初级经济师考试建筑与房地产(习题卷30)_第1页
初级经济师考试建筑与房地产(习题卷30)_第2页
初级经济师考试建筑与房地产(习题卷30)_第3页
初级经济师考试建筑与房地产(习题卷30)_第4页
初级经济师考试建筑与房地产(习题卷30)_第5页
已阅读5页,还剩28页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

试卷科目:初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷30)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分:单项选择题,共71题,每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.各种福利支出、对居民补贴支出、捐赠支出属于()支出。A)积累性B)补偿性C)购买性D)转移性答案:D解析:暂无[单选题]2.根据《建设工程工程量清单计价规范》,下列费用中,应列入规费项目清单的是()。A)总承包服务费B)计日工C)住房公积金D)暂估价答案:C解析:规费项目清单应按照下列内容列项:工程排污费;社会保障费(包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费);住房公积金;工伤保险。出现上述未列的项目,应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。[单选题]3.工程间接成本不包括()。A)劳动保护费B)现场试验费用C)施工单位管理人员工资和奖金D)工程保修费答案:B解析:间接成本包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理费用、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。选项B属于直接成本。[单选题]4.由于建筑生产规模和生产场所都不固定,为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性,建筑业的人、财、物组织应该遵循()。A)轻量经营原则B)自主经营原则C)弹性组织原则D)灵活经营原则答案:C解析:本题考查的是建筑业的特征建筑业的行业结构和经营方式的特殊性包括建筑业的需求旺盛、市场容量大;中小型企业占绝大多数;生产经营多采用承发包制和多层次分包制;遵循轻量经营原则;遵循弹性组织原则;保证金和预付款制度等。其中遵循弹性组织原则是指由于建筑生产规模和生产场所都不能固定,在保证建筑生产顺利进行的条件下,建筑业的人、财、物组织应该具有相当的弹性以保证经营的灵活性。而轻量经营是由于建筑产品位置的固定性和生产的流动性,建筑企业为了取得较好的经济效益而需要遵循的原则。故本题正确答案为C。[单选题]5.房地产经纪服务的主要目的是促成()与他人达成房地产交易。A)委托人B)房地产权利人C)房屋出租人D)房地产购买人答案:A解析:房地产经纪服务的主要目的是促成委托人与他人达成房地产交易[单选题]6.工程进度管理的总目标是()。A)进度计划B)计算工期C)建设工期D)要求工期答案:C解析:工程进度管理的总目标是建设工期,即工程项目从正式开工到全部建成投入生产(或交付使用)时所经历的时间。其中包括土建施工、设备安装、生产准备及竣工验收等各项工作所需要时间的总和。[单选题]7.划分工程质量事故等级的依据是事故造成的()。A)人员伤亡或直接经济损失B)人员伤亡和直接经济损失C)人员伤亡或全部经济损失D)人员伤亡和全部经济损失答案:A解析:根据事故造成的人员伤亡或者直接经济损失程度,工程质量事故分为四个等级:特别重大事故、重大事故、较大事故、一般事故。[单选题]8.我国建筑市场采用()的市场准入方式。A)严格限制B)以市场机制为主导C)差别化D)完全竞争答案:A解析:建筑市场准入方式有以下三种:①以市场机制为主导的建筑市场准入。这是以美国为代表的建筑市场准入方式。②有限制的市场准入。这是以新加坡、我国香港地区为代表的市场准入方式。③严格限制的市场准入。这是我国目前采用的市场进入方式。政府对工程建设活动进行严格监管,要求从事建筑活动的企业和其中的技术管理人员,必须具备一定的素质和能力,并经过政府有关部门的资质、资格审查认可,只有具有相应的资质和资格,才可以从事规定范围内的工程建设活动。[单选题]9.某单位拟建砖混结构住宅工程2800m2,每平方米建筑面积主要消耗资源和费用为:人工6.2工日,钢材25kg,水泥190kg,原木0.05m3,铝合金门窗0.3m2,其他材料费为主材的40%,施工机具使用费占人材机(人材机指人工费、材料费、施工机具使用费)之和的9%。主要消耗资源的现行市场价分别为:人工100元/工日,钢材4元/kg,水泥0.8元/kg,原木2000元/m3,铝合金门窗500元/m2。另外,该工程除人材机以外的综合取费为20%(综合取费含间接费、利润和税金等)。该工程每平方米建筑面积施工机具使用费为()元。A)96.63B)116.98C)126.74D)130.83答案:D解析:由于该工程每平方米建筑面积人材机费用之和为1453.63元,施工机械使用费占人材机(人材机指人工费、材料费、施工机械使用费)之和的9%,所以该工程每平方米建筑面积施工机械使用费=1453.63×9%=130.83(元)。[单选题]10.一塔式起重机吊装楼板至三层,每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下:挂钩时的停车50秒,将楼板送至12米高度35秒,起重机回转悬臂40秒,将楼板放于安装地点30秒,摘钩时的停车50秒,回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒,总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。根据以上资料,回答下列问题:该起重机纯工作1小时应完成吊装楼板()块。A)11.33B)13.33C)14.33D)15.33答案:B解析:本题考查机械台班消耗定额。依据题意塔式起重机每次吊装总计需要270秒,1小时=3600s,该起重机纯工作1小时应完成吊装楼板的块数=3600/270=13.33(块)。[单选题]11.下列项目中,不属于必须招标项目的是()。A)公用事业项目B)使用外国政府投资贷款的项目C)国家融资项目D)小型基础设施项目答案:D解析:《招标投标法》明确规定,下列工程项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标:①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。③使用国际组织或者外国政府投资贷款、援助资金的项目。[单选题]12.组织成倍节拍流水施工时,用最大公约数去除各施工过程的流水节拍,所得的商数应是()A)搭接长度B)流水步距C)各施工过程的专业队数D)流水节拍答案:C解析:[单选题]13.施工企业成本包括()两个部分。A)资本化成本和费用化成本B)直接工程成本和措施成本C)工程成本和期间成本D)变动成本和间接成本答案:C解析:施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分,工程成本是企业成本的基础和核心,是施工企业的主要产品成本,亦称施工项目成本,是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式。[单选题]14.在组织成倍节拍流水施工过程中,流水步距等于()。A)各施工过程流水节拍的最大值B)各施工过程流水节拍的最小值C)各施工过程流水节拍的最小公倍数D)各施工过程流水节拍的最大公约数答案:D解析:流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小时间间隔,所有施工过程之间的流水步距都相等,且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。[单选题]15.住房和城乡建设主管部门逐级上报事故情况时,每级上报时间不得超过()。A)1小时B)2小时C)12小时D)24小时答案:B解析:住房和城乡建设主管部门接到事故报告后,应当依照下列规定上报事故情况,并同时通知公安、监察机关等有关部门,规定包括:①较大、重大及特别重大事故逐级上报至国务院住房和城乡建设主管部门,一般事故逐级上报至省级人民政府住房和城乡建设主管部门,必要时可以越级上报事故情况;②住房和城乡建设主管部门上报事故情况,应当同时报告本级人民政府;国务院住房和城乡建设主管部门接到重大和特别重大事故报告后,应当立即报告国务院;③住房和城乡建设主管部门逐级上报事故情况时,每级上报时间不得超过2小时。[单选题]16.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A)40%B)50%C)60%D)70%答案:D解析:土地使用权出让可采取四种方式,即协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。其中协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。[单选题]17.关于住房公积金的转移、中断和恢复,下列说法不正确的有()。A)职工变动工作时,其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B)职工因故脱离工作单位、中断工资关系的,其住房公积金缴存继续存续C)结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D)职工恢复工作时,在原单位发工资,则继续在原单位缴存住房公积金答案:B解析:住房公积金的转移、中断和恢复的规定:①职工变动工作时,其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户;②职工因故脱离工作单位,中断工资关系的,其住房公积金缴存随之中断,结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内;③职工恢复工作时,在原单位发工资,则继续在原单位缴存住房公积金,如变动单位的,则应办理住房公积金转移手续。[单选题]18.()应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A)施工单位B)建设单位C)监理单位D)建设工程质量监督部门答案:B解析:工程建成后必须按国家有关规定进行竣工验收。建设工程经验收合格后,方可交付使用。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。[单选题]19.施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理()。A)意外伤害保险B)第三者责任险C)职业责任保险D)雇主责任险答案:A解析:施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的,由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格为止。[单选题]20.建设单位在领取施工许可证前,应提供申报材料,办理()。A)工程质量监督手续B)工程质量备案手续C)工程项目立项手续D)工程项目备案手续答案:A解析:建设单位的质量责任规定,在领取施工许可证或者开工报告前,应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。[单选题]21.下列对预算定额的描述中,正确的是()。A)预算定额是计价定额B)预算定额有企业定额的性质C)预算定额是向班组签发施工任务书的依据D)预算定额是直接用于施工管理中的定额答案:A解析:预算定额是规定一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准,是计价定额。其主要是为了满足编制施工图的要求,是计算建筑安装产品价格的基础。[单选题]22.各级工程质量检测机构所出具的检测报告()。A)具有法定效力B)具有参考价值C)在国内不是最终裁定D)在国外不具有代表国家的性质答案:A解析:工程质量检测机构是对工程和建筑构件、制品以及建筑现场所用的有关材料、设备质量进行检测的法定单位,所出具的检测报告具有法定效力。[单选题]23.对于建筑设备安装工程,分项工程一般按()来划分。A)施工的先后顺序B)使用材料的不同C)工种种类和设备D)建筑物的主要部分答案:C解析:分部工程(子分部工程)按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等可划分为若干个分项工程,如模板、钢筋、混凝土、给水管道及配件安装、给水设备安装等分项工程。[单选题]24.某工程人工费结算收入为84万元,实际支出为91万元,则人工成本降低率为()。A)-7.69%B)-8.33%C)7.69%D)8.33%答案:B解析:人工成本降低率=(结算收入一实际支出)/结算收入×100%:(84-91)/84x100%=-8.33%。@##[单选题]25.网络平台为项目管理工作提供的基本功能是()。A)文档管理B)进度管理C)质量控制D)成本控制答案:A解析:在网络平台上进行项目管理,工作的主要内容是围绕工程项目信息处理所进行的一些任务,概括起来可以分为三个方面:文档管理、信息沟通和协同工作。其中,文档管理是项目管理网络平台的基本功能,也是项目各参与方在网络平台上所进行的最主要的一项工作任务。[单选题]26.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为()。A)1年B)2年C)3年D)4年答案:B解析:电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为2年。[单选题]27.甲银行与乙银行签订合约,合约规定:甲银行交付3万元给乙银行,6个月后可以按约定价格卖出300万份指定的货币市场基金给乙银行。这种交易是()交易。A)现货B)期货C)期权D)资本答案:C解析:暂无[单选题]28.施工总承包模式投标报价的基础一般为()。A)施工图设计B)初步设计C)技术设计D)设计方案答案:A解析:施工总承包模式一般以施工图设计为投标报价的基础,投标人的投标报价要有依据。在开工前就有较明确的合同价,有利于业主的总投资控制;若在施工过程中发生设计变更,可能会引发索赔。[单选题]29.施工企业生产经营中发生的管理费用和财务费用属于()。A)工程成本B)制造成本C)间接费用D)期间费用答案:D解析:施工企业生产经营中发生费用的种类和关系如图2所示。生产经营中发生费用的种类和关系[单选题]30.关于建筑产品经济寿命的说法,正确的是()。A)建筑产品的经济寿命也可以叫做使用寿命B)建筑产品社会寿命是建筑产品经济寿命的一种特殊情况C)建筑产品的经济寿命比它的技术寿命长D)建筑产品经济寿命可能受到产品材料性能的影响答案:B解析:因城市发展方面的原因使建筑产品寿命终结提前报废拆除,称为建筑产品的社会寿命。社会寿命是经济寿命的一种特殊情况。有些建筑产品的社会寿命也可能由经济之外的因素决定。选项A,经济寿命与法定使用寿命(折旧寿命)是两个完全不同的概念;选项C,经济寿命一般比技术寿命短,只有在发生地震、山崩、洪水、战争等特殊情况下被破坏的建筑物,它的实际使用寿命才短于其经济寿命;选项D,建筑产品选用的材科性能主要会影响到建筑产品的技术寿命。[单选题]31.对涉及结构安全的试块、试件及有关材料进行现场取样时监督见证的单位是()。A)建设单位或工程监理单位B)设计单位或工程施工单位C)工程监理单位或设计单位D)质量监督机构或检测机构答案:A解析:施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。[单选题]32.工程建设监理的程序中,编制工程建设监理规划之后应进行的工作是()。A)按照建设监理细则进行建设监理B)参与工程竣工预验收,签署建设监理意见C)建设监理业务完成后,提交工程建设监理档案资料D)按工程建设进度,分专业编制工程建设监理实施细则答案:D解析:工程建设监理一般进行工作的程序有:①编制工程建设监理规划;②按工程建设进度,分专业编制工程建设监理实施细则;③按照建设监理细则进行建设监理;④参与工程竣工预验收,签署建设监理意见;⑤建设监理业务完成后,提交工程建设监理档案资料。[单选题]33.招标人应当在中标通知书发出之日起()天内与中标人签订工程设计合同。A)7B)14C)28D)30答案:D解析:本题考查的是开标、评标和中标。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。故本题正确答案为D。[单选题]34.下列关于建筑业特征的说法,错误的是()。A)建筑产品生产具有流动性B)建筑产品生产周期长C)建筑产品先生产后订货D)建筑业属于劳动密集型行业答案:C解析:建筑业的特征主要有三个方面:①生产特征:生产的流动性;生产的单件性;生产周期长;露天和高空作业多。②经营特征:受宏观经济影响大;先订货后生产;分期交易结算、预付款和保证金制度的普遍性。③行业组织特征:劳动密集型行业;行业组织的多样性。[单选题]35.识别风险的操作起点是()。A)建立初步清单B)进行风险分类C)制定风险预测图D)确认不确定性的客观存在答案:A解析:本题考查风险识别的步骤。风险识别过程通常包括6个步骤:(1)确定不确定性的客观存在;(2)建立初步清单,这是识别风险的操作起点;(3)确立各种风险事件并推测其结果;(4)制定风险预测图;(5)进行风险分类;(6)建立风险目录摘要。[单选题]36.已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米,其中,完好房屋建筑面积为7万平方米,基本完好房屋建筑面积为2万平方米,一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米,则该小区的房屋完好率为()A)0.70B)0.78C)0.90D)0.95答案:C解析:[单选题]37.在房地产开发过程中,依次获取的证书为()A)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B)国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证C)建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D)建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证答案:C解析:[单选题]38.某房地产公司预售王明一套三居室住宅,建筑面积为145.3平方米,每平方米单价为7500平方米,双方签订认购书一个月后,房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同,并按合同约定付款。l7个月后,在房屋交付时,王明以主体结构不合格为由要求退房。下列选项中,不属于房屋预售的特点的是()。A)开发商与购房人之间存在着债权债务关系B)是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一C)有一定的风险D)容易发生各种合同纠纷答案:D解析:选项D,新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售是按照法定程序来的,不容易发生各种合同纠纷。[单选题]39.物业管理必须依据法律法规的规定及(),从事物业管理服务活动。A)业主的意愿B)业主大会的授权C)合同约定D)建设单位的授权答案:C解析:[单选题]40.申请最高额抵押权首次登记,当事人不需要准备的材料是()。A)不动产权属证书B)申请人身份证C)最高额抵押合同D)定期间内将要连续发生债权的合同答案:B解析:设立最高额抵押权的,当事人应当持不动产权属证书、最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料,申请最高额抵押权首次登记。[单选题]41.省、自治区、直辖市人民政府批准的管线工程和大型基础设施建设项目,涉及农用地转为建设用地的,由()批准。A)县级以上人民政府B)市、县人民政府C)省人民政府D)国务院答案:D解析:农用地转用审批:(1)省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。(2)在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。(3)除上述规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。[单选题]42.装饰装修管理不包括()。A)市场管理B)质量管理C)监督管理D)现场管理答案:C解析:装饰装修管理包括市场管理、质量管理、安全管理、现场管理、验收管理。@##[单选题]43.按()分类,可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。A)生产要素B)按专业及费用性质C)按编制的程序和定额的用途D)按主编单位及执行范围答案:C解析:建设工程定额是工程建设中各类定额的总称。为对建设工程定额有一个全面的了解,可以按照不同的原则和方法对其进行科学的分类。按编制的程序和定额的用途分类,可分为是施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。[单选题]44.下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有()。A)对项目建设周期进行具体的论证B)编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C)监督阶段详细进度计划的执行D)对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度,与国家有关规定、技术标准进行比较,看其是否合乎要求答案:D解析:工程进度监理,即监理单位受建设单位或业主委托,对工程进度情况所进行的监督管理活动,以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成,其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证,编制项目总进度计划和阶段详细进度计划,监督阶段详细进度计划的执行,对施工现场进行调研和分析。选项D属于工程质量监理的内容。[单选题]45.某项目经理进行工程施工。抹灰组8人,外墙刷涂料施工23天(每天平均工作9小时),完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟;辅助工作时间45分钟;准备与结束工作时间20分钟;不可避免中断时间35分钟;因材料供应不及时导致停式260分钟,人工幅度差1%。观察和研究施工过程中各种性质的工作时间消耗的方法,称之为()。A)工作日写实法B)测时法C)统计分析法D)经验估计法答案:D解析:经验估计法根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验,参考有关定额资料,对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法,叫做经验估计法。经验估计法通常作为一次性定额使用。[单选题]46.按照()可以将债券分为公募债券和私募债券。A)能否上市B)是否公开发行C)利率的不同D)有无特定的财产担保答案:B解析:此题考查债券的分类。按照是否公开发行可以将债券分为公募债券和私募债券。[单选题]47.有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。A)专业化B)社会化C)市场化D)制度化答案:A解析:物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果,是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订,按照业主的意志和要求去实施专业化管理。物业管理专业化要求物业服务企业满足下列条件:①有专业的人员配备;②有专门的组织机构;③有专业的工量具设备;④有科学规范的管理措施与工作程序;⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。[单选题]48.制定项目信息管理制度需有项目管理信息编码、信息卡和信息处理表,以及()。A)项目管理组织结构图B)项目管理工作流程C)项目管理信息结构图D)项目管理任务分工答案:C解析:项目信息管理制度包含三部分内容:①项目管理信息结构图,是对项目管理组织结构中各部门对外主导信息流程的规定;②项目管理信息编码,包含项目编码、工程建设参与各单位和部门的组织编码、投资控制与管理信息编码、进度控制与管理信息编码、质量控制与管理信息编码、合同管理信息编码;③信息卡和信息处理表,即对每一条信息明确信息分类编号、信息名称、信息内容、提供者、提供时间、处理者、处理时间、处理结果、接受和归档者。[单选题]49.办理查封登记时,国土资源行政主管部门不需注意()。A)土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的,预查封登记自动转为查封登记B)两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C)查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的,查封、预查封登记失效,应注销查封、预查封登记D)对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权,在查封、预查封期间,不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记答案:B解析:选项B,两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,应为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续,对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记,并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。[单选题]50.某建筑公司,去年预算成本76642.90万元,施工产值为81535.00万元,实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元,固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势,预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料,回答下列问题:预算成本与产值比例()。A)0,83B)0.91C)0.94D)0.95答案:C解析:预算成本与产值比例=预算成本/产值=76642.90/81535.00=0.94。[单选题]51.一个房地产估价项目中,评估的价值所对应的时间是()。A)价值时点B)估价师开始估价日期C)完成估价工作日期D)估价作业日期答案:A解析:[单选题]52.下列不属于施工单位的质量责任和义务是()。A)对建设工程的施工质量负责B)总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任C)不得偷工减料D)职工必须经教育培训合格后才能上岗答案:B解析:考核施工单位的质量责任和义务。[单选题]53.施工项目的控制目标不包括()。A)进度控制目标B)风险控制目标C)质量控制目标D)成本控制目标答案:B解析:任何项目都是在一定的限制条件下进行的,包括资源条件的约束(人力、财力和物力等)和人为的约束,其中质量(工作标准)、进度、费用目标是项目普遍存在的三个主要约束条件,即项目控制的三大目标。[单选题]54.施工过程中工序质量监控的对象是()。A)工序能力指数B)工程审图质量C)工程监理活动D)质量影响因素答案:D解析:工序质量包含两个相互关联的内容,一是工序活动条件的质量,即每道工序投入的人力、材料、机械设备、方法和环境是否符合要求。二是工序活动效果的质量,即每道工序施工完成的工程产品是否达到有关质量标准。工序质量监控的对象是影响工序质量的因素,特别是对主导因素的监控,其核心是管因素、管过程,而不单纯是管结果。[单选题]55.一套三居室的房子,建筑面积120平方米,每平方米5000元,其在实际交易中可能出现以下情况:若要求在成交日一次付清,则实际价格和名义价格各为多少元?()A)60万元;不存在B)60万元;60万元C)303万元;不存在D)603万元;30万元答案:A解析:实际价格是指成交日期时一次付清的价格;名义价格是指在成交日期时讲明,但不是一次付清的价格。要求在成交日一次付清,则实际价格为120×5000=60(万元);[单选题]56.项目成本降低额和项目成本降低率用于()。A)确定生产消耗B)制定工程报价C)考核项目成本管理水平D)反映企业综合收益水平答案:C解析:计划成本与实际成本的差额称为项目成本降低额,项目成本降低额与计划成本的比值称为项目成本降低率,这两项指标都是考核项目成本管理水平的依据。[单选题]57.理论上的土地是指()。A)地表B)地表及其上下一定范围内的空间C)地表以上空间D)地表以下空间答案:B解析:从理论上讲,一宗土地的地上空间范围是从该宗土地的地表边界向上扩展到无限天空的空间,地下空间范围是从该土地的地表边界呈锥形向下延伸到地心的空间。[单选题]58.一个工程项目往往是由多个相互关联的子项目构成的系统,其中一个子项目的失败有可能影响整个项目的功能的实现。这说明工程项目具有()的特点。A)整体性B)唯一性C)单件性D)复杂性答案:A解析:建设产品具有整体性的特点,项目建设包括多个阶段,各阶段有着紧密的联系,各阶段的工作都对整个项目的完成产生影响,题中的描述说明工程项目具有整体性的特点。[单选题]59.工程勘察()资质不分等级。A)综合B)专业C)行业D)劳务答案:D解析:工程勘察综合资质只设甲级;岩土工程、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测专业资质设甲、乙两个级别;岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量专业资质设甲、乙、丙三个级别。工程勘察劳务资质不分等级。[单选题]60.2005年,李某在某县城购买了一幢别墅,成交价格为300万元,并花费了100万元装修。2012年,李某将该别墅出售,成交价格为700万元。根据有关文件规定,自2011年1月27日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。关于李某缴纳个人所得税的说法,正确的为().A)免征个人所得税B)应纳税所得额为400万元C)应纳税所得额为300万D)应纳税所得额小于300万元答案:D解析:应纳税所得额=财产转让收入一财产原值一合理费用一有关税金=700-300-100-有关税金=300-有关税金<300个人所得税的税率为20%。2013年2月26日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发f2013]17号)规定:?税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。[单选题]61.新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分是()。A)临时设施费B)联合试运转费C)生产准备费D)办公和生活家居购置费答案:B解析:此题考查与未来企业生产经营有关的其他费用。联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业,为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生费用。[单选题]62.银行券和辅币等代表金属实物货币流通并可以随时兑换成金属实物货币的货币形态是()。A)信用货币B)代用货币C)纸币D)第三代货币答案:B解析:暂无[单选题]63.某动迁房住宅小区工程的设计文件规定,房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月,住宅小区物业公司书面通知施工单位,要求对以下四个质量问题进行维修:①住户装修中擅自改变承重结构,造成原有砼梁底出现裂缝;②原有外墙和屋面渗水;③原有房顶粉刷出现细小裂缝;④原有给水管道爆裂。根据以上资料,回答下列问题:对报修的质暈问题,施工单位应()。A)负责组织维修B)只对保修期内的工程部位组织维修C)分清责任后组织维修D)只对施工不良的工程部位组织维修答案:C解析:对属于施工单位施工过程中的质量问题,负责雉修,不留隐患;如属设计等原因造成的质量问题,在征得建设单位和设计单位认可后,协助修补。[单选题]64.现需要对一项毛石护坡砌筑工程测定劳动定额,通过现场测时得到的工人工作时间资料包括:完成每立方米毛石砌体的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间、休息时间和多余偶然时间。经测算,砌筑每立方米毛石护坡必需消耗的工人工作时间为7.69h,据此可计算得出人工时间定额和产量定额。下列砌筑毛石护坡产量定额表达式中,正确的是()。A)产量定额=时间定额×8B)产量定额=时间定额/8C)产量定额=1/时间定额D)产量定额=(时间定额)2答案:C解析:时间定额与产量定额互为倒数,即:时间定额=1/产量定额,产量定额=1/时间定额。[单选题]65.下列各种项目中,属于必须招标的是()。A)施工单项合同估算价在200万元人民币以上B)重要设备采购,单项合同估算价在200万元人民币以上C)重要材料的采购,单项合同估算价在100万元人民币以上D)勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在80万元人民币以上答案:B解析:必须招标的工程项目中,其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购达到下列标准之一的,必须招标:①施工单项合同估算价在400万元人民币以上;②重要设备、材料等货物的采购,单项合同估算价在200万元人民币以上;③勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在100万元人民币以上。同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,合同估算价合计达到前述规定标准的,必须招标。[单选题]66.在进行降低工程成本措施设计时,正确处理的关系不涉及()。A)优化施工方案B)现场管理C)缩短工期D)降低成本答案:B解析:降低工程成本的途径有:①优化施工方案,选用先进的搭设脚手架支撑方案,减少投放,合理组织架料、模板的进出场,减少现场存放时问,以减少租赁费用;②合理选用机械设备,减少投入,合理组织机械进退场,减少租赁费用,以减少固定成本;③尽量减少临建设施的搭设,减少临建费用,以减少固定成本;④压缩管理人员与非生产人员的编制,以减少现场管理费用;⑤缩短工期,减少分摊固定费用的比例;⑥优化技术措施,合理确定进料规模,以节约材料;⑦减少现场材料的浪费;⑧减少材料采购成本;⑨合理组织材料进场,减少二次搬运;⑩防止计划外用工、重复用工,防止返工费用发生。[单选题]67.关于房地产业的性质及其特点、地位的说法,错误的是()。A)房地产业是第二产业B)房地产业与相关产业的关联度高C)房地产业可以带动相关产业的发展D)房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业答案:A解析:房地产业是第三产业,建筑业属于第二产业。[单选题]68.项目建议书阶段,投资控制的工作不包括()。A)投资概算B)项目提出的背景C)初步估计经济效益D)初步估计社会效益答案:A解析:一般项目建议书应阐明以下内容:项目提出的背景;项目提出的依据:项目实施的基础和有利条件;项目实施可能受到的制约因素和改变制约因素的措施;项目初步投资估算;项目资金来源和筹措;项目社会效益预估;项目经济效益预估;项目产品的销售途径:项目的原料供应;项目实施进度;项目选址和规模。[单选题]69.在房地产开发区域中,新区开发的主要特点是从?生地?开始,严格按照()要求进行开发建设。A)城市规划B)地区发展战略C)国民经济发展D)国土规划答案:A解析:房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的建设用地使用权后,按照城市规划的要求和市场需求,开发建造和经营各类商品房的行为。[单选题]70.核算月度成本时,对由当期工程成本承担而尚未支付的材料费应()。A)在支付后计入成本B)在当期部分计入工程成本C)在成本中摊销D)在当期全部计入工程成本答案:D解析:考核工程成本核算的要求,要正确划分各种成本费用的界限包括四个方面,其中有本期工程费用和不属于本期工程成本的界限。[单选题]71.二级资质的房地产开发企业,连续()年建筑工程质量合格率达100%。A)5B)3C)2D)1答案:B解析:一级资质的房地产开发企业,连续5年建筑工程质量合格率达100%;二级资质的房地产开发企业,连续3年建筑工程质量合格率达100%;三级资质的房地产开发企业,连续2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质的房地产开发企业,已竣工的建筑工程质量合格率达100%。第2部分:多项选择题,共29题,每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.工程建设定额的作用有()。A)定额是编制工程计划,组织和管理施工的重要依据B)定额是确定建筑产品成本和造价的依据C)定额是加强企业管理的重要工具D)定额是安全检查和验收的依据答案:ABC解析:工程建设定额具有以下几方面作用:①定额是编制工程计划、组织和管理施工的重要依据;②定额是确定建筑产品成本和造价的依据,也是进行设计方案经济比较的依据;③定额是加强企业管理的重要工具;④定额是贯彻按劳分配的依据;⑤定额是总结先进生产方法的手段。[多选题]73.某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业,对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。在前期物业管理阶段,物业服务企业从事的活动和提供的服务既包含物业正常使用期间所需要的常规服务内容,又包括()。A)在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B)业主入住手续办理C)物业承接查验D)物业装饰装修管理答案:BCD解析:在前期管理期间,物业服务企业从事的活动和提供的服务,既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容,又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。[多选题]74.该工程项目流水施工特点为()。A)每个专业工作队都能连续施工,所有施工段上无空闲时间B)每个专业工作队都能连续施工。有些施工段上可能有空闲C)施工段上无空闲时间,但专业工作队不能连续施工D)一般情况下,相邻施工过程之间的流水步距不相等答案:BD解析:考核分别流水施工组织的特点。[多选题]75.安全管理是企业管理的重要组成部分,是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。根据以上资料,回答下列问题:建筑企业安全生产责任制的基本要求包括()。A)分包单位必须服从总包单位的指挥B)企业的老板对其安全生产负总的责任C)总工程师应对企业的安全生产的技术工作负总的责任D)安全机构应做好安全管理工作答案:ACD解析:建筑企业安全生产责任制的基本要求包括:①企业经理对本企业的安全生产负总的责任,各副经理对分管部门的安全生产工作负责任;②企业总工程师对本企业安全生产的技术工作负总的责任;③分公司的行政主要领导,应对本单位安全生产工作负具体领导责任;④工长、施工员、项目经理对所管工程的安全生产负直接责任;⑤班组长要模范遵守安全生产规章制度;⑥企业中的生产、技术、机动、材料等各职能机构,对实现安全生产的要求负责;⑦安全机构和专职人员应做好安全管理工作和监督检查工作;⑧总包单位统一组织现场的安全生产工作,分包单位必须服从总包单位的指挥。[多选题]76.工程质量管理要从基础抓起,其基础工作包括()。A)确定质量要求和标准B)质量教育C)建立健全的质量责任制D)质量管理的标准化答案:BCD解析:工程质量管理的基础工作有:①质量教育;②质量管理的标准化;③质量管理的计量工作;④质量信息;⑤建立健全质量责任制;⑥开展质量管理小组活动。[多选题]77.物业管理早期介入的内容包括()A)可行性研究阶段B)规划设计阶段C)施工建设阶段D)公共服务阶段E)销售阶段答案:ABCE解析:物业管理早期接入的内容包括可行性研究阶段、规划设计阶段、施工建设阶段、竣工验收阶段、销售阶段。[多选题]78.对工程进行施工技术组织措施设计主要包括()。A)施工程序、施工顺序B)保证质量、安全生产C)季节性施工D)进度保证及现场管理E)防止环境污染答案:BCE解析:施工组织设计中,对质量控制起主要作用的是施工方案,主要包括施工程序的安排、流水段的划分、主要项目的施工方法、施工机械的选择,以及保证质量、安全施工、冬季和雨季施工、污染防止等方面的预控方法和针对性的技术组织措施。[多选题]79.可以由当事人单方面申请的情形包括()A)尚未登记的不动产首次申请登记的B)继承、接受遗赠取得不动产权利的C)人民法院、仲裁委员会生效的法律文件或者人民政府生效的决定等;D)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请转移登记的;E)申请变更登记或者异议登记的答案:ABCE解析:1.尚未登记的不动产首次申请登记的2.继承、接受遗赠取得不动产权利的3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文件或者人民政府生效的决定等;4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的6.申请变更登记或者异议登记的7.法律、行政法规规定可以由当事人单方面申请的其他情形。[多选题]80.我国政府支出经济分类包括()。A)工资福利支出B)商品和服务支出C)补偿性支出D)对个人和家庭的补助E)对企事业单位的补贴答案:ABDE解析:暂无[多选题]81.关于建筑产品经济特点的说法,正确的有()。A)产品多样性B)产品用途局限性C)产品寿命期长D)价值巨大E)具备资产和资本功能答案:DE解析:建筑产品的技术特点有:①位置固定性;②产品多样性;③产品形体庞大;④产品用途局限性;⑤产品寿命期长。建筑产品的经济特点有:①价值巨大;②具备资产和资本功能。ABC三项属于建筑产品的技术特点。[多选题]82.工程建设项目招标的组织形式有()。A)自行组织招标B)公开招标C)招投标管理部门组织招标D)邀请招标E)委托工程招标代理机构答案:AE解析:工程建设项目招标的组织形式主要有自行组织招标和委托工程招标代理机构代理招标。注意招标的方式和招标的组织形式是两个不同的概念,不要混淆。[多选题]83.土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定,下列说法正确的有()。A)居住用地最高使用年限是70年B)教育、科技、文化、卫生、体育用地最高使用年限是50年C)商业、旅游、娱乐用地是50年D)工业用地是50年E)综合或者其他用地是40年答案:ABD解析:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定。居住用地最高使用年限是70年,工业用地是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年,综合或者其他用地是50年。[多选题]84.通过()等体制、机制改革,可以提高财政自身管理和运营效率。A)税收优惠B)实行部门预算C)简历国库集中支付制度D)财政贴息E)建立绩效评价制度答案:BCE解析:税收优惠和财政贴息是引导和调节社会投资方向的措施。[多选题]85.下列房地产价值和价格中,可以通过房地产估价确定的有()。A)房地产账面价值B)房地产市场价值C)房地产使用价值D)房地产成交价格E)基准地价答案:BE解析:账面价值是真实交易价值;使用价值是该种商品能满足人们某种需要的效用;成交价格是已定的事实,都是无法再次进行评估的。市场价值是在公开市场上最有可能形成的价格,因此是可以评估的。基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。[多选题]86.盈余公积金是从企业税后利润中按法定程序提取的,用于()。A)弥补公司亏损B)利润分配C)扩大公司生产经营D)转为增加公司资本E)转为实收资本答案:ACD解析:本题考查盈余公积金的概念。盈余公积金从公司税后利润中提取一定比例的资金,用于弥补公司亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。[多选题]87.一个完整的房地产市场周期包括()A)复苏期B)繁荣期C)衰退期D)萧条期E)恢复期答案:ABCD解析:一个完整的房地产市场周期包括复苏期、繁荣期、衰退期和萧条期。[多选题]88.关于施工总承包模式的说法,正确的有()。A)不同分包单位之间形成一定制约,对业主的质量控制有利B)业主负责所有的合同管理工作,工作量较大C)业主要负责对所有承包商的组织协调,工作量较大D)在开工前就有较明确的合同价,有利于业主的总投资控制E)项目要等施工图设计全部完成后才进行招标,建设周期会较长答案:DE解析:施工总承包模式有以下特点:①投资控制方面。在开工前就有较明确的合同价,有利于业主的总投资控制;若在施工过程中发生设计变更,可能会引发索赔。②进度控制方面。由于一般要等施工图设计全部完成后业主才进行施工总承包的招标,因此,开工日期不可能太早,建设周期会较长。[多选题]89.下列房地产经济活动中,属于房地产经纪活动范畴的有()。A)新建商品房销售代理B)房地产价值评估C)物业管理顾问D)二手房买卖居间E)房屋租赁代理答案:ADE解析:房地产经纪服务方式主要有代理和居间。[多选题]90.在企业管理工作中施工定额的基础作用主要表现为()A)企业计划管理的依据B)计算工人劳动报酬的依据C)指挥施工生产的有效工具D)加强企业成本管理的基础E)实行经济核算的依据答案:ABCD解析:施工定额是施工企业管理工作的基础,也是建设工程定额体系的基础。施工定额在企业管理工作中的基础作用主要表现在以下方面:①施工定额是企业计划管理的依据;②施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具;③施工定额是计算工人劳动报酬的依据;④施工定额有利于推广先进技术;⑤施工定额是编制施工预算,加强企业成本管理和经济核算的基础。[多选题]91.建设工程合同发包人的义务有()。A)不得肢解发包B)及时检查隐蔽工程C)及时验收与支付价款D)亲自完成工程建设任务E)按合同规定的期限提供准确的资料答案:ABCE解析:本题考查建设工程合同发包人的义务。选项D属于承包人的义务。[多选题]92.房地产经纪机构的连锁经营模式有()。A)无店铺经营模式B)单店经营模式C)直营连锁模式D)

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论