电大《资产评估》期末复习题

《资产评估》课程期末综合练习题

一、单项选择题

1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A.现实性B.咨询性

C.公正性D.市场性

2.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活

动。

A.时期B.时点C.时区D.阶段

3.（）是不可确指的资产。

A.商标B.机器设备C.商誉D.土地使用权

4.下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）o

A.控制性B.有效性C.稀缺性D.市场性

5.评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

A.继续使用假设B.公开市场假设

C.清算假设D.会计主体假设

6.决定资产评估价值类型的要素是（）o

A.资产评估的客体B.资产评估方法

C.资产评估的特定目的D.法定的程序

7.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）0

A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，收益现值越高

C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关

8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利

能力而导致的贬值，是（）。

A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值

9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。

A.相同B.不同C.有差异

10.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。

A.贡献原则B.科学性原则C.专业性原则D.客观性原则

11、下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）o

A.寿命期限B.机会成本C.市场供求状况D.评估方法

12、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=£（被评估

资产年净超额运营成本x折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。

A.超额运营成本乘折现系数所得的数额

B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额

D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额

13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、

材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A.更新重置成本B.复原重置成本

C.完全重置成本D.实际重置成本

14、在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）0

A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地

B、同一供需圈内、有标价的、类似土地

C、邻近地区、近期交易的、类似土地

D、邻近地区、近期交易的、相同土地

15—17、待估对象为写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米,

月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%,尚可使用年限为50年，土地还

原利率为8%,房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元,

建筑物价格依成本法求得为1500000元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地

的有关数据和指标。

15、建筑基地的纯收益为（）0

A、390000元B、380000元C、370000元D、360000元

16、求取建筑基地50年使用权价格（）o

A、4526488元B、4404150元C、4771163元D、4750000元

17、建筑基地永续使用权价格为（）。

A、4500000元B、4625000元C、4750000元D、4875000元

18、企业价值评估是以企业的（）为前提的。

A.超额获利能力B.持续经营C.产权明晰D.良好会计制度

19、在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并

且是可观测的变量。在评估合伙公司的价值时，最好选择（）作为可比指标。

A.企业的净利润B.企业的现金净流量

C.企业的销售收入D.企业的总利润

20选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（）。

A.企业价值评估的原则B.企业价值评估的目的

C.企业价值评估的方法D.最能客观反映企业正常盈利能力的收益额

21、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看,

每年股利分派相当于票面值的10%,评估人员通过调查了解到M公司每年只把

税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发

展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%,如运用红利增

长模型评估被评估企业拥有的M公司股票，其评估值最有可能是（）o

A、900000元B、1000000元

C、750000元D、600000元

22、进口设备的到岸价是指（）o

A、设备的离岸价+进口关税

B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费

D、设备的离岸价+境外的保险费

23、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、

标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。

A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重置成本D.实际重置成本

24、某当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经

济的一宗（）。

A、单价3000元/M2,容积率为4

B、单价4000元/M2,容积率为5

C、单价3500元/M2,容积率为4.3

D、单价3800元/M2,容积率为4.6

25、市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产

评估价值降低，这是一种（）»

A、功能性贬值B、经济性贬值

C、实体性贬值D、非评估考核因素

26、按存在形态可以将资产分为（）o

A.可确指资产和不可确指资产

B.固定资产和流动资产

C.有形资产和无形资产

D.单项资产和整体资产

27、最佳使用是（）必须考虑的评估前提。

A、地产B、房屋建筑物

C、企业资产D、资产

28、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值

为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为

A、4万元B、5万元

C、4—5万兀D、无法确定

29、资产评估的主体是指（

A.被评估资产占有人B.被评估资产

C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员

30、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。

A、有偿服务B、无偿服务

C、有偿服务和无偿服务结合D、政府决定是否收费

二、多项选择题

1、长期投资评估是对被投资方（）o

A、投资品评估B、偿债能力评估C、获利能力评估

D、变现能力评估E、全部资产评估

2、构成折现率的因素包括（

A、超额收益率B、无风险利率C、通货膨胀率

D、风险报酬率E、垄断收益率

3、资产评估与会计计价的区别主要有（）。

A.操作者不同B.目的不同C.前提条件不同

D.假设不同E.方法不同

4、对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）o

A、周转速度快B、变现能力强

C、形态多样化D、库存数量少E、获利能力强

5、适用于资产评估的假设有（）。

A.重置成本假设B.公开市场假设C.收益现值假设

D.清算假设E.交易假设

6、资产评估时采用的物价指数，一般是（）。

A、综合物价指数法B、分类（或个别）物价指数

C、评估基准日物价指数D、年平均物价指数

7、影响设备的功能性贬值的因素包括（）o

A、由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低

B、由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下,

运营成本高

C、由于设备磨损导致产量降低

D、由于市场供求关系变化导致开工不足

8、企业整体价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是（）0

A、评估范围B、评估标的C、评估结果

D、评估原则E、评估因素

9、在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）o

A.多样性B.替代性C.唯一性D.随意性E.确定性

10、在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（）条件。

A.资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益

B.资产尚有显著的剩余使用寿命

C.资产从经济上、法律上允许转作它用

D.资产的使用功能完好或较为完好

E.原设计用途

1k资产评估中的资产具有的基本特征是（）o

A.是由过去的交易和事项形成的B.能够以货币衡量

C.由特定权利主体拥有或控制的D.能给其特定主体带来未来经济利益

E.是有形的

12、资产评估的现实性表现在（）。

A.资产评估是在当前条件下进行的

B.资产评估以现实存在的资产作为估价的依据

C.资产评估强调客观存在

D.资产评估以现实状况为基础反映未来

E.资产评估是客观的

13、一般而言，应选择净现金流量作为企业收益的收益形式是因为（）。

A.这种收益形式能够相对客观地反映企业的实际经营业绩

B.这种收益形式不会因企业折旧政策的不同而导致其缺乏可比性

C.这种收益形式的测算相对简便

D.这种收益形式不易被更改，更具有可靠性

14、估算重置成本的方法有（）。

A、重置核算法B、收益法C、物价指数调整法

D、规模经济效益法E、功能成本法

15、下列（）属于可确指的无形资产。

A、商誉B、非专利技术C、商标D、专营权E、版权

16、设备的功能性贬值通常要表现为（）。

A.超额重置成本B.超额投资成本C.超额运营成本D.超额更新成本

E.超额复原成本

17、估测建筑物重置成本的主要方法有（）。

A、收益法B、典型工程预决算调整法

C、功能价值法E、价格指数调整法

18、无形资产可以作为独立的转让对象进行评估，其前提是（）o

A.能带来正常利润B.能带来超额利润

C.能带来垄断利润D.能带来非经济性利益

19、对外直接投资的收益分配方式主要有（

A、以股息的形式参加分配B、按投资比例参与净收益分配

C、按一定比例从销售收入中提成D、按出资额的一定比例收取使用费

20、影响无形资产评估价值的因素是（）o

A、效益因素B、机会成本

C、技术成熟程度D、市场供需状况

21、价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。

A.技术进步速度不快

B.技术进步因素对设备价格影响不大

C.技术进步因素对设备价格影响很大

D.单位价值较小的自制设备

E.价值量较大的设备

22、进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（）。

A、银行手续费B、境外途中保险费

C、境外运杂费D、进口关税

E、安装调试费

23、地产中的“三通一平”具体是指（）。

A、路通B、水通C、电通D、通讯E、平整地面

24、构成折现率的因素包括（）0

A、超额收益率B、无风险利率C、通货膨胀率

D、风险报酬率E、垄断收益率

25、对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。

A、周转速度快B、变现能力强

C、形态多样化D、库存数量少E、获利能力强

26、按股票持有人享有的权利和承担责任的角度，股票可分为（）o

A、无面额股票B、面额股票

C、记名股票D、优先股E、普通股

27、影响设备的功能性贬值的因素包括（）0

A、由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低

B、由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下，

运营成本高

C、由于设备磨损导致产量降低

D、由于市场供求关系变化导致开工不足

28、收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。

A.收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额

B.收益额是由被评估资产直接形成的

C.收益额必须是税后利润

D.收益额是一个确定的数据

E.对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额

29、非上市普通股票评估的类型有（）。

A、到期一次还本型B、红利增长型

C、固定红利型D、逐期分红、到期还本型

E、分段型

30、物价指数法中的物价指数可以是（）。

A.被评估资产的类别物价指数B.被评估资产的个别物价指数

C.固定资产投资价格指数D.商品零售价格指数E.综合物价指数

三、判断题

1.公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。（）

2.资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双

方的市场观效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论

基础。（）

3.某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。此类资产

主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。（）

4.资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因

素对资产价值的实际影响。（）

5.对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大

于内在价值。（）

6.为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，

不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。（）

7.根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。（）

8.若评估对象是市中心的块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商

务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一

个用途进行估价。（）

9.资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正

的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（）

10.科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。（）

11.由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对

象。（）

12.无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。（）

13.评估中如果选用企业利润系列指标作为收益额，则折现率应选择相应的资产

收益率；如果以现金净流量系列指标作为收益额，则应以投资回收率作为折现率。

（）

14.我国评估界较多采用净利润作为企业的预期收益额，主要是因为净利润能够

相对客观地反映企业的实际经营业绩、更具可靠性。（）

15.价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过

折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。（）

16.以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资

产的市场价值。（）

17.不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定地位的资产、不能独立

存在的资产和用途单一且专业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。

（）

18.继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受

过去和现在是否有效的影响。（）

19.对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该

大于内在价值。（）

20.根据资产评估的预期收益原则，资产在取得时花费的成本越大，其评估值就

越高。（）

21.资产包括有形资产，废品虽然无修复价值，但是一项有形资产。（）

22.对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。（）

23.作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。（）

24.可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评

估价。（）

25.企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。（）

四、简答题

1.资产评估的经济原则有哪些？如何理解？

资产评估的经济原则有：

（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相

关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度

来衡量确定。

（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最

大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费

用。

（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销

售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来

获利能力

（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进

行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。

2.简要说明资产评估的假设有哪些？

答：假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的

形成是建立在一定假设基础上的。资产评估的假设有：

（1）继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

（2）公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平

等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交

易价格等作出理智的分析判断。

（3）清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的

出售。

3.试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。

答：持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的

资产状态的一-种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：（1）

在用续用。指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，

将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。（2）转用续用。指的是被评估

资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新

的用途继续使用下去。（3）移地续用。指的是被评估资产将在产权变动发生后或

资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。

4.什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？

答：清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存

在的余额。从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现

在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间

询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。清算价值

属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正

常交易条件下的市场价值。

5.什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？

资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照

法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核

心是对资产在某一时点的价格进行估算。

由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、

评估人、估价标准、评估规程和评估方法。

6.市场经济中，资产评估的功能有哪些？

答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。

概括地讲，资产评估具有以下功能。

（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估

算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。

（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关

的各方,，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，

从而可以维护各产权主体的合法权益。

（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。

科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产

权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业

务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格

进行估算，有利于资产的优化配置和流动。

（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重

置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产

的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增

和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估

还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的

全部资产在账簿上得到反映。

（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作

的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是

维护国家民族权益的重要技术保障。

（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的

过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、

客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。

7.简述资产评估中确认评估对象的标准？

答：资产评估中确认资产的标准主要有：

（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活

动的结果，并且在评估时点仍然存在

（2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的

边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。

（3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资

产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。

（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。

也正因为此，经济资源才成为资产。

（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，

即非法经济资源不能被确认为资产。

8.资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？

答：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：

（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项

资产和整体资产。

（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资

产。

（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权

利。

（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固

定资产与流动资产。

（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产

与不可确指的资产。

（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产

要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及

其他资产。

五、计算分析题

1.对某炼油厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常运行需7名操作人员，每名操

作人员年工资及福利费约9600元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能

力的新式锅炉只需求4个人操作，年耗电量为7.5万千瓦时，电的价格为1.2元/

千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为8年，所得税率为33%,适用的折现率

为10%。根据上述数据资料，求被评估的锅炉的功能性贬值额。（P/A10,8=5.3349）

2.待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积

为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%,尚可使用年限

为50年，土地还原利率为8%,房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年

总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算

该写字楼所占基地的公平市场价值。（（P/A,8%,50）=12.2335）

3.甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系

三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物价累计上升50%,该专利法

律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。经专业人士测算，该专利成本利润

率为400%,乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为10%,通过对该

专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求

状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，

成本费用每年约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采

用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达500元，

在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台450元，

第五年下降到每台420元，折现率确定为10%o要求根据上述资料确定该专利的

评估值（不考虑流转税因素，计算结果保留两位小数）。

4、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万

元、200万元，假定本金化率为10%,试采用年金法估测企业的整体价值。另外,

假定被估企业从未来第6年开始，企业的年收益率维持在200万元水平，折现率

为10%,试采用分段法估测企业整体价值。

5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下:

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为

30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用

水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企

业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用

时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产

由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年

多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%,假定折现率为10%）。

（P/A,10%,8=5.3349）

6、某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知下列资料：

（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为600万

箱和400万箱；

（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格500万元，已使用3年，尚可使用

9年，3年通货膨胀率累计为10%；

（3）该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下

降，在以后9年中减少的销售收入按现值计算为100万元，增加开发费以保住市

场的追加成本按现值计算为30万元。

根据上述资料，计算确定：

（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；

（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。

7、被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不

再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企

业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组

的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。

假定其他费用可以忽略不计。

要求：试根据所给条件

（1）估测该机组的现时全新价格；

（2）估算该机组的成新率；

（3）估算该机组的评估值。

8、甲企业拟产权转让，需进行评估。经专家预测，其未来5年的净利润分别为

100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从第六年起，每年的利润

处于稳定状态，即保持在200万元的水平上。该企业有一笔10万元的短期负债,

其有形资产有货币资金、存货和固定资产，且其评估值分别为80万元、120万

元和660万元。该企业还有一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产

品每件可以获得超额净利润15元。目前该企业每年生产产品10万件，经分析：

未来5年中，每年可以生产12万件。若折现率和资本化率均为10%,试计算甲

企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。

9、有一待估宗地A,与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示:

宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值

数

A2000.1001.100108

甲7801999.2+1%1.2-2%0102

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地

容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%0

要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素

修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

（3）计算参照物修正后的地价

10.某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运

输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得

知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍,

安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%o试评估该机

床原地续用的重置全价。

11.现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y,使用Y设备比X设备

每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6

年，假定年折现率为10%,该企业的所得税税率为40%,求X设备的超额运营成

本。

12.某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业

在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50

万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净

收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计

算该企业的评估值是多少？

13.机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面

原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）

为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输

费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40%、30%、20%。求该设备的重置

成本。（保留两位小数）

14.被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。

1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为

35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。

按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%〜90%,境外运杂费约占FOB

价格的5幅保险费约占FOB价格的0.5%被评估设备所在企业，以及与之发生

交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%

计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备

价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为

1.5：1,人民币与美元的汇率为8：E根据上述数据估测该进口设备的续用价

值。

15.待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进

行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用（含税费）3

万元/亩，开发费用L5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%,两年期

贷款利率为10%,土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4,利润率为

10%,土地所有权收益为土地成本的10除试估算该地产的市场价值。

16.某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产

拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年

租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%,后5年租金按

每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10%,如按上述租赁合同条

件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？

要求：

（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算;

（2）写出计算过程；

（3）写出正确结论。

17.A企业被B企业兼并，需要对A企业自创的一项技术进行评估。据资料可知:

该技术研发时发生原材料费10000元，辅助材料费4000元，燃料动力费1100

元，有关人员工资和津贴5000元，专用设备费1000元，旅差费500元，管理费

1200元，占用固定资产的折旧费3500元，人员培训费和资料费等1300元，专

利申请费800元。该技术的创造性劳动倍加系数为3,科研平均风险率为696,无

形资产的贬值率为20%。据预测，该技术使用后，B企业每年可新增利润90000

元。该专利技术剩余有效期限为5年。若提成率为20%,贴现率10%,求该专利

技术的重置价值（计算结果保留两位小数）。

18.评估某企业价值时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。市

场平均收益率为20%,国债利率15%,该企业适用的?系数为1.4,长期负债利

率17%。若所得税税率为30%,试计算加权平均资金成本（计算结果保留两位

小数）。

19.A企业为了整体资产转让，需要进行评估，评估基准日为2004年12月31

Ho预计其未来5年的预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、150

万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为50%,平均长期负债成本

为7队在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额

为40万元。评估时市场平均收益率为8%,无风险报酬率为3乐企业所在行业的

平均风险与社会平均风险的比率为1.2。A企业为正常纳税企业，且生产经营比

较平稳。试运用年金法计算A企业的投资资本价值。

20.甲企业是一家生产家用电器的制造企业，其2001年的收益情况见利润表，

表中补贴收入50万元中包括了企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补

贴20万元；表中营业外支出25万元为企业遭受洪灾的损失支出。经分析，预计

从2002年到2005年企业的净利润将在2001年正常净利润水平上每年递增1%,

从2006年到2021年企业净利润将保持在2002年至2005年各年净利润按现值计

算的平均水平上。企业将在2021年底停止生产、整体变现，预计变现值约为150

万元。若折现率为10%,现行税收政策保持不变，试评估2001年12月31日该

企业的价值(计算结果保留两位小数)。

利润表单位：元

项目行次本年累计数

-、主营业务收入19000000

减:：主营业务成本45000000

主营业务税金及附加5300000

二、主营业务利润103700000

加：其他业务利润110

减：营业费用14300000

管理费用151800000

财务费用16400000

三、营业利润181200000

加：投资收益190

补贴收入22500000

营业外收入230

减：营业外支出25250000

四、利润总额271450000

减：所得税(33%)28478500

五、净利润30971500

21、被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能

力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，

甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评

估基准日为2003年12月31日。

评估人员经调查获知，目前该设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估

设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能

力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元。同时，由于该设备生产的产品市场

需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，

该种设备自投产使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为

0.8,评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%,行业内操作工人

的平均人工费用为每人每月1200元（含工资、保险费、福利费），行业适用的折

现率为10%,企业正常纳税（税率为25%）。求该设备于评估基准日的评估值。

22、待估混合结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限50

年，假定2000年的价格指数为100%,200「2005年的价格指数环比上升增长的

幅度分别为11.7%,17%,6.9%、10.5%和5.8%,经评估人员现场勘察评分,结构、

装修及设备三个部分的得分分别为90、80和80,其修正系数分别为0.8.0.1

和0.1,试评估该建筑物2005年底的价值。

23、甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲

企业与乙企业共同享用对讲电话专利，甲、乙企业设计能力分别为150万部和

50万部；该专利为甲企业外购，账面价值200万元，已使用4年，尚可使用6

年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为25%,该专利对外许可使用对甲企

业产生经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6

年，甲企业减少收益按现值计算为60万元，增加研发费用以提高技术含量、保

住市场份额追加成本按现值计算为15万元。请评估该专利许可使用的最低收费

额（以万元为单位，小数点后保留两位）。

24、某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测，该企业未来5年净利润分

别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，从第6年起，每年收

益处于稳定状态，即每年均为160万元。该企业…直没有负债，其有形资产，只

有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元，该企业有一项

可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件

可获超额净利润10万元，目前该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和

市场分析预测，在未来的5年，每年可生产10万件，经预测，折现率和资本化

率均为6%0请评估该企业的商誉价值并说明评估思路（以万元为单位，小数点

后保留两位）。

参考答案：

、单项选择题

CBCDBCACBA

DBACDBABCB

BCAABCAADA

二、多项选择题

1、BC2、BCD3、ABCDE4、AB5>BDE6、BC7、AB8、BCE9、AB10、ABCD

11、BCD12、BCD13、BD14、ACE15、BCDE16、BC17、BE18、BC19、ABCD

20、ABCD21,ABD22、ADE23、ABCE24,BCD25、AB26、DE27、AB28、

ABE29、BCE30、AB

三、判断题

XNxddxxqqxxx

4x"XX44XXXJX

x

五、计算题

1、(1)被评估锅炉的年超额运营成本为

(7-4)x9600+(100000-7500)xl.2=58800(元)

(2)58800X(1-33%)=39396(元)

(3)对被评估锅炉在剩余年限内的功能性贬值额为：

39396X(P/A10,8)=39396X5.3349=20998(元)

2、房地产年总收入=6x12=72

房地产年总费用=18

房地产年纯收益=72—18=54

建筑物年纯收益=150x10%=15

土地使用权年纯收益=54—15=39

土地使用权评估值=39x（P/A,8%,50）=39x12.2335=477.11（万元）

3、解：

（1）确定利润分成率：

确定专利的重置成本：100x（1+50%）=150（万元）

专利的约当投资量：150x（1+400%）=750（万元）

乙企业资产的约当投资量：5000x（1+10%）=5500（万元）

利润分成率：750/（5500+750）x100%=12%

（2）确定评估值

①确定每年利润总额：

第一、第二年：（500-400）X20=2000（万元）

第三、第四年：（450-400）x20=1000（万元）

第五年：（420-400）X20=400（万元）

②确定分成额：

第一、第二年：2000*12%=240（万元）

第三、第四年：1000、12%=120（万元）

第五年：600x12%=72（万元）

③确定评估值：

240/（1+10%）+240/（1+10%）2+120/（1+10%）3+120/（1+10%）4+72/（1+10%）5

=240x0.9091+240x0.8264+120x0.7513+120x0.6830+72x0.6209

=218.18+198.34+90.16+81.96+44.71

=633.35（万元）

4、（1）按年金法计算企业价值：

P=充Ri（l+r）-'（A/P,r,〃）+r

1=1

=（100X0.9091+120X0.826150x0.7513160x0.6830200x0.6209）x0.2638・10%

=1414（万元）

（2）按分段法估算企业价值：

2=工鸟(1+广厂+a_"厂(1+r)-"

1=1

=[100X(l+10%)-'+120X(l+10%)-2+150X(l+10%)-3+160X(l+10%)-4

+200X(1+1o%)-51+2004-10%X(l+10%)-5

=536+1242

=1778(万元)

5、解：

(1)计算资产利用率：

资产利用率=5040°°x100%=87.5%

576000

（2）确定成新率:

8

成新率=x100%=31.37%

20x87.5%+8

（3）确定功能性贬值:

功能性贬值=33x0-33%)=2.01x5.3349=10.72(万元)

占Q+10%)，

（4）480x31.37%-10.72=139.86（万元）

6、解:

（1）3年通货膨胀率累计为10%,对外购无形资产的重置成本可按物价指数法

调整，并根据成新率来确定净值，由此可得该制药生产技术的重置成本净值为：

500x（1+10%）><9/（3+9）=412.5（万元）

（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为600万箱和400万箱,

确定重置成本净值分摊率为：400/（400+600）xi00%=40%

由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产寿命期间，销售收入减少

和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据资料可得：

100+30=130（万元）

因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：

412.5x40%+130=295（万元）

7、解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30乂80%=24（万

元）

（2）该机组的成新率=[8+（5+8）]xioo%=61.54%

（3）该机组的评估值=24x6L54%=14.77（万元）

8、（1）评估技术思路

该企业商誉价值评估应当采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，

再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，最后用企业整体价值减掉企业单

项资产评估值之和即可得到企业商誉价值。

（2）计算企业整体价值

100.IK..140200D0

i+i（m++1+io硬+*收小1喻

-UM2d）9014-1203dOJ8M5-t-l50xi07Sl34-lttx0jK30

+mxajsm^m

-1778JO5（7X）

（3）计算企业各单项资产价值

①短期负债为10万元

②单项有形资产评估值为860万

③估算非专利技术的评估值：

15X12X（0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209）=15*12*3.7908=682.34（万元）

（4）评出商誉价值

商誉=企业整体评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值一短期负债）

=1778.05-（860+682.34-10）

=245.71（万元）

9、（1）A宗地容积率地价相关系数为105,甲宗地的容积率地价相关系数为110

100

（2）交易情况修正系数为而或者0.99

交易时间修正系数为次或者1.06

100

区域因素修正系数为就或者1.02

100

个别因素修正系数为丽或者1

105

容积率修正系数为Tio或者0.95

15®X-X-X—X—x780=75647

（3）参照物修正后地价=丽"函'X而'而*而*~（万元）

10.解:

现时采购价=5x（1+20%）=6（万元）

现时运输费=0.1x（1+1）=0.2（万元）

安装、调试费=0.3x（1+40%）+0.1x（1+15%）=0.535（万元）

被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）

11.解：

年净超额运营成本为=60x（1-40%）=36（万元）

X设备的超额运营成本=36x[l-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）

12.解：

前5年企业税前净收益的现值为：

40卜45,50S3f5。=

（1+1网（1*1网，"1时（1.1网."1瑜”18147（万元）

稳定期企业税前净收益的现值为:55/10%/