新收入准则“新”在哪？对房地产企业会计核算有何影响演示稿件

汇报人:XX2024-01-05新收入准则“新”在哪？对房地产企业会计核算有何影响目录CONTENCT引言新收入准则概述房地产企业会计核算现状及问题新收入准则对房地产企业会计核算的影响房地产企业应对新收入准则的策略建议总结与展望01引言适应市场经济发展保持与国际会计准则趋同目的和背景随着市场经济的发展，企业业务模式不断创新，旧的收入准则已经难以适应新的业务模式，因此需要制定新的收入准则来规范企业收入的确认和计量。国际会计准则理事会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）已经联合发布了新的收入准则，为了保持与国际会计准则的趋同，我国财政部也制定了相应的新收入准则。新收入准则的主要内容对房地产企业会计核算的影响房地产企业应对新收入准则的措施阐述新收入准则的核心理念、基本原则、确认和计量方法等内容。分析新收入准则对房地产企业会计核算的影响，包括收入确认、计量、信息披露等方面。探讨房地产企业如何适应新收入准则的要求，提出相应的应对措施和建议。汇报范围02新收入准则概述适应经济发展需要随着市场经济的发展，企业交易模式不断创新，原有收入准则已难以适应新的经济环境。保持与国际会计准则趋同国际会计准则理事会已对收入确认原则进行了修订，我国为保持与国际会计准则趋同，也需要对收入准则进行相应修订。新收入准则的出台背景收入确认原则合同处理特定交易的会计处理新收入准则的主要内容对于包含多重交易安排的合同的会计处理提供更明确的指引，要求企业在合同开始日对合同进行评估。对于某些特定交易（如附有销售退回条款的销售、附有质量保证条款的销售等）的会计处理给予更具体的规定。新收入准则将原收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型，以控制权转移替代风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准。80%80%100%新旧收入准则的对比旧准则以风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准，新准则则以控制权转移作为判断标准。旧准则对于包含多重交易安排的合同的会计处理没有提供明确的指引，新准则则要求企业在合同开始日对合同进行评估。旧准则对于某些特定交易的会计处理规定较为模糊，新准则则给予更具体的规定。收入确认时点合同处理特定交易的会计处理03房地产企业会计核算现状及问题核算内容复杂由于房地产业务涉及土地购置、开发、销售、物业管理等多个环节，会计核算内容相对复杂，需要处理大量的交易和事项。核算标准不统一目前，不同地区的房地产企业在会计核算标准上存在差异，导致企业间会计信息可比性不强。核算体系相对成熟经过多年的发展，房地产企业已经建立了相对完善的会计核算体系，包括科目设置、凭证管理、报表编制等方面。房地产企业会计核算现状收入确认时点不明确原收入准则下，房地产企业收入确认时点存在模糊地带，容易导致企业人为调节利润。成本计量不准确部分房地产企业在成本核算上存在不规范之处，如成本归集不完整、成本分配不合理等，导致成本计量不准确。信息披露不充分一些房地产企业在财务报表附注中未充分披露与房地产业务相关的信息，如土地储备情况、项目开发进度等，影响投资者决策。房地产企业会计核算存在的问题新收入准则的实施对房地产企业会计核算提出了更高的要求，企业需要重新评估合同履约义务、识别单项履约义务并确定交易价格等。新收入准则的实施随着市场竞争加剧和政策监管趋严，房地产企业需要更加精细地进行成本核算，以准确反映项目盈利情况。成本核算的精细化为满足投资者和监管机构的信息需求，房地产企业需要规范信息披露内容，提高信息披露质量。信息披露的规范化房地产企业会计核算面临的挑战04新收入准则对房地产企业会计核算的影响以控制权转移替代风险报酬转移新收入准则强调企业在客户取得相关商品控制权时确认收入，相较于旧准则的风险报酬转移模型，控制权转移模型更加客观、明确。引入“五步法”模型新收入准则要求企业按照“识别与客户订立的合同、识别合同中的单项履约义务、确定交易价格、将交易价格分摊至各单项履约义务、履行每一单项履约义务时确认收入”五个步骤进行收入确认和计量。收入确认时点的变化交易价格计量新收入准则要求企业根据合同条款，并结合以往的习惯做法等确定交易价格。对于可变对价、合同中存在的重大融资成分等，企业应合理估计并确认相关金额。履约进度计量对于在某一时段内履行的履约义务，企业应当在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定的除外。企业应当考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。收入确认金额的变化合同取得成本企业为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，应当作为合同取得成本确认为一项资产。合同履约成本企业为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足一定条件的，应当作为合同履约成本确认为一项资产。摊销和减值企业应当根据与合同成本有关的资产的使用情况，采用与该资产相关的收入确认相同的基础对该资产进行摊销，计入当期损益。与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。合同成本的处理信息披露的要求企业应披露与履约义务相关的信息，包括履约义务的类型、履约进度、履约风险等，以便报表使用者了解企业的履约情况及其对收入的影响。披露与履约义务相关的信息企业应披露采用新收入准则对收入确认和计量的影响，包括收入确认的时点、计量方法、合同成本的处理等。披露与收入确认和计量有关的会计政策企业应披露与合同相关的信息，包括合同类型、合同条款、合同变更情况等，以便报表使用者了解企业的合同情况及其对收入的影响。披露与合同相关的信息05房地产企业应对新收入准则的策略建议完善合同条款和业务流程确保合同条款与新收入准则的要求相符，明确双方的权利和义务，特别是与收入确认相关的条款。重新审视和修订销售合同重新设计或调整与收入确认相关的业务流程，确保在新的准则下能够准确、完整地记录和反映交易情况。优化业务流程建立完善的内部控制体系，确保与收入确认相关的业务流程得到有效执行和监督，防范潜在风险。识别和评估与新收入准则相关的风险，制定相应的应对措施，降低风险对企业的影响。加强内部控制和风险管理加强风险管理强化内部控制调整会计核算方法和报表编制调整收入确认方法根据新收入准则的要求，调整收入确认的会计处理方法，确保收入的确认与准则要求保持一致。改进报表编制在财务报表中充分披露与新收入准则相关的信息，帮助报表使用者更好地理解企业的财务状况和经营成果。组织相关人员进行新收入准则的培训和学习，提高他们对新准则的理解和掌握程度。加强人员培训通过宣传和教育，提高企业内部对新收入准则的重视程度，确保相关人员在日常工作中能够自觉遵守和执行新准则的要求。提高意识加强人员培训和提高意识06总结与展望收入确认时点变化01新收入准则强调控制权转移作为收入确认的时点，相较于旧准则的“风险报酬转移”，对房地产企业而言，收入确认时点可能提前或推迟，影响会计信息的及时性和准确性。合同成本处理变化02新准则对合同成本的处理更加明确和细化，包括合同取得成本、合同履约成本等，对房地产企业的成本管理和核算提出了更高的要求。信息披露要求提高03新准则要求企业披露更多与收入相关的信息，如合同资产、合同负债、合同成本等，使得房地产企业的财务报告更加透明和可比。总结新收入准则对房地产企业会计核算的影响01020304精细化核算数字化转型国际化趋同风险管理加强展望房地产企业会计核算的未来发展趋势随着全球经济的融合和会计准则的国际趋同，房地产企业将更加注重与国际会计准则的接轨，提高财