初级经济师考试建筑与房地产(习题卷15)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷15)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.预测构成工程实体的材料费的依据是材料价格信息、工料分析表和（）。A)技术措施B)安全措施C)临时设施搭设计划D)现场平面布置计划答案:A解析:根据工料分析表、技术措施（例如钢筋搭接方式、混凝土配合比、掺合料的应用等），结合市场调研掌握的材料价格信息，预测构成工程实体的材料费。[单选题]2.下面不属于土地使用权转让方式的是()。A)出售B)抵押C)交换D)赠与答案:B解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。[单选题]3.关于工程项目特点的说法，正确的是（）。A)工程项目的安全、质量、进度和费用目标可以随时调整B)工程项目具有重复性C)工程项目具有多次性D)工程项目具有明确的建设任务答案:D解析:考核工程项目的特点，工程项目的特点表现在6个方面：1.具有明确的建设任务；2.具有明确的安全、质量、进度和费用目标；3.建设成果和建设过程固定在某一地点；4.建设产品具有惟一性的特点；5.建设产品具有整体性的特点；6.工程项目管理的复杂性。[单选题]4.下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。A)电梯设备管理B)虫害防治管理C)开设小型商场D)车辆停放管理答案:C解析:物业管理专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务，主要包括日常生活服务、商业服务、文教卫体服务、社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。A、B、D属于公共服务管理。[单选题]5.某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为()年。A)30B)40C)50D)70答案:B解析:建设用地使用权出让的最高年限为：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。该宗土地属于娱乐经营用地，即该开发企业可获得该宗地的土地使用年限40年。@##[单选题]6.施工企业的工程成本管理，着重围绕工程成本管理体系来进行，这一体系不包括（)。A)成本预算分类B)成本预测与成本计划C)成本控制与成本核算D)成本分析答案:A解析:工程成本管理的程序是指从成本估算开始，经编制成本计划，采取降低成本的措施，进行成本控制，直到成本核算与分析改进为止的一系列管理工作步驟，所以成本管理体系不包括成本的分类。[单选题]7.工程成本控制标准规定了各项成本开支和各种资源消耗的（）。A)计算规则B)核算规则C)责任界限D)数量界限答案:D解析:工程成本控制标准，规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限。这种控制标准有多种形式，主要有目标成本、成本计划指标、费用预算、消耗定额等。[单选题]8.工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患时应()。A)要求施工单位整改或暂停施工B)立即报告建设单位或有关主管部门C)要求施工单位暂停施工D)立即报告建设单位和有关主管部门答案:A解析:工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改;情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。[单选题]9.施工总承包序列特级资质、一级资质由()实施许可。A)国务院建设主管部门B)省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C)国务院国有资产管理部门D)国务院答案:A解析:本题考查的是资质申请与许可。不同序列、类别和等级的建筑业企业，各自由不同的管理部门进行资质许可。施工总承包序列特级资质和一级资质由国务院建设主管部门实施;施工总承包序列二级资质由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门实施;施工总承包序列三级资质由企业工商注册所在地设区的市人民政府建设主管部门实施。故本题正确答案为A。[单选题]10.某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水节拍分别为4周、5周、4周、4周和4周、3周、4周、4周，则该两个分部工程的流水施工工期是()周。A)15B)16C)19D)21答案:D解析:根据已知条件，主体工程和装饰工程都采用流水作业。计算过程如下：①求各施工过程流水节拍的累加数列。Ⅰ：491317，Ⅱ：471115。②将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。Ⅰ与Ⅱ：③确定流水步距。流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：KⅠ，Ⅱ=max(4，5，6，6，-15)=6(周)。④计算流水施工工期：T=∑KⅠ，Ⅱ+∑t2j=6+(4+3+4+4)=21(周)。[单选题]11.建设行政主管部门可以将建设工程质量监督管理工作委托()具体实施。A)工程质量监督机构B)建设工程监理单位C)工程质量检测机构D)质量体系认证单位答案:A解析:工程质量监督管理主体是各级政府建设行政主管部门和其他有关部门。工程质量监督一般由建设行政主管部门或其他有关部门委托工程质量监督机构具体实施。[单选题]12.抗震等级、抗辐射污染、抗自然灾害等能力是否能达到特定要求，主要体现了建筑工程质量的()。A)适用性B)耐久性C)安全性D)可靠性答案:C解析:安全性是指工程建成后在使用过程中应保证人身和环境免受危害的性能。包括结构安全性，抗震等级、耐火等级及防火能力、抗辐射污染、抗自然灾害等能力是否能达到特定要求。[单选题]13.我国城市市区的土地属于()。A)该城市所有B)国家所有C)该城市政府所有D)该城市全体公民所有答案:B解析:《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地全部属于国家所有。其中，城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。[单选题]14.城镇土地使用税的计税依据是()。A)纳税人实际拥有的土地面积B)纳税人实际使用的土地面积C)纳税人实际占用的土地面积D)税务机关认定的土地面积答案:C解析:城镇土地税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，所以C项正确。[单选题]15.向班组签发施工任务书和限额领料单所适用的定额是（）。A)概算定额B)预算定额C)概算指标D)施工定额答案:D解析:施工定额直接应用于施工项目的施工管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。[单选题]16.定额不是消耗（）规定的额度。A)人工B)时间C)材料D)机械答案:B解析:工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。[单选题]17.某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。A)按标定地价B)按协议价C)按市场价D)无偿答案:D解析:[单选题]18.某基坑土方工程，土方开挖工程量为6500m3，有关数据实测如下：反铲挖土机每小时挖土75m3，机械幅度差为13%；推土机每小时推土110m3，机械幅度差为9%。挖土机、推土机工作时需人工配合，工日按平均每台班1个工日8h工作制计。当地综合人工日工资标准为180元，机械台班预算单价为：反铲挖土机每台班850元，推土机每台班750元。反铲挖土机台班产量定额为（）m3/台班。A)8B)75C)600D)678答案:C解析:施工机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内应完成合格产品的数量。机械产量定额以?台班?表示，即一台机械工作一个作业班时间。案例中已知反铲挖土机每小时挖土75m3，工日按平均每台班1个工日8h工作制计，所以反铲挖土机台班产量定额＝75×8＝600（m3/台班）。[单选题]19.已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为()万元（保留两位小数）。A)1016.67B)1068.46C)1106.45D)1116.67答案:A解析:预测7月的销售额=(800+950+1100)/3=950（万元）；预测8月的销售额=(950+1100+950)/3=1000（万元）；预测9月的销售额=(1100+950+1000)/3=1016.67（万元）。[单选题]20.建筑产品根据经济用途分为（）。A)已完工程和未完工程B)房屋建筑和构筑物C)民用建筑和工业建筑D)生产性建筑和非生产性建筑答案:D解析:根据建筑产品的经济用途可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。生产性建筑包括：工业、农业、交通运输业及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物。非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。[单选题]21.被称为第三代货币的货币形态是()。A)可兑现信用货币B)金属货币C)电子货币D)代用货币答案:C解析:暂无[单选题]22.在工程项目目标控制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是()。A)经济措施B)技术措施C)组织措施D)协调措施答案:C解析:工程项目目标的控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。如果对一个建设工程项目管理进行诊断，首先应分析其组织方面存在的问题。[单选题]23.以下所列项目，不属于分部工程的是()。A)通风管道B)土石方工程C)土建工程D)给排水管道答案:C解析:单位工程（子单位工程）按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。[单选题]24.房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。A)销售现场B)房地产经纪机构经营场所C)公共场所D)房地产开发企业办公场所答案:A解析:房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。[单选题]25.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。A)半B)一C)二D)三答案:B解析:住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。[单选题]26.甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：土地转让后，厂房归()所有。A)政府B)工厂C)原来的产权人D)甲开发企业答案:D解析:土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。厂房作为地上建筑物，自然所有权由甲开发企业所有。[单选题]27.业主大会筹备组应当自组成之日起()日内，组织业主召开首次业主大会。A)5B)10C)15D)30答案:D解析:[单选题]28.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，()A)将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B)将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C)将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D)将总合同转包出去，分包商不承担风险答案:C解析:[单选题]29.某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为_____元每平方米。A)2800B)2767C)2775D)2783答案:D解析:[单选题]30.某工程项目的一层主体结构分为支模板、扎钢筋、浇混凝土三个主要施工过程，其流水节拍分别为6天、4天和2天，若组织成倍节拍流水施工，且施工段数与专业工作队总数相等，则其流水施工工期是()天。A)12B)16C)22D)26答案:C解析:成倍节拍流水施工是指同一施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大公约数，能使各施工过程的流水节拍成为整倍数。计算过程如下：①确定流水步距K。取各流水节拍的最大公约数，即：K=2(天)。②由公式确定各施工过程的专业工作队数为：bi=ti/K(bi为第i个施工过程的专队数;ti为第i个施工过程的流水节拍)。所以：b1=t1/K=6÷2=3(队)，b2=t2/K=4÷2=2(队)，b3=t3/K=2÷2=1(队)。③确定参加流水作业的专业工作队数：N=b1+b2+b3=3+2+1=6(队)。④确定施工段数，取：m=N=6(段)。⑤计算流水施工工期：T=(m+N-1)K=(6+6-1)×2=22(天)。[单选题]31.下列属于房地产经纪人协理权利的是（）。A)依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B)承担房地产经纪机构关键岗位工作C)指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务D)协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬答案:D解析:房地产经纪人协理的权利主要有：①加入房地产经纪机构；②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。[单选题]32.实行核准管理的项目，开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过()。A)1年B)2年C)3年D)5年答案:A解析:项目已完成核准但2年内未开工建设，需要延期开工建设的，企业需在2年期限届满的30个工作日前，向核准机关申请延期开工建设。开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过1年。[单选题]33.某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡该企业从事房地产开发经营最少在（）以上。A)2年B)3年C)4年D)5年答案:D解析:一级资质的房地产开发企业：⑴从事房地产开发经营5年以上；⑵近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；⑶连续5年建筑工程质量合格率达100％；⑷上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；⑸有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；⑹工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；⑺具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑻未发生过重大工程质量事故。[单选题]34.施工单位在施工组织设计中应当编制()。A)安全技术措施和分部分项工程专项施工方案B)安全技术措施和施工现场临时用电方案C)分部分项工程专项施工方案和安全验算结果D)分部分项工程专项施工方案和施工现场临时用电方案答案:B解析:施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果。[单选题]35.()完成单位合成产品所必须消耗的定额用工，按相应劳动定额计算。A)基本工B)正式职工C)合同工D)其他工答案:A解析:必需消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息和不可避免中断时间。有效工作时间又包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。其中，基本工作时间是工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。[单选题]36.从房产移交的角度而言，入住的实质均是()向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。A)物业服务企业B)建设单位C)施工单位D)设计单位答案:B解析:入住是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业服务企业为业主办理物业管理事务手续的过程。[单选题]37.实行施工总承包的，生产安全事故应由()负责上报。A)分包单位B)总承包单位C)建设单位D)施工单位答案:B解析:建筑企业应按照有关规定及时、如实上报生产安全事故。实行施工总承包的，应由总承包企业负责上报。生产安全事故发生后，事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告;单位负责人接到报告后，应当于1小时内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。[单选题]38.居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性，这催生了房地产市场整体需求的()。A)区域性B)连续性C)层次性D)多样性答案:B解析:居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性，这催生了房地产市场整体需求的连续性。从整个社会发展角度看，只要社会不断发展，房地产市场需求就不可能停止。[单选题]39.下列各类投资方案中，适合使用差额法进行选择的是（）。A)寿命期相同的互斥方案B)寿命期不同的互斥方案C)独立方案D)混合方案答案:A解析:本题考查互斥方案的选择。适用差额法进行选择的是寿命期相同的互斥方案。对于寿命期不同的互斥方案，一般采用年值法。[单选题]40.建设项目在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的（）组成。A)单项工程B)分部工程C)单位工程D)分项工程答案:A解析:一个工程项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。[单选题]41.在各种基本建设项目竣工财务决算报表中，能反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的是()。A)基本建设项目概况表B)基本建设项目竣工财务决算表C)基本建设项目交付使用资产总表D)基本建设项目交付使用资产明细表答案:B解析:此题考查基本建设项目竣工财务决算的内容。基本建设项目概况表，综合反映建成的工程项目的基本概况。基本建设项目竣工财务决算表，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况；基本建设项目交付使用资产总表，反映了工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产，是财产交接的依据；基本建设项目交付使用资产明细表反映交付使用财产的详细内容。[单选题]42.一般而言，一个地区的房地产需求增加，()A)会拉动另一地区的房地产供给增加B)会带动另一地区的房地产需求增加C)会使另一地区的房地产需求减少D)不会拉动另一地区的房地产代给增加答案:D解析:[单选题]43.某单位拟建砖混结构住宅工程2800m2，每平方米建筑面积主要消耗资源和费用为：人工6.2工日，钢材25kg，水泥190kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.3m2，其他材料费为主材的40%，施工机具使用费占人材机（人材机指人工费、材料费、施工机具使用费）之和的9%。主要消耗资源的现行市场价分别为：人工100元/工日，钢材4元/kg，水泥0.8元/kg，原木2000元/m3，铝合金门窗500元/m2。另外，该工程除人材机以外的综合取费为20%（综合取费含间接费、利润和税金等）。该工程人工费为（）万元。A)123.65B)143.68C)173.60D)183.63答案:C解析:按实计算法是指以施工项目实际资源消耗测算为基础，根据所需资源的实际价格，详细计算各项活动或各项成本组成的目标成本的方法。根据公式：人工费＝∑各类人员计划用工量×实际工资标准，在该案例中，该工程人工费＝100×6.2×2800＝1736000（元）＝173.60（万元）。[单选题]44.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的（）标准。A)数量B)质量C)价格D)施工答案:A解析:工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。正常的施工条件是指在生产过程中，按生产工艺和施工验收规范操作，施工条件完善，劳动组织合理，机械运转正常，材料储备合理。[单选题]45.在我国的建设程序中，项目的设计、施工，直至项目交付使用称为()。A)项目动用(使用)阶段B)项目全寿命周期C)项目决策阶段D)项目实施阶段答案:D解析:项目实施阶段包括设计前准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期;工程项目全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段(或称运营阶段、运行阶段)。[单选题]46.根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响()。A)报告书B)报告表C)登记表D)测评报告答案:B解析:可能造成重大环境影响的，应编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；可能造成轻度环境影响的，应编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或专项评价；对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的，应填报环境影响登记表。[单选题]47.关于伙伴关系（Partnering）模式的说法，错误的是（）。A)参与Partnering模式的有关各方出于自愿B)工程参建各方高层管理者参与并达成共识C)Partnering模式强调资源共享D)Partnering协议本质是法律意义上的合同答案:D解析:Partnering模式的主要特征有：①各参建方出于自愿。②高层管理者参与。Partnering模式的实施需要突破传统观念和组织界限，工程参建各方高层管理者参与并达成共识。③坚持信息公开。Partnering模式强调资源共享。④Partnering协议是工程参建各方达成的共识和承诺。因此，Partnering协议不是法律意义上的合同，Partnering协议与工程合同是两个完全不同的文件。[单选题]48.安全技术措施是指()。A)为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施B)为机械设备增加安全装置C)为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施D)设备的安全答案:C解析:安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。[单选题]49.某单位拟建生产性工程项目，初期投资额为200万元，此后自第一年年末开始有净收益，每年的净现金流量为58万元，则该建设项目的投资回收期为（）年。A)3.4B)2.4C)4.4D)4答案:A解析:本题考查投资回收期。项目建成后每年的净现金流量相同，则投资回收期=初始投资／每年的净现金流量=200／58=3.4(年)。[单选题]50.房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是()。A)企业经营内容B)开发经营范围C)企业所有制性质D)政府对企业干预程度答案:B解析:房地产企业是指从事土地和房屋开发建设，以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。按照开发经营范围划分，房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业。[单选题]51.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。A)开发项目建设准备阶段B)招标投资阶段C)竣工验收阶段D)房地产市场分析阶段答案:D解析:施工建设管理包括从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。[单选题]52.某土建分项工程，工程量为100m3，预算定额人工、材料、机械台班每立方米用量分别为0．8工日、2m3和0．5台班，其他材料费10元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为35元／工日、60元／m3和160元／台班。用实物法编制的该分项工程直接工程费应为（）元。A)14800B)15800C)22800D)23800答案:D解析:本题考查实物法编制的该分项工程直接工程费。100×0．8×35+100×2×60+100×0．5×160+10×100=23800（元）。@##[单选题]53.建筑业具有反映国民经济兴衰的重要特性，即（）。A)建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退B)建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退C)建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退D)建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退答案:D解析:在市场经济条件下，由于建筑业在国民经济中的特殊地位和自身性质，它能灵敏地反映国民经济的繁荣和萧条。当国民经济处于繁荣时期时，全社会对于固定资产和住宅产品的消费需求增加，建筑业处于兴旺时期；当国民经济处于不景气时期时，社会对于投资和消费的需求都萎缩，建筑业也相应衰退。由此可见，建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退。@##[单选题]54.下列工程进度管理措施中，属于经济措施的是（）。A)评选设计方案B)编制进度管理目标体系C)选择合同结构D)编制资源需求计划答案:D解析:编制与进度计划相协调的资源需求计划（包括资金需求计划和人、材、机等资源需求计划），以反映工程实施各阶段所需要的资源，保证进度计划实现的可能性属于经济措施。选项A，评选设计方案属于技术措施；选项B，编制进度管理目标体系属于组织措施；选项C，选择合同绪构属于合同措施。[单选题]55.对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A)1B)2C)3D)4答案:C解析:对于空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。[单选题]56.在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。A)建立进度信息收集和报告制度B)分析是否存在设计技术的影响因素C)对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿D)分析影响进度目标实现的干扰和风险因素答案:D解析:进度管理的组织措施主要包括：①建立相应的进度管理组织机构，并由专门的工作部门和符合进度控制岗位资格的专人负责进度控制工作；②进度目标的分析、论证、分解和落实到各层次或各部门的进度管理人员、明确其具体任务和职责分工，形成进度控制目标体系；③编制进度计划和进度控制的工作流程、建立进度管理工作制度等，如进度检查的时间、方法、进度协调会议举行的时问、地点、内容及参与人员等；④分析影响进度目标实现的干扰和风险因素。@##[单选题]57.一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。根据以上资料，回答下列问题：该起重机的产量定额为()块／台班。A)80．645B)82．645C)86．645D)88．645答案:C解析:本题考查机械台班消耗定额。机械时间定额以?台班?表示，即一台机械工作一个作业班时间。一个作业班时间为8小时。施工机械台班产量定额=13.33×6.5=86.645(块／台班)。[单选题]58.工程建设进度控制的主要环节是（）。A)加工处理收集的数据B)对比实际进度与计划进度C)对工程建设进度的监测检查与计划调整D)编制项目的进度计划答案:C解析:对工程建设进度的监测检查与计划调整是工程建设进度控制的主要环节。[单选题]59.国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。A)特定群体利益B)地方经济发展C)公共利益D)政府答案:C解析:房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。[单选题]60.房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。A)县级人民政府B)国务院C)县级以上人民政府D)省级人民政府答案:B解析:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，设立房地产开发企业应该具备的条件是：①有自己的名称和组织机构；②有固定的经营场所；③有符合国务院规定的注册资本；④有足够的专业技术人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。[单选题]61.根据生产过程和最终用途划分，建筑产品可以分为()。A)民用建筑和工业建筑B)已完工程、已完施工和未完施工C)生产性建筑和非生产性建筑D)房屋建筑、构筑物和线路、管道、设备安装工程答案:D解析:根据生产过程和最终用途划分，建筑产品可分为房屋建筑、构筑物和线路、管道、设备安装工程。按照建筑产品完工程度划分，建筑产品可分为已完工程、已完施工和未完施工。[单选题]62.自然灾害属于（）。A)纯风险B)投机风险C)政治风险D)经济风险答案:A解析:本题考查对纯风险概念的理解。纯风险是指只会造成损失而不会带来收益的风险，因此自然灾害属于纯风险的范畴。[单选题]63.国务院国资委管理的企业拟取得工程勘察、工程设计甲级资质时，应当向（）提出申请。A)工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府B)工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C)国务院建设主管部门D)企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民主管部门答案:C解析:申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。其中，国务院国资委管理的企业应当向国务院建设主管部门提出申请；国务院国资委管理的企业下属一层级的企业申请资质，应当由国务院国资委管理的企业向国务院建设主管部门提出申请。[单选题]64.建设工程采用CM承包模式，由于采用分阶段发包，集中管理，实现了有条件的()，使设计与施工能够充分地搭接，有利于缩短建设工期。A)边设计，边施工B)先设计，再施工C)先设计，再审查D)边设计，边审查答案:A解析:CM模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。采用CM模式，由于采取分阶段发包，集中管理，实现了有条件的?边设计、边施工?，使工程设计与施工能够充分地搭接，有利于缩短建设工期。[单选题]65.高新工业区在区内投资新建2栋标准厂房和1栋综合办公楼。新建工程由工业设计院有限公司设计。有5家施工单位和3家工程监理单位，分别参与该工程施工总承包和施工监理投标，最后的中标信息如下：（1）标准厂房工程施工总承包业务由甲施工单位中标；（2）综合办公楼工程施工总承包业务由乙施工单位中标；（3）新建工程施工监理业务由A工程监理单位中标。新建工程的桩基工程由施工总承包单位发包，分包单位由高新工业区指定。假设本题所涉及的所有承包方都具有相应的从业资质。如果新建工程主体结构以外的其他分部分项工程都依法进行专业或劳务分包，甲、乙施工单位（）的质量负责。A)应共同对全部新建工程B)应分别对各自承包工程C)只对各自总承包工程的主体结构工程D)不对各自总承包工程的桩基工程答案:B解析:建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。所以甲、乙施工单位分别作为标准厂房工程和综合办公楼工程的施工总承包单位，分别对各自承包工程的质量负责。[单选题]66.突出屋面的水箱间，建筑面积按（）。A)有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算B)有柱者，按柱外围水平面积计算C)无围护结构，不计算建筑面积D)有柱者，按柱外围水平面积的一半计算答案:A解析:建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。[单选题]67.建设工程监理中最常用的一种协调方法是()。A)交谈协调法B)访问协调法C)书面协调法D)会议协调法答案:D解析:会议协调法是工程监理中最常用的一种协调方法，包括第一次工地会议、监理例会、专题会议等。此外协调方法还包括交谈协调法和书面协调法，没有访问协调法这种表述。[单选题]68.某基础工程包括开挖、支模、浇筑混凝土及回填四个施工过程，分3个施工段组织流水施工，流水节拍见下表，则该基础工程的流水施工工期为（）天。A)22B)23C)24D)25答案:B解析:本题考查的是流水工期的确定。先用?累加数列错位相减取大差法?求流水歩距：计算流水工期T=（6+4+2）+（4+4+3）=23天。@##[单选题]69.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有()。A)不得转让国家房地产B)不得处置房地产C)实现国有房地产保值增值D)保护国有房地产不受损失答案:D解析:全民所有制房产。国家按照统一领导、分级管理的原则，将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内，对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时，必须按照有关规定，报经上级主管部门批准。[单选题]70.砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答下列问题。标准砖净用量为（）块。A)529.1B)539.1C)549.1D)559.1答案:A解析:[单选题]71.乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是()。A)乙B)甲C)丙D)丁答案:A解析:房地产抵押，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。上述债务人或第三人为抵押人。第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。下列选项中，属于城市规划对土地开发强度进行控制的指标的是()。A)建筑密度B)建设面积C)绿地率D)建筑容积率答案:ACD解析:规划设计的主要控制性指标控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。[多选题]73.在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。根据以上资料，回答下列问题：根据鲁布革工程初步设计和工程概算编制的招标文件，其主要内容包括（）。A)招标条件、要求和合同格式、条款B)施工总进度计划C)技术规范.D)招标单位发出的补充通知答案:ACD解析:招标文件一般由投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸以及招标单位发出的补充通知组成，其内容包括招标工程的技术要求、报价要求、开标时间及地点、评标方法、拟签合同主要条款等。[多选题]74.下列关于学生公寓内承重墙体裂缝的修复和费用支出的说法中，正确的有()。A)由大学另行委托其他建筑公司修复，修复费用由大学承担B)由大学另行委托其他建筑公司修复，修复费用由大学从原建筑公司的保修金中扣除C)由建筑公司负责修复，修复费用由建筑公司承担D)由建筑公司负责修复，修复费用由大学承担答案:BC解析:修复的费用不能由大学承担，应由建筑公司承担。#jin[多选题]75.1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：土地使用权出让方式有()。A)招标B)拍卖C)协议D)划拨答案:ABC解析:土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，土地使用权出让方式有协议出让，招标，拍卖和挂牌等方式。题目并未说是经营性土地，故协议方式应选入内。[多选题]76.某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。A)成本法B)收益法C)假设开发法D)基准地价修正法答案:AC解析:市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多，经常发生交易的房地产的价值；收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅、写字楼、旅馆、商店、餐饮、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租）、仓库（用于出租）、农地等；成本法适用的评估对象有：新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产；假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建）。根据以上分析，本题的房地产项目属于在建工程，适用成本法和假设开发法。[多选题]77.国际建设项目工程总承包的组织可能的模式有（）。A)一个组织（企业）既具有设计力量，又具有施工力量B)设计单位和施工单位为一个特定的项目组成联合体C)施工单位承接建设项目工程总承包的任务，设计单位受施工单位的委托承担其中的设计任务D)设计单位承接建设项目工程总承包的任务，施工单位作为其分包承担其中的施工任务E)以施工单位为主体答案:ABCD解析:国际建设项目工程总承包的组织可能采用的模式有：①一个组织（企业）既具有设计力量，又具有施工力量，由它独立地承担建设项目工程总承包的任务；②由设计单位和施工单位为一个特定的项目组成联合体或合作体，以承担建设项目工程总承包的任务；③由施工单位承接建设项目工程总承包的任务，而设计单位受施工单位的委托承担其中的设计任务；④由设计单位承接建设项目工程总承包的任务，而施工单位作为其分包承担其中的施工任务。[多选题]78.下列财产中，属于房地产范畴的有()。A)房地产开发用地B)种植在房前的树C)挂在墙上的画D)安装在房屋中的电梯E)摆放在房间内的家具答案:ABD解析:房地产是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。《物权法》中所称物，包括动产和不动产。房地产属于不动产，CD属于动产。[多选题]79.总体而言，金融市场的基本功能包括()。A)聚敛功能B)调节功能C)配置功能D)反映功能E)发展功能答案:ABCD解析:暂无[多选题]80.某国政府向企业和居民发行20年期国债，这种信用属于()。A)直接信用B)间接信用C)国家信用D)商业信用E)消费信用答案:AC解析:(1)信用按不同主体分类的信用形式(4种)：商业信用、银行信用、国家信用、消费信用。(2)信用按债权人与债务人结合的特点分类的信用形式：直接信用和间接信用。直接信用方式包括：预付或赊销商品形式的商业信用、发行或买卖有价证券形式(发行股票或债券)的公司信用、国家信用[多选题]81.房地产中介服务行业按服务内容可分为()。A)建筑设计B)房地产估价C)房地产咨询D)城市规划E)房地产经纪答案:BCE解析:房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务行业和物业管理行业合称房地产服务行业；房地产中介服务行业又分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行业。[多选题]82.下列选项中，属于公共服务主要内容的有()。A)档案管理B)客户管理C)环境管理D)社会福利管理E)房屋及设施设备管理答案:ABCE解析:公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。[多选题]83.主要的工程项目管理的类型有（）项目管理。A)业主方B)设计方C)施工方D)主管单位E)建设项目工程总承包方答案:ABCE解析:按工程项目不同参与方的工作性质和组织特征划分，工程项目管理有如下类型：①业主方的项目管理；②设计方的项目管理；③施工方的项目管理；④供货方的项目管理；⑤建设项目工程总承包方的项目管理。[多选题]84.某分项工程组织成倍节拍流水施工，当技术间歇和平行搭接时间为零时，其流水施工工期等于（）。A)最后一个专业工作队完成流水施工所需持续时间与全部流水步距之和B)完成最后一个施工过程所需持续时间与全部流水步距之和C)专业工作队数与施工段数之合减去1，再乘以流水步距D)第一个专业工作队开始施工到最后一个专业队完成施工为止的全部持续时间E)第一个专业工作队完成流水施工所需持续时间与全部流水步距之和答案:ACD解析:[多选题]85.流水施工将给项目带来显著的经济效果，主要体现在()。A)缩短施工工期B)降低工程成本C)提高工程质量D)提高劳动生产率E)可以使工程成本最低答案:ABD解析:流水施工在工艺划分、时间排列和空间布置上的统筹安排，将给工程项目带来显著的经济效果，它主要包括以下几点：①可以缩短施工工期；②可以提高劳动生产率：③可以降低工程成本。[多选题]86.影响工程成本的因素有()。A)工程量B)物资预算定额含量C)活劳动预算定额含量D)完成单位工程量的物资和活劳动消耗数量E)物资和活劳动的单价答案:ADE解析:工程成本的影响因素(1)工程量。(2)完成单位工程量的物资和活劳动消耗数量。(3)物资和活劳动的单价。[多选题]87.绝对购买力平价与相对购买力平价的关系是()。A)绝对购买力平价成立，相对购买力平价一定成立B)绝对购买力平价成立，相对购买力平价不一定成立C)相对购买力平价成立，绝对购买力平价一定成立D)相对购买力平价成立，绝对购买力平价不一定成立E)绝对购买力平价与相对购买力平价是等价关系答案:AD解析:暂无[多选题]88.下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。A)合法原则B)替代原则C)收益最大化原则D)历史成本原则E)最高最佳使用原则答案:CD解析:估价原则：是指估价活动所依据的法则或标准。房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳利用原则；④价值时点原则；⑤替代原则。⑥谨慎原则[多选题]89.在建筑业的分类中，其他建筑业包括（）。A)建筑物外的架线、管道和设备的施工B)对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，以及对居室的装修活动C)房屋、土木工程建筑施工前的准备活动D)提供施工设备服务E)施工中的管道安装答案:CD解析:建筑业分为房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类。其他建筑业包括：①房屋、土木工程建筑施工前的准备活动；②提供施工设备服务，指为建筑工程提供配有操作人员的施工设备的服务；③其他未列明建筑业，指上述未列明的其他工程建筑活动。A项属于房屋和土木工程建筑业；B项属于建筑装饰业；E项属于建筑安装业。[多选题]90.货币是固定充当一般等价物的特殊商品，作为一般等价物，货币所具有基本特征有()。A)是从商品中分离出来的B)同时具有价值和使用价值C)是表现一切商品价值的材料D)具有直接同所有商品相交换的能力E)体现一定的生产关系答案:CD解析:暂无[多选题]91.有下列()情形的，可以采用邀请招标。A)技术复杂、有特殊要求，只有少