初级经济师考试建筑与房地产(习题卷24)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷24)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共71题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.关于城镇土地使用税的说法，错误的是()。A)城镇土地使用税属于财产税B)城镇土地使用税实行等级幅度税额标准C)城镇土地使用税所得收入归地方政府所有D)城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳答案:D解析:按年征收、分期缴纳[单选题]2.砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答下列问题。标准砖总消耗量为（）块。A)518.7B)539.7C)548.1D)570.2答案:B解析:529.1*（1+2%）=539.7块。[单选题]3.下列属于工程项目财务盈利能力的动态指标的是()。A)项目投资财务内部收益率B)项目息税前利润C)投资回收期D)利润总额答案:A解析:财务盈利能力的主要动态指标包括：项目投资财务内部收益率、财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资各方财务内部收益率等;反映财务盈利能力的主要静态指标包括：项目息税前利润、投资回收期、利润总额、税后利润、总投资收益率、项目资本金净利润率等。[单选题]4.国有建设用地使用权流转方式，不包括()。A)出资B)出售C)赠与D)抵押答案:D解析:国有建设用地使用权流转的方式主要有下列几种：(1)出售(2)互换(3)出资(4)赠与[单选题]5.下列企业组织形式中，出资人必须以其全部财产对企业承担债务责任的法人企业是（）。A)合伙制企业B)独资企业C)无限责任公司D)股份有限公司答案:C解析:选项A，合伙企业的各合伙人要以其全部个人财产对企业债务承担无限责任；选项B，独资企业是指单独个人出资创办，完全由出资人所有和控制的企业，独资企业和合伙企业都不属于法人企业；选项D，股份有限公司股东以其所认购的股份为限对公司承担有限责任。[单选题]6.质量体系认证由（）。A)第一方进行B)第二方进行C)独立的第三方进行D)政府有关部门组织答案:C解析:质量认证是由具有一定权威，并为社会所公认的，独立于第一方（组织）和第二方（顾客）的第三方机构（认证机构），通过科学、客观的鉴定，用合格证书或合格标志的形式来进行。[单选题]7.根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列入其他项目清单项目的是()。A)工程排污费B)工程定额测定费C)社会保障费D)总承包服务费答案:D解析:其他项目费包括暂列金额、暂估计、计日工、总承包服务费。[单选题]8.我国的土地所有权只有()所有权和集体所有权两种。A)国家B)个人C)单位D)机关答案:A解析:我国现行房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种;房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。[单选题]9.项目经理部可控责任成本考核指标不包括（）。A)项目经理责任目标总成本降低额和降低率B)施工计划成本实际降低额和降低率C)项目施工成本降低额和项目施工成本降低率D)施工责任目标成本实际降低额和降低率答案:C解析:项目经理部可控责任成本考核指标包括：①项目经理责任目标总成本降低额和降低率；②施工责任目标成本实际降低额和降低率；③施工计划成本实际降低额和降低率。C项属于项目成本考核指标。[单选题]10.根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（）。A)诺成合同B)实践合同C)单务合同D)双务合同答案:A解析:本题考查诺成合同的概念。诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果的合同。此种合同的特点在于，当事人双方意思表示一致时，合同即告成立。[单选题]11.每立方米的l砖半外墙的砂浆量的理论计算值为（）立方米。（灰缝10mm）A)0.178B)0.226C)0.234D)0.365答案:B解析:每立方米标准砖砌体砂浆净用量＝1-0.0014628×标准砖数量。标准砖数量计算公式：式中K：墙厚的砖数×2（墙厚的砖数是0.5砖墙、1砖墙、1.5砖墙、…）。标准砖数量=1.5×2/（0.36×0.25×0.063）=529.1（块）；砂浆量=1-0.0014628×529.1=0.226（立方米）。[单选题]12.政府对确需支持的经营性项目，主要采取()方式投入。A)间接投资B)投资补助C)资本金注入D)贷款贴息答案:C解析:政府投资资金按项目安排，以直接投资方式为主。对确需支持的经营性项目，主要采取资本金注入方式投入，也可适当采取投资补助、贷款贴息等方式进行引导。[单选题]13.下列工作中，属于施工过程工序质量监控重点的是（）。A)制定工艺规程B)进行成品保护C)组织材料和构配件的实验D)遵守工艺规程答案:D解析:施工过程工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控，其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果，其重点内容包括：①设置工序质量控制点；②严格遵守工艺规程；③控制工序活动条件的质量；④及时检查工序活动效果的质量。[单选题]14.工作流程图反映了一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，工作流程图中的箭线表示（）。A)工作B)判别条件C)逻辑关系D)工作执行者答案:C解析:本题考查的是工作流程组织。工作用矩形框表示，箭线表示工作之间的逻辑关系，也可用两个矩形框分别表示工作和工作执行者。其余选项为混淆选项。[单选题]15.根据行业需要，建筑、市政公用、水利设立工程设计()资质。A)甲级B)乙级C)丙级D)丁级答案:C解析:工程设计综合资质只设甲级，工程设计行业资质和工程设计专业资质设甲、乙两个级别;根据行业需要，建筑、市政公用、水利、电力(限送变电)、农林和公路行业设立工程设计丙级资质，建筑工程设计专业资质设丁级。[单选题]16.出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当()A)到房地产管理部门备案B)事先征得也租人同意C)经房地产管理部门审批D)办理公证答案:B解析:[单选题]17.投标申请人提供资格预审申请书中的财务状况表，不应包括()。A)人均劳动生产率B)损益表C)现金流量表D)资产负债表答案:A解析:财务状况主要包括：①开户银行；②近三年每年的资产负债情况（总资产、流动资产、总负债、流动负债）、税前利润、税后利润；③投标申请人还应提供近三年经过审计的财务报表，包括资产负债表、损益表和现金流量表；④为达到本项目现金流量需要提出的信贷计划等。[单选题]18.房屋建筑工程施工招标人要求投标人提供的投标保证金最高不得超过（）万元。A)5B)20C)50D)80答案:D解析:招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金（即投标保证金）或者投标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元。投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，将投标定金或者投标保函随投标文件提交招标人。#jin[单选题]19.下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。A)建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业B)建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的C)房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业D)建筑业企业不得从事房地产开发经营答案:A解析:B项，一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条是同步的，都与国民经济总体状况密切相关；C项，房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产商品，属于第三产业；D项，在实践中，建筑业兼营部分房地产业，或者房地产业兼营部分建筑业的现象十分常见。[单选题]20.工程设计合同生效后，设计人因自身原因要求终止或解除合同的，应按()返还给发包人或按照专用合同条款的约定向发包人支付违约金。A)发包人已支付的定金金额B)发包人已支付的定金金额双倍C)发包人已支付的定金金额五倍D)发包人已支付的定金金额十倍答案:B解析:在工程设计合同双方的义务和责任中，合同生效后，设计人因自身原因要求终止或解除合同的，应按发包人已支付的定金金额双倍返还给发包人或按照专用合同条款的约定向发包人支付违约金。由于设计人原因，未按合同约定的时间交付工程设计文件的，应按专用合同条款的约定向发包人支付违约金，前述违约金经双方确认后可在发包人应付设计费中扣减。设计人对工程设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人原因产生的设计问题造成工程质量事故或其他事故时，设计人除负责采取补救措施外，应当通过所投的建设工程设计责任保险向发包人承担赔偿责任或者根据直接经济损失程度按专用合同条款约定向发包人支付赔偿金。设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的，发包人有权要求设计人解除未经发包人同意的设计分包合同，设计人应当按照专用合同条款的约定承担违约责任。[单选题]21.物业管理企业在经营中属_____部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。A)特殊财务政策B)一般财务政策C)服务性财政政策D)共性财务政策答案:D解析:[单选题]22.时间定额为()工日／m2。A)0．04B)0．14C)0．24D)0．34答案:A解析:单位产品时间定额（工时）=1/每工产量1/25=0.04[单选题]23.下列关于房地产开发特点的描述错误的是（）。A)开发项目位置固定B)开发项目各不相同C)开发所需资金较大D)开发活动综合性差答案:D解析:房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。[单选题]24.在城市规划区内，无效占用的土地，由()责令退回。A)城乡规划行政主管部门B)省级以上人民政府C)市级以上人民政府D)县级以上人民政府答案:D解析:在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。[单选题]25.在我国的建设程序中，项目的设计、施工，直至项目交付使用称为()。A)项目动用(使用)阶段B)项目全寿命周期C)项目实施阶段D)项目决策阶段答案:C解析:自项目的开始至项目的完成指的是项目的实施阶段。[单选题]26.关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是()。A)风险大，利润低B)风险大，利润高C)风险小，利润高D)风险小，利润低答案:B解析:在市场经济下，按照市场竞争规则，投资风险越大，投资回报也越高。房地产开发是一项高风险与高回报并存的经济活动。[单选题]27.某工程设计文件没有注册建筑师签字并加盖其执业专用章，则下列处理办法中，正确的是()。A)注册建筑师注册资格予以暂停B)注册建筑师注册资格予以撤销C)设计审查部门可以审查D)设计审查部门不予审查答案:D解析:本题考查的是有执业资格专业人员的权利与责任设计文件没有签字和执业专用章的，设计审查部门不予审查，建设单位不得报建，施工单位不得施工。故本题正确答案为D。[单选题]28.银行吸收存款，集中社会上闲置的货币资本;又通过发放贷款，将集中起来的货币资本贷放给资金短缺部门，这是银行的()职能。A)支付中介B)货币创造C)信用中介D)金融服务答案:C解析:暂无[单选题]29.工程进度管理主要包括（）两大环节。A)工程项目进度目标的确定和进度计划的实施B)工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制C)工程项目进度计划的编制和进度状况的检查D)工程项目进度计划的编制和进度偏差的分析、处理答案:B解析:工程进度管理主要包括工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制两大环节，其主要工作过程为：确定进度目标、编制进度计划-实施进度计划-进度状况检查-分析、处理偏差等基本过程。[单选题]30.横道图是最常用的工程进度计划表示方法，其主要特点是（）。A)能清楚地表达工作直接相互联系和相互制约的关系B)形象直观、编制简单、使用方便C)易于找出影响工程进度的关键工作和关键线路D)能计算各种时间参数答案:B解析:用横道图编制的工程项目的进度计划，具有形象直观、编制简单、使用方便等特点。[单选题]31.施工企业计提安全生产费用的依据是建筑安装的()。A)实际成本B)工程造价C)设计概算D)建设投资答案:B解析:建筑企业应按规定储备安全生产所需费用。根据财政部、原国家安全生产监督管理总局发布的《关于印发〈高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法〉的通知》(财企[2006]478号)，建筑企业可分不同工程类别，以建筑安装工程造价为依据计提安全生产费用。[单选题]32.编制施工成本预测时，预测工程项目人工费的主要依据是（）等。A)工程量清单、劳务单价信息B)现场生产工人配备计划、人工单价信息C)工料分析表、劳务单价信息D)现场各类人员配备计划、人工单价信息答案:C解析:施工成本预测的内容包括：①根据工料分析表、技术措施，结合市场调研掌握的材料价格信息，预测构成工程实体的材料费；②根据技术方案，结合租赁价格或摊销计划，预测不能构成工程实体但有助于工程形成的其他材料费；③根据工料分析表和劳务单价信息等，预测人工费；④根据施工组织设计的设备计划、工期网络计划、设备进出场计划和租赁价格等，预测计划期内施工机械台班费等。[单选题]33.在工程成本预测方法中，量本利分析法是应用历史数据，利用（）的关系，预测目标成本的方法。A)预算成本与实际成本B)产值、成本和利润C)固定成本和变动成本D)产量、产值和利润答案:B解析:关于量本利分析法，?量?是指工程产值，也即建筑企业建造合同收入或主营业务收入；?本?是指施工成本；?利?是指实际成本降低额。通过分析产值、成本、利润三者关系，可预测施工目标成本。[单选题]34.下列属于概算定额手册的内容的是（）。A)定额项目表B)文字说明C)附录D)辅助说明答案:D解析:按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。文字说明部分有总说明和分部工程说明；定额项目表包括定额项目的划分和定额项目表。[单选题]35.某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产量定额为2m3/人.天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。A)15B)25C)50D)250答案:B解析:完成该工作所需人数=500/2/10=25（人）。[单选题]36.在组织流水施工时，当施工过程数大于施工段数，会导致（）。A)工作面有空闲B)没有足够的工作面C)劳动力或机械停歇窝工D)框架结构差答案:C解析:组织多层建筑物流水施工时，施工段数应大于或等于施工过程数，当施工过程数大于施工段数，会导致劳动力或机械停歇窝工。[单选题]37.关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是()。A)由企业内部通过认证的质量检测部门编制B)由企业内部的质量检测部门编制C)由有法定资质的第三方质量检测单位出具D)由施工单位委托的第三方质量检测单位出具答案:C解析:考查建设工程质量检测制度。为保障建设工程的安全，在施工过程中要求对涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件以及有关材料、地基、节能分项分部工程等，应由具有相应资质的质量检测单位进行测试、检测。质量检测机构是对工程和建筑构件、制品以及建筑现场所用的有关材料、设备质量进行检测的、具有法定资质的第三方中介服务单位，所出具的检测报告具有法定效力。[单选题]38.股票的发行价格低于其面额时，被称为（）。A)平价发行B)溢价发行C)折价发行D)时价发行答案:C解析:本题考查股票发行的形式。股票的发行价格通常有等价(平价)、时价和中间价三种形式。采用时价或中间价发行股票，股票发行价格高于其面额，称为溢价发行；发行价格低于面额称为折价发行。[单选题]39.扩大结构定额是指()。A)预算定额B)概算指标C)施工定额D)概算定额答案:D解析:预算定额的编制对象为分项工程或结构构件。施工定额的编制对象为工序。概算指标的编制对象为整个建筑物或构筑物。投资估算指标的编制对象为独立的单项工程或完整的工程项目。[单选题]40.组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作等，属于项目管理管理工作中的（）。A)施工阶段的安全控制B)施工阶段的业主方进度控制C)施工阶段的质量控制D)施工阶段的组织与协调答案:C解析:施工方施工阶段的质量控制的主要工作包括：①编制项目质量计划及施工组织设计文件，建立和完善质量保证体系；②编制测量方案，复测和验收现场定位轴线及高程标桩；③工程开工前及施工过程中，进行书面技术交底，办理签字手续并归档；④组织原材料、构配件、半成品和工程设备的现场检查、验收和测试，并报经监理工程师批准；⑤组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作；⑥严格执行工程变更程序，工程变更事项经有关方批准后才能实施；⑦按国家建设项目质量管理有关规定处理施工过程中发生的质量事故；落实建筑产品或半成品保护措施。[单选题]41.设计阶段的合同管理的主要工作不包括（）。A)制定索赔防范性对策B)起草设计合同及特殊条款C)编制合同管理的报表和报告D)处理有关设计合同的索赔事宜答案:B解析:设计阶段的合同管理其主要工作包括：设计合同执行期间的跟踪管理，包括合同执行情况检查以及合同的修改、签订补充协议等事宜；分析可能发生索赔的原因，制定索赔防范性对策，减少索赔事件的发生，处理有关设计合同的索赔事宜，处理合同纠纷事宜；编制合同管理的报表和报告。B项属于设计前准备阶段的合同管理的工作内容。[单选题]42.国有建设用地使用权出租的出租人是（）。A)建设用地实际占有人B)建设用地使用权人C)市、县人民政府D)建设用地使用权出让人答案:B解析:本题考查国有建设用地使用权的流转和出租。国有建设用地使用权出租是指建设用地使用权人作为将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。[单选题]43.施工项目管理的目标不包括()。A)成本目标B)控制目标C)进度目标D)质量目标答案:B解析:本题考查的是施工阶段施工方项目管理任务。施工方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和施工方本身的利益。其项目管理的目标包括施工的成本目标、施工的进度目标和施工的质量目标。施工方项目管理的任务包括施工安全管理；施工成本控制；施工进度控制；施工质量控制；施工合同管理；施工信息管理；与施工有关的组织与协调。[单选题]44.目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。A)助理房地产经纪人B)初级房地产经纪人C)房地产营业员D)房地产经纪人协理答案:D解析:2001年12月18日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。[单选题]45.编制工程项目总进度计划在工程项目的（）进行。A)可行性研究被批准后B)初步计划被批准后C)施工图设计阶段D)施工准备阶段答案:D解析:工程进度管理始于进度计划的编制，即在工程项目实施之前必须先确定进度目标并编制一个切实可行、科学合理的进度计划，使整个工程建设过程始终纳入计划管理的轨道。[单选题]46.某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万平方米，主要由中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托A工程监理公司对一期工程进行施工监理，委托B工程造价咨询公司对一期工程进行工程审计。该开发公司委托C、D两家施工单位，分别作为各两栋小高层住宅的施工总承包单位。为了保证质量，降低工程造价，开发公司对涉及门窗、电梯和室内装修工程的部分材料和设备选择了较好的品牌和产品作为甲供物资，对涉及上述工程的分包施工单位，选择了若干专业施工单位作为指定分包单位。根据以上资料，回答下列问题：如果该工程的施工许可证是在2013年的4月份领取的，则在正常情况下，该工程最迟必须在()月份开工。A)6B)7C)8D)9答案:B解析:本题考查的是施工总承包管理。按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。[单选题]47.已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：（1）主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；（2）装饰工程：结算人工费日单价为50元，总收入为10000元，实际人工费日单价为70元，总支出为10300元。根据以上资料，回答下列问题：主体工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为（）元。A)100000B)159000C)180000D)200000答案:D解析:因用工数变动影响而造成人工费超支额=（15000-10000）x40=200000（元）。[单选题]48.编制施工图预算，确定工程造价、控制建设工程投资的依据是()。A)预算定额B)材料消耗定额C)劳动定额D)概算定额答案:A解析:本题考查预算定额。预算定额是编制施工图预算的基本依据，是确定工程预算造价的依据。选项BCD均为干扰混淆选项，不符合题意。故此题正确答案为A。[单选题]49.经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（）出让。A)招标B)拍卖C)挂牌D)协议答案:D解析:本题考查国有建设用地使用权的设立。《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。[单选题]50.工程项目部执行的成本计划应（）。A)由项目经理批准下达B)由总监理工程师批准下达C)上报公司审查批准后实施D)上报监理单位审查后实施答案:C解析:对成本计划草案进行可行性分析、综合协调和试算平衡调整，要上报企业有关部门审查批准后，正式下达组织执行。[单选题]51.签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括()。A)是否与委托房屋有利害关系B)房屋交易涉及的税费C)业务流程D)经纪服务的内容及完成标准答案:C解析:签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时问；⑧其他需要告知的事项。[单选题]52.下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是()。A)股票B)房地产C)期货D)债券答案:B解析:投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比，兼有消费和投资双重功能。例如，投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收益，而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间收益。[单选题]53.项目经理可以是()。A)建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位B)只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人C)建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人D)项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派答案:C解析:建筑施工企业项目经理（以下简称项目经理），是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。建设单位、设计单位、施工单位分别聘任项目经理。[单选题]54.一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性，称为()。A)不可移动性B)保值增值性C)难以变现性D)易受限制性答案:C解析:难以变现也称为变现能力弱、流动性差。变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。凡是能够随时、迅速转换为现金且没有损失或者损失较小的，称为变现能力强；反之，称为变现能力弱[单选题]55.工程间接成本不包括（）。A)现场试验费用B)劳动保护费C)施工单位管理人员工资和奖金D)工程保修费答案:A解析:间接成本包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。A项属于直接成本。[单选题]56.根据《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号)，政府投资项目实行()。A)备案制B)审批制C)核准制D)开工报告制答案:B解析:根据《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号)，按照?谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险?的原则，政府投资项目实行审批制，对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或登记备案制。[单选题]57.施工现场生产事故应急救援预案针对的是各施工阶段中（）。A)易发生重大事故的部位、环节B)易发生事故的部位、环节C)存在安全隐患的部位、环节D)存在安全风险的部位、环节答案:A解析:制定施工现场生产安全事故应急救援预案是指对施工现场各个施工阶段中易发生重大生产安全事故的部位、环节进行监控，建立应急救援组织或配备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备，并定期组织演练。[单选题]58.下列不属于成本法估价的步骤的是（）。A)搜集房地产价格构成等资料B)测算重新购建价格C)测算未来收益D)测算建筑物折旧答案:C解析:运用成本法估价一般分为以下4个步骤：①搜集房地产价格构成等资料；②测算重新购建价格；③测算建筑物折旧；④计算成本价值。[单选题]59.下列法规中，属于建设部门规章的是（）。A)《中华人民共和国建筑法》B)《建设工程质量管理条例》C)《工程建设监理规定》D)《建设工程安全生产管理条例》答案:C解析:本题考查建设部门规章包括的内容。建设工程监理的依据有：法律法规及建设工程相关标准、建设工程勘察设计文件、建设工程监理合同及其他合同文件。(1)法律：《建筑法》《合同法》《招标投标法》；(2)行政规章：《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》；(3)部门规章：《工程建设监理规定》；(4)标准、规范：《工程建设标准强制性条文》《建设工程监理规范))(GB／TS0319-2013)。[单选题]60.房地产估价机构资质等级分为()。A)二级B)三级C)四级D)五级答案:B解析:根据《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)及《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》(住房城乡建设部令第14号)，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。企业应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年暂定期。[单选题]61.采用担保、保险手段控制市场准入，是以（）保证承包商的承包资格和承包能力。A)行政手段B)市场机制C)同业资信D)企业自律答案:B解析:以市场机制为主导的建筑市场准入是以美国为代表的建筑市场准入方式。其基本特征是以担保、保险制度来保证市场进入主体的承包资格和承包能力。保证担保公司从自身利益出发，会对于进入建筑市场的承包商进行严格的考察，使不具备承包能力的承包商将难以进入工程承包市场或花费更为高昂的保证担保、保险费用。对于没有实力和能力的承包商而言，形成了市场进入的障碍。[单选题]62.房地产市场宏观调控的范围是_____。A)房地产一级市场B)房地产二级市场C)房地产三级市场D)房地产各级市场答案:D解析:[单选题]63.分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A)先按计划成本数预提，以后再调整B)按应分摊实际数预提C)先按预算成本数据预提，以后再调整D)暂不计入成本答案:B解析:一次支付分期摊销的费用，应按费用项目受益时间确定分摊数额；分摊应由当期负担而尚未支付的费用，要从成本中预提。[单选题]64.运用成本法估价时采用的是()。A)客观成本B)实际成本C)重置成本D)以上都不是答案:A解析:[单选题]65.业主大会与物业服务企业的关系是()A)法律关系和经济关系B)领导和被领导的关系C)管理者与被管理者的关系D)法人与法人的关系答案:A解析:业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。[单选题]66.《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括()。A)通用条款B)协议书C)补充条款D)专用条款答案:C解析:原建设部和国家工商行政管理局颁发的《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)，包括三个部分及附件。第一部分协议书，第二部分通用条款，第三部分专用条款附件包括3个内容：附件1为承包人承揽工程项目一览表；附件2为发包人供应材料设备一览表；附件3为房屋建筑工程质量保修书。[单选题]67.关于分包单位分包的说法，正确的是()。A)禁止分包单位将其承包的工程再分包B)允许分包单位将其承包的工程再转包C)允许分包单位将其承包的全部工程再分包给具有相应资质条件的单位D)允许分包单位将其承包的工程部分分包给具有相应资质条件的单位答案:A解析:根据承包方的行为规范：禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。[单选题]68.建设工程项目的生产过程通常可以采用不同的施工组织方式，其中有利于资源供应的组织方式是（）。A)依次施工和流水施工B)平行施工和流水施工C)依次施工和平行施工D)平行施工和搭接施工答案:A解析:依次施工组织方式具有单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织的特点；流水施工组织方式具有单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织的特点。[单选题]69.下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是()。A)中外合资房地产开发公司B)房地产开发兼营公司C)房地产开发项目公司D)房地产开发专营公司答案:A解析:房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。[单选题]70.用横坐标表示时间，纵向表示工作名称，水平粗实线表示各工作进度的进度计划形式()A)线形图B)横道图C)单代号网络图D)双代号网络图答案:B解析:横道图（又称甘特图），一般用横坐标表示时间，各项工作按纵向排列，通过横向线条在带有时间坐标的表格中的位置来表示各项工作的起始、结束时间和各项工作的先后顺序，整个进度计划都由一系列横道组成。[单选题]71.某单位工程--民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。若取施工段数等于专业工作队总数，主体与装饰工程之间的技术间歇时间为2周，则其流水施工工期为（）周。A)27B)35C)51D)53答案:D解析:流水施工工期是指从第一个专业队投入流水施工开始，到最后一个专业队完成最后一个施工过程在最后一个施工段的工作为止的整个持续时间。即完成一个流水施工所需要的时间被称为流水施工工期，可用?T?来表示。本例中T＝（9＋9-1）×3＋2＝53（周）。第2部分：多项选择题，共29题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。李某在2012年出售该别墅时应缴纳的税收为()。A)契税B)土地增值税C)房产税D)城市维护建设税答案:BD解析:契税由土地、房屋权属的承受人缴纳。房产税的纳税人是在中华人民共和国境内销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人。土地增值税的纳税人是在中国境内以出搜或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物（转让房地产）并取得收入的单位和个人。城市维护建设税的纳税人是缴纳增值税、消费税、增值税的单位和个人，本题出售房产要缴纳营业税，因此也要缴纳城建税。增值税的纳税人是在中国境内提供应税服务、转让无形资产和销售部动产的单位及个人。[多选题]73.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括()。A)对该小区物业的承接查验B)办理业主人住手续C)规范业主、物业使用人的装饰装修行为D)进行小区物业设备安装答案:ABC解析:选项D，小区物业设备安装是建设单位需要完成的工作，而物业服务企业应提供的服务是在早期介入阶段提供设施、设备的设置、选型及服务方面的改进意见。[多选题]74.材料题根据下面材料，回答97-99题。某工程项目的进度计划如下列单代号网络计划所示，时间单位为周。工程项目进度计划的执行检查中发现，工作D的实际进度拖后了3周，则工作D（）。查看材料A)将使工期拖后3周B)将使其紧后工作最早开始时间推迟3周C)不影响总工期D)不影响其紧后工作的正常进行答案:CD解析:本题考查工程项目进度计划。工程项目进度计划的执行检查中发现，工作D的实际进度拖后了3周，则工作D不影响总工期、不影响其紧后工作的正常进行。[多选题]75.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。甲建筑工程公司在竣工交付阶段质量控制的主要工作为()。A)组织竣工验收B)做好竣工预检C)整理竣工资料D)执行竣工标准答案:BC解析:考查工程施工质量的验收。竣工验收交付阶段的工程质量控制包括坚持竣工标准、做好竣工预检、整理工程竣工验收资料。AD为干扰选项。[多选题]76.某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，该国有企业获取土地使用权的可能的方式有()。A)招标B)拍卖C)挂牌D)划拨答案:ABC解析:目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。按照规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。[多选题]77.划拨土地使用权包括的形式有()。A)土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B)有偿取得C)无偿取得D)占用E)侵占答案:AC解析:划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动[多选题]78.在金属货币流通条件下，国家对本位币的铸造、发行和流通的规定是()。A)自由铸造B)无限法偿C)限制铸造D)自由兑换E)自由熔化答案:ABE解析:暂无[多选题]79.对于重大工程，技术要求严格、工艺流程复杂、设计缺乏经验的情况下，为了保证工程设计质量，设计过程可以分为（）阶段。A)初步设计B)技术设计C)施工图设计D)扩大初步设计E)工程总体设计答案:ABC解析:对于重大工程，在技术要求严格、工艺流程复杂、设计缺乏经验的情况下，为了保证工程设计质量，设计过程分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。[多选题]80.施工阶段施工方质量控制工作有（）。A)建立和完善质量保证体系B)组织图纸会审和技术交底C)编制项目质量计划及施工组织设计文件D)组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作E)参与工程质量事故检查分析，审核批准工程质量事故处理方案，检查事故处理结果答案:ACE解析:施工方在施工阶段的质量控制的主要工作包括：编制项目质量计划及施工组织设计文件，建立和完善质量保证体系；编制测量方案，复测和验收现场定位轴线及高程标桩；工程开工前及施工过程中，进行书面技术交底，办理签字手续并归档；组织原材料、构配件、半成品和工程设备的现场检查、验收和测试，并报经监理工程师批准；组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作；严格执行工程变更程序，工程变更事项经有关方批准后才能实施；按国家建设项目质量管理有关规定处理施工过程中发生的质量事故；落实建筑产品或半成品保护措施。BD两项属于业主方施工阶段的质量控制工作。[多选题]81.我国实行物业承接查验制度的现实意义包括()。A)有利于明确各方的责、权、利B)维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益C)提高建设质量、保障业主财产权益D)加强物业建设与物业管理衔接，保障开展物业管理E)有利于加强行政监管、规范企业行为，有效解决群众投诉答案:ABCD解析:现阶段，我国实行物业承接查验制度具有的现实意义有：①物业服务企业在承接物业项目时对共用部分、共用设施设备以及档案资料认真清点验收，各方共同确认交接内容和交接结果，有利于明确各方的责、权、利，对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用;②实行物业承接查验制度可以督促物业建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义;③实行物业承接查验制度可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任。[多选题]82.不能称做?项目?的生产活动及其成果的特性有（）。A)大批量的B)单件性的C)投资一次性的D)重复的E)资源浪费的答案:AD解析:以项目管理的角度而言，项目作为一个专业术语，它具有如下基本特点：①一个项目必须有明确的目标；②任何项目都是在一定的限制条件下进行的；③项目是一次性的任务，由于目标、环境、条件、组织和过程等方面的特殊性，不存在两个完全相同的项目，即项目不可能重复；④任何项目都有其明确的起点时间和终点时间，它是在一段有限的时间内存在的；⑤多数项目在其进行过程中，往往有许多不确定的因素。@##[多选题]83.下列工作中，属于施工方施工阶段质量控制主要工作的有()。A)组织并完成施工现场的?三通一平"工作，包括提供工程地质和地下管线资料，提供水准点和坐标控制点等B)编制项目质量计划及施工组织设计文件，建立和完善质量保证体系C)组织图纸会审和技术交底D)组织原材料、构配件、半成品和工程设备的现场检查、验收和测试E)组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作答案:BDE解析:施工阶段的质量控制主要工作包括：①编制项目质量计划及施工组织设计文件，建立和完善质量保证体系；②编制测量方案，复测和验收现场定位轴线及高程标桩；③工程开工前及施工过程中，进行书面技术交底，办理签字手续并归档；④组织原材料、构配件、半成品和工程设备的现场检查、验收和测试，并报经监理工程师批准；⑤组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作；⑥严格执行工程变更程序，工程变更事项经有关方批准后才能实施；⑦按国家建设项目质量管理有关规定处理施工过程中发生的质量事故；⑧落实建筑产品或半成品保护措施。AC两项是施工阶段业主方项目管理任务。[多选题]84.下列项目中，属于必须进行招标的有()。A)使用国有企业事业单位资金，且该资金占控股或者主导地位的项目B)使用有限公司资金的项目C)使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款、援助资金的项目D)使用外国政府及其机构贷款、援助资金的项目E)使用预算资金200万元人民币以上，且该资金占投资额10%以上的项目答案:ACDE解析:为了确定必须招标的工程项目，规范招标投标活动，经国务院批准的《必须招标的工程项目规定》(国家发展改革委令第16号)针对不同项目明确了招标范围：①下列两类全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目必须招标：使用预算资金200万元人民币以上，并且该资金占投资额10%以上的项目;使用国有企业事业单位资金，并且该资金占控股或者主导地位的项目。②下列两类使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目必须招标：使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款、援助资金的项目;使用外国政府及其机构贷款、援助资金的项目。[多选题]85.下列关于定标和签发中标通知书的说法中，正确的有（）。A)评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告B)招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定中标人C)评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1～3人D)使用国有资金投资或者国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人E)中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不再通知其他未中标人答案:ABCD解析:本题考查定标和签发中标通知书。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在30个T作日之内签订合同。所以，E的说法有误。[多选题]86.物业装饰装修管理包括的环节有()。A)装饰装修申报B)装饰装修流程设计C)登记审核D)入场手续办理E)装饰装修过程监督检查答案:ACDE解析:物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。[多选题]87.下列各项属于工程建设定额特点的有（）。A)科学性B)时效性C)稳定性D)系统性E)多变性答案:ABCD解析:工程建设定额作为工程建设中的生产消耗定额，其具有的特点有：科学性特点、系统性特点、稳定性和时效性、广泛性。[多选题]88.计划经济体制下，城镇住房制度的特点有()。A)国家统包B)无偿分配C)低价卖出D)无限期使用E)低租金答案:ABDE解析:改革开放之前，城镇住房主要由国家投资建设;建好的住房不出售，主要是通过职工所在单位，按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配;对于分配后的住房，只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为?国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度?。[多选题]89.下列选项中，不属于物业管理应当协调好的内部环境关系的有()。A)业主、业主委员会B)业主大会、业主委员会C)物业管理行业协会D)物业管理行政主管部门E)工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业答案:CDE解析:系统内部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系以及业主之间相互关系的协调，这种内部环境是做好物业管理工作的基础。[多选题]90.民用建筑项目的间接经济效果具有（）的特点。A)长期性B)确定性C)可计量D)潜在性E)不确定性答案:ADE解析:本题考查民用建筑项目可行性研究的特点。民用建筑项目的间接经济效果具有长期性、潜在性和不确定性的特点。[多选题]91.在编制分部分项工程量清单时，应该填写的内容有（）。A)项目编码B)综合单价C)工程量D)项目名称E)计量单位答案:ACDE解析:本题考查分部分项工程量清单的内容。分部分项工程量清单的内容包括：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。其中不包括综合单价。[多选题]92.建筑业在国民经济中的地位具体表现在（）。A)建筑业是国民经济的支柱产业B)建筑业是国民经济各行业赖以生存发展的物质基础C)建筑业是国家积累的最大消费部门D)建筑产品不是商品，是为基本建设投资提供劳务的附属部门E)建筑业在国民经济中占有较大比重答案:ABE解析:建筑业是国民经济的支柱产业之一，在国民经济中占有重要的地位：①建筑业是国民经济的支柱产业；②建筑业是国民经济各行业赖以生存和发展的物质基础；③建筑业在国民经济中占有较大比重。[多选题]93.工程施工现场安全生产管理的内容包括（）。A)安全组织管理B)人员行为控制C)场地与设施管理D)安全技术管理E)工程实体结构安全控制答案:ABCD解析:施工现场安全生产管理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处于最佳安全状态的根本环节。其内容可归纳为安全组织管理、场地与设施管理、行为控制和安全技术管理四个方面。[多选题]94.组织工具是组织论的应甩手段，包括（）。A)合同结构图B)项目结构图C)组织结构图D)工作任务分工表E)管理职能分工表答案:BCDE解析:组织工具是组织论的应用手段，用