建筑工程概预算课件1

建筑工程概预算课程编码：0403330407学时：46学时学分：2.5主讲教师：张智钧助教：杨海涛参考资料：?建筑工程概预算?.主编：丁春静.机械工业出版社.1．教材：2．定额：?黑龙江省建筑工程消耗量定额?〔HLJD-TJ-2004〕?黑龙江省建筑安装工程费用工程组成及计算规那么?〔HLJD-FY-2004〕?全国统一建筑工程根底定额?3．标准：?建设工程工程量清单计价标准?〔GB50500-2003〕4．相关文件：5．相关资料：前言一、本门课程的主要内容：㈠绪论：1．本门课程的研究对象和任务2．根本建设相关知识3．建筑工程概预算根本知识㈡建筑安装工程费用：1．概述2．分局部项工程费3．措施工程费4．管理费5．利润6．其他工程费7．规费8．税金㈢建筑工程定额：1．概述2．施工定额3．建筑工程消耗量定额4．概算定额与概算指标㈣单位工程施工图预算的1．概述2.~19.各分部工程；包括：实体消耗局部和措施消耗局部㈤建筑工程招投标与工程量清单计价：1．建筑工程招投标概述2．工程量清单编制3．工程量清单计价二、本门课程与其他课程之间的关系：三、学习本课程应注意的主要问题：⒈必须掌握根本概念；⒉理论联系实际；⒊识图要准确；⒋定额、计价标准掌握要熟练；⒌工程量计算要准确；⒍工程特征描述要准确；⒎费用指标的选用必须符合政策。四、本门课程的重点与难点：〔一〕重点：1．根本建设工程与各种经济文件之间的关系；2．工程量清单计价费用的组成；3．建筑工程消耗量定额；4．单位工程施工图预算的编制方法；5．建筑工程的招、投标。〔二〕难点：1．定额的调整、换算；2．工程量的计算规那么与计算方法；3．工程量清单的编制；4．单位工程计价程序。

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将一定的建筑材料、机械设备等通过建造、购置、安装等手段转化为固定资产的过程。二、根本建设的作用：１．提供生产能力和效益；２．调整产业结构；３．合理配置生产力；５．为人民效劳。三、根本建设的范围：１．整体性固定资产的扩大再生产；２．一局部整体性固定资产的简单再生产；但凡固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为根本建设。四、根本建设活动的内容：１．建筑工程；２．建筑装饰装修工程；３．设备购置；４．设备安装工程；５．工具、器具及生产家具的购置；６．其他根本建设工程。五、根本建设阶段的划分：〔一〕方案任务书阶段：１．提出工程建议书；２．可行性研究；３．编制方案任务书。〔二〕设计阶段：〔三〕施工阶段：１．建设准备；２．制定年度方案；３．组织施工；４．生产准备。〔四〕竣工阶段：１．竣工验收交付使用阶段；２．建设工程后评价。提出工程建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程工程的后评价＊根本建设程序：根本建设过程中，紧密相连、环环相扣，并有先后顺序的过程。根本建设工程中各项工作必须遵循的先后次序和科学的规律。六、根本建设各阶段同各种经济文件之间的关系：方案阶段设计阶段施工阶段竣工阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算施工预算工程结算竣工决算初步设计技术设计施工图设计扩初设计施工图设计七、编制概预算原因：〔一〕根本建设工程概预算的一般概念：〔二〕编制原因：1．是由国家的经济规律决定的：2．是由国家的经济管理制度决定的：产品的固定性产品的多样性产品的区域性体性庞大设计变更经常性生产的流动性生产的地区性生产的多样性露天性生产周期长价格不固定性〔三〕国家采取的措施：１．国家统一编制了根底定额；解决了★工程量计算规那么全国统一；★统一了完成同一分项工程所消耗的人工、材料、机械台班的数量标准；２．国家出台了招投标法和政府采购法；３．根据国家规定，各地区统一了各项费用的取费标准；４．国家出台了?建设工程工程量清单计价标准?：★工程编码；★工程名称；★计算单位；★工程量计算规那么。四统一１．３建筑工程概预算根本知识一、建筑工程中各种经济文件的分类：〔一〕投资估算：１．定义：指建设单位向国家或主管部门申请基建投资额时编制的经济文件。２．编制时间：方案任务书阶段；３．编制单位：建设单位或咨询机构；４．编制依据：５．作用：⑴类似工程的有关资料；⑵工程建议、估算指标。⑴是决策、筹资和控制造价的主要依据；⑵是国家确定根本建设投资方案的依据；⑶是主管部门审批建设工程的依据。〔二〕设计概算：1．定义：就是根据设计要求对工程造价进行的概略计算。2．编制时间：设计阶段3．编制单位：设计单位或造价咨询单位4．编制依据：⑴初步设计文件和说明书；⑵概算定额和概算指标；⑶现行人工、材料、机械台班预算价格；⑷各项费用取费标准。5．作用：⑴是工程工程投资的最高限额；⑵是编制年度基建方案的依据；⑶是建设工程招标和总发包的依据；⑷是优选设计方案的依据；⑸是进行“三算〞比照的根底。〔三〕施工图预算：1．定义：是确定单位工程预算造价的经济文件。2．编制时间：单位工程开工以前。3．编制单位：设计单位、施工单位、造价咨询单位4．编制依据：⑴会审后的施工图设计文件；⑵有关的标准、图集；⑶单位工程施工组织设计；⑷GB50500-2003；⑸建筑工程消耗量定额；⑹现行人工、材料、机械台班的预算价格；⑺费用定额及有关的取费文件；⑻工程造价信息等。5．作用：⑴是确定单位工程预算造价的主要依据；⑵是招标、投标、签订施工合同的主要依据；⑶是监理单位进行本钱控制、拨付工程进度款的依据；⑷是工程结算的主要依据；⑸是施工单位进行经济核算，“两算〞比照的依据；⑹是国家对建设工程进行财政监督和科学管理的依据；⑺是评价施工方案是否经济合理的依据；⑻是编制工程工程年度进度方案的依据；⑼是工程建设统计工作的根底资料。6．概算与预算的区别：⑴编制依据不同；⑵所起作用不同；⑶编制单位不同；⑷精确程度不同；５％～１０％；３％～５％；＊招投标价格〔四〕施工预算：１．定义：２．编制时间：工程开工前３．编制单位：施工单位４．编制依据：⑴会审后的施工图纸、设计变更通知单、批准后的施工图预算；⑵施工定额；⑶单位工程施工组织设计或分局部项工程作业方案；⑷费用文件及取费标准；⑸工程造价信息。５．作用：⑴是劳资部门编制劳动力需要量方案的依据；⑵是材料部门编制材料需要量方案的依据；⑶是财务部门进行本钱核算和经济分析的依据；⑷是签发任务单和限额领料单的依据；⑸是施工企业进行“两算〞比照的依据。６．内容：⑴工程概况说明书；⑵表格局部：7．“两算〞比照的目的：防止本钱超支8．施工图预算与施工预算的区别：⑴编制依据不同；⑵适用范围不同；⑶所起作用不同。〔五〕工程结算：1．定义：指工程竣工或某一局部完工以后，施工单位向建设单位办理结算手续的经济文件。2．编制时间：工程竣工或某一局部完工3．编制单位：施工单位4．编制依据：⑴施工图预算和补充预算；⑵设计变更通知单；⑶“四方〞图纸会审纪要；⑷工程签证书；⑸竣工验收证书和隐蔽工程验收证书；⑹工程承包合同或工程协议书。5．作用：⑴反映施工企业该项工程的实际价格；⑵是施工企业统计和确定全年工作量、工人产值、竣工面积的依据；⑶是支付工程价款的依据；⑷是施工企业内部进行“三算〞比照的依据。6．内容：⑴单位工程结算表；⑵现场实际发生局部的结算表。7．工程结算的方法：⑴定期结算；⑵阶段结算；⑶竣工结算。◆注意跨年度工程未完工局部的盘点结转。8．工程结算时应注意问题：⑵施工单位在施工过程中提出合理化建议，改变了原方案而节约的费用，按有关规定、比例修改施工图预算，分配给施工单位；⑶由于建设单位改变原方案而造成的人工、材料、机械的损失和浪费，由建设单位承担。〔六〕竣工决算：1．定义：是确定根本建设工程实际本钱和考核投资效果的文件。2．编制时间：竣工验收交付使用阶段3．编制单位：建设单位4．作用：⑴是整个建设工程的最终价格，确定固定资产价值的唯一依据；⑵是建设单位对固定资产管理和确定未来产品本钱的依据；⑶是最后核定根本建设投资、超支或结余的依据。5．内容：⑴文字说明局部；⑵竣工工程决算表：①财务决算表；②固定资产使用汇总表；③交付使用财产表。6．“三算〞比照的意义：⑴“三算〞的关系：设计概算施工图预算竣工决算⑵“三算〞的区别：相同点：区别：是国家对基建工程进行财政监督和科学管理的手段。＞＞小结：投资估算设计概算施工图预算工程结算竣工决算确定申请投资额确定投资最高限额确定单位工程预算造价确定工程价款最后数额确定建设工程实际本钱对施工企业内部：施工图预算施工预算工程结算企业内部决算＞＞预算本钱方案本钱实际本钱收入与支出二、根本建设工程工程的划分〔一〕划分的目的：1．有利于国家对根本建设工程价格的统一管理；2．便于编制建设预算文件和方案文件；3．方便确定施工任务。〔二〕根本建设工程的划分：建设工程、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程1．建设工程：⑴有总体设计或规划；⑵行政上具有独立的组织机构；⑶在经济上实行独立核算；⑷有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系。2．单项工程〔工程工程〕：⑴具有独立的设计文件；⑵可以独立的组织施工；⑶竣工后可以独立的发挥生产能力和使用效益。3．单位工程：⑴具有独立的设计图样；⑵可以独立的组织施工；⑶可单独作为本钱核算对象；⑷但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益。4．分部工程：⑴不同的结构部位；⑵不同的材料；⑶不同的工种。5．分项工程：⑴施工方法不同；⑵构造不同；⑶材料、结构构件的规格、型号不同。分项工程是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。建设工程划分例如：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程一所学校教学楼办公楼图书馆宿舍土建暖通给排水电气土石方打桩砖石工程砼及铪砼屋面人工挖坑地槽机械挖坑石方运输三、根本建设工程工程费用的构成：〔一〕根本建设投资的构成：根本建设工程投资建筑工程费用：４０％左右安装工程费：５％～１０％设备购置费：３０％～４０％工具、器具购置费：５％左右其他费用：５％左右〔二〕根本建设工程价格的构成：根本建设工程的价值：⒉已消耗的生产资料的价值Ｃ——价值转移局部；⒈工人为自己劳动创造的价值Ｖ——为自己劳动的局部；⒊工人为社会劳动创造的价值Ｍ——为社会劳动的局部。价值的货币表现，就是价格。四、建设预算文件的组成：１．单位工程的全部建设费用由单位工程概预算书确定和反映由该单位工程的分局部项工程费、措施工程费和其他有关费用组成２．单项工程的全部建设费用由综合概预算书确定和反映由该单项工程的假设干个单位工程的概预算书组成３．一个建设工程的全部建设费用由总概算书确定和反映由该建设工程的假设干个单项工程综合概预算书和其他工程概预算书组成1.1什么是根本建设？它的作用、活动内容有哪些？1.2根本建设各阶段同各种经济文件之间的关系如何？1.3为什么每一单位工程都要单独编制概〔预〕