合同里的押金能不能当违约金

合同里的押金能不能当违约金

三、假如房东不退押金怎么办

（一）假如要退房一般都要提前一个月通知房东的，假如是由于你没准时通知他那最多就是这个月的房租你照交，但是押金得退回来，而且许多押金都是押一付三或者押二付三，假如不要押金损失太大。

（二）推断自己是否有不良的记录，或者是破坏了房东的家具或者物品之类的状况，假如没有请和房东交涉。

（三）要看你和房东签订的合同，假如合同上明确商定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比拟困难了，假如到期就拿合同交涉。

（四）交押金时应当留意，在合同中明确押金的用途，以及押金返还的条件及日期，一般合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后，当场将押金退还（留意检验合同后应签订书面的检验合格书）。

合同里的押金能不能当违约金2

一、租房合同中的押金是违约金吗

租房合同里的押金和违约金不一样。押金是一种对房屋及房屋物品完整和完好性的担保。承租期完毕时假如没有损坏，则出租方需全额无息退回承租方。而违约金是一种补偿性质的，假如一方有违约责任，必需对造成实际的损坏赔付违约金。

相关规定：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

商定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以依据当事人的恳求予以增加；商定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以依据当事人的恳求予以适当削减。

当事人就拖延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房押金的性质是什么

租房押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。

《中华人民共和国房地产治理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同；商定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产治理部门登记备案。

三、租房不退押金合法吗

违法。

（一）这是属于租赁合同纠纷;可以协商。

（二）假如承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的状况下，属于违约;

（三）押金是否可以退还以及应当怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么商定的，假如商定了违约不退押金的状况下，房东有权不退回押金;

（四）假如合同中没有商定违约责任，则押金应当退还;

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一、提前退租不退押金还要加违约金吗？

提前退租不退押金并且还要增加违约金的，由于已经违反了合同商定了。

1、一般状况下，提前退房属于违约，承租人需要支付肯定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不行归责于承租人的事由，致使租赁物局部或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求削减租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人会对房东造成肯定的`损失。由于，假如提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋始终空着。造成肯定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交肯定的违约金的。

二、提前退房的话违约金是多少？

1、看合同商定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。假如租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有商定，假如合同中有商定的则按合同商定的执行。合同中没有商定的，可以相互协商来解决违约金的问题。

2、一般状况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是《民法典》规定的。

3、相互协商解决。假如房东要求支付的违约金太高，我们可以相互协商解决。由于，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。

《民法典》第七百二十九条【不行归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不行归责于承租人的事由，致使租赁物局部或者全部毁损、灭失的，承租人可以恳求削减租金或者不支付租金;因租赁物局部或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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