无锡市商品房买卖合同

第页共页无锡市商品房买卖合同本合同由买方（自然人或法人）______________（以下简称“买方”）与卖方（自然人或法人）______________（以下简称“卖方”）双方共同签订。本合同依据中华人民共和国《合同法》、《物权法》以及其他相关法律法规，按照无锡市商品房买卖合同的相关规定制定。第一条商品房的基本情况卖方现将待出售的商品房的基本情况如下：1.1房屋坐落：1.2房屋规划用途：1.3规划用地面积：1.4建筑面积：1.5房屋权属证书编号：1.6房屋所有权产权人：1.7房屋使用权人（如有）：第二条商品房的价格2.1商品房的总价为人民币______________（大写：______________）元整。2.2买方向卖方支付订金人民币______________（大写：______________）元整作为履约保证金，该金额将在最终交付房款时予以抵扣。2.3买方在物权登记完成前，每年向卖方支付已交付的房款不超过总价2%的利息。第三条商品房交付3.1商品房的交付时间为本合同签订之日起______________个月内。3.2卖方将在房屋交付前提供购房合同、权属证书等合法、有效的文件予以查验，确保商品房无产权纠纷。3.3商品房的具体交付标准及验收标准按照无锡市相关规定执行。第四条商品房权属转移4.1买方付清房款后，卖方应将商品房的所有权转移给买方，并办理相应的房屋产权登记手续。4.2房屋产权登记完成后，买方享有该商品房的使用权、收益权和处分权。4.3房屋产权登记前，买方未取得房屋所有权，不得转让、抵押或以其他方式处分该商品房。第五条商品房的质量保证和维修责任5.1商品房的质量应符合国家和地方相关法律法规的要求。5.2商品房交付后，卖方承诺在保修期内解决买方提出的因施工质量问题引起的合理维修请求。5.3买方不得修改商品房的承重结构，否则造成的一切后果由买方自行承担。第六条商品房的税费6.1商品房的增值税、营业税、契税、印花税等相关税费由卖方承担。6.2商品房交付过程中产生的个人所得税和其他费用由买方承担。第七条买方的权利和义务7.1买方在交付前有权对房屋进行验收，如有质量问题，有权要求卖方进行修复。7.2买方在交付前应按照约定支付购房款。7.3买方应按照约定支付物权登记费用。第八条卖方的权利和义务8.1卖方应按照约定时间将商品房交付给买方。8.2卖方应保证商品房的质量，并在保修期内解决买方提出的合理维修请求。8.3卖方应按照约定时间办理房产权属转移手续。8.4卖方应承担本合同下的税费和其他费用。第九条合同的解除和违约责任9.1买方未按照约定时间支付购房款的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。9.2卖方未按照约定时间将商品房交付给买方的，应支付相应的违约金，并承担相应的违约责任。9.3本合同解除后，双方应如实退还对方支付的款项，并承担相应的违约责任。9.4本合同解除的原因符合法律法规的，双方不承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。10.2如果因本合同产生任何争议，协商解决无效的，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，期满后自动失效。11.2本合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。本合同经买卖双方充分讨论和协商，各方对合同的内容已充分理解并自愿签订。买方（签字）：日期：________________卖方（签字）