建筑经济与企业管理第六章 建筑产品价格成本利润

建筑经济与企业管理

－建筑产品价格本钱利润林龙精选ppt一、学习目的和要求了解我国建筑产品定价的依据和方式，质量本钱的概念，工程本钱的构成和分类;理解建筑产品具有商品属性，建筑产品价格形成的特点，建筑产品利润的来源；掌握建筑产品价格的构成，降低工程本钱指标及降低工程本钱的途径。精选ppt二、课程内容6.1建筑产品具有商品属性6.2建筑产品的价格6.3建筑产品本钱和利润精选ppt考核要求建筑产品是商品1．识记：为什么说建筑产品是商品。2．领会：建筑产品具有商品属性。(一)建筑产品具有商品属性精选ppt建筑产品具有商品属性

建筑产品：由建安企业及有关单位共同劳动创造的具有生产能力或效益的固定资产。建筑产品的商品属性表现：使用价值和价值的统一体；生产者的劳动是具体、抽象劳动；价值量由生产的社会必要劳动时间决定；价格以价值为根底。(一)建筑产品具有商品属性精选ppt〔2006.10试题〕44．简述建筑产品的含义及其商品属性。〔2007.10试题〕41．建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。〔〕历年真题(一)建筑产品具有商品属性精选ppt考核要求建筑产品的价格1．识记：(1)建筑产品价格形成的特点;(2)建筑产品价格的构成。2．领会：(1)建筑产品定价的方式；(2)建筑产品价格的定价依据。(二)建筑产品的价格精选ppt建筑产品的价格形成的特点建筑产品价格形成的特点单独个别定价动态性定价：时间、地区、管理、素质等因素；按构成分部定价分阶段定价：(二)建筑产品的价格投资估算设计概算施工图预算竣工决算精选ppt建筑产品价格的构成理论价格：建筑产品的价格是其价值的货币表现。建筑产品价值：C+V+M消耗的生产资料价值C：原材料、折旧等劳动者为个人需要所创造的价值局部V：工资、附加费等劳动者为社会劳动创造的价值局部M：税金、利润等(二)建筑产品的价格精选ppt建筑产品价格的构成实际价格：直接工程费：直接费〔人、料、机〕其他直接费现场经费〔临时设施费、现场管理费〕间接费：企业管理费、财务费用、其他费用。(二)建筑产品的价格精选ppt建筑产品的价格方案利润：国有施工企业按〔直接费+间接费〕7%计算；国有安装企业按直接费中的人工费的8.5%计算。税金：营业税：营业额×税率〔3%〕城建税：市区：7%；县城、镇5%；其他：1%。教育费附加：实缴营业税×附加率〔3%〕(二)建筑产品的价格精选ppt建筑产品的价格建筑产品定价依据建安工程预算定额；地区统一的各项标准；国家或地区规定的利润率和税金标准。(二)建筑产品的价格精选ppt建筑产品的价格建筑产品定价方式生产性建筑产品：施工图预算包干、招标工程标价民用建筑产品：平方米造价包干、商品住宅价格(二)建筑产品的价格精选ppt〔2007.01试题〕23．建筑产品价格形成具有的特点有〔〕A．个别定价 B．动态定价C．分部定价 D．市场定价E．分阶段定价〔2007.10试题〕24．在以下各项中，属于建筑安装工程间接费的是〔〕A．现场管理费 B．临时设施费C．企业管理费 D．财务费用E．其它费用历年真题(二)建筑产品的价格精选ppt〔2007.10试题〕33．建筑产品竣工交付使用时，还必须编制_____________、形成建筑产品最终________________。〔2021.01试题〕24．影响建筑产品价格的动态因素有()A．时间因素 B．地区因素C．管理因素 D．人为因素E．素质因素33．建筑产品在初步设计阶段，要根据概算定额编制___________________。历年真题(二)建筑产品的价格精选ppt〔2021.01试题〕44.简述建筑产品价格的构成。〔2021.01试题〕25.构成建筑产品价格的直接工程费有()A.直接费B.企业管理费C.其它直接费 D.现场经费E.利润历年真题(二)建筑产品的价格精选ppt考核要求建筑产品的本钱1．识记：(1)建筑产品本钱的构成;(2)建筑产品本钱的分类。2．领会：(1)建筑产品本钱的指标；(2)质量本钱工程。3．综合应用：联系实际提出降低工程本钱的途径。(三)建筑产品本钱和利润精选ppt考核要求建筑产品利润1．识记：工程结算利润的计算。2．领会：建筑产品利润的组成。(三)建筑产品本钱和利润精选ppt建筑产品本钱构成和分类建筑产品本钱的概念本钱：商品生产中消耗的活劳动和物化劳动的货币表现。建筑产品本钱：价值〔C+V+M〕中C+V的货币形式反映了生产建筑产品所支出的劳动消耗量的总和。建筑产品本钱是企业消耗的补偿尺度，是衡量企业经营管理水平的重要指标之一，是实施经济核算的重要杠杆。(三)建筑产品本钱和利润精选ppt建筑产品本钱构成和分类建筑产品本钱构成直接本钱：指施工中消耗的构成工程实体的各项支出。〔人、料、机、其他直接费〕间接本钱：指企业各单位为组织和管理施工所发生的全部支出。〔现场经费、企业管理费〕(三)建筑产品本钱和利润精选ppt建筑产品本钱构成和分类(三)建筑产品本钱和利润建筑产品价格直接工程费间接费方案利润税金直接费其他直接现场经费企管费财务费用其他费用营业税城建税教育附加直接本钱间接本钱建筑产品本钱精选ppt建筑产品本钱构成和分类建筑产品本钱分类预算本钱：以施工图预算为依据反映社会平均的本钱水平用以控制工程本钱的最高限额方案本钱：以施工定额为根底反映企业的本钱水平用以企业内部经济控制、考核经济活动效果(三)建筑产品本钱和利润精选ppt建筑产品本钱构成和分类实际本钱：工程实际支出费用总和反映工程的盈亏情况反映工程活动和企业经营管理水平企业要盈利、实现方案利润，核心和正确的途径就是降低本钱。(三)建筑产品本钱和利润精选ppt建筑产品本钱指标工程本钱方案降低额=预算本钱-方案本钱工程本钱方案降低率=(预算本钱-方案本钱)/预算本钱工程本钱实际降低额=预算本钱-实际本钱工程本钱实际降低率=(预算本钱-实际本钱)/预算本钱(三)建筑产品本钱和利润精选ppt建筑产品质量本钱质量本钱概念将工程质量保持在规定的水平所需的全部费用分析其随质量水平的变化趋势，寻找最正确质量本钱质量本钱工程控制本钱：预防费用、鉴定费用。故障本钱：内部、外部损失费用。质量本钱关系图质量本钱的最低点所对应的合格率〔Popt〕，就是企业所追求的最适宜的质量水平。(三)建筑产品本钱和利润精选ppt降低工程本钱的途径改善施工组织设计节约材料费(采购、运输、保管、使用及回收等环节)提高劳动生产率提高机械设备利用率提高质量、减少返工损失减少非生产型开支，节约管理费用(三)建筑产品本钱和利润精选ppt建筑产品的利润计算公式利润组成(三)建筑产品本钱和利润工程价款收入工程实际本钱结算税金及附加工程结算利润建筑产品利润工程本钱降低额方案利润直接工程费、间接费、方案利润、税金、工程索赔、临时设施基金、劳动保险基金和机构调遣费营业税、城市维护建设费、教育费附加精选ppt〔2006.01试题〕7、某工程的预算本钱为1000万元，方案本钱为800万元，实际本钱为l100万元，那么该工程本钱方案降低率为()A．-20％ B．-10％C．20％ D．30％25、以下各项属于建筑产品直接本钱的有()A．人工费 B．材料费C．现场经费 D．施工机械使用费E．冬雨季施工增加费历年真题(三)建筑产品本钱和利润精选ppt〔2006.01试题〕31、建筑产品质量本钱工程中，__________和__________构成控制本钱。〔2006.10试题〕32、建筑产品的本钱按作用分类，有_______、方案本钱和实际本钱。〔2007.01试题〕9．工程