房地产 -蒙阴御泉香山国家旅游度假区提质方案

SHANDONGYUQUANXIANGSHANTourismPlanning2019.07御泉香山提质策划YU御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM每一个人都是新时代的见证者、开创者、建设者扬帆砥砺奋进的风帆，驶向美好生活的彼岸御泉香山提质策划YU御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM1个发展主题→2条文化主线→3大发展理念→国家级旅游度假区麦饭石文化·水文化森呼吸·大健康·悦生活御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHAN御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM香澜栖居麦饭石主题酒店乐活水岸商业街战地医院揽胜索道沙滩运动场音乐喷泉港香山寺天空之桥云端漫步栈道环湖绿道蜜桃香林板栗园柿子林青苹果乐园形成2布局3构建3滨湖健康步道环线、环湖健康骑游环线共同构成立体游览线路滨湖康养板块、半山运动板块、高山探索板块三大王牌项目七大特色项目十大配套项目香山白鸟园动物竞技场浪漫水车御泉香山滑雪场草地推杆花样梯田御泉香山提质策划YU御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山项目-基础分析篇御泉香山项目-基础分析篇政策背景/基本概况/资源禀赋/上位规划/案例解读政策背景/基本概况/资源禀赋/上位规划/案例解读御泉香山项目-市场研判篇御泉香山项目-市场研判篇市场趋势/专项市场市场趋势/专项市场御泉香山项目-战略思路篇御泉香山项目-战略思路篇发展战略/发展理念/发展方向/发展主线/发展定位发展战略/发展理念/发展方向/发展主线/发展定位御泉香山项目-规划提质篇御泉香山项目-规划提质篇项目布局/项目策划项目布局/项目策划御泉香山项目-运营实施篇节庆活动/运营模式节庆活动/运营模式御泉香山项目-可研分析篇御泉香山项目-可研分析篇用地指标/效益分析/生态保护用地指标/效益分析/生态保护御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISMBASICANALYSIS政策背景POLICYBACKGROUND御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM关键词关键词美丽中国全面小康精准脱贫供给侧改革一带一路全民健身一带一路全民健身厕所革命健康中国城乡融合发展厕所革命文化自信文化创意区域协调发展美好生活御泉香山提质策划YU御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM 规划范围基本基本概况本次规划范围北起孟蒙路，南至三条梁村道、西接鲶鱼汪村东侧、东连石马庄水库大坝。规划面积：约为2.88平方御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM项目地地处蒙阴县东南30公里处，南与费县接壤，东与沂南县为邻，北与旧寨乡、蒙阴县城相连，西与桃墟镇毗邻。区位优越，交通便利，205国道、垛薛公路、孟蒙公路穿境而过，京沪高速公路在此设有出入口，距日照港120公里，距济南机场170公里，青岛机场200公里，临沂机北京、上海仅需5小时左右车程。163325御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM 基础现状石马湖位于垛庄镇西侧，是一座以灌溉为主的小（一）型水库。项目地规划与石马庄水库交汇处及石马庄水库西部。221144445566御泉香山提质策划YU御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM 地形地貌资源资源禀赋RESOURCECONDITIONS规划范围以山地丘陵地形为最低点169.70m，最大高差相差214.07m。水库南侧及西侧形成半御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM 生态环境气候宜人舒适，宜游宜居宜业项目地属暖温带季风大陆性气候，四季分明。春季风多雨少，气候干燥。夏季雨量充沛，常出现大风、雷暴雨、冰雹等灾害。秋季日照充足，昼夜温差大。冬季雨雪少，气候干冷。年平均日照2469.4小时，日照率为55.7年平均气温12.8℃;年平均降水量为782.4毫米；相对湿度平均为65%，最小为1%。平均霜期174天，最长220天，最短159天。无霜期在200天左右。御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM人文底蕴人文底蕴蒙阴县历史悠久，在其历史文化长河中，红色文化是其中浓墨重彩的一笔。本次规划旅游区紧靠孟良崮景区，深受红色文化浸染。沂蒙山小调在当地广为传唱，是红色文化传承发扬重要的载体之一。项目范围内留存有战地医院、防空洞等遗址，是解放战争御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM《蒙阴县垛庄镇总体规划（2012-2030）《蒙阴县垛庄镇总体规划（2012-2030）》SITESITE垛庄镇旅游业将发展为“北蓝、南绿、东红、西果、中城”的空间格局。北蓝，北部云蒙湖观光旅游区；南绿，南部项目地位于自然山水旅游区内。御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM《中国蒙阴御泉香山（石马庄）《中国蒙阴御泉香山（石马庄）旅游度假区总体规划（2015—2025）》蒙阴御泉香山（石马庄）旅游度假区形象定位为“中国生态沂蒙，世界康养天堂”，以沂蒙山水康体健身、休闲养生性旅游项目，打造沂蒙生态康养度假目的地。至规划期末，蒙阴御泉香山（石马庄）旅游度假区将形成“一环、两心、三板块”的空间格局。御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM 本篇小结全地形地貌条件全维度规划引导全地形地貌条件全维度规划引导资源独特·立势而为上位规划·顺势而为它山之石·借势资源独特·立势而为上位规划·顺势而为它山之石·借势而为立足基地全地形地貌之势顺应各层级规划发展之势借鉴行业开发成功之势依托国家、地方政策导向之势立足基地全地形地貌之势顺应各层级规划发展之势借鉴行业开发成功之势箭在弦上，蓄势待发御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISMMARKETRESEARCH御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHAN御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM 总体趋势深度体验型产品持续受宠，多功能产品架构呼之欲出旅游休闲常态化旅游节奏慢动化旅游方式自助化旅游产品多样化体育运动成热点生态休闲成亮点文化体验成焦点养生度假成卖点御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM“求新、求异、求刺激”的旅游需求正在膨胀调养身心深度体验缓解压力追求刺激家人同乐偏爱自驾御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM康养度假市场康养度假市场政策依托——4、国家林业局《关于大力推进森林体验和森林养生发展的市场空间——根据权威机构预计，到2020年，我国康养度假市场规模将达到10万亿元，未来五年康养产业年均复合增长率高达人口规模——据统计，我国亚健康人口达到7亿，60周岁及以上的老人超消费特征——消费年龄从20到60岁左右都有，其中40岁以上居多，25-30御泉香山提质策划YUQUANXIANG御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM市场专注·造势而为打造区域市场品牌之势 本篇小结御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISMSTRATEGICPATHDEVELOPMENTSTRATEGY御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM水湖滨、浅山、半山三级过渡与县城以石马庄水库景观和功能为核心，带动“湖滨——香山寺”交接区域形成泛旅游带动的空间发展区域，将城市休闲空间和生活向西侧扩展，交织城市绿楔，促进山水空御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM三生同步三生同步紧扣“绿水青山就是金山银山”理念，遵循生产空间、生活空间、生态空间同步改善的原则，打造生产、生活、生态“三生同步”的“御泉香山生态康养生活”新模式，形成生态环境保护、山地运动体验、生活品质提升、旅游强县富民的多重目标与价值，御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM“1+4”功能架构的复合型山地旅游目的地体验观光御泉香山提质策划YU御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM 总体定位国家级旅游度假区DEVELOPMENTPOSITION御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM市场定位市场定位客源市场定位——------------------>基础市场（一级）：------------------>山东客源市场为依托。>根据旅游动机进行市场定位山东客源市场为依托。国内外其他城市。------------>度假等为主要目的的消费者。>根据旅游方式进行市场定位以自驾车形式消费者为主。>根据年龄结构进行市场定位以13-47岁之间的消费者为主。>根据文化程度和职业进行市场定位以专本文化且为白领的消费者为主。>根据家庭收入水平进行市场定位以家庭收入在5万元以上的且以家庭形式旅游的消费者为主。>根据户口属性进行市场定位以城市、城镇户口的居民为主。御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISMPROMOTIONPROJECT77855 66332 1入口形象大门2滨湖骑游道3联排康养别墅4音乐喷泉水幕5麦饭石主题酒店6独栋康养别墅7水文化主题乐园8酒店接待厅堂御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM入口形象大门入口形象大门御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM滨湖骑游步道滨湖骑游步道YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山御泉香山提质策划联排康养别墅联排康养别墅YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山御泉香山提质策划音乐喷泉水幕音乐喷泉水幕策划思路：在麦饭石主题酒店与商业街之间的湖湾布置音乐喷泉，为商业街游客提供拍照景点，延长游客停留时间，增加消YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山御泉香山提质策划麦饭石主题酒店麦饭石主题酒店御泉香山御泉香山提质策划YUQUANXIANGYUQUANXIANGSHANTOURISM 独栋康养别墅YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山御泉香山提质策划水文化主题乐园水文化主题乐园御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISMOPERATIONMEASURES御泉香山御泉香山提质策划YUQUANXIANGYUQUANXIANGSHANTOURISM节庆活动FESTIVALACTIVITIES构建蒙阴御泉香山·国家旅游度假区节庆活动“御泉香山”水上运动节御泉香山提质策划YU御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM构建蒙阴御泉香山·国家旅游度假区四大节庆活动“印象蒙阴”大地艺术节农产品展销节御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM 运营思路构建御泉香山度假区的核心价值全区域开发和运营全区域开发和运营旅游业、体育产业、度假物业、休闲商业、生态农业、人文艺术等产业链互动整合分项目、分阶段、分模式运营合作分项目、分阶段、分模式运营合作>根据全区域“整合运营”的总需求，分阶段、分步骤、分模式推出项目组合。>以产业链整合为基础，以核心项目为产业运营的驱动载体和翘点，实现区域价值逐步提升和持续运营。御泉香山提质策划YUQUAN御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM行吃吃住住 要素整合游游购购娱娱针对高端客群、国际客群的商务旅游、会议会倡导“身心归养”与“利他共好”的新型运动培养探索自我、持续学习、持续获取生活乐趣商商养养学学闲闲情情奇奇以“轻劳养闲”的理念，提供极致水上运动体友好社群与运动、公益、文化团体形成的和谐包括探索、探险、探秘、游乐、新奇体验等探御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM获收途径获收途径控制投资成本从设计根源上控制投资成本，对于近期启动项目以聚人气为主，尽量采用低成本、高产出的项目。理顺盈利模式平衡长短线收益，合理利用建设用地条件，实现商业街、水上运动项目、香澜栖居、麦饭石主题酒店等多元化的盈利模式。争取扶持资金市、县两级财政每年按地方公共财政收入的3‰建立旅游发展基金，并随财力增长逐年增加旅游发展专项投入。打造合作平台作为区域运营商，打造合作平台，引入中航通用、爱飞飞行俱乐部、探路者、三夫户外等品牌合作资源。电子营销电子商务平台电话专线电子门票游客关怀游客自助导游游客诱导系统旅行社信息化酒店信息化相关企业信息化电子巡更视频监控游客紧急救援应急系统环境监测生物资源监控森林防火监控决策支撑系统电子政务视频电话会议电子门禁系统无线票务监察电子营销电子商务平台电话专线电子门票游客关怀游客自助导游游客诱导系统旅行社信息化酒店信息化相关企业信息化电子巡更视频监控游客紧急救援应急系统环境监测生物资源监控森林防火监控决策支撑系统电子政务视频电话会议电子门禁系统无线票务监察门户网站地理信息系统网络平台信息安全应用支撑平台数据安全电力系统局域网数据中心安全平台通讯系统御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM智慧体系智慧体系车辆调度系统车辆调度系统指挥调度中心指挥调度中心御泉香山御泉香山提质策划YUYUQUANXIANGSHANTOURISM