标准商品房买卖合同范本

第页共页标准商品房买卖合同范本买卖双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，按照《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条买卖双方的基本情况买方（甲方）：身份证号码：联系地址：联系电话：卖方（乙方）：单位名称：法定代表人：联系地址：联系电话：第二条房屋基本情况1.房屋坐落：2.房屋售均价：（大写）3.房屋建筑面积：4.房屋使用权证号：第三条价格和支付方式1.房屋总价款：2.按以下方式支付房屋总价款：（请选择一项）（1）全款支付：买方需在交付房屋所有权证书同时，一次性支付全部房屋总价款给卖方。（2）分期支付：买方在签订本合同时，向卖方支付定金人民币（大写）；购房款按以下进度分期支付：第一期：买方收到本合同正本并距购房日期（不得少于30个自然日）后的第一个月的百分之_______；第二期：买方收到本合同正本并距购房日期（不得少于30个自然日）后的______个月的百分之_______；第三期：买方收到本合同正本并距购房日期（不得少于30个自然日）后的______个月的百分之_______；第四期：买方收到本合同正本并距购房日期（不得少于30个自然日）后的______个月的百分之_______；第五期：买方收到本合同正本并距购房日期（不得少于30个自然日）后的_____个月的百分之_______；第六期：买方收到本合同正本并距购房日期（不得少于30个自然日）后的____个月的百分之_______。（3）贷款支付：买方向银行申请商业贷款，并按贷款合同约定的方式和时间支付房屋总价款给卖方。第四条房屋交付时间和过户手续1.房屋交付时间：自买方支付最后一期款项之日起______个工作日内。2.房屋交付方式：（请选择一项）（1）卖方将房屋所有权证书交付给买方。（2）卖方将房屋使用权证书交付给买方，并承诺在转为所有权证书前，依法不会转让房屋使用权。3.过户手续：房屋交付后，买方和卖方应当共同办理房屋过户手续，并由买方承担税费。第五条房屋状况和质量保证1.卖方保证所出售的房屋是合法、有效的商品房，不存在争议，不受共征、拆迁等因素影响。2.卖方保证所出售的房屋土地使用权、规划许可证、建设工程规划许可证齐全、合法有效，并且未发生任何影响该房屋的土地纠纷。3.卖方保证所出售的房屋建筑结构完好，主体工程符合国家有关技术标准规范，并且不会出现严重质量问题。4.买方在收房之日起30日内发现房屋存在质量问题的，可通知卖方修复，卖方应当在15日内予以维修；卖方未按照约定时间维修或维修不合格的，买方有权解除合同或要求减价。第六条违约责任1.买方违约情况：（1）买方未按合同约定的时间支付房屋总价款的，应当按照每日万分之______的标准向卖方支付违约金。（2）买方未按合同约定的时间接受房屋交付，并定期支付交付时买方应承担的管理费的，应当按照每日万分之______的标准向卖方支付违约金。2.卖方违约情况：（1）卖方不能按照合同约定的时间将房屋交付买方的，应当按照每日万分之______的标准向买方支付违约金。（2）卖方提供的房屋质量与合同约定不符的，买方有权要求卖方承担维修、更换或退还部分房屋款项。（3）卖方提供的房屋存在严重质量问题无法修复的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的全部房屋款项。第七条审慎义务和陈述承诺1.卖方承诺经相关主管部门批准或确认，该房屋可上市交易。2.卖方承诺该房屋所在的土地没有共有人；其规划、拆迁、纠纷的问题。第八条纠纷解决方式本合同的履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国的法律。双方一致同意选择合同签订地的人民法院作为诉讼管辖机构。第九条其他约定事项1.本合同未尽事宜，由双方协商解决。2.本合同一式两份，甲