标准上海二手房买卖合同

第页共页标准上海二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/公司名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：乙方（买方）：姓名/公司名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方拟出售乙方购买的以下房产进行买卖，达成如下合同：第一条房产基本情况1.1房产名称：1.2所在地：1.3房产面积：1.4商品房售价：第二条交付条件2.1买卖房产条件（1）房产的所有权已完全清晰，不存在纠纷。（2）房产符合国家政策、法律、法规要求。（3）房产已缴纳所有应缴的税费，产权证已办理过户手续。（4）房产符合上海市规定的商品房销售条件。2.2甲方应向乙方提供以下文件：（1）房产证明文件（包括房屋产权证、土地使用权证）原件及复印件。（2）房产相关发票及税费缴纳证明。（3）与房产相关的权属证明及其他相关证明文件。2.3乙方应在确认房产符合交易条件后不迟于签订本合同之日起10个工作日内，办理房产过户手续，并将房产转至乙方名下。第三条交易价格及支付方式3.1乙方同意以本合同约定价格购买甲方所出售的房产。房产的购买价格为_______________（大写：_____________）。3.2乙方应在签订本合同后3个工作日内，向甲方支付定金，金额为总房款的百分之10，即_________________（大写：_________________）。定金支付后，双方确认本合同成立。3.3乙方应在房产过户手续办理完毕并确认无误后，将剩余房款以以下方式支付给甲方：（1）全部一次性支付；（2）分期支付，在拿到房屋产权证后的______________（约定期限）内，按以下方式分期支付：第一期支付：_______________%（金额：______________）；第二期支付：_______________%（金额：______________）；第三期支付：_______________%（金额：______________）；第四期支付：_______________%（金额：______________）。3.4乙方未按约定时间及方式支付剩余房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为每天按剩余房款金额的百分之0.02计算。第四条房产的权利和义务4.1甲方自愿将房产转让给乙方，并承诺房产的所有权清晰，不存在纠纷。4.2乙方自购买房产之日起享有该房产的所有权。4.3甲方自本合同成立之日起，应妥善保管房产的相关证件，并在乙方申请办理房产过户手续时予以配合。4.4若乙方在使用房产过程中发现房产存在任何质量或权属问题，应立即书面通知甲方，并有权要求甲方协助解决问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，并支付对方相应的违约金。5.2甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为定金金额的百分之200。5.3乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为定金金额的百分之50。第六条合同争议解决方式6.1甲、乙双方如发生合同争议，应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向上海市人民法院提起诉讼。第七条其他约定事项7.1本合同自双方签署之日起生效，至房产过户手续办理完成之日止。7.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，双方可与友好协商解决，并适时签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（卖方）签字盖章：______________________日期：________________乙方（买方）签字盖章：_________