江苏省住宅工程量分户验收规则

汇报人:AA2024-01-13江苏省住宅工程量分户验收规则目录CONTENCT引言分户验收基本原则分户验收程序及要求各方职责与义务监督管理与法律责任总结与展望01引言提高住宅工程质量维护消费者权益促进房地产市场健康发展通过实施分户验收，确保每户住宅的工程质量符合相关标准和规范，提高整体住宅工程质量水平。分户验收能够确保消费者购买的住宅符合合同约定的质量标准，有效维护消费者的合法权益。通过加强住宅工程质量管理，提升消费者对市场的信心，促进房地产市场的稳定和健康发展。目的和背景适用范围适用对象适用范围和对象本规则适用于江苏省内所有新建、改建、扩建的住宅工程，包括商品房、保障性住房等。参与住宅工程建设的建设单位、施工单位、监理单位等各方责任主体，以及负责分户验收的工程质量监督机构。02分户验收基本原则80%80%100%公平公正原则对所有参与分户验收的住宅工程，无论其规模、开发商背景或地理位置，均应平等对待，不偏袒任何一方。分户验收的过程和结果应对所有相关方公开，确保验收工作的透明度和公信力。采用统一的验收标准和程序，确保每个住宅工程都能在相同的条件下接受评估。平等对待公开透明统一标准实事求是科学评估独立公正客观真实原则采用科学的评估方法和技术手段，对住宅工程的质量、安全、性能等方面进行客观评价。验收人员应保持独立公正的态度，不受任何外部因素的影响，确保验收结果的客观性和真实性。分户验收应以实际检查情况为依据，如实记录住宅工程的实际状况，不夸大也不缩小问题。03方便群众为住户提供便捷的验收服务，如提供预约服务、上门服务等，方便群众参与和监督分户验收工作。01简化流程在保证验收质量的前提下，尽量简化分户验收的流程，减少不必要的环节和手续。02提高效率采用先进的验收技术和设备，提高验收工作的效率，缩短验收周期。便捷高效原则03分户验收程序及要求申请时间住宅工程竣工验收前，建设单位应向负责监督该工程的工程质量监督机构申请分户验收。申请材料申请时应提供分户验收方案、分户验收组成员名单及资格证明、施工和监理单位自评报告等相关资料。受理条件工程质量监督机构在收到申请后，应在规定时间内对申请材料进行审查，符合要求的应予以受理。申请与受理核查内容分户验收组应按照分户验收方案，对每户住宅的观感质量和使用功能进行核查，并做好记录。核查内容应包括室内空间尺寸、楼地面、墙面、天棚、门窗、防水工程、给排水及采暖工程、电气工程等。测量工具应使用经过计量检定合格的测量工具进行核查和测量。核查结果核查结果应如实记录，对不符合设计要求和规范规定的项目，应书面通知建设单位并责令限期整改。现场核查与测量分户验收合格后，分户验收组应填写《住宅工程质量分户验收表》，并由建设单位、施工单位、监理单位签字确认。结果确认建设单位应在住宅工程显著位置公示分户验收结果，公示时间不得少于7个工作日。同时，应将分户验收结果报送负责监督该工程的工程质量监督机构备案。结果公示对公示的分户验收结果有异议的，可在公示期内向建设单位提出。建设单位应及时组织复查并妥善处理相关异议。异议处理结果确认与公示04各方职责与义务提供资料建设单位应向参与验收的各方提供完整的工程设计文件和施工图纸，以及工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告等。组织协调建设单位应组织设计、施工、监理等单位共同参与分户验收工作，并明确各方职责。配合验收建设单位应配合施工、监理等单位进行现场检查，确保分户验收工作的顺利进行。建设单位职责

施工单位职责施工质量施工单位应对所承包的工程质量负责，按照工程设计文件和施工技术标准进行施工，确保工程质量符合要求。自检工作施工单位在完成每道工序后，应组织内部质量检查，并做好相关记录。对于发现的问题，应及时整改并报告建设单位和监理单位。配合验收施工单位应配合建设、监理等单位进行分户验收工作，提供必要的验收条件和相关资料。123监理单位应对工程建设全过程进行质量、进度和投资控制，确保工程建设符合法律法规和强制性标准的要求。监督职责监理单位应对施工单位的质量保证体系、施工工艺和质量控制措施进行检查，发现问题及时要求施工单位整改。检查工作监理单位应参与分户验收工作，对验收过程中发现的问题提出整改意见，并监督施工单位整改到位。参与验收监理单位职责参与验收物业管理单位应参与分户验收工作，从物业管理的角度对房屋质量进行检查，发现问题及时提出整改意见。接管工作物业管理单位在工程竣工验收合格后，应接管房屋和相关设施设备，并做好日常维护和管理工作。前期介入物业管理单位应在工程竣工验收前介入，了解工程建设情况，为日后的物业管理做好准备。物业管理单位职责05监督管理与法律责任01负责制定全省住宅工程质量分户验收管理办法，并指导监督实施。省级住房城乡建设主管部门02负责对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，并具体明确分户验收监督主体。设区市住房城乡建设主管部门03按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程质量分户验收工作的监督管理。县（市、区）住房城乡建设主管部门监督管理机构及职责建设单位首要责任建设单位是住宅工程质量分户验收的第一责任人，未组织分户验收或分户验收不合格，不得组织竣工验收。施工单位直接责任施工单位应当严格按照国家有关标准规范和经审查合格的施工图设计文件进行施工，对分户验收中发现的不符合设计要求和施工质量验收标准的问题，应当及时处理，并承担相应责任。监理单位监督责任监理单位应当认真履行监理职责，对分户验收工作实施监督，发现不符合要求的，应当责令施工单位及时整改，并报告建设单位。违法违规行为处理建设单位未按照规定组织分户验收或者在分户验收中弄虚作假的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。施工单位在分户验收中提供虚假资料的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处1万元以上3万元以下的罚款。监理单位未按照规定实施监理或者在分户验收中弄虚作假的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。法律责任追究06总结与展望通过分户验收规则的实施，住宅工程验收效率得到了显著提高，减少了重复验收和无效验收的情况。验收效率提高分户验收规则强调对每户住宅的详细检查，确保每户住宅都符合相关标准和要求，从而提高了整体工程质量。工程质量保障通过分户验收，消费者可以更加清晰地了解所购房屋的质量状况，减少了因质量问题引发的纠纷和投诉。消费者权益保护010203实施效果评估验收标准不统一目前，江苏省各地的住宅工程分户验收标准存在一定差异，给实际操作带来了一定的困难。监管力度不足部分地区在分户验收过程中存在监管不到位的情况，导致一些质量问题未能及时发现和处理。技术手段落后当前的分户验收手段相对落后，缺乏先进的检测设备和信息化管理系统，影响了验收的准确性和效率。存在问题与挑战推动江苏省各地住宅工程分户验收标准