国贸百货LED电子显示屏运作方案

国贸百货LED电子显示屏运作方案国贸百货LED电子显示屏运作方案

筹划目的：通过筹划活动使大家一提到LED显示屏就会想到西峰国贸百货LED显示屏，提升其广揭发布性价比。提升其社会效应和我公司营业额。

一、

背景分析

二、

主要客户群

三、

筹划思路

四、

实施步骤

五、

在该电子显示屏投放的效果

六、

LED彩屏播放须知

七、

收费标准

八、

费用预算

九、

工程营业收入

一、

背景分析

LED电子显示屏是21世纪新型户外广告媒体。它是由多媒体卡，长线驱动桢控器及显示单元构成的LED显示系统。LED

彩屏在发挥户外媒体传统优势的根底上，克制传统户外模式因长期投放价格高，位置固定、掩盖率低、时间不敏捷、不能准时协作企业营销节奏的变化，难以实现系统投放等弊端，实现分时间、多频次、短期、套装组合公布的新型户外广告投放效劳。能够实现多点位、短期、快速，以媒体组合套装形式发；可轮番展现多个不同广告图文信息。运动的画面，活泼的广告形式，给广告本身带来巨大的视觉冲击力，到达了良好的广告效果。

目前西峰乃至庆阳境内还没有大的LED电子显示屏，为此我公司拟建立一个具有400平方，面朝东大街，离地适中的30米高度，视觉冲击力强。

凭借其独特的地理位置和国贸商厦的领先地位。白天，这里车流如织；夜晚，这里流光溢彩，她以其独特的文化底蕴和魅力吸引着来着五湖四海的朋友休闲、赏景。该区域每天人流量高达10万次之众，节假日更是高达20万人次，其人气是西峰商业中心。客户在投放中快速提高知名度。同时，因其所处的地理位置，能最大限度地接触到南来北往的各种人群，其独特的窗口形象是品牌推广的绝佳途径。

广昌县是中国莲乡，省内旅游城市，该位置位于广昌县老城区与新成区的中心。有2、1等公交车从今地经过，车流量达2多万次/天，人流量达10万/天，是广昌县城区最主要的交通干线和商业区域。

二、

主要客户群：

由于目前可以看到该LED广告位每个小时平均有600左右的人流量。针对该区域的流淌人群的特点，我们可将以下类企业或单位作为广告潜在客户：

（一）、协作政务公开的要求，政府部门的政务告示

（二）、烟酒类（如郎酒、稻花香）广告宣传；

（三）、医院（如正新协和、博爱）广告宣传；

（四）、药品（如保健药、安利）广告宣传；

（五）、茶叶（如大红袍、竹叶青）广告宣传；

（六）、治疗仪、保健用品类广告宣传；

（七）、餐饮业广告宣传；

（八）、儿童用品或技能培训机构（智力、珠算、绘画、舞蹈、棋类、乐器、轮滑等）广告宣传；

（九）、房地产类:中高档楼盘

（十）、金融保险类

（十一）、依据广昌电视台需要做推广宣传；

（十二）、日用品、美容美发类（如立白、雕牌、洗发水、沐浴露、美容店等）广告；

（十三）、通讯类（如手机、通讯类等）运营商；

（十四）、服装饰品类（如衣服、鞋子、手表、珠宝、首饰等）

（十五）、我们做重大活动时，查找一些赞助或冠名商；

（十六）、和一些筹划或广告公司合作；

三、

筹划思路

现在的社会已不是“酒香不怕巷子深”的年月，国贸百货LED电子显示屏落成后，我公司需要在知名度和广告效应上下足功夫，争取让国贸LED的知名度进一步扩大，可以通过以下方式让国贸LED打广告的商家感觉到实实在在的性价比。

1

和文化局、体育局以及健身、舞蹈俱乐部合作，在该LED显示屏前让健身、舞蹈俱乐部教练带着大家跳舞，我公司用该LED显示屏做现场直播；

播放国标舞中的摩登舞系（慢华尔兹、快华尔兹、快步舞、弧步舞、探戈舞）和拉丁舞系（伦巴舞、恰恰舞、捷舞、桑巴舞和斗牛舞）流行的舞曲，现场还可以请爱好唱歌的人现场伴唱，免费让公众参加进来；

转播大家关注的热点2023年奥运的赛事；

通过观众喜闻乐见（如新闻联播、同一首歌、星光大道等）的节目的直播或回放。

5

通过播放好莱坞、香港、国产的大片或人们喜闻乐见的电影来吸引观众，使大家常常去莲花广场看免费电影从而形成了习惯。

6

和电视台或其他部相关单位合作运作重大活动、推广会、竞赛（少儿轮滑大赛、少儿时装秀大赛等）、演唱会、博览会、文艺晚会、歌咏大赛等，如誓师大会、315、中秋、**歌友会、评比竞赛、国庆、等活动的筹划和执行。重大活动的现场直播吸引人气，在活动间隙为赞助商或冠名商播放广告；提升其广告价值，为长期盈利做预备；

7

鼓舞公司单位等在该位置举办活动，我们可以给其通过电子显示屏进展现场直播；

8

筹划相关活动的主要方向是宣传政府政策、和谐、创新、文明、旅游等思路进展。让该LED显示屏的运作既产生经济效益又产生社会效益，至少能产生社会效益或经济效益。

前期可以少投广告，通过以上筹划活动和放映观众感兴趣的影片或节目来吸引该电子显示屏的知名度以及该地段的人气，为提升广告效益做预备。

四、

实施步骤

每天播放2小时的广告和4小时惠民政策、信息和宣传资料，中午12：00播放午间新闻、晚7：00播放《新闻联播》、《法制在线》。其他时段由我司商业运营。

第一步、提前十天做好拉广告的人员和培训预备，让全部业务人员知道其卖点。

其次步、确立和电视台重大活动等客户的合作，即可保障我司在该工程上投入的本钱的收回；

第三步、前期可以在该LED少投广告，通过让健身舞蹈俱乐部教练带着大家跳舞、将此地变成露天免费舞场、转播奥运赛事、观众喜闻乐见的影视节目、重大活动晚会、竞赛等方式吸引该电子显示屏的知名度以及该地段的人气，提升其可看性。可以提高广告商在该LED电子显示屏上花较多的费用做广告的兴趣；

第四步、转播奥运赛事、观众喜闻乐见的影视节目、重大活动晚会、竞赛等方式稳固群众的关注度；

第五步、备用的手段是自办节目提高观众关注度，在人气不旺或想进一步提高人气时采纳；

第六步、我司的工作人员去访问该电子显示屏的目标客户，拓展新客户猎取收益；

第七步、对已经和我们合作的客户回访，听取他们的意见，为进一步提升广告性价比做预备；

第八步、听取他们的意见修正我们的运作思路和手段，进一步提升广告性价比；

该LED电子显示屏知名度提高和该广场人流量较多后才能投放较多的广告。估计该电子显示屏空挡广告投放率约20％。

五、

在该电子显示屏投放的效果

该LED显示屏是广昌县唯一进展商业运营的电子显示屏，具有视觉效果醒目，其是21世纪新型的有限的电子媒体。其广告受众面广，辐射半径大，选择在此公布户外广告，对企业在区域市场建立知名度、美誉度，建立品牌形象有极大的帮忙。

1该显示屏是广昌县唯一在商业运营的LED电子显示屏,该媒体是21世纪新型户外广告媒体,可提高客户的形象；

该电子显示屏结合了电视广告的动感和户外广告的视觉冲击力；到达良好的广告效果,电子显示屏媒体适合各行业和个人广告信息公布，内容极其丰富更受公众关注；

3该广告位位于市中心广场，地理位置较好，该地段来往的人到达10多万多人次；

面朝广场和公园中心，在广场内视野开阔，声音清楚；

5

用该LED显示屏可协作客户做好重大活动，为其供应场所；

6

屡次滚动播放文字和图像信息。电子显示屏总储存量为50-60张图文信息，平均5-10秒钟滚动一张图片，图文停留在屏幕上的时间长达20秒。每张图文信息每天可播放100-200次；

7

我司有特地的筹划团队运作该工程；可以考虑在电视或电视报上较少的投放广告；

8

性价比高。据调查显示，其价格低廉是杂志的五分之一，报纸的六分之一，播送的三分之一，电视的非常之一；

9

该显示屏颜色丰富、鲜丽、效果逼真，可常常轻松更换画面。在阳光直射下，在150米外仍旧能观察。

10

明年是奥运年，奥运的赛事将成为关注焦点，该LED显示屏将公众关注的热点地方，商家可借助奥运的附加效应，对提升其知名度和品牌形象应有极大帮忙。

六、LED显示屏播放须知

LED显示屏播放前必需留意以下问题：

１、广揭发布前７个工作日，客户供应广告材料，客户不供应样带的，可托付本公司的合作视频制作公司代为制作，但需要另外收取制作拍摄费用；

２、客户所播出的广告内容必需手续齐全，在播前７个工作日应供应全部符合国家和地区相关法律法规的审批文件（营业执照、生产许可证、卫生许可证、商标注册证、ＴＶ广告审批证等，其中药品、化装品、医疗器械、食品应根据国家规定出具省级以上有关部门证明），并由我司交有关部门审核，假如由于客户的播出内容不符合相关规定造成广告无法播出，本公司不担当任何责任；

３、播出时间：早8：００—晚２２：００。客户依据自己需要提前７个工作日预备公布内容。每周更新一次内容。

4、播出期间假如遇到重大节日、政府任务、设备检修、现场直播、突发时间、政府限电等而引起广告播出不正常，本公司有权停顿广告播出，并供应证明文件通知客户，本公司将赐予同等条件的时间顺延。

5、广告片规格

广告长度：60”、30”、15”、5”

标准

Beta

Sp

Pal

TVC

VHS/DVD/VCD/MPEG/Flash

文件动画

（文件精度要求１秒２５帧或７２０*５７６像素以上）

七、

收费标准

略（见附件）

八、

经营本钱

费

用

名

称

单

位

单

价（元）

费

用（元）

电费用

14小时/天×12度/小时×365天

0.80元/度

38000.00

维护费用

1年

10000元/年

10000.00

人工费用（值班）

12月

1500元/月

18000.00

员工提成

10.00%

68328.00

公司治理费

10.00%

68328.00

合

计

九、

工程营业收入

收

入

名

称

单

位

上载率

优待价（元）

费

用（元）

广告费

20%

3折

晚上收费

20%

3折

合

计

营业利润＝营业收入－经营本钱＝元/年

我们信任凭借我们的细心筹划、强大的执行力，我们能运作好这个电子显示屏工程

篇2：国贸专业大学生实习报告范本

2023国贸专业大学生实习报告范本[1]

为大家整理的《2023国贸专业大学生实习报告范本》，供大家参考。

实习地点：ITAT国际品牌服装会员店集团有限公司

一、实习的目的与意义

在本科专业教育中，实习是一个重要的实践性教学环节。通过实习，可以使我们熟识外贸实务的详细操作流程，增加感性熟悉，并可从中进一步了解、稳固与深化已经学过的理论和方法，提高发觉问题、分析问题以及解决问题的力量。

在公司详细实习过程中，能够接触国际货物买卖实务的详细操作，进出口的本钱核算、询盘、发盘与还盘等各种根本技巧，还能对某一行业深入彻底的了解并能切身

体会到国际贸易中不同当事人面临的详细工作与他们之间的互动关系，接触公司制定的各种战略以实现跨国经营和良好的市场运作;熟悉供求平衡、竞争等宏观经济

现象，能够接触真实的商务实战，了解自身存在的缺乏，并积存肯定的阅历，为将来走上工作岗位打下良好根底。

二、实习内容

在生疏与盲目中查找实习单位，又在努力和热忱中查找盼望，最终在7月里的一天中来到了ITAT国际品牌服装会员店集团有限公司在HR的介绍下，了解到

ITAT国际品牌服装会员店集团有限公司，隶属于中国国际(控股)集团有限公司，获法国国际商标集团中国香港有限公司及欧洲服装集团(亚洲联盟)有限公司

授权，以会员连锁店的方式代理来自意大利、法国、英国、美国和澳大利亚等国的30多个服装品牌。借助中心政府CEPA政策的实施，ITAT凭借先进的经营

理念和强大的综合实力，规划利用2-3年的时间，在中国大中城市建立300家大型会员店。目标是成为中国最大规模多品牌专业服装的大型零售商。自2023

年5月进入中国以来，在短短半年时间里，ITAT已经胜利在全国各地开设了13家单店面积达1000㎡以上专业销售男女品牌服装的大型商场，2023年底

ITAT大型服装商场总数将到达50家。2023年底总数将到达100家以上。ITAT的商业平台选择的是购物人性化的模式：自选+专业导购，会员制，购

物环境：星级装修、高档货柜，陈设大气，整个卖场极具震撼力，让场内消费者融入到这个多品牌一站式主题购物环境，同时成为ITAT会员，享受ITAT会员

卡多功能效劳的各种待遇，同时公司以各种贴心效劳与会员互动，这也正是ITAT的广告主题：贴近群众!ITAT商品流简洁化：供给商(品牌商或制造商)

ITAT

消费者，没有传统服装营销的过多中间环节;

商品条码治理：从订单—收货入仓—销售全部数据信息(ERP-POS系统)与供给商同时通过互联网络即时共享，供给商随时可以在互联网上查询字商品实时销

售状况，共同分析推断决策。体会到ITAT的经营理念和进展规模，并丰富了我对公司的认知。

在随后的一周里，进展真正是实习过程，刚到公司的时候，助理拿了很多关于公司和产品的资料让我具体阅览，资料中屡次提及公司的经营理念和产品的专业术语，

大多是英文和日语，由于刚刚走出校园，懒散的心态使我并没有仔细的去学习和体会，以至于在后来的实际操作中消失了严峻失误。在公司的实习过程中，还接触到

了大型公司的ERP系统，每位员工都能够通过ERP系统进展日常的作业，集团可以通过ERP系统，对供给链实行有效的管控。集团的供给链治理在业界享有很

高的知名度，正是如此，公司在跨国进展中实习了有效的本钱管控和生产经营。接下来的日子里，我在同仁的带着下不断的学习和实践。经过一阵时间的产品资料的

熟识，经理让我们实际的操作，在学校里我们学到里许多理论学问，什么外贸术语，寻发盘、商务谈判等等但是真让我一个人开头操作，真就不知道如何起步，由于

我不知道该如何开发客户，如何进展有效的沟通。由于是实习生，公司对我们并没有非常严格的要求，我们在老员工的指导下，学习怎么有效的进展市场开拓，起初

对于开发客户很害怕，但后来好点，通过电话，网络得到了一些有效的信息。在公司最终的几天里，我再一次参观公司，来切身感受公司的文化，认真倾听公司工作

人员的介绍，对ITAT集团创立以来的文化和理念有了更深层次的熟悉，在他们的眼中企业是一个团队，讲求团队力气的发挥;经营更是一项长期竞赛，要发挥“众人同心，其利断金”的加乘力气，企业才能持续成长。ITAT现阶段在务实与创新的行动纲领下，将来的经营策略仍将积极开创，的确把握产业趋势，延长核心

事业和相关产业的进展。呈现ITAT集团自创品牌国际化的自信念与企图心。鲜亮的红色标志，象征ITAT集团如旭日东升般，散发着光明与活力;同时在内涵

上，秉持着稳健踏实的一贯经营风格，蕴含创新突破的经营魄力。

三、收获与感想

在胜利完毕实习后，认真总结，这次校外实习充分熟悉了从学校走向社会我们存在的缺乏和缺少工作阅历。

第一，自身定位，加强外语学习。在全部的工作和活动中无一例外的涉

涉及到外语，外语是我们对外沟通的桥梁，因此在以后的学习中必需加强对外语的学习，同时加

强口语的练习，这是我们搞外贸的根底，因此必需把握好这门工具。不断强化自身，并充分熟悉自己，避开眼高手低，增加实际动手力量，在社会这个大学校里，不

断完善和学习

其次，工作总结，熟悉自身缺乏。通过实习我发觉贸易这专业是门实践性很强的专业，它不光要求我们有扎实的理论学问而且必需具有很强的动手操作力量，更重要

的是学会如何与人沟通，怎么建立商业关系，这些是课本中学不到的，只有融入社会的大舞台并不断的历练才能得到提高，还有加强各方面素养的提高。贸易工作同

时是一个涉外行业，因此对各方面的要求都很高，对外代表的不仅仅是个人形象，甚至是国家形象，因此必需加强自己各方面素养的修炼，如礼仪等。娴熟把握好本

专业的学问。专业学问是我们从事贸易工作的根底，贸易工作的高风险要求我们必需娴熟地把握好专业学问。

在这次实习过程中，我深刻体会到，走出校门，只是万里长征的第一步，我们在工作阅历，社会历练，人际交往上表达出来的稚嫩，在这一次的实习中完全表露出

来，而且我们所缺乏的还不仅仅如此，所以在以后的生活和工作中，我要不断的充实和丰富自己，不放弃任何能够熬炼自己的时机，使自己能快速的成长为一名优秀

的商务人士。

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。读万卷书，行万里路。*也说过要知道梨子的味道就应当去尝一尝梨子。抓住一切时机熬炼自己，在实践中去感受，体会，理解和运用所学学问。

通过本次实习.使我收益非浅.

篇3：煌华国贸中心商业规划报告

房策网

.

更多资料尽在《2023房地产筹划大全》

煌华国贸中心商业规划建议报告

(争论稿)

新加坡豪斯（中国）机构

重庆兆邦房地产营销筹划有限公司

2023年9月15日

前言

通过与贵司进展多轮沟通，依据对煌华国贸中心商业局部的定位，我司针对工程目标商业业态进展深入调研，了解目标商家对本工程招商的意向性和对拓展物业的主要要求。我司以市场为依据，同时考虑工程前期资金回收等因素，对煌华国贸中心商业局部提出以下初步规划建议。

名目

1业态功能划分建议4

1.1总体业态布局4

1.2楼层业态分布及功能面积5

地下三层：5

地下二层：5

地下一层：5

地上一层：6

地上二层：6

地上三层：6

地上四层：7

地上五层：7

地上六层：7

地上七层：8

地上八层：8

1.3招商面积统计9

1.4规划建议说明10

2附件：各类商家拓展物业要求12

2.1购物中心功能分区要求12

2.2品牌百货一般性建筑要求12

2.3品牌超市建筑标准指导要求13

2.4品牌西式快餐建筑标准指导要求14

2.5其他行业经营面积及配套设施之根本要求15

1

业态功能划分建议

1.1

总体业态布局

楼层

主题

主力业态

帮助业态

8F

世纪欢快城

电影院/电子消遣

休闲餐饮/网吧

7F

巴渝美食城

品牌火锅/巴渝小吃

各地特色小吃

6F

美居文化城

家私装饰

儿童活动中心/多功能区/休闲食品

5F

动感之都

主力百货

(中高档品牌百货)

体育用品/运动服饰/儿童精品

4F

绅士之都

男性服饰/精品/汽车美容用品

3F

生活之都

妇孕用品/服饰/饮食

2F

潮流之都

女性服饰/精品/餐饮

1F

时尚之都

高档名店/银行/精品百货/品牌餐饮

B1

名品之都

B2

生活区

中型超市＋中式快餐

B3

主题区

数码通讯主题市场

1.2

楼层业态分布及功能面积建议

地下三层：

总面积

主力业态

面积（㎡）

备注

合计

8233.48㎡

数码通讯

主题市场

8233.48

三分之一

用于招商，约2700㎡

8233.48㎡

层高

帮助业态

面积（㎡）

备注

合计

4.5m

地下二层：

总面积

主力业态

面积（㎡）

备注

合计

8344.87㎡

中型超市

5000

招商

6000㎡

层高

中式快餐

1000

招商

4.5m

帮助业态

面积（㎡）

备注

合计

花艺

销售

2344.87㎡

糕点

销售

饰品

销售

文具

销售

乐器

销售

眼镜

销售

食品

销售

…

销售

地下一层：

总面积

主力业态

面积（㎡）

备注

合计

7969.10㎡

品牌流行百货

5000

招商

5000㎡

层高

5.0m

帮助业态

面积（㎡）

备注

合计

西式快餐厅

450

先招商后销售

2969.10㎡

珠宝首饰

100×3

销售

名品店

50×5

销售

…

销售

地上一层：

总面积

主力业态

面积（㎡）

备注

合计

7539.66㎡

品牌流行百货

5000

招商

5000㎡

层高

5.0m

帮助业态

面积（㎡）

备注

合计

西式快餐厅

450

先招商后销售

2539.66㎡

银行营业厅

300

先招商后销售

高档名店

销售

与百货业态配套的品牌店、专卖店

销售

地上二层：

总面积

主力业态

面积（㎡）

备注

合计

6753.91㎡

品牌流行百货

5000

招商

5000㎡

层高

4.5m

帮助业态

面积（㎡）

备注

合计

西式快餐厅

450

先招商后销售

1753.91㎡

银行营业厅

300

先招商后销售

精品店

销售

女性用品

销售

与百货业态配套的品牌店、专卖店

销售

地上三层：

总面积

主力业态

面积（㎡）

备注

合计

6648.44㎡

品牌流行百货

5000

招商

5000㎡

层高

4.5m

帮助业态

面积（㎡）

备注

合计

品牌餐饮

500

先招商后销售

1648.44㎡

名品店

销售

折扣店

销售

与百货业态配套的品牌店、专卖店

销售

地上四层：

总面积

主力业态

面积（㎡）

备注

合计

6648.44㎡

品牌流行百货

5000

招商

5000㎡

层高

4.5m

帮助业态

面积（㎡）

备注

合计

品牌餐饮

500

先招商后销售

1648.44㎡

与百货业态配套的品牌店、专卖店

销售

地上五层：

总面积

主力业态

面积（㎡）

备注

合计

6519.38㎡

品牌流行百货

5000

招商

5000㎡

层高

4.5m

帮助业态

面积（㎡）

备注

合计

品牌餐饮

500

先招商后销售

1519.38㎡

体育用品

销售

运动服饰

销售

儿童精品

500

销售

与百货业态配套的品牌店、专卖店

销售

地上六层：

总面积

主力业态

面积（㎡）

备注

合计

6519.38㎡

家私装饰城

5519.38

约3000㎡招商

5000㎡

层高

4.5m

帮助业态

面积（㎡）

备注

合计

儿童翻斗城

500

不销售

1519.38㎡

阳光书吧

500

先招商后销售

地上七层：

总面积

主力业态

面积（㎡）

备注

合计

6519.38㎡

品牌火锅

1000

招商

6519.38㎡

层高

特色小吃城

5519.38

约2023㎡招商

4.5m

帮助业态

面积（㎡）

备注

合计

地上八层：

总面积

主力业态

面积（㎡）

备注

合计

6273.16㎡

品牌影院

3000

招商

4000㎡

层高

品牌电玩城

1000

招商

4.5m

帮助业态

面积（㎡）

备注

合计

网吧

500

销售

2273.16㎡

休闲餐饮

300

销售

其他

1473.16

销售

1.3

招商面积初步统计

楼层

招商对象

招商面积

其他面积

合计

8F

品牌影院

电玩消遣

3000㎡

1000㎡

2273.16㎡

6273.16㎡

7F

特色小吃

品牌火锅

3000㎡

3519.38㎡

6519.38㎡

6F

品牌家私装饰

3000㎡

3519.38㎡

6519.38㎡

5F

中高档品牌百货

5000㎡

1519.38㎡

6519.38㎡

4F

5000㎡

1648.44㎡

6648.44㎡

3F

5000㎡

1648.44㎡

6648.44㎡

2F

5000㎡

1753.91㎡

6753.91㎡

1F

5000㎡

2539.66㎡

7539.66㎡

B1

5000㎡

2969.10㎡

7969.10㎡

B2

中型超市

中式快餐

5000㎡

1000㎡

2344.87㎡

8344.87㎡

B3

数码通讯

2700㎡

5533.48㎡

8233.48㎡

合计

48700㎡

29269.2㎡

77969.20㎡

只招商不销售局部的面积约占总商业面积的60％；

估计总销售额超过6亿元。

1.4

规划建议说明

v

地下三层商业价值较低，但作为商业首层，其人流量对商业经营有较大影响，因此建议采纳统一的经营定位（数码通讯主题市场），以招商带动销售和经营的方式，保证该楼层商业统一的形象、定位、经营、治理。

v

地下二层主力店规划中型超市和中式快餐，依据商家对拓展物业的要求，同时考虑到本工程商业局部的销售，掌握超市的招商面积在5000㎡左右，快餐厅在1000㎡左右。

v

地下1层与地上1层为两个不同标高的平街层，商业价值较高，应尽量削减主力百货对这些楼层的占用，规划一些有力于提升工程形象及人气的帮助商业业态，如精品名店、珠宝首饰、品牌西式快餐厅、品牌咖啡厅、银行营业厅等。

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主力百货要求主入口临街（三峡广场步行街），依据本工程的地段特征和平面规划，建议将主力百货的临街面规划于靠明日百货位置，使得其他临街商业尽量集中于三峡广场，以保证销售局部的商业价值。

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地下1层至地上5层，帮助业态应依据引进的主力百货进展调整，以保证最正确的业态组合。

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地上6层和地上7层分别以家私装饰和餐饮为主力业态，为形成规模效应，面积建议在5000㎡以上，以招商带动销售和经营，保证商业定位及销售方面的要求。

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地上8层以消遣为主，建议引进品牌影院，面积一般在3000㎡左右。影院层高要求在7米以上，最好到达8米，且要求各反映厅无柱遮挡视线。

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各楼层分布有餐饮业态，建议规划于同一垂直体系，便利餐饮店的上下水、排污、排烟等配套的设置。

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考虑到商业业态优化组合的要求，及本工程的商业销售，各楼层必需的小型商业名店可通过先招商后销售的方式。

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交通动线：为引导人流，建议保证地下商业与百货楼层的垂直人流通道；百货楼层帮助的独立商铺、餐饮、消遣等业态营业时间较长，应预留独立通道，建议6、7、8层设置独立（景观）电梯，商场扶梯建议采纳穿插式（剪刀式）。

附件：各类商家拓展物业要求

2.1

购物中心功能分区要求

购物中心功能分区要求

入口广场区

位置要鲜亮

卖场区

要与其他区严密相连

卸货区

要求能避开主要人流按卖场区的功能从建筑物的侧面和反面单独设置，1T/M2独立的停车通道，生鲜收货区要单独设置。

停车场区

要求人流和车流能分别，自行车车位500个，汽车车位100-200个

绿化区

能占总建筑面积得30%以上

承重要求

卖场区

500㎏/㎡

仓库及收货区

1000㎏/㎡

办公室

150-200㎏/㎡

一般百货公司

350㎏/㎡

供电负荷的一般要求

商场、照明

300KW（事故照明75

KW）

商场户外照明

30

KW

冷冻压缩机设备

250

KW（备用电250

KW）

生鲜设备

224

KW（备用62

KW）

商场空调通风

650

KW

家电区插座

26

KW

美食广场

86

KW（如肯德基、麦当劳250

KW）

商场排水设备

10

KW

商场弱电电源

20

KW（备用电20

KW）

2.2

品牌百货一般性建筑要求

品牌百货一般性建筑要求

分类

要求

地块及面积

长方形或梯形，单层面积4000㎡以上，

总面积在2万至3万㎡

广场面积

门前广场面积至少1000㎡，可视状况调整

中庭面积

中庭面积（包含电梯井）约500㎡

楼层及层高

地下1层至地上6层，总数至少3层以上，

首层层高至少5米，其他楼层至少4.5米。

柱间距

8米×8米以上

承重地板

450㎏/㎡

消防

符合国家及当地标准和商家要求

停车位

最好能达100个/10000㎡，可视状况调整

其他

供电、上下水、排污、排水，扶梯、货梯、中心空调、消防分区、卸货区

2.3

品牌超市建筑标准指导要求

内容

指导要求

地块

地块外形：矩形或梯形，临街面至少80米，通道不小于80米；

面积5000至2万平方米不等。

柱距

多层店的柱网距离应保持在8.4*8.4m。

楼层层高

卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.

墙

外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。

楼板荷载

卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米；

钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ[emailprotected]双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平坦度要求为6m±2mm)

地板外表：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。

卸货区

考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米。

停车面积(数量)

150车位以上，每个车位约需22平方米

货梯

两层：2部5吨货梯

三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。

假如有地下室，必需有一部货梯直达地下室。

自动人行步道

二层：2部，三层：4～6部。（如有地下室或楼面停车场，则必需有上下的自动人行步道）

供水

200（小店）～250（大店）吨/天

供气

通常320m3/h（不包括空调用气）

排水

配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，

并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收

消防

满意营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置

空调通风

管道式分体空调（60KW）还是中心式空调要依据当地状况确定。

卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。

电话

100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门

环保

符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）

绿化

符合国家及当地标准及商家要求，并能最终通过当地验收

店招

免费广告牌位置安排：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责全部审核及执照申请。

后仓

1,000~1,200

pallets，about

1300m2

供电方式及变压器

2500KVA干式变压器,10/0.4kv

Dyn11

50hz，双电源双回路供电

发电机容量

油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需供应油罐位置

室外场地

重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须根据商家的要求或供应的图纸施工

人防要求

符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收

建立用地规划文件

须由业主负责在租赁协议签约前供应

2.4

品牌西式快餐建筑标准指导要求

楼层

1、2F

单层面积

首层约350㎡(使用面积)

柱间距