第三章 设计阶段的造价控制

第三章设计阶段的造价控制

设计方案对造价的影响限额设计价值工程设计标准与标准设计

设计是工程造价控制的重点阶段设计是在技术和经济上对拟建项目的实施进行全面安排，是对工程项目建设进行规划、设计的过程，是工程建设的灵魂，是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关键性环节，是具体实现技术与经济对立统一的过程，是确定与控制工程造价的重点阶段。设计对项目的建设工期、工程造价、建设质量及建成后能否获得预期效益均起着决定性作用。设计费虽然只占工程全部投资的1%左右，但在决策正确的条件下，在初步设计阶段，设计影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计阶段，设计影响项目投资的可能性为35%～75%；在施工图阶段，设计影响项目投资的可能性为5%～35%，如下图所示。

另外据统计，在工程施工质量事故中，设计‍责任占40.1％，成为影响工程造价的主要因素；此外，由于设计深度不够的原因，设计变更频繁出现，导致工程造价失控也是很突出的现象。由此可见，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节，它对降低工程造价起着决定性的作用，技术先进、经济合理的设计对项目建设缩短工期、节省投资、提高效益起着重要的作用。显然，设计阶段是确定与控制工程造价的重点阶段。设计阶段的划分一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计——三阶段设计

1.工业项目设计

两阶段设计：初步设计、施工图设计

三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计

通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）2.民用项目设计

方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响3.1设计方案对工程造价的影响

3.1.1设计方案评价原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。

（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。

费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系1/24/202412塔身454m天线156米

广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和2010年亚运会转播的需要而建设的，总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。总建筑面积约11万平方米，占地8.4万平方木。2006年开工建设，工期为50个月，2010年正式使用。13456米塔顶桅杆部分增设跳楼机0米标高层广州历史文化民俗展览馆7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅17.2米标高层丰富多样的多功能展厅55米标高层4D影院91.2米标高层高科技游戏厅174.4米标高层空中花园403.2米标高层约4900平米的设备用房，提供，广播、电视转播，气象观测和环境检测，城市“三防”指挥等服务。424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅450米标高层全球最高的塔顶观景平台广州电视塔功能分布示意图

3.1.2工程设计方案评价的内容设计方案意指投资项目前期研究中，通过对项目方案的设想和构思，形成项目建设方案的一项重要工作，包括建设规模、产品方案、原材料和燃料动力供应方案、工艺技术和设备方案、公用工程和辅助设施方案、环境保护措施方案以及项目进度计划方案等等。不同类型的建筑，使用目的及功能要求不同，评价的重点也不相同。

1、工业建筑设计评价工业建筑设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的。因此分别对各部分设计方案进行技术经济分析与评价，是保证总设计方案经济合理的前提。各部分设计方案侧重点不同，因此评价内容也略有差异。1）总平面设计评价总平面设计是工业建筑项目设计的一个重要组成部分。工业项目总平面设计的目的是在保证生产、满足工艺要求的前提下，根据自然条件、运输要求及城市规划等具体条件，确定建筑物、构筑物、交通线路、地上地下技术管线及绿化美化设施的相互配置，创造符合该项目生产特性的统一建筑整体。在布置总平面时，应该充分考虑到竖向布置、管道、交通线路、人流、物流等是否经济合理。总平面设计

占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。

(1)工业项目总平面设计的要求①节约用地，不占或少占农田;②必须满足生产工艺过程的要求;③合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路;④总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件;⑤必须符合城市规划的要求。(2)工业项目总平面设计的评价指标①建筑系数(建筑密度);②土地利用系数;③工程量指标;④经济指标。①建筑系数(建筑密度)。指厂区内(一般指厂区围墙内)建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。建筑系数大，表明布置紧凑、节约用地，缩短管线、降低造价。建筑系数=（建筑物+构筑物+露天构筑物+操作场地）所占土地面积/总平面占地面积

②土地利用系数。厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。反映总平面布置的经济合理性和土地利用效率。土地利用系数=建筑占地面积+厂区道路面积+工程管网占地面积/厂区占地面积1/24/2024222）工艺设计评价确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素：选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计

工艺设计是工程设计的核心，它是根据工业企业生产的特点、生产性质和功能来确定的。(1)工艺设计的要求。①工艺设计要以市场研究为基础;②工艺设计要考虑技术发展的最新动态，选择先进适用的技术方案。(2)设备选型与设计①设备选型应该注意标准化、通用化和系列化;②采用高效率的先进设备要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则;③设备的选择应立足国内，对于国内不能生产的关键设备，进口时要注意与工艺流程相适应，并与有关设备配套，不要重复引进;④设备选型与设计要考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。(3)工艺设计方案的评价不同的工艺技术方案会产生不同的投资效果，工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选。评价指标有：净现值、净年值、差额内部收益率等。

3）建筑设计评价平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。层数层高:层高和单位面积造价是成正比的，据有关资料分析，单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8%～3.6%，年度采暖费约增加3%；多层厂房的层高增加0.6m，单位面积造价提高8.3%左右。因此在满足工艺流程和设备正常运转与操作方便及工作环境良好的条件下，应力求降低层高。柱网布置建筑物的体积与面积建筑结构（1）建筑设计的要求工业建筑设计必须为合理生产创造条件。在建筑平面布置和立面形式选择上，应该满足生产工艺要求。在进行建筑设计时，应该熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响，建筑设计必须采用各种切合实际的先进技术，从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环境保护等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求。(2)建筑设计评价指标①单位面积造价;②建筑物周长与建筑面积比;③厂房展开面积;④厂房有效面积与建筑面积比;⑤工程全寿命成本。2、民用建筑设计评价民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。1）民用建筑设计的要求①平面布置合理，长度和宽度比例适当;②合理确定户型和住户面积;③合理确定层数与层高;④合理选择结构方案。2）民用建筑设计的评价指标①公共建筑：使用面积建筑面积建筑面积和使用面积是一对说法,建筑面积就是整个面积,包括墙体所占用的面积,使用面积就是除去墙体占用的面积。有效面积＝使用面积+辅助面积平面系数＝使用面积/建筑面积建筑密度＝建筑基底面积/占地面积商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积套内使用面积：各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96—86）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；

套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。下列空间不得计入公用建筑面积：①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；②作为人防工程的地下室。②居住建筑：平面指标：衡量平面布置的紧凑性、合理性建筑周长指标：这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。建筑体积指标：建筑体积/建筑面积，衡量层高的指标面积定额指标：用于控制设计面积户型比：评价户型结构是否合理。建筑周长系数：即每平方米建筑面积所占的外墙长度，一般来讲，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为1：2最佳。墙体：在多层住宅建筑中，墙体所占比重大，是影响造价高低的主要因素。衡量墙体比重大小，常用墙体面积系数(墙体面积／建筑面积)。尽量减少墙体面积系数，能有效地降低工程造价。层高：住宅层高不宜超过2.8m，这是因为住宅的层高和净高，直接影响工程造价。层高和净高增加，使得整体面积增加，柱体积增加，同时使基础、管线、采暖等因素随之增加，因此使工程造价增加。据某地区测算，当住宅层高从3m降到2.8m时，平均每套住宅综合造价下降4%～4.5%，并可节约材料、能源，并有利于抗震。另外根据对室内微小气候温度、湿度、风速的测定，从室内空气洁净度要求，住宅的起居室、卧室的净高不应低于2.4m。

层高——上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

净高＝层高－楼板厚度。平面系数：K0＝使用面积/建筑面积K1＝居住面积/有效面积K2＝辅助面积/有效面积K3＝结构面积/建筑面积建筑周长指标：单元周长指标=单元周长／单元建筑面积（m／m2）建筑周长指标=建筑周长／建筑占地面积（m／m2）3、居住小区设计评价小区是城市居住区的一个组成部分，它是组织居民日常生活的比较完整和相对独立的居住单位。小区规划设计是否合理，直接关系到居民的生活环境，同时也关系到建设用地、工程造价及总体建筑艺术效果。小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。1）在小区规划设计中节约用地的主要措施①压缩建筑的间距；②提高住宅层数或高低层搭配；③适当增加房屋长度；④提高公共建筑的层数；⑤合理布置道路。

2）居住小区设计方案评价指标①建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积×100%；②居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积×100%；③居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；④居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha）；⑤人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积（人/ha）；⑥人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积（人/ha）；⑦绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值的大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，可节省用地，但应保证日照、通风、防火、交通安全的基本需要。居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约土地和管线费用。限额设计的含义限额设计的目标限额设计的过程限额设计的横向控制3.2限额设计3.2.1

限额设计的概念所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。限额设计是按照投资或成本的限额进行满足技术要求的设计。它包括两方面内容，一方面是项目的下一阶段按照上一阶段的投资或成本限额达到设计技术要求，另一方面是项目局部按设定投资或成本限额达到设计技术要求。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。限额设计按照批准的可行性研究及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。限额设计是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。设计人员在设计时以投资或造价为出发点，做出方案比较，有利于强化设计人员的工程造价意识，优化设计；经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供有关信息和合理建议，达到动态控制投资的目的。限额设计的意义是控制工程造价的重要手段有利于处理好技术与经济的对立统一关系有利于强化造价人员的工程造价意识能扭转设计概算本身的3.2.2限额设计的目标1、确定限额设计的目标（由总设计师提出，一般为工程费用的90%）2、采用优化设计确保限额的目标实现以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设计A确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）B非确定性问题（排比法、对策法）目标过高难以实现，目标过低会失去限额设计的意义。初步设计的限额设计目标是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的；同样，施工图设计的限额设计目标是在施工图设计开始前，根据批准的初步设计文件及其投资概算确定的。采用优化设计，确保限额目标的实现所谓优化设计是以系统工程理论为基础，应用现代数学方法对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计方法。它是控制投资的重要措施。在进行优化设计时，必须根据问题的性质，选择不同的优化方法。优化设计不仅可选择最佳设计方案，提高设计质量，而且能有效控制投资。1)通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点建筑设计方案结构工程设计设备选型装饰工程特殊专业工程室外附属工程2)设计招标优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。建设单位发布公告组织专家评审组方案评价方案优选或重新则和提出最佳方案方案竞选方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价S为方案总分为权重为某项得分某工程高99.5米，框架剪力墙结构，地上30层地下2层，转换层位于第三层，基础采用的钻孔灌注桩，桩筏基础，桩数196根，筏基厚度1.45米。该建筑设计存在的主要问题有：⑴转换层以上的剪体数量较多，使上下刚度比不好。⑵基础的计算采用满布桩基，且筏基厚度过大，构造配筋过大。进行重新的设计：⑴适当减少转换层以上的剪力墙数量，总部分重新进行了布置，使转换层以上刚度适当减少，调整了位置，取消了全次梁转换情况；⑵在调整完上部结构着重对基和基础重新进行设计：①将桩改为后压力注浆。②将桩筏改为桩下台加拉梁。③将筏板改为450mm厚的抗水板。此基础的设计方案是以变刚度调平理论为基础，新的基础设计形式之一。优化后的结果：仅桩数就由196根下降为109根，筏基由1.45米改为0.45米，仅基础一项就节约造价一百多万元。新理论新技术的使用是确保设计合理经济的，强有力的手段。3.2.3限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。流程见下表是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图投资分配：把设计投资分解到各个专业，然后分配到单位单项工程限额初步设计：严格按照分配的造价进行设计，选择达到工程要求又不超过限额的设计方案施工图设计造价控制：质量控制和造价控制，按照目标选择材料、设备、构造等设计变更：控制设计变更3.2.4限额设计的横向控制和纵向控制按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制；对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。1、限额设计的纵向控制通过实施纵向控制，保证限额设计贯穿到各个设计阶段，而在每一阶段中又必须贯穿到各个专业的各个工序，使各个环节相互连接成有机的整体。在每个专业、每道工序中都要把限额设计作为重点工作内容，明确限额目标，实行工序管理。限额设计的纵向控制应注意以下几个环节：1）初步设计要重视方案选择，按照批准的可行性研究阶段的投资估算进一步落实投资的可能性。初步设计应该是多方案比较的结果，是项目投资估算的进一步具体化。在初步设计阶段，对关键设备、工艺流程、总图方案、主要建筑和各种费用指标要提出技术经济评价，科学决策，以保证投资限额的实现。2）施工图预算严格控制在批准的概算以内设计必须严格按照批准的初步设计所确定的原则、范围、内容、项目和投资额进行。当建设规模、产品方案、工艺流程或设计方案发生重大变化时，必须重新编制或修改初步设计及其概算。施工图设计阶段的投资分解和工程量控制的项目划分，应在与概算书要求相一致的前提下，由设计人员协商并经总设计师审定。施工图阶段的限额设计的重点应放在工程量控制上，各专业、各工序实施限额设计，以保证总限额的实现。

3）施工阶段加强设计变更管理。应该严格控制变更的发生，对非发生不可的变更，应尽量提前，变更发生得越早，损失越小，反之损失越大。2、限额设计的横向控制限额设计的横向控制是指建立和加强设计单位及其内部的管理制度和经济责任制，明确设计单位及其内部各专业科室以及设计人员的职责和相应的权力；实行在考核各专业完成设计任务质量和实现限额指标好坏的基础上的奖惩制度。限额设计横向控制的主要工作就是建立健全和加强设计单位对设计单位内部的经济责任制，而责任制的核心又是正确处理好责、权、利三者之间的有机关系。三者关系中，责任是核心，必须明确设计单位以及设计单位内部有关人员、各专业科室对限额设计所负的责任。为此，要建立设计部门内各专业造价分配考核制度。将工程造价按专业进行分配并分段考核，下阶段的设计指标不能突破上阶段的控制指标。每个责任者，还应具有相应的权利。为此，应赋予设计单位、设计单位内部科室以及设计人员对所承担的设计具有相应的决定权，所赋予的权利要与其履行的责任相一致。责任者的利益是促使其认真履行责任的动力。为此，建立起限额审计的奖惩机制。3.2.5限额设计的要点1、严格按建设程序办事；2、在投资决策阶段，要提高投资估算的准确性；3、认真对待每个设计环节及专项设计；4、加强设计审核；5、建立设计单位经济责任制；6、施工图设计要吸收施工人员的意见。工业建筑设计由哪几部分组成？在工业项目建筑设计中，总平面布置必须首先满足（）的要求。A.美化环境及预留发展B.有利管理及方便生活C.节约能源及少占土地D.生产工艺工业项目总平面设计的评价指标包括（）A结构面积系数B建筑系数C土地利用系数D工程量指标E运营费用指标在评价厂获总平面图设计时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场等的占地面积与整个厂区建筑用地面积之比，这一指标被称为（）。A土地利用系数B建筑面积毛密度C建筑密度D建筑面积净密度某项目厂区占地面积为60000平方米，其中：建筑物占地面积l2000平方米，构筑物占地面积3600平方米，道路和广场占地面积22800平方米，露天堆场占地面积3600平方米，绿化面积18000平方米。经计算，该项目的建筑系数是（）。

A.20％B.26％

C.32％D.70％工业建筑设计的核心？工艺设计以

为基础。下列哪些是设备选型与设计的原则（）A设备选型应该标准化、通用化和系列化;B要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则;C设备的选择应立足国内;D要考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。工艺设计方案的评价指标有：在厂房建筑设计中，确定厂房高度的最主要因素是（）。评价建筑设计的指标主要有：民用建筑设计要坚持

的原则。居民小区规划设计的核心问题是（）。住宅的平面布置以矩形和正方形为主，以（）个单元，（）m最佳。A4~5

60~80B6~7

80~100C6~8

60~80D4~5

80~100

是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。下列关于民用建筑设计与工程造价的关系中正确的是（）。A住宅的层高和净高增加，会使工程造价随之增加B圆形住宅既有利于施工，又能降低造价C小区的居住密度指标越高越好D住宅层数越多，造价越低推行限额设计时，可采用被批准的（）作为初步设计的目标值。A投资估算B设计概算C修正总概算D施工图预算按照现行规定，限额设计的控制对象是影响工程设计的（）项目。A土建投资B设备投资C静态投资D动态投资最有利于设计优化的方式是（）。A指定设计单位B建设单位与设计单位协作C分批设计D设计方案竞赛优化设计方案的方法主要有（）A设计招投标B设计方案竞选C推广标准设计D价值工程E技术经济评价3.3价值工程3.3.1概念价值工程（ValueEngineering简称VE），也称价值分析（ValueAnalysis，简写VA），是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动。价值工程把“价值”定义为：“对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之比”，即V=F/C

式中，V为研究对象的“价值”，F为研究对象的“功能”，C为研究对象的“成本”，即寿命周期成本。价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。价值工程具有以下特点：⑴价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。产品生产成本是指发生在生产企业内部的成本，也是用户购买产品的费用，包括产品的科研、实验、设计、试制、生产、销售等费用及税利等；而产品使用及维护成本是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费用（扣除残值）。在一定范围内，产品的生产成本和使用成本存在此消彼长的关系。⑵价值工程的核心，是对产品进行功能分析。价值工程中的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性，具体讲，功能就是效用。因此，价值工程分析产品，首先不是分析其结构，而是分析其功能。在分析功能的基础之上，再去研究结构、材质等问题。⑶价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。⑷价值工程强调不断改革和创新，开拓新构思和新途径，获得新方案，创造新功能载体，从而简化产品结构，节约原材料，提高产品的技术经济效益。⑸价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值。⑹价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。价值=功能/成本（V=F/C）提高价值的途径：功能↑成本↓功能↑成本→功能→成本↓功能↑↑成本稍↑功能稍↓成本↓↓3.3.2价值工程的工作程序价值工程工作阶段设计程序工作步骤价值工程对应问题基本步骤详细步骤准备阶段

制定工作计划确定目标1.对象选择1.这是什么?2.信息搜集分析阶段规定评价(功能要求事项实现程度的)标准功能分析3.功能定义2.这是干什么用的?4.功能整理功能评价5.功能成本分析3.它的成本是多少?6.功能评价4.它的价值是多少?7.确定改进范围

创新阶段初步设计(提出各种设计方案)

8.方案创造5.有其它方法实现这一功能吗?评价各设计方案，对方案进行改进、选优9.概略评价6.新方案的成本是多少?11.详细评价

书面化12.提出提案7.新方案能满足功能要求吗?实施阶段检查实施情况并评价活动成果实施评价成果13.审批8.偏离目标了吗?14.实施与检查15.成果鉴定1、准备阶段对象选择：价值工程是就某个具体对象开展的有针对性的分析评价和改进，有了对象才有分析的具体内容和目标。价值工程的对象选择过程就是逐步收缩研究范围、寻找目标、确定主攻方向的过程。对象选择的一般原则⑴从设计方面看，对产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品进行价值工程活动，可使产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高产品价值。⑵从生产方面看，对量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品，只要成本下降，所取得的经济效果就大。⑶从市场销售方面看，选择用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的；选择生命周期较长的；选择市场上畅销但竞争激烈的；选择新产品、新工艺等。⑷从成本方面看，选择成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费等。推行价值工程就是要降低成本，以最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能。根据以上原则，应优先选择为价值工程的对象：⑴结构复杂或落后的产品；⑵制造工序多或制造方法落后及手工劳动较多的产品；⑶原材料种类繁多和互换材料较多的产品；⑷在总成本中所占比重大的产品。对由各组成部分组成的产品，应优先选择以下部分作为价值工程的对象：⑴造价高的组成部分；⑵占产品成本比重大的组成部分；⑶数量多的组成部分；⑷体积或重量大的组成部分；⑸加工工序多的组成部分；⑹废品率高和关键性的组成部分。对象选择的方法

⑴因素分析法

因素分析法，又称经验分析法，是指根据价值工程对象选择应考虑的各种因素，凭借分析人员经验集体研究确定选择对象的一种方法。因素分析法是一种定性分析方法，依据分析人员经验做出选择，简便易行。特别是在被研究对象彼此相差比较大以及时间紧迫的情况下比较适用。⑵ABC分析法

ABC分析法，又称重点选择法或不均匀分布定律法，是应用数理统计分析的方法来选择对象。ABC分析法抓住成本比重大的零部件或工序作为研究对象，有利于集中精力重点突破，取得较大效果，同时简便易行，因此广泛为人们所采用。但在实际工作中，有时由于成本分配不合理，造成成本比重不大但用户认为功能重要的对象可能被漏选或排序推后，而这种情况应列为价值工程研究对象的重点。ABC分析法的这一缺点可以通过经验分析法、强制确定法等方法来补充修正。

⑶强制确定法

强制确定法是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法。具体做法：先求出分析对象的成本系数、功能系数，然后得出价值系数，以揭示出分析对象的功能与成本之间是否相符。如果不相符，价值低的则被选为价值工程的研究对象。这种方法在功能评价和方案评价中也有应用。强制确定法从功能和成本两方面综合考虑，比较适用、简便，不仅能明确揭示出价值工程的研究对象所在，而且具有数量概念。但这种方法是人为打分，不能准确地反映出功能差距的大小，只适用于部件间功能差别不太大且比较均匀的对象，而且一次分析的部件数目也不能太多，以不超过10个为宜。⑷百分比分析法这是一种通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度的大小（百分比），来选择价值工程对象的方法。信息资料收集包括经营目标、经营方针、生产规模、经营效果的资料，以及各种经济资料和历史性资料，最后进行系统的整理，去粗取精,加以利用,寻找评价和分析的依据。信息资料的收集不是一项简单的工作，应收集何种信息资料很难完全列举出来。但收集的信息资料要求准确可靠，并且要求经过归纳、鉴别、分析、整理，剔除无效资料，使用有效资料，以利于价值工程活动的分析研究。对于产品分析来说，一般应收集以下几方面的信息资料：1.用户方面的信息资料；2.市场销售方面的信息资料；3.技术方面的信息资料；4.经济方面的信息资料；5.本企业的基本资料；6.环境保护方面的信息资料；7.外协方面的信息资料；8.政府和社会有关部门的法规、条例等方面信息资料。2、分析阶段对产品，对产品的部件、组件、零件或是对一项工程的细目，系统地分析它们的功能，计算它们的价值，以便进一步确定价值工程活动的方向、重点和目标。功能分析是价值工程的核心和重要手段。此阶段主要工作是功能定义、功能整理与功能评价。主要包括以下几方面：a.明确对分析对象的要求；b.明确分析对象应具备的功能；c.进行功能分类，并进一步把功能明确化和具体化；d.确定功能系统,绘制功能系统图,把功能之间的关系确定下来；e.进行功能评价，以便确定价值工程活动的重点、顺序和目标（即成本降低的期待值）等。功能定义：根据收集到的情报和资料，找出其效用或功用的本质东西，并逐项加以区分和规定，以简洁的语言描述出来。功能分类一般有5种分类依据：⑴按功能的重要程度分类，可分为基本功能和辅助功能；⑵按功能的性质分类，可分为使用功能和美学功能；⑶按用户的需求分类，可分为必要功能和不必要功能；⑷按功能的量化标准分类，可分为过剩功能与不足功能；⑸按总体与局部分类，可划分为总体功能和局部功能。功能整理是用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的逻辑关系，并用图表形式表达，以明确产品的功能系统，从而为功能评价和方案构思提供依据。其主要目的是：⑴明确功能间的相互关系；⑵发现不必要功能；⑶检查功能定义的正确性；⑷便于划分功能区域；⑸确定改进的着手点。方法：功能分析系统技术，即利用功能之间的上下为关系和并列关系进行整理。功能整理，主要按照“目的-手段”的逻辑关系来进行。功能评价以便确定价值工程活动的重点、顺序和目标（即成本降低的期待值）等。功能评价的程序⑴计算功能的现实成本⑵计算功能的成本指数（评价对象的现实成本在全部成本中所占的比率）。⑶计算功能评价值⑷计算功能的价值（系数）⑸确定改进对象⑴功能成本指数的计算成本指数是指评价对象的现实成本在全部成本中所占的比率。⑵功能评价值F的计算功能评价值一般以功能货币价值形式表达。功能重要性系数评价法是一种根据功能重要性系数确定功能评价值的方法。这种方法是把功能划分为几个功能区（即子系统），并根据各功能区的重要程度和复杂程度，确定各个功能区在总功能中所占的比重，即功能重要性系数。然后将产品的目标成本按功能重要性系数分配给各个功能区作为该功能区的目标成本，即功能评价值。①确定功能重要性系数

又称功能评价系数或功能指数，是指评价对象（如零部件等）的功能在整体功能中所占的比率。强制确定法（ForcedDecisionMethod）是用一对一的方法按其重要性程度评分，从而得到功能重要性比重的方法。常用“01”评分法、“04”评分法两种。“01”评分法“01”评分法是把产品各个功能（或零部件）排列起来，再按其功能的重要性程度作一对一的对比，重要的得一分，相对不重要的得0分。参加评分最好有5～15人，评分人员应对产品熟悉，互相不通气，各自评分。“04”评分法请5—15个对产品熟悉的专家各自参加功能评价。评价两个功能的重要性时采用五种评分计分：a.非常重要的功能得4分，另一个相比的功能很不重要时得0分。b.比较重要的功能得3分，另一个相比的功能不太重要时得1分。c.两个功能同样重要的，则各得2分。d.不太重要的功能得1分，另一个相比的功能比较重要时得3分。e.功能很不重要的得0分，另一个相比的功能非常重要时得4分。可见，“04”评分法采用多级比较关系：0—4、1—3、2—2，使功能对比能反映不同的重要性程度。②确定功能评价值F3、功能价值V的计算及分析

通过计算和分析对象的价值V，可以分析成本功能的合理匹配程度。功能价值V的计算方法可分为两大类：功能成本法与功能指数法。⑴功能成本法又称为绝对值法通过一定的测算方法，测定实现应有功能所必须消耗的最低成本，同时计算为实现应有功能所耗费的现实成本，经过分析、对比，求得对象的价值系数和成本降低期望值，确定价值工程的改进对象。功能的价值系数计算结果有以下三种情况：①V=1。即功能评价值等于功能现实成本，这表明评价对象的功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当。此时评价对象的价值为最佳，一般无需改进。②V＜1。即功能现实成本大于功能评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，这时一种可能是由于存在着过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。这两种情况都应列入功能改进的范围，并且以剔除过剩功能及降低现实成本为改进方向，使成本与功能比例趋于合理。③V

＞1。说明该部件功能比较重要，但分配的成本较少，即功能现实成本低于功能评价值。此时应进行具体分析，功能与成本的分配可能已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。应注意一个情况，即

V＝1时，要进一步分析。如果是不必要的功能，该部件则取消；但如果是最不重要的必要功能，则要根据实际情况处理。⑵功能指数法

功能指数法又称相对值法。在功能指数法中，功能的价值用价值指数来表示，它是通过评定各对象功能的重要程度，用功能指数来表示其功能程度的大小，然后将评价对象的功能指数与相对应的成本指数进行比较，得出该评价对象的价值指数，从而确定改这对象，并求出该对象的成本改进期望值。价值指数的计算结果有以下三种情况：①V＝l。此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理匹配，可以认为功能的现实成本是比较合理的。②V＜1。此时评价对象的成本比重大于其功能比重，表明相对于系统内的其他对象而言，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。应将评价对象列为改进对象，改善方向主要是降低成本。③V＞1。此时评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这种结果的原因可能有三种：第一，由于现实成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能要求，致使对象功能偏低，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成本；第二，对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平，也即存在过剩功能，这种情况也应列为改进对象，改善方向是降低功能水平；第三，对象在技术、经济等方面具有某些特征，在客观上存在着功能很重要而需要消耗的成本却很少的情况，这种情况一般就不应列为改进对象。4、确定VE对象的改进范围确定对象改进范围的原则⑴C值低的功能区域。计算出来的V＜1的功能区域，基本上都应进行改进，特别是V值比1小得较多的功能区域，应力求使V＝1。⑵C－F（△C）值大的功能区域。△C——为成本改善期望值，即成本降低幅度。当△C大于零时，△C大者为优先改进对象。⑶复杂的功能区域。复杂的功能区域，说明其功能是通过采用很多零件来实现的。一般说，复杂的功能区域其价值系数也较低。5、方案创造与评价

⑴方案创造

方案创造是从提高对象的功能价值出发，在正确的功能分析和评价的基础上，针对应改进的具体目标，通过创造性的思维活动，提出能够可靠地实现必要功能的新方案。①头脑风暴法（BSBrain

Storming）②歌顿（Gorden）法③专家意见法，又称德尔菲（DelPhi）法。④专家检查法

⑵方案评价

方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段。其评价内容和步骤都包括有技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价。在对方案进行评价时，无论是概略评价还是详细评价，一般可先做技术评价，再分别进行经济评价和社会评价，最后进行综合评价。①概略评价概略评价是对方案创造阶段提出的各个方案设想进行初步评价，目的是淘汰那些明显不可行的方案，筛选出少数几个价值较高的方案，以供详细评价作进一步的分析。②详细评价详细评价是在掌握大量数据资料的基础上，对通过概略评价的少数方案，从技术、经济、社会三个方面进行详尽的评价分析，为提案的编写和审批提供依据。概略评价与详细评价的内容包括以下几个方面：Ⅰ技术可行性方面。Ⅱ经济可行性方面。Ⅲ社会评价方面。Ⅳ综合评价方面。③方案综合评价方法

用于方案综合评价的方法有很多，常用的定性方法有德尔菲（DelPhi）法、优缺点列举法等；常用的定量方法有直接评分法、加权评分法、比较价值评分法、环比评分法、强制评分法、几何平均值评分法等。例：某厂有3层混砖结构住宅14栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。1、新建住宅功能分析：选定指标F1：增加住房户数；F2：改善居住条件；F3：增加使用面积；F4：利用原来土地；F5：保护原有森林2、功能评价确定功能指标的比重：F1>F2=F3>F4=F5功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计403、方案创新在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案方案甲：在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元，工期4个月，可增加18户，原有绿化破坏50%方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋60套，每套80平方，工程需投资100万，工期8个月，可增加住户18户，原有绿化全部破坏4、方案评价：利用加权评分法项目功能重要权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能系数0.50370.4963方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本系数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧重建0.49631000.6670.744合计1.01501.0由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲

某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796

据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/M2。问题：

1、计算各功能的权重

2、用功能系数评价法选择最佳设计方案例2：某地产开发公司你用大模板工艺建造一批高层住宅，设计方案完成后造价超标，与运用价值工程降低工程造价1、对象选择：通过分析其造价构成，发现结构造价占土建工程造价的70%，而外墙造价又占结构造价的1|3，并且外墙体积在结构混凝土总重中只占1|4.从造价构成上看，外墙是降低工程造价的主要矛盾，应作为实施价值工程的重点2、功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力（F1），挡风雨（F2)，隔热防寒（F3)3、功能评价：目前设计方案中使用的是长330cm，高290cm，厚28cm，重约4吨的配筋陶粒混凝土墙板，造价345元，其中抵抗水平力功能成本占60%,挡风雨功能成本占16%，隔热防寒功能成本占24%，这三项功能的重要程度比为F1：F2：F3=6:1:3，价值系数见表功能重要度比得分功能评价系数F1F1：F2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合计101.00功能功能评价系数成本指数价值系数F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平力功能与成本匹配较好，挡风雨功能不重要，但成本偏高，应降低成本，隔热防寒较重要但成本偏低功能功能评价系数

（1）成本指数

（2）目前成本（3）=345X（2）目标成本（4）=320X（1）成本改进期望值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.59613.2首先降低F2的成本，其次提高F3陈本

某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本为13000元，在进行价值分析时，共划分出五项功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的目前成本分别是，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。对各个功能的重要性系数采用0—1评分法来确定，共请了10名人员来参加功能的评价，这10个人对各个功能的重要性共得出了3种排序，①F1>F2>F3>F4>F5（其中>表示前者较后者重要，下同），有2人按这种排序给分；②F1>F3>F2>F4>F5，有5人按这种排序给分；③F1>F3>F2>F5>F4，有3人按这种排序给分。问题：1．分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表；2．计算各功能的重要性系数并填写表；3．计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1F2F3F4F5合计【例】：功能功能指数目前成本目标成本应降低额改进顺序F1万元万元万元F2万元万元万元F3万元万元万元F4万元万元万元F5万元万元万元【例】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×111340.267F300×11230.200F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：问题2：各功能重要性系数为：F1：（2×0.333＋5×0.333＋3×0.333）/10=0.333F2：（2×0.267＋5×0.200＋3×0.200）/10=0.213F3：（2×0.200＋5×0.267＋3×0.267）/10=0.254F4：（2×0.133＋5×0.133＋3×0.067）/10=0.113F5：（2×0.067＋5×0.067＋3×0.133）/10=0.087【解】：①469万元1131万元1600万元0.087F5③231万元1469万元1700万元0.113F4④198万元3302万元3500万元0.254F3②431万元2769万元3200万元0.213F2⑤171万元4329万元4500万元0.333F1改进顺序应降低额目标成本目前成本功能指数功能案例3.4设计标准与标准设计3.4.1概念设计标准由政府或立法机关颁布的对新建建筑物所作的最低限度技术要求的规定，是建筑法规体系的组成部分。标准设计在一定时期内，采用共通性的条件，有统一的模式要求，技术上成熟，经济上合理，适用范围比较广泛的设计。它是工程建设标准化的一个重要措施，是组织现代化工程建设的重要手段。设计标准的编制设计标准在有些国家由政府主管部门组织专家编制,由政府审查批准后公布;在有些国家则由学术团体或民间组织编写出“示范本”，由中央或地方立法机关颁布专门法令，加以全部或部分采用。建筑模数协调统一标准GBJ2—86住宅建筑模数协调标准GB/T50100-2001建筑楼梯模数协调标准GBJ101－87厂房建筑模数协调标GBJ6—86建筑照明术语标准JGJ/T119-98民用建筑设计通则JGJ37-87建筑地面设计规范GB50037－96宿舍建筑设计规范JGJ36－87住宅设计规范GB50096—1999(2003年版)智能建筑设计标准GB/T50314—2000住宅建筑技术经济评价标准JGJ47-88民用建筑修缮工程查勘与设计规程JGJ117-98城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39—87中小学校建筑设计规范GBJ99—86文化馆建筑设计规范JGJ41—87图书馆建筑设计规范GBJ38—99档案馆建筑设计规范JGJ25-2000博物馆建筑设计规范JGJ66-91剧场建筑设计规范JGJ57—2000电影院建筑设计规范JGJ58-88办公建筑设计规范JGJ67-89综合医院建筑设计规范JGJ49-88疗养院建筑设计规范JGJ40-87旅馆建筑设计规范JGJ62-90商店建筑设计规范JGJ48－88饮食建筑设计规范JGJ64-89汽车客运站建筑设计规范JGJ60-99港口客运站建筑设计规范JGJ86-92铁路旅客车站建筑设计规范GB50226—95

设计标准监督设计标准制定公布后，由执行机构监督实施。这项工作在许多国家由城市建设主管部门负责，设置专门人员按规范审查施工图，对不符合要求的设计责成设计人修改，然后颁发施工许可证。在建筑物的建造和使用过程中，主管部门可按照建筑规范要求，检查房主是否正确使用和维护房屋。但主管部门权力以建筑设计规范规定的为限，不得额外对设计、施工或使用者进行干预。设计、施工、使用者有权对主管部门的决定提出申诉，通过仲裁机关作出裁决。在中国，标准设计按适用范围分为三类：1、国家标准设计。是对全国工程建设具有重要作用的，跨行业、跨地区、必须在全国范围内统一采用的设计，由主编部门提出报国家主管基本建设的综合部门审批颁发。2、部颁标准设计。主要是在全国各专业范围内必须统一使用的设计，由各专业主管部门审批颁发。3、省、市、自治区标准设计。主要是在本地区内必须统一使用的设计，由省、市、自治区主管基本建设的综合部门审批颁发。标准设计一经批准颁发，就具有技术立法性质，各级生产、建设管理部门和各企业、事业单位都应因地制宜积极采用，无特殊理由不得另行设计。1)国家标准分为强制性标准(代号GB)和推荐性标准(代号GB/T)。工程建设国家标准由我国工程建设行政主管部门即建设部负责制定计划、组织草拟、审查批准和发布。2)行业标准如建工行业标准(代号JG)、建材行业标准(代号JC)、交通行业标准(代号JT)等。3)地方标准：(代号DB)4)企业标准：(代号QB)标准设计的编制，一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。前一阶段，主要是确定设计原则和技术条件，提出技术经济合理的设计方案；后一阶段是根据批准的初步设计，提出符合生产、施工要求的施工图。重大项目或技术复杂的项目，可分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。技术简单的项目，可简化为施工图设计一个阶段。采用标准设计的优点是：①设计质量有保证，有利于提高工程质量；②可以减少重复劳动，加快设计速度；③有利于采用和推广新技术；④便于实行构配件生产工厂化、装配化和施工机械化，提高劳动生产率，加快建设进度；⑤有利于节约建设材料，降低工程造价，提高经济效益。限额设计进行横向控制的内容包括（）。

A．合理进行投资分配

B．对设计变更的严格控制

C．进行合理的责任分解

D．按设计阶段从前往后的顺序进行控制

E．建立健全奖惩制度

限额设计按过程从前到后和按专业内部协调可分为（

）。

A．纵向控制和横向控制

B．过程控制和阶段控制

C．静态控制和动态控制

D．数量控制和质量控制初步设计阶段限额设计的重点放在（）施工图阶段限额设计的重点放在（）A控制造价B控制工程量C控制价格D控制工期限额设计的表述是正确的是()。A限额设计以动态投资为控制对象B限额设计有利于提高设计方案的先进性C限额设计着眼于项目全寿命费用的节约D限额设计要求按分解的投资进行专业设计价值工程分析的重点是（）A成本计算B费用分析C功能分析

D价值计算运用价值工程原理进行设计方案优化的目标是（）。A降低工程造价B提高工程质量C提高工程价值D提高工程功能价值工程在优化设计中应用的途径有（）。A既提高功能，又降低项目投资B保证功能不变，降低项目投资C提高功能，项目投资不变D项目投资略有上升，功能大幅度提高E主要功能下降，项目投资大幅度降低原设计用煤渣做一地坪，造价50万元以上。后经分析用工程废料代替煤渣，既保持了原有的坚实的功能，又节省投资20万元。根据价值工程原理，这体现了提高价值的（）途径。A功能提高，成本不变B功能不变，成本降低C功能和成本都提高D功能提高，成本降低在某围堰筑坝的设计中，原设计为土石堤坝，造价在2000万元以上。通过对钢渣分析，最后决定用钢渣代替抛石，建成了钢渣黏土夹心坝。事实证明，该大坝既保持了原有的稳定坚固的功能，又节省了投资700万元。根据价值工程原理，这体现了提高价值的（）途径。A功能提高，成本不变B功能不变，成本降低C功能和成本都提高D功能提高，成本降低在价值工程活动中，分析V＞1，则表明（）。A实际成本偏低B功能可能过剩C实际成本偏高D功能不足E不能确定某方案各功能重要程度采用0-4打分法，评分结果见下表，在不修正各功能累计的得分的前提下，零部件B的功能重要性系数为:ABCDEA×B1×C23×D010×E4444×某产品有四个零部件，可以实现五项功能，这五项功能重要程度之比为F1：F2：F3：F4：F5=3:1:4:2:6。该产品目前成本24元，成本在各功能之间的比例分摊如下表。若该产品的目标成本为20元，则成本降低幅度最大的功能及成本降低幅度分别为：（）A、F1，2.65元

B、F5，6.8元

C、F2，2元

D、F1，3.75元成本F1F2F3F4F5甲850%50%乙620%80%丙450%50%丁640%60%合计24F1F2F3F4F5甲844乙61.24.8丙422丁62.43.6现实成本246.4244.86.8功能区现实成本C功能得分功能重要性系数目标成本成本降低幅度F16.430.18753.752.65F2210.06251.250.75F3440.25005--F44.820.12502.52.3F56.860.37507.5--A某开发商拟开发一幢商住楼，有三种可行设计方案A/B/C，单方造价分别为1148元/㎡、1108/㎡、1082元/㎡。专家论证设置了结构体系F1，模板类型F2，墙体材料F3，面积系数F4，窗户类型F5等五项功能指标，对各方案进行功能评价，各功能权重和各方案得分见下表。（1）试应用价值工程的方法选择最优设计方案。方案功能功能权重ABC结构体系F10.2510108模板类型F20.0510109墙体材料F30.25897面积系数F40.35987窗户类型F50.10978选择方案B功能功能权重功能得分ABC结构体系F10.2510108模板类型F20.0510109墙体材料F30.25897面积系数F40.35987窗户类型F50.10978合计9.058.757.45功能指数0.3580.3470.295单方造价143811081082成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990（2）为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象展开价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表。按限额设计要求，目标成本应控制为12170万元。试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。功能项目功能评分目前成本A桩基础围护工程101520B地下室工程111482C主体结构工程354705D装饰工程385105合计9412812解：功能项目功能评分功能指数目前成本成本指数价值指数目标成本成本降低额A桩基础围护100.106415200.11860.89711295225B地下室工程110.117014820.11571.0112142458C主体结构工程350.372347050.36721.01394531174D装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.00001.000012170642功能改进顺序依次为桩基础围护工程装饰工程主体结构工程地下室工程1、设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准、设备和材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。也就是对建设项目从立项、可行性演技、设计、施工、试运转到竣工验收等的全部技术能和项目投资额的概略估算。3.4设计概算的编制3.4.1设计概算的概述

2、设计概算的作用是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。3、设计概算的内容三级概算单位工程概算：建筑工程概算和设备安装工程。建筑工程包括：土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明等。安装工程：机械设备安装、电气设备安装、热力设备安装，工器具家具购置单项工程概算：单位工程汇总项目总概算：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金其他费用概算3.4.2设计概算的编制方法1、单位工程概算的编制方法

A、建筑工程概算的编制方法概算定额法（扩大单价法）首先根据概算定额编制扩大单位估价表，再将扩大分部分项工程量乘以扩大单位估价表。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能计算出工程量。扩大单价法的步骤1）根据初步设计和图纸，按照划分的项目计算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比计算（5%-8%）2）计算材料费、人工费、施工机械使用费3）计算间接费、利润和税金4）累加为概算造价概算指标法概算指标是一种用建筑面积、建筑体积(100),万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进