房地产市场报告 -2023年1-12月房地产开发运行情况解读

全国房地产开发运行情况解读——2023年1-12月全国房地产开发运行情况解读概述：2023年，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为110913亿元、83820亿元，同比降幅分别为9.6%和9.3%。在“保交楼”目标下，竣工端保持回暖态势，同比上扬17%。随着银行“一视同仁”满足房企的合理融资需求的政策引导，以及顺利完成一部分保交楼工作外，房企在2024年的新开工意愿将明显提升。在需求松绑政策组合拳下，2023年，全国住宅销售面积达94796万平米，同比下 同比(%)房屋施工面积房屋新开工面积房屋竣工面积商品房销售面积2023年，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为110913亿元、83820亿元，同比降幅分别为9.6%和9.3%。住宅开发投资额占到全部房地产开发投资的76%,今年以来，开发投资数据连月出现降幅扩大的态势，本月同比降幅较上月扩大0.2两用的“三大工程”,将会成为房地产发展的新模式。作为稳投资的重要缓冲垫，针对32023年全国房屋新开工面积95376万平米，同比下降20.4%,降幅较上个月继续缩小1个百分点；全国房屋施工面积为838364万平米，同比下滑7.2%,降幅持平11月；竣工端保持回暖态势，2023年房屋竣工面积为99831万平米，同比上扬17%,住宅竣工面积为72433万平米，同比上扬17.2%。在“保交楼”目标下，2023年以来除了竣工面积增幅保持高位外，从8月份起， 顺利完成一部分保交楼工作外，房企在2024年的新开工意愿将明显提升。455三、改善型需求的释放在2024年将会得到明显的释放2023年，全国商品房销售面积111735万平米，同比下滑8.5%,其中住宅销售面积占到85%,为94796万平米，同比下滑8.2%。从商品住宅销售12月当月值看，实现翘尾，成交8832万平米，环比上扬34%,同比则下滑26%。2023年商品房销售金额116622亿元，同比下滑6.5%,而住宅销售金额为102990亿元，同比下滑6%。按照销售金额和销售面积计算，2023年全国商品住宅均价为10864元/平米，同比涨幅为6.67%。从区域上看，商品房销售面积和销售额主要受中部地区拖累，其同比跌幅分别达13.2%、11.2%。同时，东部地区销售额占全国62%的比重，因而对房价起到支撑作用。去年下半年以来，楼市进入密集调整期，各城市集中出台大量的稳需求的松绑政策，包含调整首付、二套房贷利率，放松限购、限售、认房不认贷、调整存量房贷等，由此也带来当年6月的一波冲高行情，但由于购房者对于后市信心的不稳，导致需求无法持续。从各城市等级看：一线城市，市场热情维持和释放，仍需一定时间和政策工具箱其它政策配合；二线城市，市场需求仍在，做好房企纾困和保交楼，和打通新房二手房交易的循环，如以旧换新、带押过户等，新房需求有望回归；三四线城市，政策已接近底66下，2024年改善型房源将迎来关注，从“有没有”到“好不好”的时代即将来临。四、民企融资情况将在2024年得以实质性改善2023年，全国房企到位资金127459亿元，同比降幅13.6%。从资金来源上看，国内贷款同比降幅9.9%,自筹资金同比降幅19.1%,定金及预收款下滑幅度达11.9%,全国房地产投资开发数据解读个人按揭贷款同比降幅也达9.1%。58安居客研究院求，2024年可以预见民营房企的融资环境将会有进一步实质性的改变。1月17日，增速增速合作洽谈联系方式：微信：19101732989;邮箱luqilin@58.com;788全国房地产投资开发数据解读报告说明58安居客研究院线城市(4城):北京，上海、广州、深圳；合作洽谈联系方式：微信：191