房屋被淹起诉书

民事起诉书原告：XX、男、31岁、汉族、销售经理工作单位：电话：被告：XX房地产开发有限公司法定代表人：电话：地址：xx售楼处被告：XX市XX物业服务有限公司法定代表人：地址：XX市XX区XX电话：诉讼请求：一、 请求赔偿xx1栋楼00室被污水淹所致橱具、厨房和卫生间吊顶、门框、石膏板、房顶涂料、油漆损失共计一一元。二、 请求支付因重新装修所支付的人工费3000元。三、 请求判令被告支付原告因避免损失的扩大而支付的必要费用：路费、请假费共1100元。四、请求判令两被告承担连带赔偿责任并赔礼道歉。五、 请求法院判令一一物业服务有限公司烟台分公司承担其在《XX前期物业服务协议》第十一条违约责任第六项下的责任：“违约方应赔偿守约方提起诉讼或仲裁所发生的款项，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、交通费、查询费等实际支出的费用”六、 请求法院判令一一房地产开发有限公司承担其在《商品住宅质量保证书》第五条的责任。事实和理由2010年1月19日，原告发现其新装未入住的房屋x楼一一室卫生间出现返水现象，遂致电物业部门，物业服务人员前去查看情况，原告把污水排净后，把一一室钥匙交予物业前台女服务人员，并请求物业人员及时处理。2011年2月8日，栾xx去一一室，发现情况更严重，不仅卫生间被便水淹，厨房、卧室、客厅有大量积水、冰块，房顶大面积渗水，室内木制门框、家具被污水浸泡，卫生间顶部管道有冰块附着，厨房燃气管道从上而下有附冰，厨房排水管道口有污物并伴有严重恶臭味，物业工作人员陈先生前去观察，xx、xx与物业 先生反应情况，并要求立即停止侵权、排除妨碍，赔偿所有损失。物业有关负责人只是说因天气原因造成的，口头答应解决，把室内贴附家具的冰块清除掉，以免融化后造成更严重的损失。2011年2月11日，发现卫生间污水污物没有丝毫清除，物业公司不但没有管理的行动，而且以开发商没有上班为由，拒绝处理，彭女去室内调取残余证据。2011年2月14日14:11时，打电话xx给xx建设有限公司反应情况要求处理。并分别向xx房地产开发有限公司、xx物业公司邮箱发送请求维修及处理报告书。2011年2月15日，下午，xx建设有限公司孙先生前去观察。2011年2月16日，原告与某物业交涉要求及时处理，物业公司称他们没有好办法，要等开发商上班商议后再说。2011年2月17日，原告前去1001室打扫卫生，发现房顶渗漏面积扩大，情况比先前要严重。物业公司仍然未采取行动。2011年2月18日，原告发现厨房排水管处水流四溅，整厨房木制厨具被污水再度浸泡。xx物业经理、xx房地产开发公司赵经理前去观察。2011年3月2日，原告与被告经理达成口头赔偿协议，由被告支付4000元厨房木柜赔偿金。2011年3月3日，原告把购买厨房木柜的材料费发票交予经理，但款一直未付。2011年3月4日，被告方仍未动工维修，原告的租房合同将于2011年4月5日到期，时间紧迫，装修在即，原告遂请装修工人动工装修。原告认为：一、因xx小区今冬未供暖，物业人员在知悉的情况下未及时对下水管道进行疏通，所以才出现管道被冻堵，此事故的发生是物业公司本应预料到的，而由于过失今冬前期防御工作没有做好，是导致此事故的原因之一。物业公司违反了《物业服务合同》，应承担赔偿责任。二、 原告发现卫生间顶部管道有附冰并漏水，很显然管道有质量问题，因此开发商应该承担因管道破裂而造成的卫生间、厨房吊顶的损失共计2000元并承担管道修复责任。原告房顶出现大面积渗水，原告已经告知维修单位及开发商给予维修，维修单位超过了《商品住宅质量保证书》规定的10日内完成维修，上下水管线5日内完成维修的承诺，无故不作为，至今未给予维修。xx房地产开发公司应该根据其在《商品住宅质量保证书》第5条的规定承担责任，即：“如不履行维修义务或者无故拖延履行义务的，售房单位将按《中华人民共和国建筑法》第七十五条和《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担法律责任。”三、 因为有关责任方不能及时给予处理，楼上住户排水从未间断过，直到2011年3月初气温回升，冰块自然融化为止。从2011年2月8日起，原告为了尽可能的减少损失，每隔两天就前去清理积水，期间的路费和请假被扣的工资共计1100元是原告为此支付的必要费用，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。四、 因为装修造成的其他材料费共计8000元，因重修而支付的人工费3000元应该由被告方支付。五、 由于原告损失是由两被告行为共同所致，应承担连带赔偿责任。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、一百一十一条、一百一十七条、一百三十四条，《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》第七十五条，《中华人民共和国消费者权益保