房地产营销招标制度

房地产营销招标制度汇报人：XXX2024-01-19BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA目录CONTENTS招标制度概述招标文件准备投标过程管理评标方法与标准中标结果公示与合同签订监督管理与法律责任BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA01招标制度概述定义与目的房地产营销招标制度指房地产开发商或销售代理机构通过公开招标的方式，选择优秀的营销服务提供商，以提高项目的销售效果和品牌知名度。目的确保房地产营销活动的专业性和高效性，降低营销成本，提高项目的市场竞争力。适用于房地产开发商、销售代理机构等需要进行营销活动的相关机构。具备相应资质和经验的营销服务提供商，如广告公司、公关公司、活动策划公司等。适用范围及对象对象适用范围准备阶段明确招标需求、制定招标文件、发布招标公告。投标阶段接收投标文件、进行投标文件的初步审查、组织现场踏勘（如有需要）。开标评标定标阶段组织开标会议、进行投标文件的详细评审、确定中标候选人、发布中标结果。合同签订与履行阶段与中标人签订合同、监督合同履行情况、进行验收和结算。招标流程简介BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA02招标文件准备评标方法和标准明确评标的程序、方法和标准，确保公平、公正。投标报价要求说明投标报价的计算方式、支付方式等。投标人资格要求设定投标人资格标准，如企业资质、经验要求等。项目概述包括项目背景、地理位置、建设规模、产品类型等基本信息。招标范围明确本次招标的范围，包括营销服务内容、服务期限等。招标文件内容确保招标文件中所有信息的准确性，避免误导投标人。准确性涵盖所有必要的招标信息，确保投标人能全面了解项目需求。完整性使用清晰、简洁的语言，避免模糊不清的表述。明确性遵守相关法律法规和行业规定，确保招标文件的合法性。合规性招标文件编制要求提交方式规定招标文件的提交方式，如纸质版或电子版提交。提交时间设定合理的提交时间，确保投标人有足够的时间准备投标文件。审核流程建立严格的审核流程，对提交的招标文件进行审核，确保其符合编制要求。反馈机制对于不符合要求的招标文件，建立及时反馈机制，以便投标人进行修改和完善。招标文件提交与审核BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA03投标过程管理资格预审在投标前对潜在投标人进行资格预审，确保其具备相应的资质、经验和能力，以保证投标的竞争性和公平性。资格后审在开标后对投标人的资格进行审查，核实其投标文件的真实性和合法性，确保投标的有效性和合规性。投标资格审查根据招标项目的规模、特点和风险等因素，合理确定投标保证金的金额，以确保投标人能够认真履行投标承诺。保证金金额在投标结束后，按照招标文件的规定及时退还投标保证金，保障投标人的合法权益。保证金退还投标保证金管理VS投标人应按照招标文件的要求编制投标书，包括技术方案、商务方案、投标报价等内容，确保投标文件的完整性和准确性。投标书递交投标人应在规定的截止时间前将投标文件递交至指定地点，确保投标的及时性和有效性。同时，应采用安全、可靠的方式进行递交，防止文件在传递过程中丢失或损坏。投标书内容投标书编制与递交BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA04评标方法与标准综合评估法综合考虑投标人的商务、技术、信誉等多方面因素，对投标文件进行综合评价和比较，以确定中标人。最低投标价法在满足招标文件实质性要求的前提下，以提出最低投标价的投标人作为中标人。性价比法按照要求对投标文件进行评审后，计算出每个有效投标人除价格因素以外的其他各项评分因素汇总得分，并除以该投标人的投标报价，以商数（评标总得分）最高的投标人为中标候选人。评标方法介绍商务标准包括投标人的资质、经验、业绩、财务状况等，以评估其履约能力和商业信誉。技术标准包括投标人的技术方案、创新能力、实施计划等，以评估其技术实力和服务水平。价格标准包括投标人的报价、价格构成、支付条件等，以评估其价格合理性和竞争优势。评标标准制定记录要求对评标过程中的重要环节和结果进行详细记录，包括评委的评审意见、评分结果等，以备后续核查和追溯。保密措施对评标过程中的相关信息和资料采取严格的保密措施，防止泄密和串标等行为的发生。监督机构设立专门的监督机构或指定监督人员，对评标过程进行全程监督，确保评标工作的公正、公平和公开。评标过程监督与记录BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA05中标结果公示与合同签订03公示期限一般为3-5个工作日，以便投标单位和社会公众了解中标结果。01公示内容包括中标单位名称、中标金额、服务范围及期限等关键信息。02公示方式通过官方网站、公告栏等渠道进行公示，确保信息公开透明。中标结果公示合同签订时限中标结果公示后，中标单位应在规定时间内与招标人签订合同。合同内容要求明确双方的权利和义务，包括服务内容、质量标准、付款方式等。履行保证金中标单位需按照合同规定缴纳一定比例的履行保证金，以确保合同顺利履行。合同签订及履行要求违约责任处理措施争议解决违约责任与处理措施若中标单位未能按照合同规定履行义务，应承担相应的违约责任，包括罚款、解除合同等。招标人有权对违约行为采取必要的处理措施，如扣除履约保证金、追究法律责任等。若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA06监督管理与法律责任监督管理机构设置及职责设立专门的监管机构，如房地产招标监督管理委员会，负责监督和管理房地产营销招标活动。监管机构监管机构负责制定招标规则、监督招标过程、处理投诉和纠纷等，确保招标活动的公平、公正和透明。监管职责包括串标、围标、虚假招标、泄露标底等违反招标规定的行为。监管机构对违法行为进行调查核实，依法给予行政处罚，如罚款、吊销营业执照等，涉嫌犯罪的移送司法机关处理。违法行为查