孙工装修日记

【孙工与您一起装〔01〕】我要装修拉！装修

把你的家我的家串一串

串一株幸运草

串一个同心圆

趁装修做个伴

别让装修越长久越心烦

把我的幸运草种在你的家园

让装修随我们同心圆顺利完美的旋转

向天空大声的呼唤说声我要装修拉

向那流浪的白云说声我要装修拉

让那天空听得见

让那白云看得见

谁也停不住我们装修的步伐.......我要装修拉！

熟悉我的人都知道我——10年前曾经第一次装修过自己的家，还补写过网络装修日记《■□■秀秀我10年前装de家》，这装修日记曾经获得全国装修日记月排行榜第一名；在07年我曾全程参与了现任北京市建筑装饰协会副秘书长许国忠先生家的装修过程，帮助编写印刷了一本装修日记《【热心许大哥装修日记】装修是玩出来的》，该书印刷了50000册左右在全国发放；我是装大互助验收小组的组长之一，经常和局部权威专家、商家为装修的网友义务检验装修质量，曾帮助很多网友挽回了巨大的装修损失防止了装修隐患，我写的《互助验收报道》被无数网友视为劣质施工借鉴宝典。

10年前我第一次装修的时候，是站在俯视者的角度。当初我没有进入建材行业，属于门外汉，对装修知识和技巧可以说是知之甚少，幸好有符合装修潮流开展的思路和想法，同时有不会糊弄我的哥们装修队，因而在工艺上也没出问题，所以10年前的装修拿到现在仍然可圈可点。

07年参与热心许大哥家的装修过程的时候，是站在旁观者的角度。那时候是抱着学习的态度，认真的跟踪了一个完整的装修过程，全面学习了装修技巧和施工工艺。同时在整理和编辑书稿的时候也系统的翻阅了大量的装修书籍和知识手册，使我的装修知识和实践经验有的质的飞跃。

在互助验收过程中，我是站在批判者的角度。与各行业专家一起为业主的装修质量把脉过关，林林总总的装修现场、各种各样的装修工艺、五花八门的质量事故、细致入微的现场分析将我一步步锻炼成了有火眼金睛的装修专家，步入了武林高手的行列。

如今，在我要装修自己的一套老房子的时候，我是站在参与者的角度。俯视者的角度→旁观者的角度→批判者的角度→参与者的角度...不同的身份角度有不同的感观和感受。可以说，也许与专业做装修装饰行业的专家比，我还有很多缺乏和欠缺，但作为装修业主来说，我绝对算上是个装修高手了！可也就我这样一个“高手〞，当我决定亲自动手装我这套房子的时候，仍然感觉和众多第一装修的业主一样，有些茫然。

装修是一门多学科、多学种、多理论、多实践结合的工程，不管你什么学历和出身，如果不是装修业内人士，哪怕你本身是卖建材的，都很难轻松应付整个装修过程。可是，如果想详细学完这庞杂的装修学问再装修是不可能的，但我们也不能眼睁睁看着装修事故不断在自己心爱的的新家里发生，也同样不能忍受装修过程中被欺骗欺诈或者花冤枉钱...那到底有没有一种教材或者装修经历值得我们学习借鉴并少走弯路呢？有，那就是网友的装修日记。

但是，装修日记该怎么看，怎么吸取精华剔除糟粕是令很多网友迷茫迷惑的。因为装修日记一般是记录网友的装修过程和装修中的喜怒哀乐，一般没有当教材来写，而主要是自己一份装修过程的珍贵记录，其使用性、可用性、科学性和标准性一般都不高。即使是一些风行网络被网站或网友追捧的装修日记，也含有很多错误和不标准的地方，很容易误导装修。

我在此次装修过程中将写一本完整的、系统的、通俗易懂的装修日记。我有个想法，就是通过我这套房子的装修将装修工艺和采购方法详细又通俗易懂的记录下来作为一份回忆，同时也供给对装修很茫然的朋友参考。在此期间，我将和坛子里装修的朋友共同分享装修的酸甜苦辣。

【装修目标】

◆花最少的钱买最适合的装修材料

◆用最简洁的方式装出最满意的效果

【装修标准】

◆环保平安第一：

谁也不想把自己的房子装成个毒气室；谁也不想让用于新婚的房屋危害了爱的结晶〔小宝宝〕；谁也不想给父母的养老房屋变成送终之室...没了钱，我们可以努力挣；没了权，我们可以乐逍遥；没了健康，就没了一切！不过这个对我不成问题，我本身就是装修污染治理预防专家。

◆快乐装修第二：

有的人装修完毕，两口子闹离婚了；有的人装修完毕，和装修公司或者建材商一起上法院了；有的人装修完毕，连气带累弄身病上医院了...何苦啊！花钱还受罪！快乐装修，装修快乐，不就是装修套水泥建筑嘛，一定别把它当回事！因为你装的这套房子真的不见得就是伴随你辈子的，有可能没几年你就又换房子了，就如同我第一套房子，也没住几年嘛；另外，即使是伴随你辈子的，也只有70年产权哦~

◆经济实惠第三：

如果您的家不是想装出个金屋藏娇养二奶，也不是想装出个展览馆供各方游客参观，同时您又不是经常有记者名流到家里采访做客的演艺明星或商界大鹗，那么还是按照自己一的家庭成员常住人口构成、自己家人的生活习惯和审美标准，简单实用、经济实惠的装修吧。金窝、银窝，不如自己的狗窝，我想咱们装修完毕怎么也比狗窝强吧？那就够了。

【装修时间】

2023年10月初开始......

我想，我的装修应该属于业内行业人士的装修了，其科学性和合理性应该比外行或者装修经验不丰富的人强的多，从而更值得借鉴。如果跟随我一起同期装修的朋友比拟多的话，我将适时邀请装大bujia校长和地板博士及相关行业专家一起按步骤组织相关的装修知识讲座、装修工地参观、装修质量验收、产品的集采团购及游玩活动......有兴趣的同学可以跟贴或小窗报名留下联系方式，这样有活动的时候我会知会您一下~

那时，但凡和我一起装修的业主，将享受：

◆不定期免费装修知识讲座〔不光我讲，还将邀请相关行业的专家〕

◆不定期免费工地参观学习〔要开工的、正开工的或出现问题的工地〕

◆不定期免费导游产品采购指导〔买东西是门学问，光知道砍价是远远不够的〕

◆不定期局部商品最低折扣考察〔只限我考察过并愿参与此活动接受我协调的商家〕

◆免费装修质量互助验收1次〔由装大互助验收小组负责，我牵头〕

◆免费室内空气质量检测1次〔由我公司天下无贼提供企业自检，主要检测甲醛浓度〕

◆AA制娱乐活动N次〔娱乐时我们是玩友，AA制是玩友之间互相平等尊重的表达〕【孙工与您一起装〔02〕】偶也说说装修中的“风水〞和“风〞与“水〞！我前一篇日记写的是《■□■【孙工与您一起装〔01〕】我的装修宣言——我要装修拉》，发帖之后反响很大，跟随我孙工一起装修的人很多，很欣慰。在此保证，但凡跟我一起装修，并写【与孙工一起装】******装修日记活泼论坛气氛让更多人受益的同学，我都会在自己的能力范围内负责到底，实现承诺。本来呢，这篇日记准备写装修程序的探讨，结果写成了风水，呵呵~

其实我从没想过在装修日记中要写什么“风水〞，因为我总觉得那与装修是风马牛不相及的事情，可最近总在论坛看到关于装修风水相关的论调，刺激的我也不得不写点什么了。我对装修“风水〞的认识就是“风〞和“水〞另外还得加上“光〞，和传统的“风水〞绝对是两个概念！

首先，我声明，我的观点就是：装修风水=迷信！

什么叫迷信?就是迷迷糊糊地信了〔建议有兴趣的朋友可以听听郭德纲的相声《开殃榜》〕。旧时的北京，真是黑幕重重。有很多蒙人骗人的事儿，像什么相面、测字、求神、问卜、烧香治病，全是欺骗人。由于他们欺骗人，所以人们迷信。在家庭成员里面尤其妇女最爱信这个，现如今算卦算命的为什么在中国特别流行呢，其实好多算卦算命的不灵，灵在哪了呢？灵在算卦这人身上了，人都有个特点，他找一个算卦的来，他从自己心里就愿意他灵，希望他灵，他自己配合，说的不对他自己就整平了，他希望这是真的，所以算卦算命大行其道。

我始终认为现代建筑和装修是现代科学进步的集中展示,我们住在集现代科学结晶的楼房中研究装修风水,不知道是对老祖宗的思念呢还是历史的退步？无论在电台还是电视台,但凡涉及到风水的东西都是被禁止的,因为这是与进步文明的对抗。所以我的观点就是：坚决反对在装修论坛宣扬装修风水!

有人说了“风水并不是完全和封建迷信打上等号，其中还是有可取之处的〞——不错，但凡存在的都有其必然性，但凡事物都有其可取之处，问题是能取多少呢？有个西方的故事，说是有个研究化学的痴心男子，为向心爱的姑娘表达爱意，从自己的血液里提取黄金打金戒指给姑娘。是的，我们知道血液里有金元素，可你能提取出多少呢？最后，那痴心男子失血过多而撒手人沦！粪便里还有些许营养成分呢，但除了狗没人去吃粪便来吸收营养成分的。所以，别和我说有可取之处，因为你也不知道能取多少！

我认为风水装修和易理设计还是有很大区别的，风水装修是纯迷信，什么貔貅啊...镜子啊...符咒啊...桃木剑啊...整个一瞎胡闹。而易理设计还有些古老推算计数之法含在其中，属于有种古代哲人潜心研究的术数和对天文地理的探询。原始人的结绳计数和古代术者的掐指计算一样都是在采用一种推算方式，而不是相信一种未知的东西。风水装修和易理设计相去甚远，简单的说，风水装修是装神弄鬼，而易理设计那么是巧夺天工。就如同风水装修告诉你，窗外要挂镜子啊，为防止邪魔入侵；而易理设计那么讲究搭配和比例，就如同世界公认黄金分割点是最美丽的分割一样。

也许风水最开始也不是迷信的，是古人经过无数次的经验教训总结出来的经验，也说不明白好在哪里坏在哪里，就如同古代没有概率学一样。什么叫概率学，一句两句很难说清楚，举个例子，你扔钢蹦10次可能有8次字朝上，但如果扔一万次，那么字背朝上的时机就是1：1，这就是概率。可古人不知道啊，只知道在这种情况下这样做“verygood〞,于是大家就相信吧，久而久之，传的时间越长就越走样，变成了如果你不这样就会招邪致灾，再加上一些人为的因素引导，慢慢就变成了现在的封建迷信了。

我的观点：“风水〞不影响人的命运，而“风〞“水〞“光〞却影响人的命运！

我所说的“风〞“水〞“光〞是纯唯物的，和唯心的“风水〞决然不同，也没时间长篇大论，即使长篇大论估计也没几个人愿意看，所以我就举几个简单的例子来论证一下——

1、上风、上水、上海淀

那天和赛纳橱柜的老总王华强聊天，老王的老婆怀孕了，现在就被夹板夹上了，开始考虑孩子的教育问题，觉得北京海淀区的教育实力很强，于是想在那买套房子把孩子的户口迁过去，还不好意思说自己已经成为孩子的奴隶，就说你看人家那房子的广告做的多好啊“上风、上水、上海淀〞，是北京龙头之位，风水肯定好。

我说：“不对啊！我去奥林匹克公园的时候，那导游册上用明显用地势描绘出了个龙的形态，可那龙不在海淀啊？〞赛纳橱柜的老王：“......反正就是风水好。〞

其实我认为“上风、上水、上海淀〞的说法是有其历史渊源的。在古代，没有自来水，靠天然河水或者打井喝水，而打的井呢又不可能是深水井，因为没那现代化技术啊。北京的地势呢是西北高东南低，水往低处流谁都知道，那么住在西北海淀方向的水质肯定要比东南方向好。道理很简单啊，人不光喝水，还排水啊。那么多人排泄的水、洗衣服刷碗刷马桶的水不都顺河或者地下水往下游移动啊，人们又不会打深水井，那么下游的水质能好吗？加上大气中的漂浮污染气体易积累在地势低的地方而不是地势高的地方，时间长了健康能不比上游的差吗？久而久之，就有了“上风、上水、上海淀〞的说法。再经过帝王的愚民政策和神化权位，就成了龙脉风水宝地。

2、流年不利、绝命方位

记得当年在鞍山做生意的时候，在选专卖店地址的时候门口有一排马葫芦，朋友认为有可能风水不好，于是打给一位相熟的风水先生，风水先生问完是什么马葫芦之后，得知是电井，告诉无防，而且生意会火暴！哈哈，结果后来赔了！我当时就奇怪，怎么古代也有电井和脏水井的风水算法吗？看来全是扯淡！

其实做生意和地理位置是有关系，但和风水绝对没关系。比方北京的服装集散地集中在东南方向的木樨园、大红门向东一带和西侧动物园附近，你弄个服装厂却偏偏远离这位置，信息沟通不顺畅、运输本钱高、客流不集中、零售批发都不方便，如果再经营不善，那能不赔吗？

再比方咱们装修用的瓷砖，都知道福建、广东、佛山附近的砖好，而山东的一般，为什么？土质、水质不一样啊，好的土质、水质在瓷砖最开始生产的时候普通机器就能加工出好砖，于是好的土质、水质附近集中了大量生产厂家，慢慢形成了规模和名气。而象山东地区呢，是后来集中起来的，其历史积淀和规模加上土质、水质当然比不上前者。而其他地区呢，更是闻所未闻了，因为即使有好土质、水质也没有已形成规模、配套设施和营销流程的前几个地方的优势了，那自然而然产生的高本钱就让企业望而却步了。比方你非在北京通洲区投资生产瓷砖，如果赔了你说因为“流年不利、绝命方位〞，那也太拉不出屎怨茅房了......

3、楼层与五行的关系

风水有说：1楼和6楼属于北方，属水。故楼宇的第1层和第6层属水，尾数是1或6的层面，亦是属水，如11楼、21楼、16楼、26楼等等......2楼和7楼属于南方，属火。故楼宇的第2层和第7层属火，尾数是2或7的层面，亦是属火，如12楼、22楼、17楼、27楼等等......3楼和8楼属于东方，属木。故楼宇的第3层和第8层属木，尾数是3或8的层面，亦是属木，如13楼、23楼、18楼、28楼等等......4楼和9楼属于西方，属金。故楼宇的第4层和第9层属金，尾数是4或9的层面，亦是属金，如14楼、24楼、19楼、29楼等等......5楼和10楼属于中央，属土。故楼宇的第5层和第10层属土，尾数是5或10的层面，亦是土，如15楼、25楼、20楼、30楼等等。

举例说明：如某人生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，那么水可助其主命水，吉论；居住在四楼或九楼，那么金生其主命水，吉论；居住在五楼或十楼，那么土克其主命水，凶论；居住在三楼或八楼，那么木泄其主命水，凶论；居住在二楼或七楼，那么火被其主命水克制，中等论......

看完我就笑，这是古人研究的？古代有这么高的楼？好象最好的塔也没几层啊，而且还不住人！

而且您楼层怎么分啊？是从哪开始算的，地下室算吗，...中国楼盘一般忌讳4和14等带4的数字，因为谐音是"死"，所以4楼一般直接跳过变成5楼，14楼变成13+或15等等，我家那楼就是如此，从3楼直接到5楼，原来的4楼变5楼，这又怎么算？...还有，西方楼盘一般忌讳13这一数字，因为在基督教里13正好是在最后的晚餐中出卖上帝的犹大的数字，所以这层楼要么改名变成12+，要么跳过，这又怎么算？...再有有的公寓楼有的时候有底商，底商的高度一层相当于住宅的两层高，有的底商还是错层，怎么算？...要么不算楼层，要么算法混乱，又怎么算?...还有，有种说法12楼正好是大气的扬灰层，很不利于人的身体健康，可风水又说很吉利，这又怎么算？哈哈......结论不言而喻。

4、住宅的“一箭穿心〞格局和“卫生间正对大门破财〞

根据风水学〔也不知道怎么就成“学〞了〕上所说的，“一箭穿心〞就是大门口直对卧室、卫生间什么的，是冲煞，叫穿心剑格局，会破财。破解方法：挂葫芦、桃木剑或者在门上打道矮梁什么的......

唉~我都不知道怎么夸这风水了“学〞了！难道还真有妖魔鬼怪入侵怎么的？如果那样的话人是轮回的，你又怕什么？大不了轮回几圈，咱也过过鬼瘾，入侵下别的家庭。其实啊，这都是根本的生活经验。你想啊，个人家庭一般都不在自己家里注重仪表穿戴，穿着性感些甚至裸体些很正常，尤其是当你出入卧室或者卫生间的时候。比方：当这家男人早晨上班，半开着大门站在门口和卧室里的女主人飞吻话别的时候“大令，晚上见〞...一不小心，被门外路过的人看见了女主人那诱人的、性感的、裸露的身姿...；当这家有送水的、面的、煤气罐的或者快递的敲门的时候，男主人一开门，碰巧女主人刚从卫生间里出来，被人看到了那诱人的、性感的、裸露的身姿...于是在某个情况下，比方那看见这一幕的人色胆包天的时候、身上没钱的时候、穷困潦倒的时候...想起了这家，有白天上班的男人，单独在家的女人...于是惨案发生了：劫财、劫色...

为什么偏和风水联系在一起呢，为什么认为挂个葫芦就能解决呢？悲哀啊！其实解决很简单嘛，装个屏风或者挪下门...何苦要自欺欺人呢！

5、住宅的“床上有梁家里遭殃〞和“床头有镜身体有病〞

这也是装修中很多常见的风水说法，关于其愚昧程度我就不花言辞挖苦了，咱只说原理。大家可以看到，这两样都和床有关系，床是做什么的？当然是睡觉的。人在睡觉的初始和刚醒来神经是最脆弱的，尤其是视觉神经和听觉神经，而且心理上也是处于放松状态，最容易受到惊吓。比方，即使你一睁开眼睛即使看到的是你爱人趴在你眼前含情默默的注视着你也会吓一跳！

而当头上有梁或床头有镜子的时候也是如此，一睁眼睛，第一个看到头上的梁，人的视觉是飘散的，注意，人的眼睛和苍蝇的复眼不一样，看东西是有远近距离的，而梁正好具有距离上下分散力，于是对神经造成刺激，有瞬间压迫感；看到镜子的时候也是一样，由于光的折射作用，视力突然被放大一倍，而且看到自己活动的影子，很影响人的神经系统。而这种影响是因人而异的，对健康的成人影响不大，但对于神经系统不稳定的孩子、老人和病人就严重了，很可能造成疾病。

有科学常识的人都知道这些，因此也很注重视觉污染的处理。尤其是家里有孩子、老人和病人的时候，更要在装修上注意，不但镜子不挂在床头，卫生间一入门处等人迷迷糊糊看的地方，连各屋的灯光都力求色温、亮度一致，就是怕在从这屋到那屋的时候影响人的视觉神经。这些挂葫芦肯定是解决不了的！

6、住宅的“刀把型〞和“缺角房〞格局

中国人有“天圆地方〞说法，如果住宅出现了“刀把型〞就认为风水不好。所谓“刀把型〞就是泛指带拐角的或至少缺了一个角的非方正房间，认为和凶器有牵连，不吉利，尤其是某些可能是古籍中更是渲染的十分严重。

其最原始的依据是在《易经》里指出：乾为父、为首、为西北；坤为母，为腹、为西南；震为足、为长子、为正东；巽为长女、为股、为东南；坎为中男，为耳、为正北；离为中女、为目、为正南；兑为少、为口、为正西；艮为少男、为手、为东北。如此我们可以看出，缺损任何一块，都会产生相应的影响。比方，房子西北角缺了一些，那么对这里年长的男性老人的头部以及全家的头部会有相应的影响。究竟影响到多大，那还需要细分......

另一个角释缺的依据是《后天洛书》，大家如果有兴趣在网上一搜即可收到，其排序是上下三排，分别是：618、753、294，我们看到如果画成九宫格，那么横竖斜相加全是十五，如果以房子为例，那么房子不缺角时房子是平衡的，各角所代表的数字横坚斜相加都是十五，人也是平衡对称的，因此一个平衡的人在一个平衡的房子里自然就好一些，而一个平衡的人在一个不平衡的房子里自然就会有影响。比方还说西北角的乾宫缺了一块变成了4，而不是6，有影响的不仅是此宫，其所在线上相加均小于十五，而房子缺两个角根本上平衡就乱了，当然也有一种可能就是八个角都缺，到达了另一种平衡。

我们的先祖们在几千年前就传下来《易经》与《后天洛书》，是值得借鉴和传承的。是古人千百年来对自然的感悟和总结积攒，具有一定的参考性和借鉴性。虽然现在还有很多自然奥秘还是没有得到科学的解释，但就这“刀把〞形卧室还是可以用科学解释的，它肯定与方方正正的卧室在气体流动上、光线折射上、音波传输上及人的行走和物体搬运上等等存在着差异，有差异就有可能影响生活或健康，所以适当改造下还是有好处的，但千万别用什么貔貅啊...镜子啊...符咒啊...桃木剑啊...来瞎胡闹。

总结：为什么有很多人迷信风水，我认为无非是想有个精神寄托。人是高等生物，有精神思想活动，如果没有寄托会觉得空虚。就如同有很多父母将一辈子的希望寄托在孩子身上，为孩子拼死拼活不觉得累，如：赛纳橱柜的老总王华强、佳诺橱柜的老总宋志胜；还有很多生意人将希望寄托在财神爷和关老爷身上，认为日日上香自有保佑，其实就和国外的向牧师忏悔一样，无非是求个心理抚慰“神父，我又杀人了，请主原谅我，下次我再杀的时候一定让他不那么痛苦〞；还有许多运发动也一样，有了精神寄托就和服兴奋剂一样能增加潜能减少痛苦，当年马拉松的马家军不就是嘛，跑步的时候脑海中要求有“神鹿〞的影子......【孙工与您一起装〔03〕】吐血绘制“家庭装修步骤图表〞——适用于二手房或新房包清工辅料装修我所组织和进行的【与孙工一起装】活动目前得到了很多信任网友的积极响应和参与，再次表示忠心的感谢。此次我家的装修是一旧房装修，也就是二手房装修。其实二手房装修和新房装修相比没什么大的区别，一般也就多几道撤除、安防盗门、换塑钢门窗工序，其他根本一样。

为了让和我一起装修的网友得到清晰的装修脉络和步骤，我查阅了大量的装修书籍和装修日记，想找一个实用的装修步骤图表，结果让我很失望。虽然很多人都提到了装修步骤，但不是不全，就是脉络混乱，而且大局部是指导纲领性步骤，不具备实用价值。没方法，自己动手丰衣足食吧！于是我在综合各家之长并结合自己的调查总结后吐血绘制了这份“家庭装修步骤图表〞。

这份“家庭装修步骤图表〞足足用了我将近一周的时间，其辛苦和劳累我就不用言语描述了。我敢保证，这是目前国内最详实明确的装修步骤图表〔特指二手房或新房包清工辅料装修〕。

我们写装修日记或者知识原创的目的是什么？不就是为让更多的人受益嘛，否那么写完存在自己的硬盘里好了，没必要传到开放的网络上。有人帮转载是好事啊，是对我们的原创认可哦。当然，转载同时也希望标明原创，因为这也是一种知识产权，同时更是一种对劳动付出的尊重。鉴于很多人转载不标明原创作者的现象，我想了个方法：关键内容做成图片加上暗影标志。哈哈，这样你不标明原创是谁也不行了。好，请各位上眼“家庭装修步骤图表〞——我先前说了吐血绘制，既然是我耗时一周吐血绘制，那么一定有其独到处在里面。这里的步骤可以说是环环相扣、循序渐进，每个步骤都有其为外行所不知的说法、建议和门道，展开后都独立成篇，甚至是长篇，在以后我的装修日记里会陆续连载出来的，敬请关注，尤其是敬请和我一起装修的朋友关注。

这里我只简单说明几点：A、关于字体和颜色的含义：1、黑色宋体字代表装修步骤；2、兰色楷体字代表采购步骤；3、红色黑体字代表验收和结算步骤；4、单向箭斗代表下一步的意思；5、双向箭头代表可同时进行的意思。

B、每步骤之间或有重合或交叉，需要现场灵活掌握。另外我不建议赶工期，还是那句话：装修是大事，没必要为赶那几天而闹心好几年。

C、花钱是大事，要慎重。采购方面根本可以按我图表中的四大步进行，没必要一次性采购齐全。因为装修是在进行中不断思考、考察、判断、借鉴、修改的，有很多想法和注意要不断更新，因此你不可能一次性把所有采购清单都想好并采购齐全还没遗憾。何况人的精力是有限的，什么时候就该集中精力考察什么产品，不要分散。

D、注意我表格中的“订〞的意思：是选择后初步确定该产品。如果没有特殊优惠呢，就先记下联系方式和型号，作为储藏，也方便日后咨询；如果感觉优惠幅度比拟令自己满意，就先下订金，并也记下联系方式和型号，方便在详细研究该家产品的时候随时咨询。在感觉优惠幅度都不错的情况下可以同类产品订几家，先占好优惠条件，然后再细心筛选。但切记，下的一定要是“订〞金，而不是“定〞金！因为“订〞金可退，而“定〞金不可退。同时要问好退“定〞金的地点和条件，防止到时候被刁难。同时，我在后期日记中会陆续写出各种施工队伍、产品的挑选原那么建议和常见陷阱。

我表格中所有带“订〞字的都建议只是初步考察，没必要签合同购置，因为在接下来的步骤里你会更深入的体会到你到底需要什么产品，该产品到底适合不适合你。另外，有很多产品只需要了解你中意产品的型号、尺寸规格、安装要点，并记下联系方式，连“订〞金都不要付。因为很多产品只是你在装修中需要预留适合的位置和相关配套设施而已，而且这类产品的尺寸根本是相同或接近的，只要尺寸对了配套设施有了将来买谁家的都可以，装修完毕后想怎么挑选怎么购置都可以，没必要先花钱，尤其是对于装修资金不充足的朋友。这些产品包括：电热水器、小厨宝、净水机、纯水机、软水机、电视、冰箱等电器，还有浴缸、浴桶、淋浴房及成品家具等。

C、注意我表格中的“选购〞的意思：这是必须在这步购置的，否那么影响下一步的施工。

D、注意红色字体所标明的“验收〞阶段，这阶段一定要打点精神提高注意力，否那么......【孙工与您一起装〔04〕】收房验房A：新房验收的经验和常识——新房装修第一步俗话说“好的开始是成功的一半〞，而收房验房就是装修的开始。装修第一步从收房验房开始，无论是新房还是二手房，其收房验房过程都十分重要，决定了以后的装修成败和步骤。由于新房和二手房的收房验房有一定的区别，所以我分开来讲，这一章主要讲新房的收房验房考前须知，但其中很多内容对二手房同样适用。

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系：一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。如今买套房子确实很不容易，尤其在房价起伏跌宕的如今，验收房子就更为重要。但是因为验收房子需要很多专业上的知识，不是一两天能学的会的事情。所以建议您请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量，效果会比您自己验收要好的多，其所出具的结果也较有权威性。下面介绍一些有关新房验收常见问题的经验和常识给大家，希望对大家有所帮助。

交房一般程序是：开发商发出收房通知〔收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等〕→购房者交纳有关费用〔如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等〕→验房〔购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房〕→购房者接收房屋〔房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者〕。

一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权〔所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准〕外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承当了〔比方房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险〕。

收房时主要有三个问题：一、审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否那么一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

二、审查交房费用A、房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

B、物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的效劳，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

C、公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

三、审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，那么购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

建议审查房屋的质量应带以下装备：

1、带有日期显示功能的数码相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；

2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘；

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找；

4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符开展商当初的承诺；

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题〔我们装大的“互助验收〞小组常义务干这活，如有需要的同学可与我联系，但建议联合小区业主集体收房以节省时间〕。

◆图话验收房屋质量的常用18招：

下面的讲解以我们互助验收小组的一次密云新房验收为主要案例来介绍，那次去的人有：我，金隅集团销售地板伴侣等环保产品的“天下无贼●孙工〞；美陶瓷砖的“装坛老六〞；德高门窗的“年轻的老高〞；玛格家具的“邹实华〞。

第1招：检查门窗判质量

A、现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门〞，说“四防门〞。一般讲，说防盗门具有四防功能〔防盗、防火、防热、防噪音〕，但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...气的你鼻子都能歪了。好了，关于防盗门的详细情况我以后的帖子里会有表达，咱先讲对正规防盗门的普通验收。

通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。

检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关扇门屡次，观察门扇是否平整、自关。自关就是指门在无外力的作用下自己就关上了，一般因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。该业主家的防盗门一共检查出如下问题：1、猫眼安装歪斜，很不美观；2、门铃电池盖内陷破损，无法更换电池；3、密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。

B、检查窗户玻璃是否有疤痕，有那么及时更换；检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否那么墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。第2招：不渗不漏卫生间

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此处，因为你还要重新刷防水。

如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。如以下图，就是某户业主家的防水不合格现象：检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。以上适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

第3招：轻敲各面听空鼓

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。假设听到“空空〞的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；假设听到沉闷的碰击声，那么说明它们接触良好。这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要〔即不准备悬挂重物或钻眼〕不准备修整，那么做好标记〔如用易贴便条贴上标识〕，否那么将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分〔其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明〕。第4招：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验〞，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是非常严重的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。渗雨〔水〕的棚顶一般会有黄色水渍，注意观察就会发现，一般现象如以下图：第5招：阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

第6招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

第7招：翻开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，翻开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

第8招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

第9招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了，这是不对的，一是如果水管坏了就很难换，二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序，虽然普通住户觉得问题不大，但一旦需要更换水管，装修之后是非常麻烦的。第10招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关〔就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子〕是否松动，平安保护作用是否良好。第11招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。所谓的保险装置就是单独用物体〔包括幼童手指头〕插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。第12招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口平安灯座，洗手盆的上方不应有插座〔这些适用于精装修楼房，毛坯房一般要重新自己布局〕。

第13招：厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

第14招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了翻开、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第15招：插座插口插一插

没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。第16招：墙面地面靠一靠

墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家标准2米靠尺那允许偏差±4毫米)；一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事，不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一找平一般每平米就的十几大洋进去了：〔第17招：排风通畅很重要

厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，如果火苗内窜明显那么排风通畅，相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反响都没有，肯定有问题。

第18招：电表水表燃气表

电表检查：电表安装是否符合标准，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合标准，是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。

——新房验收的说法很多，以上只是一些常见验收手段和步骤。还是那句话，如果感觉有问题，建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量，我们装大互助验收小组只负责常见问题义务验收。

不过，关于商品房(毛坯房)的工程质量验收，目前大致有两种说法：一是业主普遍认为需要进行认真细致的检查，尤其是对防水、裂缝、空鼓、平整度等进行仔细地检查；二是工程圈里地观点普遍认为毛坯房没有什么可验收地，重点应几种再影响房屋平安性、实用性和耐久性方面，只要重点检查几个分项就可以了。至于您怎么看，我看都不重要，重要看什么呢？呵呵，我认为是看房价！

如果房价已经升值了呢——除非有重大质量问题，否那么您也甭验收了。要验收也是为以后的装修做准备来验收，或者让开发商能免费修一修就修一修。因为你一提出有问题，开发商就NB哄哄的说：好啊，不满意我给你退房，有的是人等着要呢，我还能再赚一笔呢！您有脾气吗？！

如果房价已经贬值了呢——仔细验收！一定请专业人士仔细验收！尽量找出问题然后出具权威证明，找律师争取退房！

......怎么样，我说的符合中国国情吧？呵呵~~``【孙工与您一起装〔05〕】装修开始——邀请大家一起来验房测量很多人知道孙工要装修了，呵呵，但是迟迟没开工，原因呢就是那房子还没腾出来，之前一直在出租。房屋的位置不错，一直不愁出租，为了装修，好不容易把现在租房的人劝走，10.1期间终于给腾出了房屋。房屋很凌乱，更破烂，我也不想收拾了，就是想给大家看看就这么样的一个房屋装修后会是什么效果。所以邀请大家一起来验房测量哈~

【时间】2023年10月09号下午1点

【地点】通洲我家装修处，永顺西里3单元602

那房屋我有5年没去了，一直是父母在负责出租的事宜。这次一去吓我一跳，这地方开展的也太繁华了吧！一公里之内的大钟电器等大型商场及繁华的新华大街不说，单单就直线距离300米范围内就娱乐、休闲、购物、办公场所遍布，我粗略数了下：潞仙乐园、通洲区社区效劳中心、通洲区永顺镇工商所、华百惠歌厅、福万家粥铺、海乐通音乐城、鑫来汇商城、鑫来汇大世界、赛金桥KTV、农业银行、北京八里桥批发市场、鑫宝来KTV、华企大厦、老家肉饼八里桥店、中贸联万客隆、北京市双鹿艺术幼儿园......挖塞~~``对了，这房屋位置就在上次装大集体婚礼拍婚纱照的影楼前几百米。

这次验房及测量呢我诚挚邀请论坛里的施工单位和材料供给商参加，目的呢就是来个旧房改造大探讨，所以呢，欢送施工单位和材料供给商踊跃跟帖报名，更欢送正在装修的业主前来参观交流。

之前已经和我打过招呼并在明天参与的商家名单如下〔陆续更新，有改帖功能真好，感谢焦点〕——

橱柜类：赛纳橱柜、柏辉橱柜、凯诚橱柜

瓷砖类：博华瓷砖、美陶瓷砖、诺贝尔瓷砖

木门类：春天木门

水电改造：龙轩水电

塑钢门窗：德高门窗

烟机灶具：亿诺烟机、欧宝烟机

施工队伍：步佳装饰、创实高大锤、胜祥装饰、工长俱乐部

吊顶天花：得实吊顶

散热器类：意莎普散热器、凯捷散热器

洁具卫浴：九牧洁具

美缝剂类：曼陀螺

壁纸类：玉兰壁纸

腻子类：科瑞德环保腻子

陆续更新ing......【孙工与您一起装〔06〕】验房测量那天——10辆车20多人挤暴了我那可怜的小房前天，我发了个帖子《■□■【孙工与您一起装〔05〕】装修开始——邀请大家一起来验房测量》，邀请了些商家朋友和业主来一起去我那将要装修的房屋进行验房和测量，呵呵，可我忘了个事实，那就是——我那房子的容量有限啊！

约好了是下午一点到我那通洲的房子那集合，由于我开车是新手，所以决定搭赛纳橱柜王总的车同行。本来约好了中午12点出发，因为我自己开车从十里河到我那房子处正好是一个小时，结果赛纳橱柜王总12：10才到十里河，而且还要吃饭......我晕了，我作为今天活动的主人迟到怎么可以呢！可老王说没问题，因为我是新司机，所以开车慢，要他开时间来得及......于是他又吃了20分钟的午餐......12：30我们出发了......12：50我们竟然到了目的地！天那，看来我真是新司机啊！

我上个帖子说了，我那房子所在地是极其繁华的地段，诺，你看，在我接人的这路口就大型娱乐场所、企事业单位、酒楼饭馆、各行各业遍布......我在路口挂了面指路的旗，结果引来路人的无数好奇的目光哈~一点左右，人员陆续到齐，我从楼上往下一看，呵~~```这个壮观哈~这所有的人车都是咱的队伍哈~偶这房子没电梯，大家爬吧~等到大家都到了之后，我发现，糟了，房子太小了，装这些人太拥挤了啊！也就这几个胖子抢到了沙发，其他人一律站立哈~我这愁啊，人这么多怎么测量啊？转身都转不开~

没想到，步佳装饰的张工有高级武器哈，电子激光测量仪！一按开关，怎么量都可以~~``各工种，各行业开始忙碌上了......意莎普散热器的嘘寒问暖王鹏〔婚否？〕在考虑暖气的改造...春天木门的洋洋〔已婚〕在给我亲自测量门洞...

德高门窗的年轻的老高〔有一男孩〕说门窗改动很简单...

龙轩水电的飞龙在轩〔有妻有子〕在观察电路...美陶瓷砖的装坛老六〔有妻〕认为厕所的瓷砖需要重新铺贴...创实高大锤、胜祥小毛、刘：尽量几位装修高手对几处墙体改造提出了珍贵意见...

九牧洁具的小张〔婚否？〕认为洗衣机应该放在阳台从而让卫生间更大...德实吊顶对厨房的吊顶提出了建设性方案...

赛纳橱柜的王华强认为厨房的水路必须得改，否那么严重影响厨房安装...科瑞德环保腻子的墙面听我的认为腻子是必须使用环保的...柏辉橱柜的小沈家的甜甜说衣帽间她负责，但测量得由设计师来...亿诺烟机的张宗喜回收我的旧烟机既然只给8块钱...哈哈，反正是忙忙碌碌一大通，把我的思路全打乱了，都不知道该听谁说什么了，看来我改天还得单单独己来一次，好好琢磨琢磨~~~同时结合步佳装饰张工给我画的草图仔细研究一下。本次验收测量活动圆满成功！局部人员合影留念哈~【孙工与您一起装〔07〕】原汁原味，我的旧房改造前面貌〔本帖相当于二手房收房验房考前须知专帖〕房屋要装修了，装修后会有很大变化，到底多大变化我也不清楚。但是我知道，一旦装修，就意味着这房屋的一段历史将故去不再。所以，乘收房验房及测量阶段把房屋的旧貌详细的拍下来。一是做个纪念，将来自己回忆或者给子孙们〔目前还没谱〕看；二是作为目前设计思路的参考，看照片总比看枯燥的图纸要强，灵感也要多。

先上一张结构示意图，图纸是收房验房那天步佳装饰的张工测量完毕后给出的，表示强烈感谢。我在上面又做了些自己的标注，以方便设计和思考。下面我根据各个区域按顺序将目前的面貌照片贴出来，同时说些自己的想法和关注点，这些过程装修二手房的朋友可以借鉴下，应该属于二手房的收房验房考前须知。

A区：室外区

先看进户门，进户门应该是防盗门，门的好坏以后再说，二手房的门就是不合格也属于自己将来整改的事情，不象新房，还可以找开发商理论理论，所以主要看位置。看位置正确与否，美观与否。恩，我这门不错，与墙面一平，没有突出墙体或者陷入墙内，比拟美观且节省室内空间。

A区防盗门看到防盗门里面的内门上面的楼牌号没？这说明以前这是外门，否那么不可能在内门上画楼牌号，所以可以推断出防盗门是后安装的。看完防盗门看内门，这门肯定得换了。一是样式已经落伍，二是位置太靠外并几乎紧贴防盗门。内门应该与内墙面一平，这样不但美观而且保证了与防盗门之间的一定距离，符合平安要求。你想啊，万一楼道起火，这距离可以尽量防止因防盗门的高温而导致木制内门的燃烧，从而制止了火灾在室内蔓延。再看入户线，电线是暗的，看不到，但线和有线电视线的入户方式很讨厌，看来得重新走线，让他们美观得体的一起进入室内。B区：一室，次卧或者书房

也是先看门，看门的位置及上下宽窄，并初步决定门是内开还是外开。然后看室内大小，长、宽、高都要测量，并注意墙面的平整度和是否有裂缝或空鼓。我这老房是砖混墙，但凡墙体根本都是承重的主墙，所以开列空鼓现象不多，几乎没有。

B区北侧B区西侧B区南侧B区东侧棚顶和地面也要注意，也是看平整度和是否有裂缝或空鼓。我这老房不是现浇结构，是预制板的，所以预制板之间的开裂很明显，问题比拟严重，属于难以通过腻子涂料修整的，我打算顶棚全铺石膏板，费用虽然高点，但一劳永逸。

B区顶棚B区地面再看窗户，和门一样，看位置及上下宽窄。我这是推拉式塑钢窗，密封不好，我打算换平开的。同时窗户的位置也不理想，那么宽的墙给我放在正中间了，弄的里面窗台很窄，连盆花都难放，所以再换窗户要适当外移，以增加窗台的面积。然后看暖气，这种老式暖气样子比拟难看，得换了。同时也准备将暖气的位置挪一下，挪到窗户边的墙上去。虽然暖气放在窗户下是最科学的，符合气体流动原理，有利于室内供热效率，但是北京的冬天本就不怎么冷，挪到墙上影响不大。C区：客厅及餐厅区

同理，看四周墙体及顶棚地面，看平整度和是否有裂缝或空鼓。

C区北侧C区西侧C区南侧

这准备做个电视背景墙。C区东侧C区顶棚C区地面D区：玄关区

这准备继续做个衣帽间。

由于上面有道梁，同时也有暖气管通过很不美观，准备将D区的顶棚吊顶，舍弃这块空间做个造型，不准备放灯，因为没什么实际价值。

同时为了使电视墙左右比例搭配，准备在入户门的上方也做个对称的吊顶。C区和D区就这么一组暖气，估计也够用了。也是准备挪到南侧墙上去。E区：主卧区

继续，看四周墙体及顶棚地面，看平整度和是否有裂缝或空鼓。

E区北侧

E区西侧E区南侧

这暖气也是准备上墙的：〕E区东侧E区顶棚E区地面F区：卫生间区

F区北侧

这卫生间没有排气管道，而是开了个通气的小窗户到楼内走廊。

F区西侧

F区南侧

F区东侧

暖气准备上南侧的墙。

F区顶棚

这PVC扣板吊顶看来是不能用了，严重老化起皮。

F区地面

地面上的两个地漏离的太近了，是个问题。G区：厨房区

G区北侧

这楼没有通煤气，所以烧的都是液化气，和煤气价格也差不多，区别就是得定期换液化气。

G区西侧

这厨房细长，很难拍全。但赛纳橱柜的王华强很喜欢，说“一字〞型橱柜很好设计加工。

G区南侧

这门是够高的，有2.27米，采光好啊！

G区东侧

这水管很不是位置，影响橱柜安装，准备移动。

G区顶棚

顶棚管道纵横，将来吊顶是个问题。G区地面

这厨房还有下水地漏呢~

H区：阳台区

这阳台可够大的，将近8平米，得好好设计设计，不能浪费了。

这阳台的窗户也是推拉的，我在考虑换不换？找谁换？我可知道塑钢窗不廉价啊！和报价绝对是两码事，乱七八糟一加起来价格高的吓人！我也不是装大明星学员或者大斑竹什么的，估计很难得到免费的赞助啊：〔看看阳台顶棚，也有明显的预制板缝隙，说明阳台是内藏式的，不是悬空的。好了，原汁原味的标准二手房介绍完毕，下一步该是设计了。

你可以预想一下，就这么样的一个很普通的破房子会设计成什么样呢？会装修成什么样呢？

......猜中也没奖！偶现在装修很穷的~那个什么，这次活动在周四很多人都在上班的时间举行让很多和我一起装修的网友很抗议，其实呢，我之所以选这个时间还有另外一个主要目的，那就是和支持【与孙工一起装修】的商家朋友聚一下，谈谈能给和我一起装修的网友多大优惠，结果很满意哈~~``得到这些朋友的大力支持，优惠幅度大大的，没别的原因，不是集采价，是朋友价！所以不存在扰乱市场价格体系的问题，但有两个根本条件：

1、享受这优惠的与孙工一起装修的网友必须对价格保密；

2、享受这优惠的与孙工一起装修的网友必须写装修日记。

原因很简单，朋友价是利润低甚至没利润的嘛，不希望扩大化，另外呢，就是希望大家一起让装修论坛火暴起来，这样来的人多商机也就多~这个我想大家都能理解。具体有哪些商家、哪些优惠大家可以看我上一篇帖子《孙工与您一起装〔05〕》里的展示，而且我也会在活动现场或通过邮件告诉大家。商家名单也将会陆续增加，因为毕竟是让人家少赚钱的事情，很多时候我不好意思主动找他们，就等他们主动提出支持了，虽然很多都是很好的朋友~【孙工与您一起装〔08〕】房屋装修设计方案之根本——谁住？住多久？〔上〕在我上一个帖子里，我详细的展示了我现在待装修房屋的格局和特点，并且也进行了详细的测量〔详见：《原汁原味，我的旧房改造前面貌》〕。接下来就是设计了，要装修了，就需要有设计思路和方案，这才才能有目标有方向的装修，就如同那句老话“不能只低头拉车，还要抬头看路〞。装修也一样，如过路线错了，那么你再多的努力都可能收效甚微，甚至走向错误的路线。所以，在我吐血绘制的家庭装修步骤图表〔详见：《吐血绘制家庭装修步骤图表》〕中，将测量设计列为第二重大步骤。其重要性甚至高于收房验房，希望引起大家注意。

很多设计师喜欢上来就讲什么装修风格、什么装修潮流，我认为那很假、大、虚、空。家庭装修和企事业单位装修不同，和商业室内设计不同，不能生搬硬套。具有商业性质的室内设计在经历了长期的实践很认知后，从建筑风格中衍生出了很多装修风格以适应市场的需求，而这类装修风格一般是为了迎合起企业或工作性质的需求而设计，绝对不是为了个人家的居住而设计。举几个简单的例子：

卖瓷砖的老总家里，一般喜欢罗马风格，因为罗马风格产生于公元5~6世纪，以强调庄重为主，多用石材、浮雕、雕塑等，和瓷砖紧密相连，这样他在家里宴请新闻媒体、商界朋友、各地销售商的时候能很好的结合自己的事业和身份进行发挥和引申，从而到达事半功倍的目的。

卖古典家具的老总家里，一般喜欢歌特风格，因为歌特风格产生于公元12~13世纪，多装修华美、色彩丰富。而很多家具为了增加卖点往往就赋予其家具某种历史流派的源源，从而更好的引导市场，带动销售。

画家、艺术家一般喜欢欧洲文艺复兴风格，这种风格产生于公元15~16世纪，强调人性的文化特征，外表雕饰细密，效果华美。发源于意大利的文艺活动，始於十四世纪，而十六世纪到达颠峰。所谓艺术上的文艺复兴，是指对于古典风格有意识地模仿，或是自觉地回归古典的价值标准。文艺复兴把人类从中古世纪宗教至上的局面引入以人本精神为根本的层面上来，很符合无自我、无疯狂不艺术的理念，所以很受画家和艺术家推崇。

而影视明星一般喜欢后现代主义风格，这种风格又分装饰主义派和高技派。装饰主义派的设计繁多复杂。多用夸张、变形、断裂、折射、叠加、二元并列等手法，表现刺激；高技派的设计坚持使用新技术，讲求技术精美和“粗野主义〞强调系统设计和参数设计。我们看看某照门中著名人士陈先生卧室的设计根本就属于后现代主义风格中的装饰主义派。

在装修装饰中还有各种杂七杂八、不同说法的风格，如：简欧风格、地中海风格、现代简约风格、新古典风格、新中式风格、现代前卫风格、唐朝风格、清朝风格、苏州园林风格等等不一而足。那么我们普通老百姓到底需要什么样的风格呢？尤其是非别墅、楼中楼、跃层等普通住宅......我认为需要“人格〞，也就是以每个需要装修房屋的“人〞来“格〞局其装修方向和定位。

房屋装修设计方案之根本在于——谁住？住多久？

现在企业管理都讲究个以人为本，装修也一样——以人为本！强调谁住、住多久！

本节我将就我家的原始户型设计方案为案例，详细讲解下房屋装修设计方案的要点。

下面是我家的原始户型图，大家可以先仔细看看，然后咱们一一分析装修周期，尤其是除了水电等根底装修外的涂饰、装饰装修周期一般是5年到10年左右。有很多朋友想装修一次省心一辈子，或者几十年，明确告诉你那是不可能的。以我10年前第一套房子的装修为例〔详见：《秀秀我10年前装的家》系列〕，在目前来看，那房子装的还是相当符合历史开展潮流的，但是10年后也该二次装修了。随着时间的推移，很多装修装饰材料会老化、变性或者污损，而且很多观念式样也会变化，同时科技在开展社会在进步的同时，很多相关设施升级换代，所以装修周期最早可到达3-5年，最晚也不会超过10年。以我这要装修的二手房为例，我们以最短的5年为期限来考虑现在需要进行的装修风格布局。下面很多设计思路和设计方案都是出自于“步佳装饰〞，在这里还是要感谢“步佳装饰〞，张工亲自给我测量并设计了相关图纸，并提供了大量的专业、实用、科学、合理的设计方案。术业有专攻，我“天下无贼●孙工〞虽然以阅历丰富、点子众多、思路灵活自豪，但碰到专业问题上，尤其是在装饰设计上和专业的“步佳装饰〞还是有相当的距离的，这次我家的装修根本上就定了“步佳装饰〞来施工，关于业主如何选择装修队伍〔装饰公司、装修队、工长〕我在将来的帖子里会详细讲解，现在先按住不提。

实案家庭装修设计分析论证会先在开始，大家鼓掌欢送哈......□A□、要装修的房子如果是5年内不准备要孩子的小夫妻居住情况下的大体设计方案

这类夫妻一般是事业型夫妻，或者叫创业型夫妻。生活节奏比拟紧张，社会交易比拟频繁，在家的时间比拟少，做家务的时间也少。他们的居住强调个性和随意，以舒适、方便、简洁为宗旨。因此——

01、大格局定位：一阳台、一卧室、一客厅、一书房

睡觉、看电视、看书上网、运动休闲都有独立的区间互不影响，同时每个区间都是可充分发挥其成效。两口子可以独立看电视、睡觉、上网、运动，绝对互不影响，保持了现代人应有的独立空间需求。即使家里临时来人，既可以临时居住于宾馆，也可以在客厅或者书房的沙发床上将就一下。02、卧室定位：舒适宽敞

卧室对于上班族来讲可以说是在家中停留时间最长的位置，因此其舒适性，宽敞性和通风光照的良好性很重要。家是你自己的家，你自己最常停留在哪里就要将哪里弄的最舒适，这是我装修的观点和原那么。客厅弄的再好，你家一年能来几次人，平时不也就在那看个大电视什么的嘛~尤其是小两口之家，没有一家多人同看电视热烈讨论的需要，那么两人抱在一起在哪看电视不一样？何苦弄个正规正规和电影院或者会客厅一样的的客厅呢。而且我认为，在床上看电视是最舒服的了~03、客厅定位：实用宽敞

新装修的家就如同一张白纸，你在日后的生活中要不断在上面描画各种内容。而且这些内容是你你可预见和判断的，所以不要一开始就将其描画满。尤其是象客厅这种家中最宽敞的场所，不要在装修时期就将其设计的满满的，保不齐在你入住后的日子里，今天相中一副好画、明天看到有漂亮的装饰品、后天有特价实用的地灯，大后天觉得需要个大绿植、大大后天觉得同事那谁家的客厅的那啥也不错，也想弄一个......这时候你有地方摆、挂、放吗？所以，客厅有根本功能就好了，客人来了能有地方坐、家里吃饭能摆下餐桌就OK了~04、书房定位：舒服实用

在家上网看书工作是目前的大趋势，而家里的书房不同于办公室，不需要拘谨，可以随意。你不用打着西装领带在那正襟危坐，你裸着、你翘着二郎腿在那怎么上网看书都没人干预你，所以舒适随意很重要。不要考虑其整洁性，只要考虑其收纳功能和腿脚身体的自由度就可以了，这个有兴趣的可以看看我现在住房的书房书桌设计〔详见：《秀秀我10年前的书柜》和《我的书桌我做主》〕。

05、阳台定位：不只是晾衣服

现在家庭很少有运动休闲区域，尤其是小面积户型，有的人也认为这本就可有可无。我不这样认为，在家中一样应该有运动休闲的地方，地方再小也能挤出来。阳台不应该只是个晾衣服的场所，更不应该成为储物间，这里光线好、通风好，尤其适合做一个小型的运动休闲场所。没事运动运动、靠在窗边喝罐啤酒抽棵烟、看看夜景、看看对面楼女主人换内衣是多么惬意的事情哈~

06、衣柜定位：在卧室摆一面墙的衣柜

根本是夫妻两口子的衣物，在卧室摆一面墙到棚顶的衣柜根本足矣，实在不行还有储物间可收纳衣物呢。不过由于家具是室内污染的重要污染源之一，其环保性一定要重中之重的考虑，尤其在你长期睡觉休息的卧室里。这里提醒大家，并不是什么E0家具就能保证其环保性。首先，E0是指制造家具的板材而不是指制作好的家具；其次，家具所使用的E0板材往是指家具的上下左右箱体板材，很多家具〔橱柜也一样〕的背板和门板都不是E0板材而是E1的，甚至连E1都达不到，这些家具销售人员不会主动告诉你；即使E0板材也是指板材的正反面甲醛释放量比拟低，而实际家具释放甲醛的地方可不只是板材的正反面，和加工工艺有很大关系，在我们的天下无贼室内甲醛空气质量检测过程中，发现过无数E0打制家具内部甲醛浓度高的现象，关于家具〔橱柜〕环保问题我以后要细讲。7、热水器定位：电热水器

年轻人经常洗浴，但每次洗浴如果都是从厨房的煤气热水器来供热会浪费很多长长水管中的凉水，而且年轻人没有用桶先接洗澡前管里的凉水用来清洗拖布或者冲厕所的习惯，久而久之不但每次等水热心烦，而且很浪费水资源。所以比拟适用于储热式的电热水器，如果女主人不是特别能用水的话，50升左右的热水器够小两口先后使用了。

08、地面材料定位：复合地板或者地砖都可以

铺何种地面材料只需要考虑两方面，一是采光问题，如果是阴面建议铺地板，防止冬季及春秋地面冰凉；阳面可以铺地砖。二是易打理问题，年轻人忙于事业没太多时间收拾家务，而复合地板或者地砖都属于易打理范围内的。09、其他：可采用亮光砖和不同风格的灯光装饰，可多装镜子。

因为都是成人，而且是正当壮年，不怕灯光变换对眼球的刺激和神经的干扰〔详见：《孙工谈风水》〕。

其他“人格〞情况还有如下......

B、如果是5年内准备要孩子的小夫妻住

C、如果是5年内父母将来长期同住

D、如果是5年内准备要孩子而且需要父母来帮助带孩子同住

E、如果是5年内准备要孩子而且需要雇保姆来照料孩子同住

F、如果是5年内不准备自己住用来出租赢利

G、如果是5年内方案买第二套房子

H、如果装修后准备出售

I、如果弄不清楚5年内的具体情况

【孙工与您一起装〔09〕】房屋装修设计方案之根本——谁住？住多久？〔下〕本来这篇帖子很多网友在催，可我最近实在是没时间啊！正在装修的通洲的那房子因为周末要暖气试水，而我的暖气改造还没着落，所以这些日子一直在忙碌选择暖气和暖气改造的事情。关于暖气我最后定的是著名的意莎普散热器并由地康水电来安装，关于散热器的选择我将单独出专题帖子，这里就不详细说了。

另外，有很多和我一起装修的网友问我到底地漏怎么选，选什么品牌的？由于我以前也没太关注过这种小产品，所以当时没有及时答复。但最近网络著名大侠浪子阿文参加了我们天下无贼事业的队伍，以后也将和我一起为中国的环保事业而努力，也将成为“天下无贼.地板伴侣〞和其他“天下无贼系列污染治理产品〞的销售人员，因为他曾经在地漏行业开拓过，属于地漏方面专家级人物，因此给了我很多很好的建议和知识，在他的帮助下我对地漏品牌定下了两种可选品牌：潜水艇地漏VS邦哥地漏，并通过关系网拿到了绝对的朋友价，参加【和孙工一起装】活动的朋友如果对这两种品牌感兴趣可以直接找我，同样可享受超值的朋友价！具体地漏如何选择我仍将单独开帖论述。

好了，继续说房屋设计的问题。

上文书说到房屋装修设计方案之根本是——谁住？住多久？并阐述了如果居住人员是5年内不准备要孩子的小夫妻的情况〔详见：《房屋装修设计方案之根本——谁住？住多久？〔上〕》〕，现在继续分析其他情况，也继续感谢著名的步佳装饰公司在设计理念及方案上的大力支持。

□B□、要装修的房子如果是5年内准备要孩子的小夫妻居住情况下的大体设计方案

这种情况在中国比拟常见，好不容易经过小两口努力和双方父母支持，结了婚买了房，接下来的任务除了还房屋贷款就是完成双方父母的心愿——制造个小宝宝。因此，他们的设计方案应该一切以孩子为核心来设计——

01、大格局定位：一阳台、一卧室、一客厅、一客卧兼书房

睡觉、看电视、看书上网、运动休闲都有独立的区间互不影响，同时每个区间都是可充分发挥其成效。两口子及孩子可以独立看电视、睡觉、上网、运动，绝对互不影响，保持了现代人应有的独立空间需求，同时又考虑到三人睡觉或者家里临时来人帮助伺候月子的居住要求。02、卧室定位：主卧在一定时间内能摆放个小婴儿床，客卧能至少舒适的睡一个人

孩子在襁褓期肯定是和大人睡在同一房间的，以方便随时观察和照料，同时方便喂奶和换尿布。有的是和大人同在一张床上，但为防止睡梦中不小心压到孩子，一般在主卧双人床边临时放个小小的婴儿床。同时，孩子在襁褓期及头一年左右是十分难照料的，夜间哭闹很正常，为不同时影响夫妻两人的休息，应该轮流看护孩子，而另一人可在客卧不受打搅的休息睡眠。03、客厅定位：实用宽敞，家具要没有坚硬的棱角和易碎物品

孩子在一岁左右就要开始学走路，两岁左右开始四处淘气奔跑。这时候的孩子的重心不稳，极易磕碰和摔倒，为防止孩子的伤害，不要摆放有坚硬的棱角的家具，如见棱见角的茶几、电视柜等。如果有，那么也要用海绵将所有棱角包裹起来。同时防止易碎物品被孩子碰到地上而伤到孩子，所以工艺品要防止易碎，如玻璃花瓶等。04、书房定位：要有很实用的客卧功能

这时候的书房不仅要能看书，还要能舒适的睡觉，要有很实用的客卧功能，为不值班照料孩子的一方提供良好的休息，或者为父母来伺候月子或者看孩子提供休息的地方。同时，因为来人有可能在一定时期内常住，所以要考虑增加衣柜。书柜和书桌也要考虑采用一体式的，可以参考类似网友qzxiaot小窝成长记录中所购置的书桌。05、阳台定位：要考虑对主卧的保温效果

阳台仍然可以具有：晾衣服、储物间、运动休闲功能，但因为考虑到孩子的存在，因此要注意对对主卧的保温效果。这就要求阳台不可以再是开放式的了，要和主卧之间加道保温效果很好的推拉门。建议以塑钢门为首选，因为它廉价又保温。同时，推拉门的玻璃要具有达标的厚度或者使其钢化，防止孩子误撞而导致玻璃破碎伤到孩子〔这种因玻璃破碎而伤到孩子的惨案电视有报道〕。06、衣柜定位：卧室里的衣柜要增加容量

因为添人进口了，所以衣物用具也将增加，必须增加衣柜容量。两种方案，一是将常见衣柜设计高度提高，让它直到顶棚；二是增加面积，可以考虑将门前挪一段距离，增加门后的空间而多摆放一组衣柜。7、热水器定位：电热水器是必备的，可考虑电和煤气兼用

孩子的衣物很多，还是小件，经常要手洗。孩子也要经常清理卫生，擦拭弄脏的脸蛋或者屁股，所以热水的提供必须是随时随地，而能到达开龙头就有热水的也就是储热式的电热水器了。当然，燃器热水器离水龙头很近的另算。

08、地面材料定位：地板，并注意地表污染

孩子将在地面爬行一年〔一般还是光屁股的〕，随意光脚行走两年〔你是控制不住他穿不穿鞋的〕，坐地上玩耍三年〔地面是最适合孩子大面积游戏的〕。所以，这时候你要考虑地面的保温性，因为即使是地热型地面也有春秋和供暖前后的冰凉地面；还要考虑地面的坚硬性，要知道，孩子在地面上可绝对是跌跌撞撞的，而能根本保证这些功能的地面材料，首选也就是地板了！

要注意地表污染，家里家具、油漆、涂料、装饰物、地板等所散发的污染气体，如：甲醛。因为其分子量一般都比空气的平均分子量大，所以沉积在地表以上1米的范围内，成人站立行走或坐都不会受到太大影响，加上成人的免役和抵抗能力也强。可孩子就不一样了，他就在1米内的污染带里，还不善于表达身体的不适。所以一定要注意环保装修，同时地板下面一定要铺具有降解甲醛、杀菌抑菌、防虫驱虫功能的地板伴侣。

09、其他：尽可能采用亚光砖和同等亮度的灯光

孩子的视网膜还没成熟，过亮刺激的光线或者灯光变换对眼球的刺激和神经的干扰很大。其他在不同家庭成员构成的情况下应有不同的设计方案还很多，由于精力原因我就不详细讲解了，只说些重点供大家参考，如有时机再探讨......□C□、如果是5年内父母将来长期同住

重点：书房变卧室；阳台变书房□D□、如果是5年内准备要孩子而且需要父母来帮助带孩子同住

重点：书房变卧室，卧室里还要有子母床以方便父母照料孩子。由于卧室内老的老、小的小，家具还多，尤其要注意室内污染的预防与治理，相关内容可详见小小步佳的《小床，小床，你终于有救了！》。□E□、如果是5年内准备要孩子而且需要雇保姆来照料孩子同住

重点：书房变卧室，卧室里还要有上下铺床以方便保姆照料孩子；阳台变书房□F□、如果是5年内不准备自己住用来出租赢利

重点：地面铺瓷砖；各空间独立分隔，不配或配简单家具让租户可自行调配。

□G□、如果是5年内方案买第二套房子

重点：根据以上分析自我探讨。

□H□、如果装修后准备出售

重点：地面铺最廉价的地板，以方便购置者根据自己的意愿修改。如果是地砖，万一购置者