KFC-肯德基-汽车穿梭餐厅技术条件

肯德基汽车穿梭餐厅房产技术条件甲方向乙方无偿提供下述满足乙方技术需求的房产条件，甲方应保证乙方可以方便地进行以下设施的安装、清淘、检查、维修等，（除不文明施工造成外）如有邻里纠纷或投诉由甲方负责协调。1、基地面积：肯德基汽车穿梭餐厅（以下简称“餐厅）的基地要求如下：1）基地面积：1300平米左右，其中临主干道侧的面宽不少于15米；2）基地位置：邻近主干道，车辆转进转出方便无障碍，无交通法规的限制3）车道：餐厅车道应为遵循逆时针方向通行，车道完成面（直路）最窄处宽度不小于3.8米，车道转弯半径不小于6米。甲方保证靠近主干道可开设车道的出入口，出、入口的宽度各不小于6米,车道入口、出口应有市政、交通部门许可出口，开口与市政道路路口距离不小于70米（或遵当地主管部门规定），便道有预留坡道。以上条款由甲方负责向相关政府部门报批并取得相应批准文件。4）专用停车位：----餐厅设专用停车场，并与餐厅相邻，车位数不少于15个----如邻近基地有公共停车场（停车位不少于100个）而餐厅不需要设专有停车场2、供电及配电系统：1）供电量：甲方无偿提供380V，50Hz供电功率250KW三相五线动力电及电缆至该乙方租赁区域内，此供电一路入户，选用电缆规格为1根ZR-YJV224X240+1X120mm2（户外敷设所必要的规格）（如配两组YJV224X120+1X170mm2的，电缆需由甲方配电间同一开关引出），开关额定电流为500A；2）电费支付：依电表的读数，按国家标准单价计算电费，并提供合法的发票，向乙方收取电费。3、供水：1）供水量：甲方提供直径为DN50mm的符合国家要求的材质水管，供水压力不小于0.25MPa；供水为市政直接供水，非2次供水，日供水指标为30吨（连续供水）。2）水费支付：依水表读数，按国家规定收费标准（甲方不得自行加价）缴费，由甲方提供合法的发票。4、排水：乙方在基地范围内自设排水、排污系统（如基地范围内无法施工如下设施，由甲方负责另行提供供乙方使用的化粪池、隔油池位置）。其中1）隔油池：尺寸为：4米（长）*2米（宽）*1.5米（深），专供乙方使用。2）化粪池：尺寸为：3米（长）*2米（宽）*1.5米（深）,专供乙方使用。5、排烟：1）独立建筑：乙方自行设立排烟设施2）非独立设施：如排烟设施需要通过非租赁区域，甲方同意乙方排放油烟管道的走向及排烟设备的安放位置（排烟设备占地15平方米）。乙方的排烟管道的截面尺寸为800mm*500mm，供乙方单独使用；甲方保证上述管道及风机位置将不导致争议。乙方应采取必要的减震、降噪措施，保证设备运行时噪音指标达标。6、空调、设备外机：1）独立建筑：空调自设，甲方同意将相关设备置于租赁区域天面。2）非独立建筑：空调自设，如空调室外机组及相关设施需要安放和通过非租赁区域，甲方同意乙方空调管线的走向及室外机组的安放位置（空调外机占地20平方米）。甲方保证上述管线及室外机组的安放位置将不导致争议。乙方应采取必要的减震、降噪措施，保证设备运行时噪音指标达标。7、新排风：甲方同意在乙方租赁区域外墙设置乙方排风口，单个新风口尺寸约1000X500mm，单个排风口为500X500mm。8、电话：甲方协助乙方申请并安装4条电话线路，具体产权号码由乙方自行申请，产权归乙方所有。9、消防系统：1）独立建筑消防系统：甲方需将一根DN80消防栓主管，一根DN80喷淋主管接入乙方租赁范围内，甲方应协助乙方办理消防报批及验收手续，以保证乙方正常开业。乙方负责乙方租赁区域内的消防系统的施工，费用由乙方承担。2）消防并网：如为非独立建筑，甲方同意乙方按改造后的消防系统与甲方的消防系统并网（含消防栓系统，喷淋系统，自动报警系统等）。甲方应无偿协助配合并网前的调试工作。乙方消防系统并网后的日常维护及消防年检工作涉及到甲方时，甲方应给予配合。甲方消防系统日常维护、定期检查工作涉及到乙方时，乙方应给予配合。如因甲方消防不合格等原因导致乙方不能取得装修工程消防设计审核意见书、不能取得装修工程消防验收合格意见书，不能取得消防安全检查合格意见书，影响餐厅装修正常开工、施工、正常开业甚至造成罚款，由此给乙方造成的损失由甲方承担。10、垃圾处理：乙方自设垃圾间，并自行管理，处理垃圾。11、招牌：甲方同意并配合乙方要求安装招牌。1）建筑物墙面招牌：----建筑物为独立建筑：自设招牌----如租赁区域为非独立建筑，乙方需对乙方租赁范围的外立面进行拆除。2）指示性招牌：----类型：立杆招牌总高度15米----位置：餐厅前方邻近主干道、可视性最佳的位置3）车道入口、出口指示招牌：----在车道入口、出口处设置或乙方指定位置12、外立面装修主动权：1）独立建筑：乙方自行设计、装修外立面，甲方不得干涉；2）非独立建筑：乙方租赁区的外立面及室内与甲方之间相邻的立面，甲方同意由乙方自行设计装修，但方案应由甲方确认。13、结构安全：房屋甲方提供，楼板承重应满足乙方的需求（厨房区楼板活荷载值450公斤/平方米，客席区250公斤/平方米），该建筑梁，柱及基础符合国家结构安全要求,如不能达到此要求，由甲方对原结构进行加固，并提供有资质的设计单位出具的施工图纸及施工单位的资质证书；乙方在屋面安放设备，如该屋面不能满足设备承载要求，由甲方对屋面进行加固（乙方外机设备重250KG/台）。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系。甲方应向乙方提供乙方所需的相应结构图纸。甲方负责房屋鉴定及其费用。14进货、卸货：甲方就近提供乙方的进货、卸货位置，并保证停车位和进货位置将不导致争议或影响邻里关系。15通道及环境：甲方保证乙方餐厅前方通道的完全通畅及不在乙方餐厅周围布置有碍乙方餐厅美观的设施或宣传；确保乙方的消防门位置及该消防门和逃生动线能够满足消防需求及正常使用。16..拆除：甲方需在乙方接场前将乙方租赁范围内的原装饰层（主要是天花、地面、墙面、龙骨基层等）、墙体、隔断、风管、线管、水管，电箱，夹层，煤气管等进行清拆（消防设施除外）并清理场地后交给乙方，并同意乙方对乙方可装饰立面（见招牌位置图）原装饰层进行拆除。甲方负责协调并解决乙方与邻里或租户的关系，保障(含租赁区域外的管道安装期间等)施工的顺利进行。17．施工期间供水供电：甲方同意在乙方施工期间无偿向乙方租赁区域提供（乙方进场前提供到租赁范围）：管径不小于DN25的临时供水管和电量不小于50KW的3相临时用电。乙方设立临时电表、水表用于计量，施工期内电费、水费由乙方按当地政府相关部门规定的标准支付给甲方。18.合同签定后，乙方进场前甲方须向乙方提供大楼的消防设计审核意见书，消防验收合格书、消防安全检查合格书，建设项目环境影响报告书批复，环保验收合格批文、规划局综合验收合格批文，目前甲方与消防设施保养单位签署的保养合同复印件，租赁范围含餐饮使用功能的规划局批文，甲方需向乙方提供相关图纸及证明文件给乙方用于报建使用。乙方进场前需要取得环保立项同意批文及消防设计审核同意意见书。19.土建：甲方负责该房产的土建框架工程（含女儿墙，屋面防水及避雷带设置，1层要设框架结构的楼地面）及土建框架的各项报建费用，负责肯德基一，二层厨房区范围的外墙砖墙（20