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第页共页商住小区开发合同甲方：（开发商名称）地址：法定代表人：电话：传真：乙方：（购房人名称）地址：电话：身份证号码：鉴于甲方具备房地产开发资格和资金实力，乙方有购买商住房需求，经双方友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，达成如下合作意向，并依法签订《商住小区开发合同》（以下简称“本合同”），共同遵循并履行以下条款：第一条项目概述1.1甲方将按照相关法律法规和规划要求，对位于（开发项目地址）的土地进行商住小区的规划、开发、建设，并建设相关配套设施及公共建筑。1.2商住小区的规划面积约为（规划面积），总建筑面积约为（建筑面积），其中商业用房约为（商业面积），住宅用房约为（住宅面积）。详细的面积划分详见附件1。1.3商住小区主要包括住宅楼、商业综合体、停车场、绿化景观等配套设施，具体规划和设计详见附件2。第二条商品房销售2.1甲方保证商住小区的商品房符合国家有关法律法规的要求，并具备相关的销售许可证。2.2甲方将按照合作意向书约定的价格及具体销售方案，对商住小区的商品房进行销售。乙方可选择购买商业用房或住宅用房，购买方式和购买面积详见附件3。2.3乙方购买商住房的售价为人民币（金额），具体房屋单价及总价详见附件4。2.4乙方购买商住房的交付时间为甲方验收合格后的（交付时间）。第三条乙方权益和义务3.1乙方享有购买商住房的优先权，甲方不得向其他购房人出售商住房。3.2乙方在购买商住房前，应自行了解商住房的相关信息，包括但不限于项目规划、建筑结构、配套设施、物业管理等。3.3乙方应按时缴纳商品房款，具体缴纳方式、时间、比例详见附件5。3.4乙方购买的商住房将以产权证书的形式进行交付，甲方负责办理产权证书的手续。第四条甲方权益和义务4.1甲方有权根据项目需要调整商住小区的规划、设计，但应保证乙方购买的商住房不受影响。4.2甲方应按照相关法律法规和规划要求，按时完工并交付商住小区。4.3甲方应制定并执行物业管理方案，确保商住小区的公共设施、绿化景观、配套设施等的正常运行和使用。4.4甲方应按时提供商住小区的相关证明文件，包括但不限于工程验收证书、竣工验收证明、产权证书等。第五条违约责任5.1若乙方未按时缴纳商品房款，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付的款项作为违约金，并有权自由出售该商住房。5.2若甲方未按时交付商住小区，或商住小区存在质量问题，乙方有权解除本合同，并要求返还已支付的款项及相应的违约金。5.3任何一方违反本合同的其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，双方均有权将争议提交有管辖权的人民法院解决。第七条其他事项7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同的补充、修改均需双方书面协议，具有同等

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