家园林4050元每日一套特价3800元，除此外9折优惠，另一次性2%优惠白桦林居4500元“春满公园”置业计划：2.13-4.30，1#.2#楼，一次3%，按揭2%，老带新赠2年物业紫薇希望城4450元108三室3月享受“优购置业金”2万，一期6席复式减5万元“园林养护金”雅荷春天4900元近期无优惠金源·御景华府4300元一次性7%，按揭5%，8月开盘风景御园4500元150/190㎡正在发售，即日起，前30名定房客户享受12%优惠，最高优惠14W2月塑造型推广—旺季面子工程启动报媒数量突增，较之上月成倍数上翻。报媒类型结构变化，主流促销转变为三分天下。秉承北城传统作风，旺季形象塑造工程启动。3月量价半年全市销量最稳区域，本月销量突增30%，区域开始发力。理想价格走势，半年来首次出现较大幅度上涨，上浮300元。按捺不住—量价双升，突破唯稳局面。项目名称价格营销内容中新浐灞35002期荣耀谢幕，百万豪礼相赠，平层一口价2996元起，复式房源3812元起新东尚5200创新生活，创享家，排号均可享受800元抵10000元优惠沁水新城37002期16栋完美谢幕，3期“万林湖”阔景楼王极目入市，诚意认购1000抵10000元华鑫学府城4100一次性2%，按揭1%。推出3280元低起价优惠。暖山康城370030套特价房3500元，其余一次性2%，按揭1%恒大豪庭40003.8成本价开盘湖景华宅3880元起，送1600元豪装本周特享88折恒大水岸48003.8成本价开盘湖景华宅4540元起，送1600元豪装本周特享88折，当日前20名，万元礼品翠屏湾3600限量房源3267元起鑫龙天然居4500天然居7、14#楼开盘，10套特价；橄榄国际10套特价，60㎡板式小户3744元起新兴骏景园4800二环新品，全程发售，一次/按揭99折，500抵5000元，“日进千金”享受6000元，3日内签约97折，开盘神秘惊喜机动市场—促销成为市场基本特征3月2月报媒数量较之上月上浮增加两倍。报媒类型结构变化，营销类与形象类增加，尤以形象类增幅明显。促销类广告继续缩水，但主力地位依旧难以撼动。量价成交大幅度回升，环比上涨近50%，但成交基数较低。价格伴随销量的上涨而上升，高达4900元，环比上涨500元。扭转乾坤—量价双涨，成交现状较好项目成交均价优惠额度绿地世纪城445094-230㎡写字间；送4万元装修基金，3万元家电，3万元办公一体化设施，3年物业费，200㎡以上可享受免租办公场所东方米兰441092套优惠房源9.2折黄金嘉园4200123买三房计划，首付多付1.8万，2房变三房卡布奇诺公馆4300青年安家A计划，首期三万，按揭1.8W一次2W购房资助资金，高新员工再加3000元，4.10前昆明花园4700昆明花园二期“赛亚湖8号”湖景两居，诚意登记中枫林华府5300130-170㎡临树现楼，送5万置业礼金，房展会期间送1%优惠利君明天434088折热销中，总价18万元住高新盛世长安50002房总价买三房，最高优惠6万，首付8.8W购大三房，125-230㎡郎阔大宅总价66万起，首付13.8万起枫林意树4600元3.7-3.8亲情基金礼包最高6W效益市场—持续促销，营销新推货3月2月报媒数量递增，推广力度强势，增幅50%。报媒类型结构变化，形象类严重缩水，营销类持续增长。促销类广告