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学习任务八契税纳税实务契税税收要素认知目录契税的概念和征税范围01应纳税额计算与案例分析03契税的纳税人和税率02掌握契税的征税范围；掌握契税的纳税人规定。公平公正诚信纳税知识目标技能目标思政元素教学目标能辨析经济业务是否需要缴纳契税；能判定契税纳税人。一、契税的征税对象契税是以中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。具体解释：1、国有土地使用权的出让以出让金为计税依据缴纳契税，不得因减免出让金而减免契税2、国有土地使用权的转让包括出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为3、房屋买卖以房产抵债或实物交换房屋以房产投资入股买房拆料或翻建新房等4、房屋赠与（不包括法定继承、赡养）5、房屋交换（等价交换免）例题1下列行为中，应缴纳契税的有（）A、法定继承人继承房屋权属B、以自有房产作价入股本人经营的独资企业C、以实物交换土地使用权D、接受朋友赠与的房产答案：CD契税的纳税人和税率二、纳税人和税率契税纳税人是指境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。税率3%-5%幅度比例税率。具体由省、自治区、直辖市人民政府确定个人购买90平米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1％征收契税。例题2单位和个人发生下列行为，应缴纳契税的是A、转让土地使用权B、转让不动产所有权C、承受不动产所有权D、赠与不动产所有权答案：C例题3A公司拟购买B公司一块土地价值4000万元，B公司看中了A公司另一土地。双方签订合同，等价交换双方土地。下列关于双方契税的说法中，正确的有（）当地税率3%A、A公司交税120万元B、B公司交税120万元C、A公司免税D

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