土地估价师考试知识点：土地的概念考试题

2015年新疆土地估价师考试知识点：土地的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】

A：312．5

B：416．7

C：625．0

D：1250．0

E：时间因素2、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】

A：100

B：77

C：63

D：42

E：时间因素3、预期收益原则可以在中得以应用。

A：成本逼近法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间因素4、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】

A：8000

B：15840

C：15960

D：16000

E：土地5、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。

A：宗地界址

B：宗地规划限制

C：宗地高程

D：市政管网位置

E：合法性6、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。

A：估价人员的经验

B：计算的精度要求

C：所收集资料的质量

D：比较案例的交易时间

E：合法性7、我国的基本国情是__

A．人口多、耕地少

B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均

D．社会主义初期阶段8、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法9、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：土地10、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。

A．1

B．2

C．3

D．4

11、下列统计指标中，属于总量时点指标。

A：商品房销售收入

B：写字楼空置率

C：利润率

D：固定资产净值

E：土地12、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地13、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1

B．2

C．3

D．414、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：完全竞争型市场

B：寡头型市场

C：垄断竞争型市场

D：垄断型市场

E：土地15、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A：土地

B：建筑物

C：综合

D：其他

E：时间因素16、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位17、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：肥沃程度

B：区位条件

C：自然和经济属性

D：质量

E：时间因素18、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__。

A．建筑物的重置价格

B．建筑物已使用年限

C．建筑物的折旧率

D．建筑物的耐用年限19、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20

B．30

C．45

D．6020、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153h。文中所用的三项统计指标依次为．

A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

E：土地21、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20％与80％，股东按出资比例行使表决权．在核算该长期股权投资时，应。

A：甲采用成本法，乙采用权益法

B：甲采用权益法，乙采用成本法

C：甲、乙均采用权益法

D：甲、乙公司均采用成本法

E：土地22、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：类似土地的客观纯收益

B：类似土地的实际纯收益

C：类似土地的最高纯收益

D：类似土地的最低纯收益

E：时间因素23、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】

A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

E：时间因素24、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】

A：比例相对指标

B：结构相对指标

C：比较相对指标

D：强度相对指标

E：土地25、利润损失险的保险赔偿期限是指__。

A．保险单的起讫期限

B．保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止

C．保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止

D．保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点

E．公告的注意事项2、下列会计等式中，正确的是．【2008年考试真题】

A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入

C：资产=负债+(所有者权益-成本)

D：收入-支出=利润

E：资产=成本+利润3、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于__。

A．结构相对指标

B．强度相对指标

C．动态相对指标

D．比较相对指标4、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构

B．有适应房地产开发经营需要的固定办公用房

C．注册资本100万元以上

D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

E．注册资本10万元以上5、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。

A．250

B．304

C．324

D．3406、城镇范围内新征用的非耕地应__起开始缴纳土地使用税。

A．自批准征用次日

B．自开工建设之日

C．自实际使用土地之日

D．自批准征用次月7、证券投资基金的创立和运行涉及。

A：监督人

B：管理人

C：托管人

D：发起人

E：投资人8、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。

A．比例税率

B．累进税率

C．名义税率

D．定额税率

E．实际利率9、下述房产免征房产税的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的房产

B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房

C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房10、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3%

B．5%

C．8%

D．10%

11、根据《物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

A：土地所有权人

B：土地使用权人

C：土地租赁权人

D：地役权人

E：35％～50％12、应税劳务税目征收范围有__。

A．娱乐业

B．建筑业

C．金融保险业

D．服务业

E．房地产业13、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家发展类

D．国家禁止类

E．国家重点建设类14、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。

A：确保被征地农民原有生活水平不降低

B：确保被征地农民原有生活水平不提高

C：同地同价

D：优地优价

E：长远生计有保障15、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A：汽车销售中心用地

B：商品房开发用地

C：公共建筑用地

D：工业用地

E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续16、下列费用中，可计人土地取得费的有。【2004年考试真题】

A：新增建设用地有偿使用费

B：劳动力安置补助费

C：造地费

D：土地补偿费

E：计算周期不同17、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．

A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

C：企业满意度最高的点是切点E

D：家庭在买价曲线上的满意度比低

E：企业在买价曲线的利润比低18、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。

A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局19、下列选项中，股票与债券有区别的是。

A：性质

B：有价证券

C：承担的风险

D：持有人对公司经营管理享有的权利

E：收益20、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

D：国有企业改组为股份合作制的

E：国有企业改造或改组为国有独资公司的21、下列选项中，__也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．地价管理政策

B．税收政策

C．城市规划

D．行政隶属变更22、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。

A．各级政府财政列支

B．通过保险渠道支付

C．各赔偿义务机