怡乡春竹投资建议书(收益版)

怡乡春竹投资建议书调和创投3月01产品引见02投资亮点03工程引见04投资价值与风控措施目录

1、产品引见产品概要产品名称和谐创投怡乡春竹股权投资有限合伙基金产品类型有限合伙企业管理人北京和谐创投资产管理有限公司监管人XX银行北京分行发行规模5000万资金门槛100万起，按10万的整数倍递增资金用途用于怡乡春竹投资管理有限公司中央厨房项目建设及直营店开设。产品期限2+1年（管理人有权根据上市情况延长一年）基金费用管理费2.0%/年、监管费0.1%预期收益1、每年享10%分红收益；（基础收益）2、项目预期2年退出收益率300%；3年退出收益率600%（通过二级市场或并购退出）3、大股东承诺回购，投资者享受基础收益的同时，另享受10%或20%股权附赠。（股东承诺溢价回购）收益分配首先按10%/年计提投资人基础收益（收回本金前）。低于基础收益管理人不提超额收益，超出基础收益部分管理人提起20%超额收益。募集期2016.03——2016.04调和创投怡乡春竹股权投资有限合伙基金股权投资正当时2021年6月份以来资本市场阅历了30次的千股跌停，随着经济没有好转，大批量定增到期，注册制的实施，资本市场压力宏大，2021年正式股权投资的黄金年。股权投资餐饮行业从宏观经济判别，当国家经济不好的时候，仅有文化、消费等防御型行业是稳定增长的行业。根据2021年两会政府的任务报告，加强消费拉动经济增长的根底作用，而国内的消费需求潜力的提高空间还很大，对经济增速的奉献的比重也会越来越高。受居民收入的提升、家庭小型化和在外任务时间的添加等三大要素驱动，我国餐饮行业坚持着快速的开展，据年商务部2021数据显示，2021年全国餐饮收入初次突破3万亿元，到达32310亿元，同比增长11.7%。目前已在新三板挂牌的8家餐饮类公司均表现不错，越来越多的餐饮企业对资本市场充溢憧憬。目前张一元、松鹤楼等多家企业都在谋划上市相关事项。与此同时，一些风险投资机构的介入也加速了这些企业进军资本市场的步伐。资料显示，中信资本早年就以数亿元入股了积极谋划上市的上海冠生园；山西水塔醋业、紫林醋业已进入太原市拟上市后备企业资源库，成为重点培育的上市对象。股权投资收益高人无商不富，无股权不大富；股权投资似乎不断都和“暴利〞画上等号。2021年11月19日，登陆H股的中国创意控股收盘4.62港元。影星赵薇作为该股股东，已赚得10倍收益。投资战略股权投资案例腾讯米拉德2000倍58同城赛富48倍搜房网IDG90倍聚美优品红杉144倍京东今日资本100倍中国创意赵薇11倍滴滴王刚1000倍投资标的企业投资人报答率“无商不富〞，传统商业都是以制造产品、卖产品、卖效力来赚当前的钱为特点，这样得一天一天地去赚、去积累。但是，有了股权买卖市场，财富增长的空间就根本改动了，由于在正常情况下，股权价钱是未来无限多年的利润预期的总贴现值。一个人靠本人一天天累积利润，怎样能跟一个经过股权买卖能把未来无限多年的利润今天就变现的人比呢？这就是盖茨、李彦宏、马云等能在二十几、三十几岁就成为亿万富翁的中心缘由。

11月18日9:30，一身裸色西装裤套装的赵薇，与中国创意控股(08368.HK)执行董事、主席及行政总裁杨剑在香港联交所敲锣开市。中国创意18日挂牌股价开报4.4港元，高出原始配售价超11倍。此前中国创意以配售方式上市，配售了3亿股新股份，每股配售价0.39港元，配售获得1.01亿港元的资金。而赵薇和云峰基金合伙人二人认购的额度曾经占了总配售额度的36%。于是，短短8天的时间，赵薇就曾经赚了接近2亿港元！案例1：赵薇投资中国创意控股(08368.HK)短短8天的时间，盈利11倍，净赚接近2亿港元！投资案例投资案例案例2：今日资本投资京东，盈利100倍！今日资本的开创人徐新是京东的第一位投资人，5月22日京东上市后，今日资本持有京东7.8%的股份，按此计算，徐新在京东这桩投资中获得了100倍以上的报答，是她20年投资生涯中最为胜利的投资案例。案例3：红杉资本投资聚美优品，盈利144倍聚美优品在美国纽交所上市，上市第一天开盘价27.25美圆，最终报收于24.18美圆。以聚美优品开盘价27.25美圆，市值38.7亿美圆推算，红杉中国、账面财富高达7.24亿美圆，盈利144倍。投资案例1999年，IDG以100万美圆获搜房网逾20%股份，2006年8月澳洲电讯2.54亿美圆收买搜房网51%股权时，IDG卖出10%股权，得到4500万美圆现金。另外10%股份按价值4500万美圆折算，此次投资已盈利90倍案例4：IDG投资搜房网，盈利90倍案例5：王刚投资滴滴，投资70万报答几十亿滴滴是王刚孵化的第一个工程，而就是这第一个工程，让他投资70万，报答却以亿计，投资报答率1000倍2.工程亮点1、餐饮消费属于必需消费，受经济周期动摇较小；群众餐饮开展较快餐饮消费属于必需消费，且消费频次高。一日三餐是人的根本需求，也是人们日常进展社交的载体。餐饮行业市场规模足够大，生长速度较快。2021年，中国餐饮业的增速是13.6%，2021年那么跌落到9%，2021年缓慢上升到9.7％，2021年那么重回11.7%的两位数增长。与此同时，随着群众餐饮需求旺盛和中产餐饮消费增长，餐饮行业受三公消费和经济疲软的负面影响将逐渐退潮。2、线下餐饮行业方式：规范化消费连锁品牌型餐饮餐饮企业要实现规模化，其中关键要素在于规范化，由于只需规范化才可以复制，复制才干规模化。连锁品牌型餐饮企业相比中小型餐厅在线下拥有更多的门店数和客流量，具有品牌影响力和规模效应，在运营方式上规范化程度高。市场定位明确、具有方式创新与补充优势、运营管理和营销效力领先的连锁品牌型餐饮公司。餐饮行业的现金流比较好，连锁品牌型餐饮企业盈利才干较强可以实现滚动式开展。

工程亮点3、品牌价值较高，营运才干较强，符合创新层规范〞怡乡春竹“和〞深海800“兼顾中高档餐饮，品牌价值较高，目前拥有连锁品牌店面68家，尤其在江苏具有良好的品牌知名度和佳誉度，加盟店未来三年连锁门店总数量超越200家。怡乡春竹盈利才干较强。13、14、15年利润均在2000万以上，符合创新层规范。公司15年共有直营店14家，营业收入2.73亿元，未来三年公司年营业收入超越10亿元。怡乡春竹营运才干较强。目前公司开店风格稳健，近年更加注重在京津、江浙沪五个区域板块等成熟市场的规划；针对餐饮行业的高原资料本钱和高人力本钱特点，公司注重前端控制本钱〔在建中央厨房工程〕和末端营销战略创新，改善营运才干。怡乡春竹经过中央厨房工程整合怡乡春竹和深海800旗下海鲜食材供应，构成以深海800米为中心品牌，供应链和培训学院为双翼的开展方式，满足深海800米品牌的长久开展需求。创新智能餐饮新方式，打造海鲜超市与餐厅相结合的跨界概念门店。借助OTO工具对消费数据进展分析，精细化制定菜品组合和定价，以满足不同消费者的不同需求；优化线上系统，针对会员推出的网上团购、折扣活动内容等优化推行渠道，实现线上线下资源和效力共享及转换。开发配送到家的海鲜组合零售业务，即BTC业务的拓展。工程亮点

4、进入估值较低，投资风险很低，收益较高挂牌前进入估值较低，10倍动态市盈率〔2021年实现4000万利润，投后4亿元〕，静态市盈率10.8倍。怡乡春竹已和广发证券签署了上市辅导协议，2021年6月为股改基准日，估计17年初胜利挂牌。根据怡乡春竹未来两年盈利预期〔17、18年利润翻倍〕及三板公司平均PE值〔20-30倍〕参照，挂牌后估值：顺利退出的收益为2年3-5倍，3年6-9倍。5、退出机制灵敏，签署回购协议控制风险为保证最低收益，怡乡春竹承诺投资期每年固定分红投资额的10%。我司与大股东签署16年、17年、18年对赌4000万、8000万、1.6亿利润协议，利润达不到要求，股东承诺回购100%股权；怡乡春竹在2年期满未实现上新三板，大股东承诺全额回购股权，并无偿赠投资额10%的公司股权；怡乡春竹在3年期满未实现IPO，大股东承诺全额回购股权，并无偿赠投资额20%的公司股权；公司除了享有每年固定投资额的10%的分红外，公司可以在怡乡春竹挂牌后第二轮定增退出，或者二级市场退出；也可以在怡乡春竹IPO后，A股二级市场退出；还可以经过上市公司并购怡乡春竹退出〔已与多家进展洽谈〕。工程亮点3.工程引见餐饮行业回归群众化消费。从2021年开场，餐饮行业遭到限制三公消费、租金、人工本钱上升等要素影响，行业收入和毛利率程度继续下降。2021年限额以上餐饮企业收入出现继续的负增长，2021年虽然有所恢复，但增长速度依然处于低位。一组数据可以明晰地看出餐饮业近年的变化轨迹。2021年，中国餐饮业的增速是13.6%，2021年那么跌落到9%，2021年缓慢上升到9.7％，2021年那么重回11.7%的两位数增长。2021年，限额以下单位餐饮收入增幅比整个餐饮收入增幅高8.6个百分点，比限额以上单位餐饮收入增幅高13.3个百分点。餐饮业有望坚持10%以上的中高速增长。目前，阅历了风雨洗礼的中国餐饮业曾经重回安康、可继续开展的轨道。在“十三五〞期间，随着小康社会的开展、年轻一代消费习惯的改动以及供应侧才干的全面提升，中国餐饮业有望坚持10%以上的中高速增长。估计到2020年，中国餐饮业销售额有望接近甚至到达5万亿元。餐饮行业开展趋势：群众化、品牌化、连锁化、信息化。目前高端餐饮依然遭到经济增速下滑和限制三公消费的不利影响，市场较为低迷，而定位于普通消费者的群众餐饮市场是目前餐饮业的主流，随着人们就餐要求的提高，大品牌餐饮连锁将凭仗品牌竞争力、连锁运营和各环节信息化所带来的本钱优势率先走出行业低谷。行业概述怡乡春竹作为国内海鲜餐饮领军型企业，紧紧抓住餐饮市场的开展机遇，胜利实现从高端餐饮向群众型餐饮转型。怡乡春竹不仅没有在转型过程中倒下，相反，却在转型过程中抓住市场转型机遇得到快速开展，企业规模、品牌集群开展到前所未有的规模，旗下“怡乡春竹〞、“深海800米〞、“最海鲜〞等系列海鲜品牌，价位高中低档，产品各具特征，倡导安康用餐方式，一矫正去海鲜高档奢侈的笼统，使更多的群众消费者可以享用海鲜的营养美味。“怡乡春竹〞是国内餐饮行业专注海鲜餐饮的第一品牌企业概述董事长–孙志刚怡乡春竹餐饮开创人任务阅历：1985进入辽宁华锦集团大西洋酒店管理任务并于1994年起担任酒店总经理，2005年兴办“怡乡春竹〞餐饮品牌，现旗下拥有“怡乡春竹〞、“深海800米〞、“最海鲜〞等十多个餐饮品牌，门店数量68家，分布在北京、上海、深圳、苏州、杭州、重庆等十多个大中型城市。行业影响：著名投资人，资深创业导师，中华第九大菜系的倡导者，是海鲜餐饮行业创新领军型人物。上海辽宁商会副会长天津市红桥区政协委员世界出色华商协会副会长单位怡乡春竹开创人企业概述高管团队餐饮行业资深专业导师，勺子商学院特聘讲师饭店协会、日料协会、西餐协会、火锅协会成员。从事餐饮业运营管理20余年，知晓餐饮业务的各项效力流程，对餐饮的运营管理具有独到的领会和见解。曾先后担任国内数家知名餐饮企业的高级管理职位，如松本楼日料连锁、净雅餐饮、北京金五星集团公司、国府肥牛餐饮管理公司等等知名餐饮企业。现任怡乡春竹餐饮管理集团总裁，全面担任公司旗下门店的运营管理集团总裁：张向东企业概述财务副总裁：白玉秀运营副总裁：陆小萍供应链副总裁：王奕桦毕业于亚洲〔澳门〕国际公开大学工商管理硕士〔MBA〕，具有丰富的餐饮行业财务管理阅历，精于财务核算体系和财务监控体系。曾先后从事麦当劳、真功夫的财务管理任务。2021年起参与怡乡春竹，现担任怡乡春竹餐饮管理集团的常务副总裁。分管财务管理、行政人事等部门任务。1980年出生于江苏靖江，餐饮行业运营管理专家，长期从事餐饮连锁任务，积累了丰富的餐饮连锁运营理念与西餐、自助餐餐饮连锁运营管理、产品研发管理和物资规范化管理阅历；具备餐饮连锁工程的特许运营管理、餐饮连锁品牌〔CIS)建立才干；具备现代餐饮连锁企业战略定位和工程运营整合才干。在怡乡春竹的十多年里带着团队发明了假设干奇观，延续数年单店年利润千万元以上。现任怡乡春竹运营副总裁兼“怡乡春竹〞品牌总经理。马来西亚酒店管理学院酒店管理专业，餐饮行业资深运营专家，长期从事餐饮运营管理任务，先后担任阳光集团五环大酒店、鞍山永存餐饮管理公司高层管理任务，2007年参与怡乡春竹，先后担任上海区域运营管理和总部的供应链管理任务。现担任怡乡春竹副总裁兼供应链总经理。公司概述江苏怡乡春竹投资管理〔以下简称“怡乡春竹〞〕是一家以运营安康养生餐饮和食品为主的安康餐饮管理集团，运营总部设在江苏苏州。怡乡春竹集团发源于辽宁盘锦，经过10年多的开展，现已成为员工3,000余人的现代化餐饮企业，在京津、江浙沪五个区域板块共有68家中大型门店，年销售收入10亿元。深海800米连锁门店总数量超越50家，年营业收入超越5亿元。品牌：怡乡春竹海鲜酒楼、深海800米海鲜自助、最海鲜等十多个餐饮品牌，门店遍及北京、上海、深圳、天津、重庆、江苏、浙江、辽宁、广东、福建、贵州、云南等多个省市，现全国拥有68家门店。上海深海800米餐饮管理股东构造江苏怡乡春竹投资管理股东构造股东姓名股权比例孙志刚51%陈强14%季添羽30%苏州深海投资管理有限公司5%股东姓名股权比例江苏怡乡春竹投资管理有限公司10%香港怡乡春竹国际控股集团有限公司90%企业概述多纬度的协作关系：获得荣誉：延续多年获得〞全国餐饮业优秀企业〞延续六年获得〞全国绿色餐饮企业〞获得“国家钻级酒家示范店〞获得“国家五钻级酒家“江苏十大餐饮企业获得“中国绿色餐饮连锁〔酒店〕行业特征加盟品牌〞全国多家万达、星光耀、永旺等商业综合体中建集团战略协作单位战略协作韩资企业千福食品组建最完善、最安康的中央厨房供应商方面与东方海洋、亚洲渔港等战略协作。与国内多家牛羊肉企业、果蔬基地建立全面战略协作公司概述企业概述全国门店规划：1、完成华北、华东、华南和西部的网店规划。2、完成主要北京、上海、江苏等主要区域管理公司的设立3、北京、上海、天津、江苏、浙江、广东等重点城市开设直营店、西部及其他区域城市启动加盟运营。4、2021年全年门店数量68家，其中加盟店54家，直营店14家。5、未来三年，公司将努力于开展直营门店和新型加盟型门店，有明晰的门店开设方案。公司概述门店年度累计经营形态2016年2017年2018年怡乡春竹直营101010加盟141414深海800米直营193858加盟79110140总计122172222企业概述定位群众顾客：目的顾客广，消费人群众多，具有继续消费才干。定位商业中心：可以获得非常优惠的租赁物业条件，旗下品牌是各类商业中心的优选行业进入壁垒加强，新进者在市场、物业、推行等各方面。与怡乡春竹竞争非常困难定位于群众型餐饮怡乡春竹·海鲜姿造：高端海鲜料理，人均消费300元，单店投资本钱800-1000万人民币深海800米：海鲜自助，人均消费150元，单店投资本钱300万人民币左右最海鲜定位于一线城市时髦白领的商务餐饮，以便利的商务套餐结合外卖的方式品牌孵化思索到迅速扩张能够带来的资金风险，深海采用“中央厨房＋加盟〞的战略，从而大大降低本身资金的压力。

公司多品牌可以给加盟商多种选择，总有适宜当地市场消费特征的海鲜餐饮方式。中央厨房＋加盟的方式拥有一流供应链体系，用国际化视野运营新时代餐饮品牌面向全球采购优质海鲜食材。公司团十年海鲜领域的运营，积累了一大批忠实的食材协作同伴，使供应商分享与深海协作生长的成果。全球海鲜食材的保证体系独有的商业方式企业概述怡乡春竹餐饮定位是以海鲜为中心的餐饮孵化器，是海鲜餐饮品牌、海鲜专业管理团队和厨师团队的孵化平台，具有品牌多元、业态多元、交融体验等特点：怡乡春竹依托海鲜领域多年运营构成的独特菜品研发、品牌制造、供应链等中心，打造面向群众消费人群餐饮效力、配送到家的体系，满足目的人群的多样化需求，怡乡春竹OTO提供了大量的目的客户数据，使线下实体店与线上平台完美交融。1市场战略2多品牌战略5品牌战略6协作同伴战略3供应链战略4店铺战略企业概述公司2021年资金运用方案5790万元，加盟收入中投放790万元，融资5000万元，此轮融资金额为增资5000万人民币。怡乡春竹2016年资金使用计划项目2016（万）开设直营门店深海800米新店5家1000怡乡春竹改造门店10家1000ERP管理信息系统、APP应用建设ERP系统软件、APP50ERP客制化开发及项目实施费用50研发新菜品项目研发深海800、怡乡春竹海鲜菜品100最海鲜项目研发、其它品牌研发150供应链项目中央厨房项目建设3000品牌推广费针对加盟商进行品牌推广100针对终端消费者品牌推广100改进业务流程，实现标准化和规范化产品质量认证20服务流程高品质、标准化改造(ISO认证等）20其他资金融资及挂牌准备费200合计5790资金用途企业风采企业风采企业风采4.投资价值及风险控制工程投资背景国家统计局最新数据显示,2021年全国餐饮收入初次突破3万亿元,同比增长11.7%,行业开展亮点频现。中国烹饪协会最新公布的<中国餐饮连锁企业开展战略趋势调查>显示，目前处于资本运作阶段的餐饮连锁企业中，6%的餐饮连锁企业已引入资金或预备上市，有72%的企业已与多家投行洽谈，风险投资与餐饮企业都处于“恋爱〞饥渴期。据<投资者报>资料统计，近年来风投注资餐饮行业的规模已达500亿元以上，中国餐饮企业遭到资本市场炽热关注已成为不争的现实。风险投资机构看好餐饮企业，主要基于以下两方面缘由：2021年800余家020工程的死亡使不少风投开场思索转向传统行业，餐饮业的规模化、连锁化运作是吸引风险投资的重要要素，与之前的互联网投资相比，餐饮业的现金流回收快，而且具有运营实体，并且可以快速复制扩张。我国餐饮业开场向规范化、工业化过渡，对于餐饮企业来说，规范化方便了其量化企业价值，使其在连锁领域的不断扩张又迈出了一大步。这就使得餐饮业的管理和企业价值的评价更容易量化，促进了其管理的科学化。雕爷牛腩凭两家店就拿下6000万元风投资金，目前估值更是高达10亿元。“高复制性〞在接受中国证券报记者采访时，雕爷牛腩的老板雕爷这样解释本人得到风投青睐的缘由。他表示，雕爷牛腩将改造传统西餐厅的运营方式，只做直营，不做加盟，在北京扩展到20家店后扩展到全国。同样受资本青睐的小恒水饺一年之内拿到了真格基金、险峰华兴等资本的三轮投资，仅5家店估值超亿元。以以下举几个案例：黄太吉人人湘伏牛堂汤城小厨美味不用等此外，“客如云〞完成两轮融资，2021年挂牌的新三板企业等不再一一列举工程投资背景2021年怡乡春竹14家店财务分析一、主营业务收入

272,286,629.26

减：主营业务成本120,277,488.95

销售折扣2,502,888.50

主营业务税金及附加12,967,465.39二、主营业务利润136,538,786.4250.1%

加：其他业务利）1,502,099.00

减：营业费用113,127,348.0241.5%

管理费用3,442,739.08

财务费用1,583,950.32三、营业利润19,886,848.007.3%

加：投资收益-

补贴收入-

营业外收入(含加盟费1200万)13,279,321.19

减：营业外支出188,054.21四、利润总额32,978,114.98

减：所得税677,063.68五、净利润32,301,051.30分析：本次只是未经审计的合并利润表，经审计的财务报表正补充。扣除加盟费1200万元，税前营业利润约为2000万元；营业费用比例较高。公司毛利率50%，但是营业费用1.1亿元，占销售收入比例41.5%，营业利润率为7.3%。由于：目前单店营业费用包含了研发、人员培训职能，还承当了新店贮藏的人员费用，门店员工远超实践需求配置。深海800对外宣传加盟费大约40万元，估计2021年共有30家新加盟商。品牌价值收到市场认可。根据中央厨房工程预测，中央厨房建成后，引进产品规范化流程化消费，将会大大降低主营业务本钱，财务情况将会进一步改善。财务分析2021年—2021年3净利润预测阐明：营业额和净利润按照门店开发方案进展预估，2021年全年开店15家，2021年全年新开19家，2021年全年新开20家〔开店分布方案见未来三年开展规划〕。思索到门店分阶段开发，表中预估数据与年度营业才干涉估规模之间有差额。深海800米单店营业额预估1400万元/年，净利润额250万元/年〔详细见附表〕。怡乡春竹3年内维持10家直营店，2021年14家店合并报表营业额2.7亿元，年增幅10%。16、17年属于投入期，供应链和加盟店会在18年集中发力，预期净利润会到达1.6亿元，完全具备A股上市规范。门店情况经营形态2015年2016年2017年2018年怡乡春竹直营（门店数）10101010加盟（门店数）14141414深海800米直营（门店数）4193858加盟（门店数）4079110140总计（门店数）68122172222直营收入（万）270005000080000110000净利润（万）32004000800016000财务分析公司估值公司以2021年的预测利润总额，按照10动态市盈率给予公司投后估值。2021年度“深海800米〞合并模拟报表净利润估计0.4亿元〔加上部分现有的怡乡春竹和新春竹的门店并表〕，以动态10倍市盈率估值4亿元。融资5,000万元，占公司的股份12.5%。江苏怡乡春竹投资管理2021年1月注册资本7142.86万元，即4.9元/股〔完成后总股本8163.3万股〕。目前投前静态市盈率为10.8倍，价钱较低，风险较小。上市公司估值比较酒店餐饮类公司：目前曾经上市的酒店餐饮类公司共有11家，截止到2021年3月4日，停牌3家，8家平均市盈率64倍。Wind数据显示，2021年全新好、*ST云网等餐饮企业实现业绩增长。新三板挂牌：到目前为止，至少有8家餐饮公司胜利挂牌，分别是百富餐饮、紫罗兰、粤珍小厨、优格花园、望湘园、狗不理、华鼎団膳、庆丰包子。二级市场退出收益预测：由于挂牌时间较短，大部分协议转让，怡乡春竹将会在17年进入新三版创新层，参考新三板保守PE〔20-30〕倍估值。每股收益保守估计增长2倍〔8000利润计算〕，本工程2年退出收益率大约300%；2021年保守退出收益率大约600%。〔详细收益请参考续表3〕财务分析2.与大股东签署反稀释条款3.实践控制人负连带责任1.与大股东签署回购协议，可以择机退出商定后期增发价钱高于此次增资价钱风险控制与大股东签署未来三年对赌4000万、8000万、1.6亿利润协议，利润达不到要求，股东承诺回购100%股权；怡乡春竹承诺投资期每年固定分红投资额的10%，怡乡春竹在2年期满未上新三板，大股东承诺全额回购股权，并无偿赠投资额10%公司股权；怡乡春竹在3年期满未实现IPO，大股东承诺全额回购股权，并无偿赠投资额20%公司股权；实践控制人个人对固定分红和回购股份无限负连带责任主要目的：单店面积600平米，180个座位，午餐、晚餐平均客单价120元/人，税后毛利率46%。投资预算和营业情况见下表新开单店利润预算投资预算表投资明细金额（元）备注投资费用前期费用50000洽谈、评估、选址等费用工程费用18000