计价与控制第八章

第八章施工阶段工程造价的管理工程变更价款的确定工程索赔与索赔费用的确定工程价款结算资金使用计划的编制与控制第一节工程变更价款的确定工程变更的范围和内容：取消合同中任何一项工作，但取消的工作不能转由发包人或其他人实施。改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。改变合同中工程的基线、标高、位置或尺寸。改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。为完成工作需要追加的额外工作。在履行合同过程中，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示，承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。变更估价的程序承包人在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书，报价内容应根据变更估价原则，详细开列变更工作的价格组成及其依据，并附必要的施工方法说明和有关图纸。变更工作影响工期的，承包人应提出调整工期的具体细节。监理人认为有必要时，可要求承包人提交要求提前或延长工期的施工进度计划及相应施工措施等详细资料。监理人收到承包人变更报价书后14天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。变更估价的原则（1）已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的，采用该子目的单价。（2）已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。（3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。（4）因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。合同纠纷解决的途径如果无法协商一致，可以由工程造价部门调解，如果双方或者一方无法接受，则应当按照合同纠纷的解决方法解决。协商和解有关部门调解按合同约定的仲裁条款申请仲裁向有管辖权的法院起诉【案例24】某合同钻孔桩的工程情况是，直径为1.0m的共计长1501m；直径为1.2m的共计长8178m；直径为1.3m的共计长2017m。原合同规定选择直径为1.0m的钻孔桩做静载破坏试验。显然，如果选择直径为1.2m的钻孔桩做静载破坏试验对工程更具有代表性和指导意义。因此工程师决定变更。但在原工程量清单中仅有直径为1.0m的钻孔桩做静载破坏试验的价格，没有直接或其他可套用的价格供参考。采用直径为1.2m的钻孔桩做静载破坏试验的费用为：直径为1.0m的钻孔桩做静载破坏试验的试验费+直径为1.2m的钻孔桩的清单价格。【案例25】某合同路堤土方工程完成后，发现原设计在排水方面考虑不周，为此业主同意在适当位置增设排水管涵。在工程量清单上有100多道类似管涵，但承包商却拒绝直接从中选择适当的作为参考依据。理由是变更设计提出时间较晚，其土方已经完成并准备开始路面施工，新增工程不但打乱了其进度计划，而且二次开挖土方难度较大，特别是重新开挖用石灰土处理过的路堤，与开挖天然表土不能等同。工程师认为承包商的意见可以接受，不宜直接套用清单中的管涵价格。经与承包商协商，决定采取工程量清单上的几何尺寸、地理位置等条件相近的管涵价格作为新增工程的基本单价，但对其中的“土方开挖”一项在原报价基础上按某个系数予以适当提高，提高的费用叠加在基本单价上，构成新增工程价格。第二节工程索赔与索赔费用的确定工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿的行为。索赔有较广泛的含义，可以概括为如下3个方面：（1）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求；（2）发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求；（3）承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理工程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索赔。工程索赔成立的条件承包商的索赔要求成立必须同时具备如下四个条件：1.与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；2.造成的费用增加或工期损失不是由承包商承担的行为责任；3.造成的费用增加或工期损失不是由承包商承担的风险责任；4.承包商在事件发生后的规定时间内提交了索赔的书面意向通知和索赔报告。工程索赔的分类工期索赔由于非承包商责任的原因而导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期。工期索赔形式上是对权利的要求，以避免在原定合同竣工日不能完工时，被发包人追究拖期违约责任。一旦获得批准合同工期顺延后，承包人不仅免除了承担拖期违约赔偿费的严重风险，而且可能提前工期得到奖励，最终仍反映在经济收益上。费用索赔费用索赔的目的是要求经济赔偿。当施工的客观条件改变导致承包人增加开支，承包人要求对超出计划成本的附加开支给予补偿，以挽回不应由自己承担的经济损失。工程索赔产生的原因1.当事人违约发包人违约常表现为没有为承包人提供约定的施工条件、未按照合同约定的期限和数额付款等。监理人未能按照合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、指令等也视为发包人违约。承包人违约的情况则主要是没有按照合同约定的质量、期限完成施工，或者由于不当行为给发包人造成其他损害。工程索赔产生的原因2.不可抗力或不利的物资条件不可抗力又可分为自然事件和社会事件。自然事件主要是工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害，包括地震、海啸、瘟疫、水灾等；社会事件则包括国家政策、法律、法令的变更，战争、罢工等。不利的物资条件通常指承包人在施工现场遇到的经现场调查无法发现、业主提供的资料也未提到的、无法预料的自然物资条件、非自然的物资障碍和污染物，包括地下和水文条件，如地下水、地质断层等。

工程索赔产生的原因3.合同缺陷表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾，合同中的遗漏或错误。在这种情况下，工程师应当给予解释，如果这种届时将导致成本增加或工期延长，发包人应当给予补偿。工程索赔产生的原因4.合同变更表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消某些工作、合同其他规定的变更等。5.工程师指令如工程师指令承包人加速施工、进行某项工作、更换某些材料、采取某些措施等。6.其他第三方原因常表现为与工程有关的第三方的问题而引起的对本工程的不利影响。工程索赔的处理原则索赔必须以合同为依据及时、合理地处理索赔加强主动控制、减少工程索赔工程索赔程序（建设工程合同文本）1.承包人提出索赔申请。索赔事件发生28天内，向工程师发出索赔意向通知。2.发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索赔报告及有关资料。3.工程师审核承包人的索赔申请。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。工程师在28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。4.当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。工程索赔程序（建设工程合同文本）5.工程师与承包人谈判。若谈判达不成共识，按照条款规定工程师有权确定一个他认为合理的单价或价格作为最终的处理意见报送业主并通知承包人。6.发包人审批工程师的索赔处理意见。7.承包人是否接受最终的索赔决定。若承包人不接受工程师的单方面决定或业主删减的费用索赔或工期顺延天数，就会导致合同纠纷。通过谈判和协调双方达成互让的解决方案是处理纠纷的理想方式。如果双方不能达成谅解就只能通过仲裁或者诉讼解决纠纷。工程索赔程序（08清单规范）1.索赔的提出（1）承包人应在确认引起索赔的事件发生后28天内向发包人发出索赔通知，否则承包人无权获得追加付款，竣工时间不得延长。（2）在承包人确认引起索赔的事件发生后42天内，承包人应向发包人递交一份详细的索赔报告，包括索赔的依据、要求追加付款的全部资料。（3）如果引起索赔的事件具有连续影响，承包人应按月递交进一步的中间索赔报告，说明累计索赔的金额。承包人应在索赔事件产生的影响结束后28天内，递交一份最终索赔报告。工程索赔程序（08清单规范）2.承包人索赔的处理程序发包人在收到索赔报告后28天，应作出回应，表示批准或不批准并附具体意见。发包人在收到最终索赔报告后的28天内，未向承包人作出答复，视为该项索赔报告已经认可3.承包人提出索赔的期限承包人接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。承包人提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。工程索赔的依据招标文件、施工合同文本及附件，其他各种签约（如备忘录、修正案等），经认可的工程实施计划、各种工程图纸、技术规范等。这些索赔的依据可在索赔报告中直接引用。双方的往来信件及各种会谈纪要。会谈纪要只有经过各方签署后才可作为索赔依据。进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件。气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明。国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工资指数，各种会计核算资料，材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭据。合理补偿承包商索赔（FIDIC）序号条款号主要内容可补偿的内容工期费用利润11.9延误发放图纸vvv22.1延误移交施工现场vvv34.7承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误vvv44.12不可预见的外界条件vv54.24施工中遇到文物和古迹vv67.4非承包商原因检验导致施工的延误vvv78.4(a)变更导致竣工时间的延长V8

(c)异常不利的气候条件V9

(d)由于传染变或其他政府行为导致工期延误V10

(e)业主或其他承包商的干扰V118.5公共当局引起的延误V1210.2业主提前占用工程vv1310.3对竣工检验的干扰Vvv1413.7后续法规引起的调整Vv1518.1业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分v1619.4不可抗力事件造成的损害vv合理补偿承包商索赔《标准施工招标文件》序号条款主要内容可补偿内容工期费用利润11.10.1施工中发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品√√24.11.2承包人遇到不利物资条件条件√√35.2.4发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备√45.2.6发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求√√√58.3发包人提供基准资料错误导致承包人的返工或造成工程损失√√√611.3发包人的原因造成工期延误√√√711.4异常恶劣的气候条件√811.6发包人要求承包人提前竣工√912.2发包人原因引起的暂停施工√√√1012.4.2发包人原因造成暂停施工后无法按时复工√√√1113.1.3发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的√√√1213.5.3监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的√√√1316.2法律变化引起的价格调整√1418.4.2发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加√√√1518.6.2发包人的原因导致试运行失败√√1619.2发包人原因导致的工程缺陷和损失√√1721.3.1不可抗力√费用索赔的确定分包费间接费利润可索赔的费用直接费人工费材料费施工机械使用费工地管理费保函手续费保险费临时设施费咨询费交通设施费代理费利息税金总部管理费其他职工福利费差旅费办公费通讯费管理人员工资费用索赔的确定人工费：包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。设备费：当工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费的标准按照设备租赁费计算。费用索赔的确定人工费索赔款额的计算【案例26】某承包商对一项10000延长米的木窗帘盒装修工程进行承包，在他的报价书中指明，计划用工2498工日，即工效为2498工日/10000m＝0.2498工日/m。每工日工资按40元计，共计报价人民币99920元。在装修工程中，由于业主供应木料不及时，影响了承包商的工作效率，完成10000延长米的木窗帘盒的装修工作实际用2700工日，由于工期拖延，导致工资上涨，实际支付工资按43元/工日计，共实际支付116100元。在这项承包工程中，承包商遇到了非承包商原因造成的工期延长和工资提高的损失。

费用索赔的确定在索赔报告中，人工费的索赔分析计算如下：实际用工：2700工日实际用工：2700工日计划用工：2498工日实际支付工资：43元/工日计划工资：40元/日计划工资：40元/工日2700×43＝116100元2700×40＝108000元2498×40＝99920元实际成本计划成本由于工资提高增加开支由于工效降低增加开支116100－108000＝8100元108000－99920＝8080元两项造成成本增加8100＋8080＝16180元

【例】某建设项目业主与施工单位签订了可调价格合同。合同约定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班单价800元／台班，折旧费为300元／台班，人工日工资单价为40

元／工日，窝工费10元／工日。合同履行中，因场外停电全场停工2天，造成人员窝工20个工日；因业主指令增加一项新工作，完成该工作需要5天时间，机械5台班，人工20个工日，材料费5000元，以直接费为基数的综合税费率25%；因不可抗力全场停工3天，人员窝工60工日。施工单位可向业主提出的补偿额为多少元？解：场外停电：20×10+2×300=800元新工作：（20×40+5000+5×800）×（1+25%）=12250元不可抗力：不补偿费用补偿额=800+12250=10200元费用索赔及工期索赔案例【案例27】见资料。【案例28】见资料。《规范》对索赔的相关规定总则4.6.1：提出索赔的要求1合同一方向另一方提出索赔时，应有正当的索赔理由和有效证据，并应按合同约定的时间、程序提出索赔。总则4.6.2：承包人的索赔2承包人根据合同条款，认为非承包人原因发生的事件造成了承包人的经济损失，应得到追加付款，承包人应在确认该事件发生后在合同约定时间内向发包人发出通知，说明引起索赔的事件，递交要求追加付款的依据。发包人在收到最终索赔报告后并在合同约定时间内，未向承包人做出答复，视为该项索赔已经认可。总则4.6.5：发包人的索赔3发包人根据合同条款，认为由于承包人的原因造成额外损失，应得到索赔金额，发包人应在确认引起索赔的事件后在合同约定时间内向承包人发出通知，提出索赔金额的依据。承包人在收到发包人索赔通知后并在合同约定时间内，未向发包人做出答复，视为该项索赔已经认可。《规范》对索赔与现场签证的其他约定费用与工期同时索赔总则4.6.4：若承包人的费用索赔与工程延期索赔要求相关联时，发包人在作出费用索赔的批准决定时，应结合工程延期的批准，综合作出费用索赔和工程延期的决定。现场签证总则4.6.6：承包人应发包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人责任事件发生时，承包人应按合同约定及时向发包人提出现场签证。总则4.6.7：发、承包双方确认的索赔与现场签证费用与工程进度款同期支付。第三节工程价款的结算工程价款结算与支付工程预付款工程竣工结算款工程质量保证金工程进度款工程预付款的限额工程预付款的扣回工程量的计量与确认工程进度款的支付竣工决算编制和审查竣工结算价款缺陷责任期保证金的预留与返还保证金的管理初始合同收入调整收入变更调整的价款索赔调整的价款奖励调整的价款合同外零星项目材料价差的调整预付款的基本规定1.工程预付款的支付时间在具备施工条件下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。若发包人未按合同约定预付工程款，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息，并承担违约责任。除专用合同条款另有约定外，承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函，预付款保函的担保金额与预付款金额相同，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函一直有效。当预付款被发包人扣回时，银行保函金额相应递减。预付款的基本规定2.工程预付款的数额包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额（扣除暂列金额）的10%，不高于合同金额（扣除暂列金额）的30%；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分宜在合同中分别约定预付款比例（或金额）。在实际工作中，工程预付款的数额，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。对于只包不工包料的工程项目，则可以不预付备料款。工程进度款的支付（中间结算）工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款工程量清单计价规范下工程计量履行合同时工程量变化的原因清单中出现漏项工程量计算偏差工程变更引起工程量的增减承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算计算标准总则4.5.4：承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告。发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。工程量清单计价规范下工程计量承包人应在每个月末或合同约定的工程段末向发包人递交上月或工程段已完工程量报告。发包人应在接到报告后7天内按施工图纸(含设计变更)核对已完工程量,并应在计量前24小时通知承包人，承包人应按时参加。承包人收到通知后不参加核实，发包人核实的计量结果有效，作为工程价款支付的依据。如发包人未在规定的核对时间内进行计量，视为承包人提交的计量报告已经认可。如发包人未在规定的核对时间内通知承包人，致使承包人未能参加计量，则有发包人所做的计量结果无效。对于承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。承包人应在收到上述结果后7天内向发包人提出，申明承包人认为不正确的详细情况。发包人收到后，应在2日内重新检查对有关工程量的计量，或予以确认，或将其修改。《规范》总则4.5.5对进度款的规定①本周期已完成工程的价款⑥应增加和扣减的索赔金额②累计已完成的工程价款⑦应抵扣的工程预付款③累计已支付的工程价款⑧应扣减的质量保证金④本周期已完成计日工金额⑨根据合同应增加和扣减的其他金额⑤应增加和扣减的变更金额⑩本付款周期实际应支付的工程价款（1）承包人递交进度款支付申请的时间：每个付款周期末。（2）进度款支付申请内容：除合同另有约定外，应包括下列10项内容：《规范》工程进度款支付时间及比例要求《建设工程施工合同》GF-1999-0201在专用条款24规定与《建设工程价款结算暂行办法》第13条规定相同承包人发包人工程进度款申请7天内核对完毕是否从第8天起工程，进度款申请视为被批准14天内支付工程进度款按合同约定扣回预付款，工程进度款工程计量工程价款60%≤≤90%按时支付是否结束承包人发包人及时通知支付是否签订延期付款协议书是否承包人停工，发包人承担违约责任协议应明确延期支付的时间及应付款的利息《规范》对工程进度款支付的其它规定条款号内容4.5.2发包人支付工程进度款，应按照合同约定计量和支付，支付周期同计量周期。（条文说明中指出计量和付款周期可采用分段与按月结算的方式。当采用分段结算方式时，应在合同中约定具体的工程分段划分，付款周期应与计量周期一致。）4.5.7发包人未在合同约定时间内支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付。协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率计算应付款的利息。4.5.8发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行时，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。工程量清单计价规范下的工程价款调整条文说明4.7.5：在合同履行过程中，因非承包人原因引起的工程量的变化，对工程量清单项目的综合单价产生影响时，是否调整综合单价以及如何调整应在合同中约定。若合同未作约定，按以下原则办理：（1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。（2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。注：调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。综合单价调整范围的规定2工程价款调整时间1总则4.7.1：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整合同价款。图纸错误单价的调整总则4.7.6：施工期内，当人工单价发生变化，依据合同约定按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本信息进行调整。3总则4.7.2：若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更4总则4.7.3：（1）新增项目综合单价调整（与《建设工程施工合同》文本31.1对变更价款的调整相同）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。总则4.7.4：（2）措施项目变化时，措施费的调整：原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。人工单价的调整5物价波动，工程价款的调整6总则4.7.7：施工期内，当物价波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。承包人应在采购材料前将拟采购数量和新的材料单价递交发包人核对，发包人确认用于本合同工程时，应将确认的采购数量和调整材料单价通知承包人，作为双方调整工程价款的依据。但由于承包人原因致使工期延后的，不予调整。发生不可抗力事件，工程价款的调整7总则4.7.8：工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担；物价波动引起的价格调整【例】某合同价为30万元的分项工程采用调值公式法进行动态结算。可调值部分占合同总价的70％，可调值部分由A、B、C三项成本要素构成，分别占可调值部分的20％、40％、40％，基准日期价格指数均为100，结算依据的价格指数分别为110、95、103，则结算的价款为（）万元。

A.24.18B.30.25C.33.18

D.34.52B物价波动引起的价格调整确认工程价款调整的程序《规范》条文说明4.7.9中规定，当工程价款调整因素确定后，发承包双方按合同约定的时间和程序提出并确认调整的工程价款。当合同未作约定或本规范的有关条款未作规定时，按下列程序办理：与《建设工程施工合同》文本23.4相同调整因素确定是受益方递交调整工程价款报告对方确认或提出协商意见14天内否视为不调整工程价款是视为工程价款报告已经确认否结束质量保证金建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同中对涉及保证金的下列事项进行约定：（1）保证金预留、返还方式。（2）保证金预留比例、期限。（3）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式。（4）缺陷责任期的期限及计算方式。（5）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序。（6）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。质量保证金的预留和返还保证金的预留。从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按约定比例扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用条款约定的金额或比例为止。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款总额的5%左右比例预留保证金。保证金的返还。约定的缺陷责任期满，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。缺陷责任期内缺陷责任的承担缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。缺陷责任期满时，承包人没有完成缺陷责任的，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额，并有权根据约定要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止。工程量清单计价规范下的竣工结算竣工结算的依据08《建设工程工程量清单计价规范》施工合同工程竣工图纸及资料双方确认的工程量双方确认追加（减）的工程价款双方确认的索赔、现场签证事项及价款双方确认的索赔投标文件招标文件其他依据《规范》规定核对竣工结算时间条文说明4.8.9中规定：合同中对核对竣工结算时间没有约定或约定不明的，按下表规定时间进行核对并提出核对意见。

工程竣工结算书金额核对时间1500万元以下从接到竣工结算报告书之日起20天2500万元－2000万元从接到竣工结算书之日起30天32000万元－5000万元从接到竣工结算书之日起45天45000万元以上从接到竣工结算书之日起60天建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算核对确认后15天内汇总，送发包人后30天内核对完成。《建设工程价款结算暂行办法》相同工程竣工结算工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。办理工程价款竣工结算的一般公式为:竣工结算工程价款合同价款合同价款调整数额预付及已结算工程价款保留金=+--工程价款的结算【案例29】某建筑工程承包合同总额为600万元，主要材料及结构件金额占合同总额62.5％，预付备料款额度为25％，预付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程价款。保留金为合同总额的5％。2002年上半年各月实际完成合同价值如表（单位：万元）。问如何按月结算工程款。各月完成合同价值

（单位：万元）二月三月四月五月（竣工）100140180180

【解】

（1）预付备料款＝600×25％＝150（万元）

（2）求预付备料款的起扣点即：开始扣回预付备料款时的合同价值＝600－150/62.5％＝600－240＝360（万元） 当累计完成合同价值为360万元后，开始扣预付款。

（3）二月完成合同价值100万元，结算100万元。

（4）三月完成合同价值140万元，结算140万元，累计结算工程款2