商品房认购协议书3篇房屋认购协议书

商品房认购协议书3篇房屋认购协议书《商品房认购协议书》是商品房出卖人在取得《商品房预售许可证》之前与买受人不能签订正式的《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》而签订确认将来房屋买卖有关权利义务的书面协议。那么，《商品房认购协议书》是什么性质的合同？怎样适用法律呢？如何认定其性质及适用法律，关系到当事人纠纷的解决，关系到裁判人员的司法力量和专业水平；关系到司法诚信的价值取向，关系到社会公正正义的伸张。

实践中，有人认为，《商品房认购协议书》其内容具备《商品房销售治理方法》第16条规定的.商品房买卖合同的主要要件且系当事人的真实意思表示，当事人应按商定履行各自的义务，否则，应按商定支付违约金。另有人认为，《商品房认购协议书》不符合相关司法解释关于认定商品房买卖合同应具备的条件的规定，不能认定为商品房买卖合同。若按商品房买卖合同认定并作出裁判，则属适用法律错误。

笔者认为，以上两种熟悉的主要观点虽然截然相反，但两者均系建立在适用法律错误的根底上而产生的错误熟悉，而且后者比前者更具有隐藏性。

首先，《商品房认购协议书》是一份附条件的期房期权合同，是当事人双方在真实意思表示全都的根底上达成的一份有关将来房屋买卖权利义务的合同。该所谓合同不符合法定的《商品房买卖合同》和《商品房预售合同》的要求，也不是一般的《买卖合同》，而是一份设置了行权条件的期房期权合同，是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，对当事人具有法律约束力。同时，《商品房认购协议书》不存在合同无效的法定情形，《商品房认购协议书》一经订立，便合法有效，受法律爱护。在合同法实施以后，确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。在适用法律方面，应以《合同法》和《民法通则》的一般原则规定适应，若以《商品房销售治理方法》进展认定，实属适用法律错误。

其次，《商品房认购协议书》也是诺成合同，当事人就主要条款意思表示全都即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要条款即是否实现合同目的的条款。《商品房认购协议书》签订的目的是保证双方最终能够签订正式的《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，是本合同《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》的预约合同，属于债权合同，应适用《合同法》、《民法通则》的一般原则规定。当事人对《商品房认购协议书》的效力商定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正值地阻挡条件成就的，视为条件已成就；不正值地促成条件成就的，视为条件不成就。《商品房认购协议书》成立并生效后，双方当事人应当根据商定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，由于《商品房认购协议书》是预约合同，标的是为签订本合同而进展的行为，不涉及房屋的实体权利义务，因此，不直接适用《城市房地产治理法》、《商品房销售治理方法》、《商品房预售治理方法》等行业法律、法规。

再者，《商品房认购协议书》又是双务合同，当事人双方互负对待给付义务外，还应遵循诚恳信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、帮助、保密等义务。在合同履行过程中，一方失信，另一便利具有抗辩权。双务合同中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和担心抗辩权三种。抗辩权是否成立，这就要视《商品房认购协议书》中的条款如何商定和当事人的履行状况而定。

最终，《商品房认购协议书》是商品房出卖人供应的格式合同，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于供应格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不全都的，应当采纳非格式条款。随着近几年房价的过快上涨，当事人往往宁愿担当违约责任而不情愿连续履行合同，使《商品房认购协议书》的合同目的无从实现。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚恳信用原则，一方的失信行为，不应由另一方埋单，当事人在订立合同过程中有违反诚恳信用原则的行为给对方造成损失的，应当担当损害赔偿责任。

商品房认购协议书2

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方供应的所购标的物的《XX市商品房买卖契约》之样本，并无异议。

甲方开发建立的仁恒江湾城×工程，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号《商品房预售许可证》。甲、乙

双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：

一、乙方认购×幢×室，该房屋建筑面积为平方米。

二、乙方认购的该房屋单价为元/平方米，总房款为（大写）元（￥元）

付款方式：

1、按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于年月日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。

2、一次性付款：乙方于年月日前支付总房款计元。

三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。

四、甲乙双方商定，甲乙双方应于年月日前签定《XX市商品房买卖契约》。

五、在本协议的第四条商定的预定期限内，除本协议第六条、第七条商定的情形外，甲方拒绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。

六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

七、有以下状况之一，乙方拒绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

1、甲方未遵守本协议其次条商定的；

2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的；

3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。

八、甲乙双方在遵守上述条款根底上，补充如下商定：

（一）按揭付款：1、乙方按银行要求准时供应合法完整的申请资料；2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3、因乙方缘由不能办理按揭贷款手续的，则乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期则按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的《XX市商品房预售合同》之样本第五条。

（二）《XX市商品房买卖契约》即《XX市商品房预售合同》。

（三）本协议中的价格不含优待，详细优待按《仁恒江湾城一期第一次开盘优待实施方法》在签订《商品房预售合同》时明确。

九、甲乙双方未按商定期限内签署《XX市商品房买卖契约》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。

十、本认购协议在双方签署了《XX市商品房买卖契约》后自动失效。

十一、本协议一式二份，乙方一份，甲方一份。签字生效。

甲方公章：乙方（公章）：

住宅地：住宅地：

邮政编码：邮政编码：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

签约时间：

商品房认购协议书3

日期：_______年_____月_____日

编号：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

乙方通讯地址：_______________

工程地址：___________________

签定地点：__________________

一、认购房产

1．住宅_____号楼_____层_____室；建筑面积_____m2、单价__________元/m2总房款人民币元（大写）_______________元整。

2．车库_____号楼_____号；建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元（大写）__________元整。

3．贮存间_____号楼_____号；建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元（大写）_____元整。

4．商铺_____号楼_____层_____号；建筑面积_____m2、单价_____元/m2总房款人民币_____元（大写）_____元整。

二、认购金额：

人民币____________元（大写）

三、付款方式

1．一次性付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付总房款人民币_____元（大写）__________元整。

2．分期付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付首期房款人民币_____元（大写）____________元整，

余款人民币元__________________（大写）于交房时付清。

3．银行按揭：①签订《商品房买卖合同》时，即付首付款人民币____________元（大写）____________元整。

②余款办理银行按揭贷款人民币元______（大写）____________元整。

签订《商品房买卖合同》时，总房款以核准的建筑面积计算为准，付款方式以上述条款为准，单价保持不变，若付款方式变动，单价则依据相应的付款方式而变动。

四、认购房产确认条款

1．乙方经对甲方所开发的商品房东方银座花园城楼盘充分了解和选择，乙方对购置甲方所开发的商品房有购置意向，自愿与甲方签订商品房认购协议书。

2．甲方在领取房产预售许可证以后通知乙方，乙方须在甲方发出通知书十天内（按挂号寄出邮戳日期为准）与甲方签订《商品房买卖合同》。

3．乙方已付认购金直接转为购房者的房款。

4．本协议签订后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前来与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为自动放弃认购。甲方只退还乙方所交认购金的50%，并有权将乙方所认购之产业另行出售予他人，乙方不得有异议。

5．本认购协议书经甲乙双方签订，对双方均具有约束力，本认购协议书之权益不得转让,如有变更认购者名字开发商将收取总房款1%的手续费。

6．乙方在协议书上登记的姓名、电话、联系人姓名、通讯地址等如有更改，应准时书面通知甲方，以便甲方准时更