石湫镇房地产市场调研(2017.9.25)

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石湫镇地处南京市溧水区西部，东与洪蓝镇接壤，西与安徽当涂县毗邻，北为江宁区的铜山居委会，南临石臼湖，处于“两省三县〞交界的特殊地理位置。石湫是省新型示范小城镇、省生态农业示范镇、省卫生镇、省环境优美乡镇，是溧水区西部的重点中心镇。溧水区西部的重点中心镇，“两省三县〞交界之地总体规划南京传承弘略房地产营销顾问有限公司石湫简介总体规划土地情况房产市场

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石湫镇总体规划〔2023-2030〕功能定位溧水区西部重点中心镇，禄口机场周边重要的影视与文化创意主题旅游型小城镇，禄口空港新城、柘塘新城、博望副城三城中心的生态型特色小城镇。开展目标一、经济目标2030年，人均国内生产总值到达20万元以上；经济结构趋于合理，产业结构第二、三产业比重到达95%以上，其中第三产业增加值占生产总值的比重到达50%以上。二、城镇化目标2023年总人口规模8.0万左右，其中城镇人口5.8万左右，城镇化水平72.50%；2030年总人口规模8.5万左右，其中城镇人口7.0万左右，城镇化水平82.35%；三、用地规模2030年石湫镇城乡建设用地1596.33公顷，其中镇区建设用地765.43公顷，农村居民点建设用地156.30公顷。南京传承弘略房地产营销顾问有限公司石湫简介总体规划土地情况房产市场

镇区规划一、城镇性质溧水区西部文化创意中心与生态型重点中心镇。二、空间结构规划形成“一心、三点、两轴、五组团、假设干备用地〞的空间结构。一心：综合效劳中心。位于镇区中心位置，西横山路与新河北路交叉区域。三点：商贸效劳节点，分别位于镇区中心生活居住组团、西侧影视配套组团和南部现代工业组团中心。两轴：十字型城市功能轴，为浦乌公路城镇开展轴和文化路城镇开展轴。五组团：横山风景区的横山影视基地组团、影视配套组团、生活居住组团、休闲度假组团、工业组团。假设干备用地：镇区远景开展的居住及工业用地的开展备用地。三片：为规划区内三个居住组团。商贸服务节点南京传承弘略房地产营销顾问有限公司石湫简介总体规划土地情况房产市场

村镇体系规划石湫镇规划形成“镇区-一级新社区-二级新社区〞三级村镇体系结构。石湫镇区：人口7.0万人，用地不超过7.7平方公里；一级新社区：1个，为桑园蒲，人口5000人，用地不超过0.5平方公里；二级新社区：9个，为焦赞石、武壒、横山、李在凤、三元、西大、六甲、小傅家、大圩东。人口规模900-1800人/个左右，共计1万人，用地面积1.06平方公里。序号规划新社区规划人口（人）新社区建设用地（公顷）备注1焦赞石110014.3特色新社区2武壒120012二级新社区3横山9009二级新社区4李在凤180018二级新社区5桑园蒲500050一级新社区6三元9009二级新社区7西大120012二级新社区8六甲100013特色新社区9小傅家100010二级新社区10大圩东9009二级新社区11合计15000156.3土地情况南京传承弘略房地产营销顾问有限公司石湫简介总体规划土地情况房产市场

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土地基本信息土地交易信息宗地编号位置地块面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率出让年限规划用途竞得方成交日期成交价(万元)楼面价(元/㎡)NO.2016G29溧水区石湫镇宁高新通道以西、茅山西路以南C486271167041.0＜容≤2.4居住70年、商业40年二类居住用地南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司2016/10/25532304561NO.2016G32溧水区石湫镇宁高新通道以西、茅山西路以南F3835846029≤1.240年零售商业用地南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司2016/10/25264105738NO.2016G28溧水区石湫镇宁高新通道以西、茅山西路以南B36207579321.0＜容≤1.6居住70年、商业40年二类居住用地南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司2016/10/25293005058NO.2016G27溧水区石湫镇宁高新通道以西、茅山西路以南A58787940591.0＜容≤1.6居住70年、商业40年二类居住用地南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司2016/10/25548805835NO.2016G30溧水区石湫镇宁高新通道以西、茅山西路以南D33048347011.0＜容≤1.05居住70年、商业40年商住混合用地南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司2016/10/25269507766NO.2016G31溧水区石湫镇宁高新通道以西、茅山西路以南E39688416721.0＜容≤1.05居住70年、商业40年二类居住用地南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司2016/10/25273006551NO.2011G17(A、B地块)石湫镇横山西路南、石峰路北2865844420A：1.0＜容积率≤1.1，B：1.0＜容积率≤2.0住宅70年、商业40年住宅、商业用地南京润辉房地产开发有限公司2011/11/42600585NO.2009G08石湫镇明觉农贸市场东、北侧1588019056≤1.270年居住南京兴明建设有限公司2009/6/194172192023-2023年石湫镇居住用地成交情况小结：2023-2023年石湫镇居住用地出让地块不多，主要一次集中出让在2023年10月25日，位于石湫镇宁高新通道以西、茅山西路以南地段，全部被碧桂园拿下，楼面价在4500-7800元/㎡之间，总出让面积254715㎡。房产市场南京传承弘略房地产营销顾问有限公司石湫简介总体规划土地情况房产市场

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溧水区中心城区石湫镇在售楼盘根据365淘房平台数据显示，溧水区石湫镇目前在售楼盘只有碧桂园S1秦淮世家一个。南京传承弘略房地产营销顾问有限公司石湫简介总体规划土地情况房产市场

重点案例分析—【碧桂园S1秦淮世家】工程根本情况：地理位置：南京地铁S1号线南延线〔石湫站口〕开发商：南京金碧房地产开发占地面积：25.47万㎡总建面积：39.11万㎡物业类型：住宅、别墅、商业产权年限：住宅、别墅70年；商业40年开盘时间：2023