一呆业务合作模式

业务合作模式业务四大模块委托租赁签约对象：开发商（A-F2版，合作协议）、业主（A-F2版）开放式租赁签约对象：开发商（合作协议）、业主品牌管理模式签约对象：开发商或酒店（公寓）运营方（合作协议）管家服务签约对象：开发商、业主战略合作签约对象：开发商委托租赁A版（租赁收益，5:5分成）租赁收益分配1、租赁收入：委托物业租赁经营取得的、扣除佣金或代理费及营业税（含附加费）后的实际收入为租赁收入。租赁收益分配2、租赁收益：租赁收入扣除以下各项费用后为租赁收益：（1）技术服务费，按租赁收入的

%由乙方收取（2）水、电、燃气及暖气费（3）有线（数字）电视费用、网络（宽带、无线）通信费（4）服务团队人力成本（5）清洁费及洗涤费（6）易耗品消耗（7）办公费及市场推广费（8）其他与委托物业租赁服务有关的费用租赁收益分配3、如因季节性因素或其他原因导致当月租赁收入不足以支付上述各项费用，则下个月的租赁收入应先用于弥补上月未支付的费用，以此类推。4、对于委托物业取得的租赁收益，按甲方享有50%、乙方享有50%的比例分配。5、甲方自行承担委托物业的物业管理费。6、交付委托物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、天然气费、暖气费、有线电视和宽带费等）。交付委托物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响委托物业租赁的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。7、委托物业正式开始对外租赁的前

天为培育期，在此期间，甲方不享有任何租赁收益。委托租赁B版（租赁收益—扣三项费用，5:5分成）租赁收益分配1、租赁收入：委托物业租赁经营取得的、扣除佣金或代理费及营业税（含附加费）后的实际收入为租赁收入。2、租赁收益是指租赁收入扣除以下固定费用后的收益：（1）易耗品消耗：

元/间夜（2）房间清洁费：

元/间夜（3）布草洗涤费：

元/间夜3、对于委托物业取得的租赁收益，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分配。4、委托物业正式开始对外租赁的前

天为培育期，在此期间，甲方不享有任何租赁收益。费用承担1、甲方承担费用如下：（1）由乙方收取的技术服务费，占租赁收入的

%（2）物业管理费（3）水、电、燃气及暖气费（4）有线（数字）电视月费、网络（宽带、无线）通信费2、乙方在其收取的租赁服务收益中代为支付以下费用：（1）服务团队人力成本（2）市场推广费用（3）其他与租赁服务有关的费用3、交付委托物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、天然气费、有线电视和宽带费等）。交付委托物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响委托物业租赁的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。委托租赁C版（租赁收入，5:5分成）租赁收益分配1、租赁收入：委托物业租赁经营取得的、扣除佣金或代理费及营业税（含附加费）后的实际收入为租赁收入。2、对于委托物业取得的租赁收入，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分配。

3、委托物业正式开始对外租赁的前

天为培育期，在此期间，甲方不享有任何租赁收益。费用承担1、甲方承担费用如下：（1）由乙方收取的技术服务费，占租赁收入的

%（2）物业管理费（3）水、电、燃气及暖气费（4）有线（数字）电视月费、网络（宽带、无线）通信费2、乙方在其收取的租赁服务收益中代为支付以下费用：（1）房间清洁费（2）布草洗涤费（3）易耗品消耗（4）服务团队人力成本（5）市场推广费用（6）其他与租赁服务有关的费用3、交付委托物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、天然气费、有线电视和宽带费等）。交付委托物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响委托物业租赁的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。委托租赁D版（租赁5:5分成）租赁收益分配1、对于委托物业取得的租赁及服务收益收入分成：甲方享有50%的租赁收入，乙方享有50%的租赁收入。这里的租赁收入是指委托物业租赁经营取得的、扣除佣金或代理费及营业税（含附加费）后的实际收入。费用承担1、甲方承担费用如下：（1）由乙方收取的技术服务费，占租赁收入的

%（2）物业管理费2.乙方在其收取的租赁服务收益中代为支付以下费用：（1）水、电、燃气及暖气费（2）有线（数字）电视月费（3）网络（宽带、无线）通信费（4）房间清洁费（5）布草洗涤费（6）易耗品消耗（7）服务团队人力成本（8）市场推广费用（9）其他与租赁服务有关的费用3、交付委托物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、天然气及暖气费、有线电视和宽带费等）。交付委托物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响委托物业租赁的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。委托租赁E版（固定收入+20%收益）1、租赁收入：委托物业租赁经营取得的、扣除佣金或代理费及营业税（含附加费）后的实际收入为租赁收入。2、租赁收益：租赁收入扣除以下各项费用后为租赁收益：（1）技术服务费，按租赁收入的

%由乙方收取（2）水、电、燃气及暖气费（3）有线（数字）电视费用、网络（宽带、无线）通信费（4）服务团队人力成本（5）清洁费及洗涤费（6）易耗品消耗（7）办公费及市场推广费（8）其他与委托物业租赁服务有关的费用租赁收益分配3、净租赁收益：租赁收益扣除甲方应得的固定收益后为净租赁收益。4、如因季节性因素或其他原因导致当月租赁收入不足以支付上述各项费用，则下个月的租赁收入应先用于弥补上月未支付的费用，以此类推。5、甲乙双方同意，对于委托物业取得的租赁收益，按以下方式分配：（1）甲方享有以下租赁收益：A、固定收益

元（人民币，下同）；B、净租赁收益的20%。（2）乙方享有扣除上述甲方应得租赁收益外的其他收益。租赁收益分配6、甲方自行承担委托物业的物业管理费。7、交付委托物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、天然气及暖气费、有线电视和宽带费等）。交付委托物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响委托物业租赁的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。8、委托物业正式开始对外租赁的前

天为培育期，在此期间，甲方不享有任何租赁收益。租赁收益分配委托租赁F版（固定收入）甲乙双方同意，对于委托物业取得的租赁及服务收益，按以下方式进行分配：甲方享有固定收益

元/月（人民币，下同），乙方享有扣除甲方收益后的租赁服务收益，乙方收取的租赁服务收益，包含乙方为委托物业提供在线租赁服务及增值服务的服务费，以及由乙方代为支付的第三方费用和与租赁服务有关的其他费用。租赁收益分配费用承担1、甲方承担费用如下：（1）由乙方收取的技术服务费，占租赁收入的

%（2）物业管理费2.乙方在其收取的租赁服务收益中代为支付以下费用：（1）水、电、燃气及暖气费（2）有线（数字）电视月费（3）网络（宽带、无线）通信费（4）房间清洁费（5）布草洗涤费（6）易耗品消耗（7）服务团队人力成本（8）市场推广费用（9）其他与租赁服务有关的费用3、交付委托物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、天然气及暖气费、有线电视和宽带费等）。交付委托物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响委托物业租赁的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。委托租赁F1版（固定收入）甲乙双方同意，对于委托物业取得的租赁及服务收益，按以下方式进行分配：甲方享有固定收益

元/月（人民币，下同），乙方享有扣除甲方收益后的租赁服务收益，乙方收取的租赁服务收益，包含乙方为委托物业提供在线租赁服务及增值服务的服务费，以及由乙方代为支付的第三方费用和与租赁服务有关的其他费用。租赁收益分配费用承担1、甲方承担费用如下：（1）由乙方收取的技术服务费，占租赁收入的

%2.乙方在其收取的租赁服务收益中代为支付以下费用：（1）水、电、燃气及暖气费（2）有线（数字）电视月费（3）网络（宽带、无线）通信费（4）房间清洁费（5）布草洗涤费（6）易耗品消耗（7）服务团队人力成本（8）办公费（9）市场推广费用（10）其他与租赁服务有关的费用3、交付委托物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、天然气及暖气费、有线电视和宽带费等）。交付委托物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响委托物业租赁的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。委托租赁F2版（固定收入+保证金）甲乙双方同意，对于委托物业取得的租赁及服务收益，按以下方式进行分配：甲方享有固定收益元/月（人民币，下同），乙方享有扣除甲方收益后的租赁服务收益，乙方收取的租赁服务收益，包含乙方为委托物业提供在线租赁服务及增值服务的服务费，以及由乙方代为支付的第三方费用和与租赁服务有关的其他费用。乙方应于本协议生效后5个工作日内，支付

元履约保证金，履约保证金在本协议终止时由乙方收回。租赁收益分配费用承担1、甲方承担费用如下：（1）由乙方收取的技术服务费，占租赁收入的

%2.乙方在其收取的租赁服务收益中代为支付以下费用：（1）水、电、燃气及暖气费（2）有线（数字）电视月费（3）网络（宽带、无线）通信费（4）房间清洁费（5）布草洗涤费（6）易耗品消耗（7）服务团队人力成本（8）办公费（9）市场推广费用（10）其他与租赁服务有关的费用3、交付委托物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、天然气及暖气费、有线电视和宽带费等）。交付委托物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响委托物业租赁的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。开放式租赁（5：5分成）租赁收益结算及支付1、租赁收入：委托物业租赁经营取得的、扣除佣金或代理费及营业税（含附加费）后的实际收入为租赁收入。2、租赁收益：租赁收入扣除以下固定费用后为租赁收益。（1）易耗品消耗：

元/间夜（2）房间清洁费：

元/间夜（3）布草洗涤费：

元/间夜（4）人工费：

元/间夜3、甲乙双方同意，对于委托物业取得的租赁收益，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分配。4、委托物业正式开始对外租赁的前

天为培育期，在此期间，甲方不享有任何租赁收益。品牌管理收费标准作为乙方提供整合营销、品牌使用与服务、在线租赁交易系统与服务的代价，所有收入利润归甲方拥有，乙方按公寓入住销售收入的比例向甲方收取各类费用：（1）基本管理费 ：总营业额收入的___%（2）GOP提成 ：GOP的___%（3）市场推广费 ：总营业额收入的___%（4）中央管理系统及技术服务费 ：总营业额收入的___%（5）中央管理系统及PMS安装费 ：50,000元/项目（一次性）（6）品牌使用费 ：________元/间（一次性）（7）设计顾问费 ：________元/间（一次性）（8）开业管理费 ：________元/间（一次性）（9）一呆网销售佣金 ：一呆网实现订单金额的12%收费标准（案例）【参考案例】（1）基本管理费 ：总营业额收入的_5-8__%（2）GOP提成 ：GOP的_8-10_%（3）市场推广费 ：总营业额收入的_2_%（4）中央管理系统及技术服务费 ：总营业额收入的_2_%（5）中央管理系统及PMS安装费 ：50,000元/项目（一次性）（6）品牌使用费 ：_3000-5000__元/间（一次性）（7）设计顾问费 ：_2000-4000__元/间（一次性）（8）开业管理费 ：_1000-2000__元/间（一次性）（9）一呆网销售佣金 ：一呆网实现订单金额的12%管家服务甲方1、甲方以交房时的总建筑面积为准，按

元每月每平方米的价格向乙方支付管家服务费。总建筑面积合计

平方米，合计

元/月，

个月共计

元。2、服务费用支付方式（1）甲方在本协议签署之日起7日内且收到乙方发票后，向乙方支付本项目

套（总建筑面积

）的管家服务费的30%，即人民币

元整（大写：

元整）。（2）在

套物业集中交房之日起并收到乙方发票后，向乙方支付管家服务费的70%，即人民币

元整（大写：

元整）。收费标准：公寓：6-8元每月每平方米（白金6元，钻石8元）别墅：8-10元每月每平方米（白金8元，钻石10元）合同纲要管家服务乙方管家服务费及支付1、甲方从

年

月

日起至

年

月

日止将房屋交付乙方管家，一次性向乙方缴纳管家服务费

元。2、管家期限届满后，如甲方有意继续委任管家的，同等条件下乙方享有优先权。3、管家服务费用标准（具体服务内容及标准见附件）收费标准：公寓：6-8元每月每平方米（白金6元，钻石8元）别墅：8-10元每月每平方米（白金8元，钻石10元）战略合作企业合同纲要1.双方合作的方式包括以下四种：（1）管家服务合作模式：甲方通过购买乙方提供的英国白金汉英式管家服务（委托房屋的建筑面积计费标准及支付条款，根据项目的具体情况另行约定），作为甲方项目销售的增值服务赠送给业主，达到买房送管家、解决业主后顾之忧的效果。（2）委托租赁合作模式：对于注重投资回报的业主，甲方可向业主推荐乙方的委托租赁服务，由业主在购房的同时与乙方商签房屋委托租赁服务协议，获取最大投