正式个人二手房屋买卖合同

第页共页正式个人二手房屋买卖合同合同编号：___________甲方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：电话号码：乙方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：电话号码：鉴于乙方是房产的合法所有人，甲方经过共同协商并自愿达成以下协议，以确保双方的权益，并遵循国家相关法律、法规的规定，特制订本合同。第一条房屋概况1.1房屋坐落地址：1.2房屋面积：1.3房屋建筑类型：1.4房屋现状：1.5其他附属设备：（注：乙方应提供详细的房屋概况资料，包括所有权证书、土地使用证书、建筑物竣工验收证书等相关证明文件）第二条交易价格及支付方式2.1乙方以______（阿拉伯数字）人民币的价格出售上述房屋。2.2支付方式为：（1）甲方在签署本合同时支付首付款，金额为房屋总价的______%（以人民币计算）；（2）甲方在办理房屋过户手续之前支付房屋剩余款项，金额为房屋总价的______%（以人民币计算）。2.3支付房屋款项的时间和地点由双方协商决定。第三条过户手续3.1甲方应在______（合同签订之日起）3个工作日内办理独立产权证过户手续。3.2过户过程中所产生的税费由买卖双方各自承担。3.3乙方应保证在相关部门出具房屋所有权证后，将其交付甲方。第四条房屋状况及违约责任4.1房屋现状：乙方保证所出售的房屋不存在产权瑕疵、抵押权、查封或其他纠纷，保证所出售的房屋在法律范围内没有同等或更好条件的其他购房人。4.2房屋交付：乙方应保证在签订本合同时，所出售的房屋符合国家法律、法规规定的购房标准，并按照甲方与乙方约定的时间将房屋交付给甲方。4.3如果乙方不能如约交付房屋，除非乙方能够提供合理的解释并获得甲方同意，否则乙方应向甲方支付违约金，其金额为房屋总价的______%。4.4如果甲方不能如约支付房屋剩余款项，除非甲方能够提供合理的解释并获得乙方同意，否则甲方应向乙方支付违约金，其金额为房屋总价的______%。第五条佣金及其他费用5.1乙方应根据国家相关规定自行承担房屋过户所产生的佣金及其他税费。5.2乙方承担根据房屋交易所需承担的其他费用包括但不限于地方教育、基本公共建设等费用。第六条附条件限制6.1乙方确保上述房屋没有其他限制，即房屋产权没有被他人转让或者用于其他目的，否则乙方的违约责任将由乙方自行承担。6.2如果上述房屋在就业条件发生不利变化时，乙方有义务及时通知甲方，并按照双方协商的条件进行处理。第七条法律责任及争议解决7.1如果一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2本合同的有效性、解释和履行均受到中华人民共和国法律的管辖。7.3在履行本合同过程中，若发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房地产交易仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自签订之日起生效，并持续有效直至双方履行完毕协议规定的全部义务。8.3本合同相关事项的修改或补充须经买卖双方书面协商一致，并签字盖章后方能生效。8.4本合同未尽事宜，可由双方进一步协商确定。甲