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第页共页别墅二手房买卖合同甲方（卖方）：身份证号码：住址：乙方（买方）：身份证号码：住址：经甲、乙双方友好协商，就乙方购买甲方位于（具体地址）的别墅二手房事宜，达成以下协议并签订本合同。第一条房屋基本情况1.甲方是该房屋的合法所有人，享有合法的产权，该房屋用途属于住宅类别。2.房屋建筑面积为（具体面积），建筑结构形式为（具体结构形式），房屋楼层为（具体楼层）。3.房屋内部附属设施齐全，电、水、暖等公共设施正常使用，居住环境安全、卫生。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款为（具体金额）人民币。2.乙方应在本合同签订之日起10个工作日内，以现金或银行转账方式支付房屋价款的60%（即人民币）作为首付款给甲方，乙方支付首付款后，甲方应提供首付款收据。3.乙方应在本合同签订之日起30个工作日内，将剩余的40%（即人民币）以现金或银行转账方式支付给甲方，完成房屋购买费用的支付。第三条过户手续及税费1.甲、乙双方应协助房屋过户手续办理。乙方应自本合同生效之日起20个工作日内，同意到当地房地产部门、公证处和税务机关（如有需要）等相关部门办理房屋过户及办理相关税费缴纳手续。2.过户费用和税费由乙方承担。第四条交付与接收1.甲方在签订本合同之日起7个工作日内，将房屋所有权证书、房屋产权证明等相关证件及房屋钥匙交付给乙方。2.乙方确认收到房屋所有权证书、房屋产权证明等相关证件，并对房屋的现状、附属设施进行查验和验收，如有损坏或者缺失，应及时通知甲方，甲方应负责修缮或赔偿损失。3.乙方确认自收到房屋所有权证书之日起，享有该房屋的所有权和使用权。第五条房屋联产权及抵押情况1.甲方确保该房屋不存在可能影响乙方享有合法权益的法律纠纷、联产权或抵押等情况。2.如因房屋存在法律纠纷、联产权或抵押等情况，致使乙方无法享有合法权益，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第六条保证与责任1.甲方保证所售房屋的合法性，并对房屋在交付之前的质量问题负责，存在质量问题的，甲方应负责维修和赔偿。2.乙方在购买房屋后，负责房屋的维护、保养，并自行承担相关费用。第七条争议解决1.因合同履行发生争议，甲、乙双方应友好协商解决。2.协商解决不成的，可向当地仲裁机构申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼。第八条附件本合同附件包括以下文件：1.甲方房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋室内户型图等相关证件复印件。2.乙方身份证复印件。第九条其他事项1.本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，自房屋过户手续完成之日起，合同解除。甲方（签字）：

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